大理感通别墅小区

1、 大理感通别墅小区管理规约（征求意见稿） 日 期 年 月 日目 录第一章 总则1第二章 物业基本情况1第二章 业主的权利和义务2第三章 相邻关系2第四章 物业的使用2第五章 使用物业的禁止行为3第六章 物业的维修养护5第七章 维修资金的筹集和使用6第八章 维修资金不足时的筹集7第九章 物业的维修和更新的实施7第十章 物业转让、出租的相关事项7第十一章 业主提交通讯联系方式的义务8第十二章 利用物业设置设施获利的归属与分配8第十三章 未按规定交付有关费用的责任9第十四章 违约责任9第十五章 连带责任10第十六章 规约的修改10第十七章 附则10第一章 总则为维护大理感通别墅小区（以下简称“物业”

2、）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律、法规制定本规约。本管理规约对本物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。第二章 物业基本情况第一条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：大理感通别墅小区；座落位置：大理市七里桥；物业类型：住宅；建筑面积： 平方米。物业管理区域四至：东至：猪神庙；南至：新感通路；西至：感通宾馆围墙；北至：上末上苍山便道。第二章 业主的权利和义务第二条 业主在物业管理活动中依照中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例以及相关法律、法规的规定，享有相应的权利，履行相应的义务；不得以放弃权利不履行义务。第三章 相邻关系第三条

3、 遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装修装饰、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的相邻关系。第四章 物业的使用第四条 业主、使用人、物业服务企业同意按照下列规定使用物业一、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，应严格按照规划管理部门批准或产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质（擅自将住宅及附属用房用于营业、餐饮、诊所、酒店公寓、办加工厂、幼儿园、经营性仓库等）。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。二、需要装修装饰房屋的

4、，应事先告知物业服务企业，并与其签订装修装饰管理服务协议。遵守装修装饰的注意事项，不从事装修装饰的禁止行为；三、在指定地点放置装修装饰材料及装修垃圾，不擅自占用公共部位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间7点到次日上午8点和节假日，不得从事敲、钻、凿、锯等严重噪声的施工；四、因装修装饰房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；五、合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改；六、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业

5、服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续；七、停放车辆应遵守本物业管理区域内停放车辆规则和停车协议。第五章 使用物业的禁止行为第五条 各业主、使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律、法规的规定外，不得有下列行为：一、不得改变物业原设计的外立面（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局（景观性的花架、凉亭、廊桥、围廊、围栏、门廊、门檐除外，但必须要和小区总体规划、建筑风格相协调且五面不能封闭，如需五面封闭，必须取得相关规划、建设等部门的合法批文）等；二、不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、露台进行违章

6、凿、拆、搭、建； 三、不得在户外、室外安装防盗网（笼）；四、不得堆放易燃易爆、化工物品；五、不得在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱图乱画；六、不得在规定的停车区外随意停放车辆；七、不得在阳台外设置晒衣架；八、不得在小区公共绿地或自家花园饲养家禽、家畜；九、养犬户不得无证养犬，犬只必须在主人引导下方能进入公共场地，并及时清除犬只排出的粪便；十、不得擅自占用和改变公共场地、公共绿地，不得在公共绿地带私自种植花草和农作物；十一、不得高空抛物、随地吐痰、乱扔烟头和垃圾；十二、不得擅自摆设摊点；十三、不得擅自在花园、平台、露台、阳台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建（构）筑物；十四、不得

7、在物业管理区域内道路上学习驾车；十五、法律、法规和规章禁止的其他行为。第六章 物业的维修养护第六条 业主、使用人、物业服务企业同意按照下列规定维修养护物业一、对物业专有部分的维修养护，不应侵害其他业主的合法权益和公共利益；二、涉及全体业主或其他业主的公共利益的，因维修进度养护物业确需进入相关业主的物业专有部分的，物业服务企业在施工前必须通知到相关业主，相关业主应给予必要的配合。物业服务企业在施工过程中不得对相关业主的专有部分造成损害，如确需造成损害的，物业服务企业必须在施工前向相关业主及业主委员会书面详细说明施工方案，并征得相关业主及业主委员会的书面同意。如相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其

8、他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。但是，为了全体业主的公共利益，在紧急情况下经业主委员会书面同意，并通知物业所在行政区域的公安部门备案后，物业服务企业可以先行施工，但事后必须向相关业主书面说明情况；三、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向业主委员会和物业服务企业提出书面申请，业主委员会和物业服务企业应在接到申请之日起7日内（含7日）作出是否同意的决定，逾期不作出决定的视为同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意；四、业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应当赔偿；五、物业的使用中

9、存在安全隐患，已经或者即将危急公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业服务企业可在公安机关或者村、镇委员会、业主委员会有关人员到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担；六、建设单位应按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解决。建设单位拒绝修复或者拖延修复（业主经报修之日起10日含10日）的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成有其他损失的，由建设单位承担。第七章 维修资金的筹集和使用第七条 业主应当按照规定筹集和使用维修资金一、业主按照规定和本规

10、约约定缴纳专项维修资金； 二、专项维修资金由业主委员会在业主大会授权范围内进行管理。专项维修资金的帐务由物业服务企业代为管理；三、专项维修资金的使用和管理按照政府有关规定执行；四、业主的转让或抵押其物业时，所缴纳的专项维修资金继续用作物业共用部位、公共设备设施的维修、更新。第八章 维修资金不足时的筹集第八条 专项维修资金不足首次筹集资金的30时，按业主所占有的住宅建筑面积20元/平方米续筹；商铺和商业经营性用房按建筑面积40元/平方米续筹。第九章 物业的维修和更新的实施第九条 物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的，由物业服务企业直接组织实施，费用按规定列支一、物业

11、发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；二、经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；三、出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修的房屋；四、物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新费用在3000元以下的，经业主委员会2/3委员同意，3000元以上的，经业主大会同意。第十章 物业转让、出租的相关事项第十条 业主转让时，须将本规约作为物业转让合同的附件。业主转让物业后，当事人须将物业转让情况书面告知物业服务企业。第十一条 与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，须将本规约作为租赁合同的附件，并要求对方遵守本规约和物业管理规定及国家相关租赁规定。业主出租物业后，当事人须将物业出租情况和通讯方式书面告

12、知物业服务企业。第十二条 不得危及住宅物业的安全，不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租的，业主均应承担相应的责任。第十一章 业主提交通讯联系方式的义务第十三条 业主应当直接向业主委员会和物业服务企业提供 、通讯方式。第十二章 利用物业设置设施获利的归属与分配第十四条 利用物业共用部位、共用场地、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定向物业服务企业办理有关手续，获取的收益归全体业主所有。第十五条 按照规定获取的收益，按下列方式分配：一、30

13、纳入业主大会和业主委员会工作经费；二、70纳入维修资金。第十三章 未按规定交付有关费用的责任第十六条 业主无故未按规定交付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业服务费收交情况，并注明欠交费用的业主苑号，进行催缴，仍不交付的，物业服务企业可以向人民法院起诉；第十七条 物业服务企业未履行物业服务合同的约定，使业主未按时交付物业服务费的，应由物业服务企业先行纠正违约行为后，相关业主必须按规定交付物业服务费；导致业主人身、财产安全受到损害的，使业主未按时交付物业服务费的，物业服务企业承担相应的赔偿责任，并依法承担相应的法律责任后，相关业

14、主必须按规定交付物业服务费。第十四章 违约责任第十八条 业主、使用人违反本规约规定的，业主委员会和物业服务企业应当劝阻、制止并督促其改正、对拒不改正的可以报有关行政管理部门依法处理，并承担相应的民事责任。相关业主、使用人可以依据本规约向人民法院提起诉讼。第十九条 建设单位未能履行本规约约定义务的，相关业主、使用人可以依据本规约向人民法院提起诉讼。第十五章 连带责任第二十条 物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。第二十一条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，相关业主负连带交纳责任。第十六章 规约的修改第二十二条 本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会通过之日起生效。第十七章 附则第二十三条 本规约所称物业的专有部分，是指单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场