房产公司无理由退房政策细则样本

1、房产公司无理由退房政策细则样本关于退房需满足的条件：到期签约：自购房者签订楼宇认购书后，按照恒大销售签约要求，选择任何付款方式认购客户3日内必须签约商品房买卖合同认购当日算1天，其当选择按揭贷款客户必须在3日内办理完按揭手续，选择特惠首付分期、一次性付款、分期付款的客户，那么必须按照签订的商品房买卖合同内各项条款约定时间履行无理由退房协议到期义务。如购房者自身出现问题，不能如期按时签约，那么视为没有按照无理由退房协议执行，不能申请退房。违约责任：如客户选择不同的付款方式特惠首付分期、商业/公积金按揭、分期付款、一次性付款等，购房者须要严格按照各类付款方式的时间节点进行房款补交，视为无违约现象。

2、如购房者因个人问题，没有按照商品房买卖合同及一些特殊购房文件特惠首付分期执行出现任何付款延期、拖延付款违约等现象，那么视为违约行为，不能申请退房。下列情况不可申请退房：1购房者签订楼宇认购书后未按照认购书约定签署商品房买卖合同，不可申请退房。2一次性付款或分期付款客户必须签订楼宇认购书及商品房买卖合同，未按照约定日期履行义务的，不可申请退房。3特惠首付分期客户，借款未按期还款，或按揭材料银行审批未通过，不可申请退房。4按揭付款方式客户，提交给银行申请贷款材料必须通过银行审核，才可以申请退房。如银行审核客户提交的材料不合乎银行放款要求，属于购房者个人原因，不可以因无法按揭放款而向开发商申请退房。

3、1、客户有权办理退房的期限自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间。乙方享有无理由退房的权利。所以客户退房的最终期限是办理入住手续之前。如果客户已完全履行义务，并无任何违约责任，那么可在此时间点之前顺利退房。在购房者没有拿到房屋钥匙之前，均可以提出退房要求。也就是说，无论房子何时交楼，购房者只要没有办理交楼手续，就可以在无时间限制范围自由申请退房。2、在客户签署商品房买卖合同的同时，有权自愿选择是否签署无理由退房协议书客户在购房时，置业参谋须向客户出具无理由退房承诺书及无理由退房协议书，并向客户详细讲解承诺书及协议书内容，直至客户知悉并理解，同时申明此协议书客户具

4、有完全的自主选择权，双方必须遵循平等、自愿的原那么，恒大对此无任何强制要求。具体流程如下：、客户签署楼宇认购书时，需签署无理由退房承诺书签收表表一。、客户签署商品房买卖合同时，如选择无理由退房，需要签署无理由退房协议书；如不选择无理由退房，需要签署不选择无理由退房客户登记表表二,那么视为客户自动放弃协议规定期限内无理由退房的权利。除因法律法规及合同规定必须退房条件外，业主不得也任何其他理由要求退房。3、退款只退合同金额上客户缴纳的本金局部对办理一次性付款方式或分期付款方式购房客户：购房者必须按照商品房买卖合同签订内容，按时履行各项条款，并无任何违约行为。合乎申请退房流程，那么可以按照甲乙双方当

5、初签署的商品房买卖合同中您所缴纳的楼款本金全额退还后，视为双方权利义务已全部履行完毕。对办理按揭购房客户：1购房者必须按照银行贷款或公积金贷款要求准备资料，并按与我司签署的办理时间要求完成提交给银行审核材料。按揭付款方式材料必须银行审核通过。2双方办理完按揭手续，银行审核通过放款，在购房者还房贷期间，如申请退房流程，必须先结清购房贷款，撤销抵押，办理完撤销房屋备案，那么可以按照甲乙双方当初签署的商品房买卖合同中您所缴纳的楼款本金全额退还后，视为双方权利义务已全部履行完毕。3在申请退房中产生的贷款利息，及银行贷款违约金、手续费、办理贷款时相关代办费等均由购房者自行承当。4房产局备案费用及预告、抵

6、押等相关费用，也由购房者自行承当。5如已交契税及维修基金的客户，我们不予给出任何退款承诺，按当地相关部门政策执行。对办理特惠首付分期付款方式购房客户：购房者完全按照签订的商品房买卖合同约定办理按揭手续，对按揭局部约定按照上述约定执行；借款局部须按照所签署的借款协议约定按期还款。如客户享受提前还款优惠政策申请无理由退房的，需要在退款金额中扣除享受优惠局部金额，即按照客户实际交款额退款。问题解答Q1：享受提前还款优惠客户，收据发票开具为全额，退房有风险，如何躲避？A1：实收实退。Q2：承诺书是否直接给客户，由客户留存？A2：给客户。Q3：公寓是否适用？A3：适用。Q4：如客户有下列违约能否退？一次性、分期及低首付分期款项逾期支付，但支付违约金或免受违约金，申请延期签约的A4：不退。Q5：全民经纪人成交客户退房，经纪人佣金是否追回？A5：追回追回难度较大。Q6：老带新、员工推荐成交客户退房，购物卡或现金奖是否追回？A6：追回老业主存在追回风险。Q7：置业参谋现金奖及已发佣金是否扣回？A7：追回离职置业参谋无法追回。Q8：代理公司已发佣金是否扣回。A8：追回。Q9：因为抵押房没法给客户及时签合同的，但客户正常交款的；能否先签协议书；在客户签约前能退不？A9：可以，能退。A10：退房产生的房管局撤销备案抵押、银行还款由客户协调解决，我司配合及出