房地产开工综合项目策划方案

1、房地产开工综合策划方案第一部分前 言安阳恒大绿洲项目二期工程将要展开大规模建设，为保质、保量完成集团、公 司的开发建设任务，顺利开盘，按照集团房地产开发建设管理制度要求，特编制安 阳恒大绿洲项目二期工程综合策划方案。编制依据：1、恒规方（郑州）-2012-08-2-安阳恒大绿洲规划调整总平面规划方案；2、郑州公司2012 2013年度开发建设计划；3、集团下发的房地产开发建设管理制度；4、集团下发施工临时用电管理指引；5、集团下发的定型产品一标准做法；6、集团工期模板；7、集团大型土石方管理办法。第二部分工程概况安阳恒大绿洲二期项目位于安阳市东区，北临人民大道，南邻紫薇大道，光明 路以东，京珠

2、高速以西。总用地面积约144亩。安阳恒大绿洲二期项目包括运动中心、 商业和高层住宅，总建筑面积约262376.44 川，其中公共建筑面积 3408 m2 , 7#-13#楼7栋高层住宅的总建筑面积 2000159 m2，运动中心19250 m、商业4308 m。公共建筑、商业和运动中心为框架结构， 高层住宅为剪力墙结构。项目拟建场地位于安阳东区，交通便利，离居民区较远，地域空旷，周边空间 环境条件较好，便于场地布置和组织施工。场地地貌单元属于黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程66.5067.5米。地下水稳定水位埋深在自然地面下 11.2012.00m,地下水资源丰富，水质较好。第三部分项目开

3、发建设计划项目开发建设计划主要包括：临电、临水、临时道路、临建、临时围墙、主体、样板房，豪装工程、小区园林园建、小区室外配套工程，根据二期总规图和每栋楼的建筑面积、二期项目共划分两个标段，第一标段包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室；第二标段包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室。详见下表：安阳恒大绿洲二期7-13号楼、运动中心标段划分序 号栋号总建筑面 积3）± 0.000以下 建筑面积3）商业建筑 面积（卅）± 0.000以上 建筑面积（川）层 数备注1一标段28号楼26522.03828.8134375025693.2165632一层地下室

4、39号楼12328.00316.3752204.009807.62532一层地下室410号楼22025.38619.4181252204.0019201.9618832一层地下室511号楼43393.961356.06125042037.8987532一层地下室6运动中心19250.003850015400.00一层地下室7公共部分 地下车库23479.33平面位置见 附图8一标段小计146998.709二标段107号楼39783.051243.220313038539.8296932一层地下室1112号楼35586.921356.06125042037.8987532一层地下室1213号楼1

5、9250.003850015400.0032一层地下室13公共部分 地下车库12950.72平面位置见 附图14二标段小计115377.7315总建筑面积262376.44（一）、施工顺序与计划工程部根据营销部的销售策划的要求，共设置样板房三个，分别为：8#楼二单元、11#楼三单元、12#楼 一单元，计划先开工一标段（包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室），计划开工日期2013年3月15日；二 标段（包括：7# 12#、13#楼和公共部分的地下室）计划开工日期为 2013年7 月1日。针对安阳恒大绿洲二期地下车库和各栋楼的实际情况，吸取洛阳、郑州等项目 地下车库施工的经验与

6、教训（后期施工影响交楼），安阳恒大绿洲二期决定米取地下 车库与主体分阶段、分区域同步施工，即：1、8#-11#楼、运动中心之间的公共部分的地下车库与对应的主楼同时施工，开工日期定在2013年7月16日；原因分析如下：1、 施工单位刚刚进场，在组织地下室施工的人力，材料和资金都很容易，工程部也 很好把控，不会出现像洛阳、郑州等项目后期施工地下室的各种不可预期的困难；2、地下室施工周期长，工序多，在前期完成地下室的施工，给以后的交楼减轻很大 的压力，不会在后期的施工中制约交楼的时间，同时为室外管网和园林园建的施工 留足充裕的时间；3、根据集团对新开盘项目在资金上有大力支持的政策，把地下室和主体同步

7、施工， 可以减轻后期施工的资金压力；4、前期施工不存在质量和进度的矛盾，施工地下室的人员与主体施工人员是独立的， 相互不会影响彼此的工期要求，有利于质量的控制；5、 地下室提前施工出来，给以后二次结构和装修施工提供大量的材料堆放场地，避 免后期施工致使材料的二次搬运。因此工程部建议地下室施工与主体同步施工。（二）、开盘前临电、临水、临时道路、临建、样板房、豪装工程等重点工程施工节点计划1、临电工程施工节点：2013年7月20日开始施工，8月20日投入使用，。工期节 点：2013年3月15日开始施工，4月1日投入使用。3、二期销售通道2013年8月15日开始，2013年9月15日投入使用4、1标

8、段临建施工2013年3月15日开始，2013年4月15日投入使用5、H标段临建施工2013年5月1日开始，2013年6月1日投入使用6、临水2013年3月15日开始，2013年4月15日投入使用7、临时围墙工程施工2013年3月15日开始，2013年4月15日投入使用& 8#施工计划详见附表郑州公司2013年安阳项目年度开发建设计划（主体及豪装计划）项 目 名 称期数及 产品类 型建筑面积（万m2）进地 时间开工 时间至正负开盘0.0时间外立面 完工时 间毛坯竣 工 时间豪装 竣工 时间合同 交楼 时间备注恒 大 绿 洲期二期高层 住宅样板 楼栋8#楼6.9913-3-113-3-15

9、13-5-3013-9-3014-3-1514-6-314-8-3暂定15-6-30二期高层住宅样板楼栋11#楼13-3-113-3-1513-5-3013-9-3014-3-1514-6-314-8-3暂定15-6-30二期高层 住宅楼栋9#、 10#楼3.4413-3-113-3-1513-5-3013-9-3014-3-1514-6-314-8-3暂定15-6-30二期高层 住宅楼栋 9#、 10#楼商铺及首期4#楼的 商铺约0.4413-3-1513-3-1513-5-30无13-9-3013-8-30无豪装暂定15-6-30二期高层 住宅楼栋8#-11#楼、运动 中心之间 的地下室约

10、3.013-3-113-3-1513-5-30无无无无暂定15-6-30运动中心1.92513-3-113-3-1513-5-30无14-1-3013-11-1014-5-1无二期高层住宅样板楼栋12#楼（一单元）4.3413-6-113-6-113-9-1513-12-3014-6-114-8-1814-1018暂定15-6-30二期高层 住宅楼栋7#、 13#楼5.913-6-113-6-113-9-1513-12-3014-6-114-8-1814-1018暂定15-6-30二期高层 住宅楼栋 7#、 12#、13#楼之间的地下 室约2.013-6-113-6-113-9-30无无无无暂

11、定15-6-30安阳恒大绿洲二期样板房工期计划项 目 名 称期数 及产 品类 型进地 时间开工时至止负间0.0样板房外主体结销售样板房 样立面外构封顶电梯豪装进宀十安装场元工时间样板房毛 坯竣工 时间样板房豪 装竣工时 间备注恒 大 绿 洲期二期高层住宅 样板楼栋8#楼（二 单元）13-3-113-3-1513-5-3013-11-113-7-113-7-3013-9-158513-7-3013-9-15二期高层住宅样板楼栋11#楼（三单元）13-3-113-3-1513-5-3013-11-113-7-113-7-3013-9-158513-7-3013-9-15二期高层住宅样板楼栋12#楼

12、（一13-3-113-6-113-8-1514-2-313-12-2013-10-13-8-30113-10-1513-12-15单元）小区室外配套计划开盘前不考虑室外配套施工。交楼前小区室外配套计划：1、雨污水管网开始时间2014年6月3日（毛坯竣工）完成时间2014年7月3日2、 热力工程开始时间2014年7月3日完成时间2014年8月3日3、永久电套管安装开始时间2014年8月3日完成时间2014年9月3日4、 消防工程（园区内）开始时间 2014年8月20日完成时间2014年9月20日5、天然气工程开始时间2014年9月20日完成时间2014年10月20日6、 智能化工程开始时间201

13、4年10月20日完成时间2014年11月20日园林园建计划一、开盘前计划安阳恒大绿洲二期地下范围全部是地下室，施工周期长，在开盘的时候最多可以把地下室主体结构完成，地下室顶板防水及其覆土无法完成，即使可以施工，考虑到主体施工、二次结构施工、 装修等阶段施工的场地材料堆放等问题的制约，因此开盘时园林园建不安排施工任务。考虑到开盘 需要仅在看房通道附近摆放时花。三、交楼园林园建计划1、地形整理开始时间2014年11月20日完成时间2015年1月20日2、园建工程开始时间2014年11月20日完成时间2015年3月20日3、 树木种植及铺草皮2015年3月20日完成时间2015年4月20日第四部分工

14、程现场规划一、施工给水、排水系统 详见附件2:施工给水、排水布置图（一）、用水情况分析项目建设临时用水一般包括：生产用水、生活用水和消防用水三部分。其中生 产用水包括工程用水、机械用水、冲洗用水等；生活用水包括施工现场生活用水和 生活区生活用水。（二）、供水安排本项目地处安阳东区内，因东区市政配套工程尚在建设完善中，经现场实地调 查及与相关部门沟通了解，项目所在地周边市政污雨水管道基本已施工完成，但市 政污水主管道在光明路以西。项目首期市政给水管道已引致小区范围之内。据有关区域水文地质资料和对周边村镇和企业用水机井情况调查，该区地层主 要为黄河冲积形成的粉土、粉质粘土夹粉细砂、中细砂层，卵石层

15、，其中粉细砂、 中细砂层均为良好含水层，且地下水位埋藏较浅，地下水资源丰富，水质较好。工 程部通过现场查勘，发现二期地块内有很多当地村民用于灌溉和生活用水的机井， 直径在200-500mm之间，深度在2060m之间，出水量可以达到 50m3 /h，根据首 期情况可以满足施工和生活用水的要求。根据以上情况分析，结合首期和东区内其它在建项目用水方式及用水情况，本 项目施工用水和生活用水拟采用两种供水方案：1、采取施工场地已有水井供应，通 过现场查勘在11#楼西南角和13#楼南边有两个水井直径为400mm通过了解出水量 在50n3 /h左右，现场其他楼栋都有水井分布，结合实际需要利用具体水井。方案2

16、:利用首期市政永久给水系统供水，首期预留的给水接驳点：一处在5#楼西南角,一处在6#楼东南角。（三）二期施工用水量计算二期现场总用水量1 .施工现场用水一览表序号项目名称用水量备注1混凝土自然养护300L/m3混凝土每季度工程量按 5000m3计算2冲洗模板5L/ m2模板用量按每季度15000 m计算3抹灰工程用水30L/ m抹灰季度工程量按 9000 m计算4砌砖或加气块用水150L/m3砌砖或加气块工程量按10000m35楼地面用水190L/m3楼地面工程量按 23400m36施工机械用水5L/台.班按每班60台计算7上水管道工程98L/m上水管道季度工程量按 6000m计算8消防用水量

17、10L/s火灾冋时发生次数按一次计算9盥洗、饮用水25L/ 人二期施工现场高峰人数，约为1000人2.施工用水不均匀系数一览表3.生产用水q1=Klx( K2/8 X 3600)艺(Q1 X N1/T1X b)编号用水名称系数K1现场施工用水1.50K2施工机械、运输机械2.00参考资料K3施工现场生活用水1.30 1.50K1未预见施工用水系数(1.051.15 )本式取1.10q1年(季)度工程量，本式按 70天计算N1施工用水定额，见表 1 1T1有效工作日b 每天工作班数，本工程若无特殊注明，均按1班施工考虑K2用水不均衡系数，见表1 2(1) 对混凝土自然养护，有效工作日考虑为95%

18、则T仁70X 95%=67天(2) 对冲洗模板，有效工作日考虑为 95%则T仁70X 95%=67天(3) 对搅拌砂浆，有效工作日考虑为 90%则T仁70X 90%=63天(4) 对砌砖或加气块，有效工作日考虑为 95%则T仁70X 95%=67天(5) 对楼地面，有效工作日考虑为 95%则T仁70X 95%=67天(6) 对上水管道安装，每日工作班数按一班计算，有效工作日考虑为95%则T仁70X 95%=67天将数据代入计算式，得到q仁7.18 L/s4. 施工机械用水q2=K1X N2X( K3/8 X 3600)X2 Q2N施工机械台班用水定额，见表 1 1K3施工机械用水不均衡系数，见

19、表 1 2Q2同一种机械台数，见表1 1将数据代入计算式，得到q2=1.1 X 5X 60X 2.0/8 X 3600=0.02 L/s5施工现场生活用水q3=P1X K4X N3/8X 3600X bP1施工现场高峰人数，见表 1-1N3施工现场生活用水定额，见表 1-1K4用水不均衡系数，见表1 2b 每日工作班数，本工程按每日一班计算将数据代入计算式，得到q4=1000X 1.4 X 25/8 X 3600X 仁 1.22 L/s 6消防用水量查表1 1可知，q5=10 L/s7. 总用水量Q的计算q1+q2+q3=7.18+0.02+1.22=8.42 L/s < 10 L/s因

20、此，Q= q5 +0.5 (q1+q2+q3)=10+0.5*8.42=14.2 L/s(折合 51.1T/h )则工地临时供水管网需用管径，可按下式计算:4Qv 1000414.23.141000 1.5=0.109m配水管直径mmQ供水量L/sV管网经济流速，取1.5m/s则二期临时供水管网选择外径为110镀锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接。8.各楼用水量Q的计算计算方法如上，经计算各楼用水量均小于10L/s，各楼施工用水兼顾消防要求，高层住宅每单元由给水主管引至楼层的施工用水立管，选择管径为DN65镀锌焊接 钢管，管道连接方式为螺纹连接；运动中心及商铺用水从给水主管引出施工用水支（立）

21、管，选择管径为DN32镀锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接，其消防由 施工场地内安装于主管上的室外消防栓确保。（四）、二期水泵的计算与选择1、由于本工程主体结构总高度约为100M水箱出水管口距住宅楼临时消防立管水平距离按S=350M计算，水池内水面高度按1.5米计算，消防支管长度按5米计算, 则管长度：L=100-1.5+350+5=453.5 （ m）Q=14.2L/SV=1.5m/S （消防用水时 V=3m/S查表得：l=7.8mm/m管道水头损失：H损=1.2IL=1.2 X 0.0078 X 453.5=4.2m按建筑防火设计规范“消火栓出口充实水柱应不小于 10m的要求，本工程 取为

22、10m故消火栓出水点所需要的水头：H自=10米Hb=100-1.5+10+3.3=111.8m根据消防用水需要的总扬程 Hb =111.8米，最大流量 Q=13.6L/S和消防立管管径 DN100，每处选择DL型立式消防生产水泵2台（一备一用），并在水泵前设置止回 阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。2、水井内多级清水泵安装于井下 20米深，管道水平距离按350米计算，经计算管 道水头损失：H损=1.2IL=1.2 X 0.0078 X 350=3.3m则施工用水需要的总扬程 Hb=100+20+4.2=124.3m根据施工用水需要的总扬程 Hb =124.3米，最大流量Q=13

23、.6L/S多级清水泵2台， 并在水泵前设置止回阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。（五）、 二期地块水池容积计算二期地块生产与消防合用一个消防水池， 水采用240砖砌长*宽*高=3*4*2米, 水箱容积按照消防用水30分钟用水量：V1=30X 60x 13.6/1000=24m3 ,能满足高 层民用建筑设计防火规范“一类建筑消防水箱不小于18m8 ”的要求。水池进水管 管径为DN1O0所有管道均按正式管道安装，补水采用浮球控制实行自动补水。消 防生产水泵设在水池侧边，水泵吸水管上加止回底阀。每个标段必须设置一个消防 水池。（六）、消防、生产供水管道布置根据总平面规划，在二期10#

24、、13#娄附近设置生产、消防共用水池，通过对现 场情况进行分析，根据现场施工总平面图和消防规范关于消火栓保护半径为150米的要求配制现场消火栓。要求消火栓3m范围内不准存放其他物品。施工和消防用水 合用一个系统由水泵引出一根 DN100的镀锌焊接钢管，管道采用螺纹连接，埋地敷 设，埋地-1.0米，现场干管枝状布置，消火栓的直径 65mm配备水龙带为25米， 充实水柱为10米。高层住宅各楼层的施工用水通过一根立管引上，管径为DN65每根立管每层预留一个 DN20截止阀，管道采用螺纹连接，距结构地面1.0m;每根立管每层设1个DN65的消火栓，要求栓口朝向楼内，栓口距结构地面1.1米，配备 足够的

25、水龙带、？ 19水枪；具体走向详见施工现场临水布置图。（七）、临时排水关于基坑排水。基坑底部设四个集水坑，根据基坑深度及面积计算净流量，确定 集水坑的深度。集水坑间设排水沟，为砖砌，深度0.6米，排水沟顶部与垫层相接。基坑上口设雨水井，一般设46个；基坑周围设挡水坎，严禁雨水或其他污水 流入基坑。基坑内设置沉淀池，考虑砼泵车洗车用。同时要求施工单位进场后，做 好安全文明施工。具体走向详见附件2:施工给水、排水系统图二、施工用电系统详见附件3:施工用电系统图施工用电范围主要包括：7#-13#高层住宅工程、运动中心。结合现场实际情况， 考虑安装2台630KVA箱变（1#、2#）。箱式变压器整体布局

26、详见施工临时用电方案 平面图，负荷计算具体情况如下：（一）、1#箱式变压器采用630KVA箱式变压器，供8#、9#、10#、11#及运动中心使 用，主要用电负荷负荷计算：办公区：50KW7 台塔吊（55KW台），功率为：55KW台*7 台*0.6X*0.6T=138.6KW地泵 2 台：80KW台*2 台 *0.8X*0.5T=64KW；对焊机 2 台：100KW台*2 台 *0.8X*0.4T=64KW;焊机、振动棒、照明等：60KW单元*7单元*0.8X*0.5T=168KW;施工外用电梯 6台：33 KW/台*6台*0.7X*0.6T=83.2KW ；共计568KW箱式变压器按照功率因数

27、为0.85计算，该台变压器基本满足以上 负荷要求。（二）、2#箱式变压器采用630KVA箱式变压器，供7# 12#、13#使用，主要用电负 荷负荷计算：参考资料办公区100KV；3 台塔吊（55KW台）,功率为：55KW台*3 台*0.6X*0.6T=59.4KW地泵 2 台：80KW台*2 台 *0.8X*0.5T=64KW;对焊机 2 台：100KW台*2 台 *0.8X*0.4T=64KW;焊机、振动棒、照明等：60KW单元*8单元*0.8X*0.5T=192KW;施工外用电梯 5台：33 KW/台*5台*0.7X*0.6T=69.3KW ；共计549KW/箱式变压器按照功率因数为0.8

28、5计算，该台变压器基本满足以上 负荷要求。（四八安装计划为确保前期工程施工需求，在10#娄北面靠近围墙处设一个下线点，待拆迁结束 后，再在10#娄西南角设1#箱变。2#箱变设在13#娄东南角，箱变均紧挨用地红线。 箱变之间的电缆铺设，暂定为沿10#娄基坑南侧铺设。&主体用电，考虑电缆从地下室通过，地下室内架空。施工单位一般设三级配 电柜。重点控制二级配电柜，即控制地泵、塔吊、钢筋成型的控制。施工道路系统 （详见附件4:二期施工道路、平面布置图）根据二期总规图、场地标段划分（运动中心和8#-11#楼为一个标段，7#、12#、 13#楼为一个标段）及销售围蔽方案的划分（详见：销售围蔽部分）

29、的情况，特以光明路、京珠高速西侧水泥路（后崇义水泥路）为通往安阳恒大绿洲二期施工场地 的主要干道。（一）施工道路布置场区施工道路布置原则：考虑现场施工需要，结合永久道路，布置场区道路。场区施工主干道路布置主要考虑场区通行顺畅，减少迂回，结合市政、小区永 久道路位置；次干道路布置主要考虑钢筋加工区、木工加工区及砂石堆料场，混凝 土罐车和其他大型车辆行走路线；分支道路主要考虑离主要干道较远的楼栋，建筑 物之间的施工便道，主要考虑现场施工人员通行便利。场内施工道路属总承包单位合同范围内的内容，由总承包单位负责施工，且总平面布置方案必须上报批准后方可实施。（1）道路规划：根据现场实际情况，将首期和二期

30、分开独立围蔽，施工场区内分别设置道路。（详见附件4 :二期施工道路、平面布置图）a、安阳恒大绿洲二期主出入口共计四处：一处设置在首期 4#楼商铺和二期 9#楼之间处，从光明路进入（即：光明路的开口，由开发部协调开口手续） ， 一处设置在10#楼和地界最南面的规划路和光明路交叉口处，从光明路进入（即:光明路的开口，由开发部协调开口手续），一处设置在首期6#楼东面后 崇义水泥路通向二期地界处，一处设置在 12#楼和13#楼之间的后崇义水泥路 处，这条水泥路向南通向光明路。 （详见附件4： 二期施工道路、平面布置图）b、为了不影响场区地下车库的开挖，工程部建议在10#-13#楼南边的规划路设置为施工

31、材料车辆进入的主干道，工程部考虑由招投标部另行发包 工程部督促施工单位进行施工，建议这段路的费用直接在合同中约定由以 后中标的两家主体施工单位施工并平均分担费用或者重新立项由其他单 位施工转扣两家主体单位。（规划路的使用问题由开发部协调沟通）（2） 施工主次干道拟采用做法：主干道施工道路宽7米，基底素土夯实，上铺300厚砂石垫层或者砖渣垫层，然后浇筑 200厚C20砼面层，沿道路边设 500*600 （最高100mn深）排水沟，每30米设一集水井，排水沟横穿道路 处，预埋300砼预制管，道路向排水沟内找坡 2%次干道：路宽5米， 基底素土夯实，上铺300厚砂石垫层或者砖渣垫层，然后浇筑 150

32、厚C20 砼面层，沿道路边设300*400 （最高100mn深）排水沟，每20米设一集水 井，排水沟横穿道路处，预埋200波纹管，道路向排水沟内找坡 2%并 在大门口连接市政道路处设冲洗槽。具体做法如下图：分支道路，主要考虑人员通行，保证雨雪天不泥泞、湿滑，通行顺利、安全， 采用砂卵石、石灰炉渣、砖渣处理即可。（3）永久道路：考虑部分施工主干道路和小区永久道路位置相近，参考其他地 区公司经验，可将永久道路基层作法改为下部基底素土夯实，500mn厚砂卵石或者砖 渣垫层，上部250厚C25砼面层，先施工永久道路基层，兼做施工通道，后期局部 修整、改造，再铺设永久道路面层，以减少浪费。工程部已向总工

33、室提出要求，由 总工室和设计院沟通，下发室外管网穿路位置，以便在道路施工时及时预埋管道留 洞，以避免后期管网施工大面积开挖破坏道路。（二）安全文明施工要求（1）在各个施工单位施工区域出入口设置冲洗槽、沉淀池及车辆高压冲洗设 备，以便保证车辆出入清洁，道路不泥泞。（2）、场内道路每天清扫一次，干燥天气适时洒水以免起灰扬尘。（3）、要求各主体施工单位、分包单位在各自施工区域各设置垃圾站一个， 按 可回收不可回收标准设置，并严格要求所有垃圾分类入站，并定期清理保持清洁。四、场地划分、临时设施及围蔽布置详见附件4:二期施工道路、平面布置图（一）为便于施工管理，结合主体合同标段、市政道路等，二期材料堆放

34、场地拟 划分为三个区域，即区域一 8#、9#楼北面区域，区域二 7#楼北面区域、区域三 10#-13#楼南面区域。（二）临时设施、施工机械布置 （详见附件4:二期施工道路、平面布置图）二期地库施工工程部计划和主体同步分区域施工，整个二期范围采取土方大开 挖，这就造成空闲场地有限，为避免场内临设二次迁移，现采取如下方案解决施工 单位的办公和生活区的问题：方案1 ：考虑项目周边民房较多，场地租赁较方便，产地内仅设置管理人员办公 室和仓库，施工单位的民工生活区，在外面租赁。综合以上分析，决定现场只设置施工单位管理人员的办公室与生活区，仓库，不设置工人宿舍。办公室与仓库主要设置在9#、10#楼以西靠近

35、光明路绿化带（高压线影响只设置一层）和7#、13#楼以东已征收的15米宽的规划路区域里。项目前期 工人宿舍在场区外租赁，我司工程部首期的办公和生活区，满足二期开发的需要不再建设。施工总平面布置的总体原则是：对高层住宅和运动中心选择合适的塔吊， 原则 是满足施工需要，覆盖整个建筑平面，便于安拆。根据现场条件，把半成品、钢筋 堆放、模板堆放、周转材料堆放等场地尽量安排在塔吊回转范围内，减少二次搬运 工作量。现场水电布置应首先满足各阶段生产、生活、消防需要，并应避开建筑物， 尽量减少拆改。（三）现场围蔽现场围蔽主要包括施工场地围蔽和销售围蔽两部分1、地块围蔽方案（1）按照总工室下发的集团临时围墙标准

36、做法尽量按照地界红线围蔽，二期周边红线形成完全封闭。a、西面：沿光明路东侧人行道外路沿石设置围墙。b、 南面：沿规划路南边线设置围墙（即：把已征收的15米宽的规划路围蔽在内）。C东面：沿进地的规划路边线设置围墙。（即：把已征收的15米宽的规划路围蔽在内）。d、北面：沿一、二期分界线设置。（已完成施工需要局部修整）2、二期场地内围蔽：（1） 、围蔽定位，依据集团公司批准的施工现场平面布置图进行定位，在与场内 施工道路交叉处留设门口，由施工单位施工。（2）、考虑到方便分别对二期两个标段的管理， 把一标段和二标段用围蔽分割开 来，做法有施工单位确定但最好用白铁皮加钢管立柱围蔽，费用由两家单位平分在

37、合同中约定，具体位置 详见附件4:二期施工道路、平面布置图（3）、施工单位：由各标段主体工程承包单位组织实施。创建和谐家园创咅中IMSO值品JS中国房地产M强打造精品社区 2墓世A1、恒大地产集团临时围墙标准做法效果图3、销售围蔽二期开盘区为样板楼栋 8#、11#、12#娄。根据销售展示需要，保 证对施工区域与销售看房区域形成完全隔离。二期销售区域主要在看 房通道和样板房区域，室外园林园林由于地下车库和施工场地的原因 前期开盘时不能施工，室外园林、园建的展示还主要是首期的园林园 建，所以销售围蔽主要是看房通道的围蔽。看房通道的围蔽位置 详见附 件4:二期施工道路、平面布置图销售围蔽、安全通道等

38、做法由专业广告公司另行设计， 报集团营销 中心审批。五、二期土方工程的规划（一）土方平衡设计场地土方平衡的原则是，合理进行竖向设计、充分利用地下空间， 兼顾场区和周边环境地面高差，尽可能做到挖填平衡，避免土方大量 外运或大量外购土方，额外增加费用支出。总工室已下发首期、二期的平方平衡方案和竖向设计图，整个场 区的基本情况如下：详见附件5:恒大安阳项目土方平衡当时没有考虑各期的开工时间和顺序，目前首期各楼栋回填土已 基本完成，二期土方就无法和首期一起平衡，所以前期的那个土方平 衡方案对现场指导意义很小。（二） 土方施工规划土石方施工规划的原则：力求场内土石方挖填衔接，减少堆放；按开工时间顺序，合

39、理规划堆放场地，避免或减少土方二次周转，节约建设成本。1、挖、填方量估算安阳恒大绿洲二期都是地下车库，拟采取大开挖，土方开挖总量 约：6000 （放坡后的地下室开挖边线的面积）X 3.9 （平均挖土深度）=23.4立方=23.4万立方。安阳恒大绿洲二期土方回填主要包括地下室顶板覆土，地下室基坑边缘土方回填。总的土方填方总量 =42776+13420X0.6+17520=68348 立方。2、具体开挖、堆放规划开挖顺序与方案：安阳恒大绿洲二期地下工程都是地下车库，吸取洛阳、郑州等项目地下车库施工的经验与教训（后期施工影响交楼），安阳恒大绿洲二期决定采取地下车库与主体同步施工，因此安阳恒大 绿洲二

40、期土方工程采取分段大开挖，先开挖主楼在开挖车库的施工方 式，二期采取1;1的放坡，地下车库的轮廓线的坡面采取基坑支护。堆放方案：考虑到二期场地狭小和地库的开发节奏间隔很短，避免二次周转土方，二期范围内无法堆放多于土方全部外运。3、回填规划二期土方回填总量约：68348立方，土方回填考虑后期开发建设 的土方进行回填。4、土石方施工时需重点注意的几个问题：1）、每次开挖前对照图纸和开挖方案复核开挖边线，开挖中及时检查边坡的稳定性，根据地质报告核对现场地层情况，然后确定下一步的开挖深度。2）、加强施工过程中的测量控制，保证边开挖边观测，严禁超挖。3）严格按预公司决算部下发的土石方测绘办法执行，避免以

41、 后结算纠纷。第五部分施工图纸需求计划一、图纸需求及出图进度要求为确二期各栋楼特别是样板楼和运动中心及所有地下室的顺利开 工和2013年10月30日顺利开盘，需总工室全力做好配合工作，根据 工程建设计划首先提供上述建筑物的基础图， 其他图纸随后陆续提供， 具体计划详见下表：郑州公司安阳恒大绿洲二期出图计划序号工作计划时间节点工程部提需求责任人相关工作说明备注1完成修建性详规总图及文 本王军伟修规已完成，需调整（如果运 动中心方案调整，规划需要调 整，影响到其他前期已完成的 设计工作），需要公司尽快确定运动中心方案是否调整2下发地勘布孔图林伟科布孔图已有（运动中心待定）3下发土方平衡方案王军伟土

42、方平衡图已有，电子版已提 供工程部4下发住宅、运动中心桩基施工图住宅3月15日，运动中心4月1日3月15日林伟科地勘中间报告提供后6天内完 成,另目前运动中心方案调 整，扩初条件尚未下发，预计 扩初条件下发后出运动中心图1.5个月暂按3月1日进场，3月8日提供地勘中间 报告5下发住宅正负零以下施工图3月30日8#-12# 楼 3月15日；7、13#楼 3 月30日各专业桩基图纸下发后15日内6下发全套住宅施工蓝图4月10日8#-12# 楼 4月15日；7、13#楼 4 月30日各专业目前7、9、10#楼扩初二次上报，年底可以通过，11#、13#楼1月31日扩初一次上报7下发运动中心正负零以下施

43、工图4月10日3月30日各专业目前运动中心方案调整，扩初 条件尚未下发，预计扩初条件 下发后出图1.5个月预计扩初条件2月25日下发8下发运动中心施工图4月30日5月1日各专业目前运动中心方案调整，扩初 条件尚未下发，预计扩初条件 下发后出图2个月预计扩初条件2月25日下发9下发运动中心装修施工图6月30日7月1日各专业10下发地下车库开挖放线图3月15日林伟科11下发地下车库施工图4月10日4月15日各专业12下发人防地下室施工图5月10日各专业13下发样板楼装修施工图4月20日唐晓笙营销部3月1日前确定样板房方案14下发样板房住宅铝合金分格图5月30日王军伟招投标4月5日前确定铝合金施工单

44、位15下发样板房首层门廊石材分隔图5月30日王军伟招投标4月5日前确定装修施工单位外网配套1下发二期外网施工图（蓝图）5月10日3月1日各专业主体及地下室施工图完成后1月内2下发小区智能化施工图6月30日5月1日孙国平园林园建1下发中心园林区园建蓝图（硬景、绿化、水电）7月20日8月1日闫加彬二、人员组织安排为确保图纸按计划下发，和及时解决图纸中存在的问题，总工室安排以下人员专业对接设计院和工程部，以便及时沟通、协调。姓名专业备注吉强主任、总负责孟宪树项目负责人林伟科结构王军伟建筑孙国平电气赵晓娜给排水温海霞暖通唐晓笙室内装修王蕊园林三、对图纸质量的要求1、要求总工室指定设计院中设计经验非常丰

45、富的出图人员进行设计，避免图纸中出现的低级错误。2、要求总工室加强图纸审核，避免出现首期工程出现的重复错误。3、主体工程开始施工至标准层期间要求设计院安排专人驻地解决 图纸问题。第六部分主体总包及各类专业分包招标计划根据安阳恒大绿洲首期工程主体合同的执行过程中，合同中缺少 对工程重要节点完成时间的约定及处罚办法，给工程的现场管理带来 很多困难，为避免二期工程出现类似问题，建议招投标部在主体合同 中约定以下内容：一、工期移交节点1、工程开工至正负零的时间节点及处罚措施2、正负零至主体封顶的时间节点及处罚措施。3、主体封顶至外立面完成的时间节点及处罚措施。4、主体封顶至第一次移交的时间节点及处罚措

46、施。5、分批次移交的间隔时间及处罚措施。6、小区室外配套工程必须在外架拆除后一个月内完成施工。7、样板房单元（8#、11#、12#楼有样板房）特别约定如下：（1）、工程开工至正负零45天（2）、正负零至五层30天（3）、三层主体完成后砌体、抹灰与样板房有关的施工队伍必 须进场。具备条件后一个月内土建工程全部完成并移交豪装单 位。外立面工程必须在开盘前15日完成（包括外架拆除）。二、其他配合1、三层会验（三层砌体完成）必须在主体 8层完成时具备会验 条件。2、甲供材的申报必须根据工程建设计划及甲方的要求及时申 报，如果施工单位拒不配合甲供材的申报与保管工作，将给于 重罚。3、总包单位必须对甲分包

47、单位进行统一管理并进行有效的配合，否则甲方有权扣除相关的管理配合费。4、如甲方根据销售情况临时增加样板房，施工单位必须无条件 配合甲方施工，配合工期节点与上述第七条相同。5、因图纸变更造成的签证施工单位必须无条件配合施工，甲方根据合同给予计价计量，拒不施工者，甲方有权按委托价给予 双倍转扣。主体总包及各类专业分包合同提交及立项计划表序号项目名称招标立项招标方式计划定标时间计划合同签订时间备注1地形图测绘工程部提供开发报建已完成2规划定位开发部提供开发报建已完成3详勘工程部提供年度协议已完成4围墙工程部提供公开招标随主体合同5清表工程部提供随土方合同6临电施工合同工程部提供议标待报装手续 通过后

48、，由 首期临电施 工单位免费 施工7临水施工合同工程部提供现场有临水 接驳口，主 要用水采取 井水8施工图设计总工室提供公开招标合同已签订9审图合同总工室提供开发报建10土方工程（含基坑 换填、买土、零星 台班等）工程部提供招标已定标已定标11支护工程工程部提供招标13.7 . 2013.7 . 2012桩基工程工程部提供招标已定标已定标13桩基检测（含土壤承载力检测）工程部提供招标13.3 .2513.4 .114监理单位工程部提供年度协议已完成已完成15人防监理工程部提供13.10 .113.10 .20人防防爆门采购安装工程部提供13.10 .113.10 .2016主体工程工程部提供招

49、标13.7 .2513.8 .117绿化工程工程部提供园林集团13.10 .113.11 .118园建工程工程部提供战略合作13.10 .113.11 .119电梯工程部提供战略合作13.10 .113.10 .2620智能化设计总工室提供战略合作13.11 .113.11 .3021住宅智能化施工工程部提供战略合作13.8 .122运动中心装修工程工程部提供战略合作13.11 .113.11 .1238#、11#、123 样板房装修工程工程部提供战略合作24大批量豪装工程部提供战略合作25样板房软装营销部提供战略合作13.11 .126运动中心空调安装工程部提供招标14.1 .2027空调设备（米购）工程部提供战略合作14.1 .2028运动中心、样板楼消防工程工程部提供招标13.10 .2029运动中心、样板楼有线电视工程部提供议标13.10 .2030运动中心、样板楼防火门工程部提供年度协议13.10 .2013.11 .231运动中心、样板楼GRC勾件米购与安 装工程部提供招标32二期永久用电工程部提供议标33二期天然气工程工程部提供议标34首期永久用水工程工程部提供议标35开荒清洁物业提供招标36室内空