南通市建筑工程质量常见问题防治措施

1、住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病防治措施南通市建设工程质量监督站南通市建设工程质量监督站 韦承荣韦承荣 住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知项治理工作的通知（建（建2013149号）号） 住房城乡建设部关于印发住房城乡建设部关于印发2014年全国住宅工程年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函质量常见问题专项治理重点工作的函（建质质（建质质函函201425号）号） 省住房城乡建设厅关于印发省住房城乡建设厅关于印发2014年全省住宅工年全省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知程质量常见问题专项治理工作方案的通知（苏（

2、苏建办建办2013622号）号） 用用5年的时间年的时间 ，在全省范围内深入开展工程质量，在全省范围内深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。专项治理两方面内容。 通过通过5年努力，使新建住宅工程质量水平明显提年努力，使新建住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效著成效(5个

3、明显个明显)。质量投诉情况质量投诉情况 2013年我站共受理质量投诉年我站共受理质量投诉129起（起（2012年年质量投诉质量投诉47起），起），2013年是年是2012年的年的2倍；工程倍；工程质量监督报建项目质量监督报建项目2013年是年是2012年的一半。年的一半。 主要问题：渗漏、裂缝、强度、空间几何尺主要问题：渗漏、裂缝、强度、空间几何尺寸等。寸等。 “形势严峻形势严峻” 南通市城乡建设局关于印发南通市城乡建设局关于印发“南通市南通市建筑工程质量常见问题防治措施建筑工程质量常见问题防治措施”的通知的通知 通建工通建工2014209号号 针对针对 “渗漏渗漏”、“裂缝裂缝”、“空鼓空鼓

4、”等等质量常见问题；质量常见问题； 根据现行国家验收规范及根据现行国家验收规范及地方标准，结合我市房屋建筑工程实际情地方标准，结合我市房屋建筑工程实际情况，编制了防治措施专篇况，编制了防治措施专篇。具体要求如下：具体要求如下： 一、新建工程应当按本通知的要求将有关质量一、新建工程应当按本通知的要求将有关质量常见问题防治措施纳入施工图设计文件。常见问题防治措施纳入施工图设计文件。 二、已进行图纸设计但未开工工程，设计图二、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更，涉及重纸应按本通知的要求调整设计或作变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。大变更的应当送审图机构复审。具

5、体要求如下：具体要求如下：三、在建工程原设计中没有、且尚未施工的三、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，施工单位应按要求提出申请，经监理单位、内容，施工单位应按要求提出申请，经监理单位、建设单位审核后，由设计单位根据相应质量常见建设单位审核后，由设计单位根据相应质量常见问题防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应问题防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。当送审图机构复审。 四、建设、设计、施工、监理单位应各司其四、建设、设计、施工、监理单位应各司其职，切实组织、实施好质量常见问题防治这项工职，切实组织、实施好质量常见问题防治这项工作，提高我市房屋建筑工程的质量水平。作，提高

6、我市房屋建筑工程的质量水平。通病防治通病防治6个方面内容：个方面内容： 1.1.门窗渗漏质量常见问题防治措施门窗渗漏质量常见问题防治措施 2. 2.屋面渗漏质量常见问题防治措施屋面渗漏质量常见问题防治措施 3. 3.外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施 通病防治通病防治6个方面内容：个方面内容： 4.4.楼地面面层空鼓、裂缝质量常见问题防治措楼地面面层空鼓、裂缝质量常见问题防治措施施 5. 5.卫生间地面、墙面渗漏质量常见问题防治措卫生间地面、墙面渗漏质量常见问题防治措施施 6. 6.蒸压加气混凝土砌块填充墙裂缝质量常见问蒸压加气混凝土砌块填充墙裂缝质量常见问题

7、防治措施题防治措施 门窗渗漏质量常见问题防治措施门窗渗漏质量常见问题防治措施 一、设计一、设计 二、材料二、材料 三、施工三、施工 四、检查与验收四、检查与验收门窗渗漏质量常见问题防治措施门窗渗漏质量常见问题防治措施门窗渗漏质量【设计】门窗渗漏质量【设计】 1.11.1设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。项性能指标。 1 16 6层的抗风压性能不低于层的抗风压性能不低于3 3级，气密性不低于级，气密性不低于4 4级，级，水密性不低于水密性不低于2 2级；级；7 7层以上的抗风压性能不低于层以上的抗风压性能不低于4 4级，气密性不低于级，气

8、密性不低于6 6级，水密性不低于级，水密性不低于3 3级。级。 1.21.2应优先采用带附框的门窗。应优先采用带附框的门窗。 附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图；有节点详图； 金属附框应有与门窗框相当的隔热断桥措施。金属附框应有与门窗框相当的隔热断桥措施。木塑副框木塑副框门窗渗漏质量【设计】门窗渗漏质量【设计】 1.3 1.3 外门窗洞口侧面外保温材料外门窗洞口侧面外保温材料宜采用宜采用型无机型无机保温砂浆。保温砂浆。 当外保温层厚度不超过当外

9、保温层厚度不超过30 mm30 mm时，洞口保温砂浆时，洞口保温砂浆应该转入立面应该转入立面50 mm50 mm（厚度同外保温层厚度）。（厚度同外保温层厚度）。 1.4 1.4 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。中性硅酮耐候密封胶。门窗渗漏质量【设计】门窗渗漏质量【设计】 1.5构造措施构造措施 1、窗台梁应内高外低，坡度不小于、窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。 2、飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法。、飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法。 3、门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实、门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密

10、实。 4、外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水、外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。 5、门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、缝宽为缝宽为5-8。 6、门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰、门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。门窗渗漏质量【设计】门窗渗漏质量【设计】1、窗台防水构造窗台防水构造图如下图如下窗台防水构造窗台防水构造2、飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法、飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列

11、方法 飘窗下槛做法一飘窗下槛做法一 飘窗下槛做法二飘窗下槛做法二4、窗侧防水构造窗侧防水构造 窗侧防水构造窗侧防水构造5、门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、缝宽为缝宽为5-8。6 6、门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，、门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%10%。大斜面滴水线做法大斜面滴水线做法 成品阳角滴水做法成品阳角滴水做法7、带附框的门窗节点做法（一）、带附框的门窗节点做法（一）钢筋砼窗台8X90膨胀螺栓内墙装饰面层防水布内墙粉刷层抗裂增强层4X50固定扣件螺丝固

12、定窗框扣件附框材料中性硅酮密封胶窗框材料中性硅酮密封胶封闭4X20固定压线条螺丝中性硅酮密封胶密封皮条定位压线条附框与压线条交接界面中性硅酮密封胶水泥基防水胶浆填缝外墙基层粉刷外墙保温层外墙饰面层网带+两道腻子层中性硅酮密封胶封口窗框与附框间聚氨酯发泡剂填充 带附框的外窗系统上附框及侧附框节点做法带附框的外窗系统上附框及侧附框节点做法钢筋砼窗过梁或窗框8X90膨胀螺栓内墙装饰面层防水布内墙粉刷层抗裂增强层4X50固定扣件螺丝固定窗框扣件附框材料中性硅酮密封胶窗框材料4X20固定压线条螺丝中性硅酮密封胶密封皮条定位压线条附框与压线条交接界面中性硅酮密封胶水泥基防水胶浆填缝外墙基层粉刷外墙保温层外

13、墙饰面层网带+两道腻子层中性硅酮密封胶封口中性硅酮密封胶封闭窗框与附框间聚氨酯发泡剂填充带附框的门窗节点做法（二）带附框的门窗节点做法（二） 带附框的外窗系统下附框节点做法带附框的外窗系统下附框节点做法门窗渗漏质量【材料】门窗渗漏质量【材料】 2.12.1铝合金窗的型材壁厚不得小于铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm1.4mm，门的型，门的型材壁厚不得小于材壁厚不得小于2mm2mm。 2.22.2塑料门窗的型材必须选用与之匹配的热镀锌增塑料门窗的型材必须选用与之匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，不小强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，不小于于1.2mm1.2mm。 2.32

14、.3选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。材料。 2.42.4玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准建筑窗用弹性密封胶建筑窗用弹性密封胶(JC/T485)(JC/T485)的规定。的规定。门窗渗漏质量【材料】门窗渗漏质量【材料】 2.52.5窗框与洞口之间的密封胶应符合现行国家标准窗框与洞口之间的密封胶应符合现行国家标准硅酮建筑密封胶硅酮建

15、筑密封胶(GB/T14683)(GB/T14683)的规定。的规定。 2.62.6铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，受力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯铆钉。受力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯铆钉。 2.72.7玻璃支承块、定位块应符合现行行业标准玻璃支承块、定位块应符合现行行业标准建建筑玻璃应用技术规程筑玻璃应用技术规程JGJ113JGJ113的规定。的规定。门窗渗漏质量门窗渗漏质量【施工】 1 1、外门窗施工前，应按照设计和构造做法，在现外门窗施工前，应按照设计和构造做法，在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有场采用相同材料和工

16、艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。关各方确认后方可进行施工。 2 2、窗框扇型材拼缝处工厂制作时应及时打胶。窗框扇型材拼缝处工厂制作时应及时打胶。 3 3、根据粉刷控制线和预留缝隙的要求，对预留洞根据粉刷控制线和预留缝隙的要求，对预留洞口进行凿除和采用防水砂浆修补平整，口进行凿除和采用防水砂浆修补平整，砌体洞口必砌体洞口必须粉一层聚合物防水砂浆须粉一层聚合物防水砂浆。门窗渗漏质量【施工】门窗渗漏质量【施工】 4 4、外门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌、外门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于钢片厚度不小于1.5mm1.5mm，宽度不小于，宽度不小于15mm15

17、mm；固定点；固定点从距离转角从距离转角150mm150mm处开始设置，中间间距不大于处开始设置，中间间距不大于500mm500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 5 5、外门窗框与洞口之间的间隙采用发泡剂填充、外门窗框与洞口之间的间隙采用发泡剂填充时，外门窗洞口预留缝隙（窗台除外）干净干燥时，外门窗洞口预留缝隙（窗台除外）干净干燥后，先粉外框，后施打发泡剂，再粉内框。窗台后，先粉外框，后施打发泡剂，再粉内框。窗台处应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实，并粉成一处应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实，并粉成一道圆弧。道圆弧。门窗渗漏质量【施工】门窗渗漏质量【

18、施工】 6 6、外窗洞口外侧应按设计要求进行保温及面层施、外窗洞口外侧应按设计要求进行保温及面层施工，顶部和两侧可咬框，厚度宜为工，顶部和两侧可咬框，厚度宜为5mm5mm；窗台不得；窗台不得咬框，排水坡度应大于咬框，排水坡度应大于10%10%。外窗框外侧应留。外窗框外侧应留5-5-8mm8mm 宽的打胶槽口。宽的打胶槽口。 7 7、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上上。门窗渗漏质量【施工】门窗渗漏质量【施工】 8 8、外窗下槛内应设泄水孔，保证挡水槽内不积水，、

19、外窗下槛内应设泄水孔，保证挡水槽内不积水，泄水孔间距不大于泄水孔间距不大于1m1m，每窗不少于，每窗不少于2 2个。窗台粉刷个。窗台粉刷严禁封堵泄水孔。严禁封堵泄水孔。 9 9、固定玻璃安装后，外口四周应打胶处理。、固定玻璃安装后，外口四周应打胶处理。门窗渗漏质量【施工】门窗渗漏质量【施工】 1010、塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，、塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于其厚度不应小于3m3m。紧固件安装时，必须先钻孔，。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉，严禁直接锤击打入。后拧入自攻螺钉，严禁直接锤击打入。 1111、为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，、为防止

20、推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的其限位块间距应小于扇宽的1/21/2。门窗【检查与验收】门窗【检查与验收】 外门窗安装前，必须按规定进行外门窗安装前，必须按规定进行“三性三性”性能见证取样检性能见证取样检测，合格后方可进行安装。测，合格后方可进行安装。 外门窗安装后，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成外门窗安装后，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。记录。 对外门窗进行现场气密性、水密性检测。对外门窗进行现场气密性、水密性检测。 外门窗质量验收前，应按外门窗质量验收前，应按江苏省住宅工程质量分户验收江苏省住宅工程质量分户验收规程规程进行淋水试验，并形成记录。进行

21、淋水试验，并形成记录。屋面渗漏质量常见问题防治措施屋面渗漏质量常见问题防治措施 一、设计一、设计 二、细部构造二、细部构造 三、施工三、施工 四、检查与验收四、检查与验收屋面渗漏质量常见问题防治措施屋面渗漏质量常见问题防治措施屋面渗漏质量常见问题防治措施屋面渗漏质量常见问题防治措施屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【设计】【设计】 1、屋面防水工程的设计应符合现行国家标准屋、屋面防水工程的设计应符合现行国家标准屋面工程技术规范（面工程技术规范（GB50345-2012）的规定。屋）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并

22、应按相应等级进行防水功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按设防，住宅建筑应按级防水等级设计。对防水有级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。节点详图。 2、混凝土结构屋面宜采用结构找坡。、混凝土结构屋面宜采用结构找坡。 (屋面保温层采用憎水性保温材料屋面保温层采用憎水性保温材料) 屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【设计】【设计】 3、屋面（包括雨篷、天沟、檐沟等）与外墙间，、屋面（包括雨篷、天沟、檐沟等）与外

23、墙间，应设有上翻钢筋砼止水结构，应以屋面防水为优应设有上翻钢筋砼止水结构，应以屋面防水为优先原则；在确保屋面防水施工质量前提下，兼顾先原则；在确保屋面防水施工质量前提下，兼顾屋面细部保温功能。屋面细部保温功能。 4、结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，、结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层应设置卷材或涂膜附加层。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【设计】【设计】 5 5、涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔、涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。离层。 6 6、屋面水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山、屋面水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟隔

24、断时，与墙体的伸缩缝应留墙之间，当无明沟隔断时，与墙体的伸缩缝应留置在离墙根置在离墙根300mm300mm左右处，缝内应填油膏，并加贴左右处，缝内应填油膏，并加贴200MM200MM宽防水卷材盖缝条；宽防水卷材盖缝条；屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【设计】【设计】 7 7、女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间、女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不宜大于距不宜大于12m12m。 8 8、穿过混凝土屋面的管道（如排水、通气管）应、穿过混凝土屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管。设置带止水环的套管。 9 9、屋面分格缝的间距不得大于、屋面分格缝的间距不得大于3M3M，缝内应填油膏

25、，缝内应填油膏，并加贴并加贴200MM200MM宽防水卷材盖缝条宽防水卷材盖缝条。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【天沟、檐沟天沟、檐沟】 天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋面不应小于面不应小于250 mm250 mm、瓦屋面不应小于、瓦屋面不应小于500 mm500 mm。 檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。防水涂料多遍涂刷。 檐沟外侧应抹聚合物水泥砂

26、浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。 檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。 女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不应小于女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不应小于5%5%，压顶，压顶内侧下端应作鹰嘴或滴水槽。有外墙保温的女儿墙，女儿内侧下端应作鹰嘴或滴水槽。有外墙保温的女儿墙，女儿墙压顶应外挑。墙压顶应外挑。 女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的宽度均不应小于的宽度均不应小于250 mm250 mm。 低女儿墙泛水可直接铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头低女儿墙泛水

27、可直接铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。 高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理，其上高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理，其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300mm 300mm 以以上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。封闭。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【女儿墙和山墙女儿墙和山墙】屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【屋面变形缝屋面变形缝】 变形缝泛水处的防水层应增设附加层，附加层在变形缝泛水处的防水层

28、应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于平面和立面的宽度不应小于250 mm；附加层应；附加层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。 变形缝内应预填不燃保温材料，上部应采用防水变形缝内应预填不燃保温材料，上部应采用防水卷材封盖，并放置衬垫材料，再在其上干铺一层卷材封盖，并放置衬垫材料，再在其上干铺一层卷材。卷材。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【屋面变形缝屋面变形缝】 等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板，金属盖等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板，金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。处理。 高低跨变形缝在高跨墙面上的防水

29、卷材封盖并用高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖并用金属盖板，卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉金属盖板，卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。压固定，并应用密封材料封严。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【水落口水落口】 水落口杯埋设标高应正确，水落口周围水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500 mm范围内坡度不应小于范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料涂封，并应先用防水涂料涂封，厚度厚度2 mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于内不应小于50mm。 水落口杯与基层接触处应预留水落口杯与基层接触处应预留20 mm 宽，宽，20mm深的

30、凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封胶。深的凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封胶。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【反梁过水孔反梁过水孔】 反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75 mm75 mm。 过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与砼接触处应留凹槽，并用硅酮耐候胶密封。两端与砼接触处应留凹槽，并用硅酮耐候胶密封。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【设施基座设施基座】 屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛水构造处理求做好附加防水和泛水构造处理 。屋面渗漏质量屋面渗漏

31、质量-【出屋面管道出屋面管道】 混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通气管）混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管并进行防水构造处理应设置带止水环的套管并进行防水构造处理 出屋面管道出屋面管道屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【材料】【材料】 1、屋面工程所用的防水材料应有产品合格证，、屋面工程所用的防水材料应有产品合格证，其品种、规格、性能必须其品种、规格、性能必须 符合现行标准和设计要求。符合现行标准和设计要求。 2、每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚度应符、每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚度应符合规范及设计要求。合规范及设计要求。 3、屋面工程接缝、密封材料宜使用硅酮耐候密、屋面

32、工程接缝、密封材料宜使用硅酮耐候密封胶。封胶。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【施工】【施工】 1 1、屋面工程施工前应编制屋面工程专项施工方案，、屋面工程施工前应编制屋面工程专项施工方案，并应经监理单位或建设单位审查确认后执行。并应经监理单位或建设单位审查确认后执行。 2 2、屋面工程的施工及质量验收应按现行国家标准、屋面工程的施工及质量验收应按现行国家标准执行。执行。 3 3、现浇屋面板的收缩裂缝等缺陷应按混凝土结构、现浇屋面板的收缩裂缝等缺陷应按混凝土结构工程施工规范的要求预先进行处理。工程施工规范的要求预先进行处理。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【施工】【施工】 4 4、找坡层和找平层施工前应清

33、理结构层、保温层、找坡层和找平层施工前应清理结构层、保温层上面的松散杂物，凸出基层表面的硬物应剔平扫上面的松散杂物，凸出基层表面的硬物应剔平扫净。净。 5 5、突出屋面结构卷材防水层阴角部位的基层与屋、突出屋面结构卷材防水层阴角部位的基层与屋面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层均面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层均应做成不小于应做成不小于R50R50的圆弧形，且应整齐平顺。的圆弧形，且应整齐平顺。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【施工】【施工】 6 6、卷材防水层施工时应先进行细部构造处理，然、卷材防水层施工时应先进行细部构造处理，然后由屋面最低标高向上铺贴；其各种卷材的铺贴后由屋面最低标

34、高向上铺贴；其各种卷材的铺贴方式、方法按相关规定严格执行。方式、方法按相关规定严格执行。 7 7、涂膜防水层应按规定分层涂装，总厚度应符合、涂膜防水层应按规定分层涂装，总厚度应符合设计要求；各种涂膜的施工工艺应严格执行相关设计要求；各种涂膜的施工工艺应严格执行相关规定。规定。 8 8、保温层施工前应对已施工完的防水层进行蓄水、保温层施工前应对已施工完的防水层进行蓄水检验。检验。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【施工】【施工】 9 9、水泥砂浆面层、细石混凝土保护层表面的坡度、水泥砂浆面层、细石混凝土保护层表面的坡度应符合设计要求，不得有积水现象。应符合设计要求，不得有积水现象。 1010、当进行下道

35、工序或相邻工程施工时，应对屋、当进行下道工序或相邻工程施工时，应对屋面已完成的部分采取保护措施。伸出屋面的管道、面已完成的部分采取保护措施。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设完毕。屋面保温层和防水层完工后，不得进行设完毕。屋面保温层和防水层完工后，不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。屋面渗漏质量屋面渗漏质量-【检查、验收及管理】【检查、验收及管理】 1、屋面防水层施工应加强工序检验。、屋面防水层施工应加强工序检验。 2、对变形缝、管沟、天沟、檐口、泛水、伸出、对变形缝、管沟、天沟

36、、檐口、泛水、伸出屋面的管道等细部处理做好隐蔽验收记录。屋面的管道等细部处理做好隐蔽验收记录。 3、屋面防水工程完工后，应进行淋水或蓄水试、屋面防水工程完工后，应进行淋水或蓄水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏情况。情况。 4、屋面工程应建立管理、维修、保养制度；屋、屋面工程应建立管理、维修、保养制度；屋面排水系统应保持畅通，应防止水落口、檐沟、面排水系统应保持畅通，应防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。天沟堵塞和积水。外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施 一、设计一、设计 二、材料二、材料 三、施工三、施工 四

37、、检查、验收及管理四、检查、验收及管理外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施外墙裂缝、渗漏质量【设计】外墙裂缝、渗漏质量【设计】 1 1、建筑外墙砌体的砌筑构造应符合住宅工程质量、建筑外墙砌体的砌筑构造应符合住宅工程质量常见问题控制标准的相关规定。常见问题控制标准的相关规定。 2 2、建筑外墙不同墙体材料的交接处应采用每边不少、建筑外墙不同墙体材料的交接处应采用每边不少于于150mm150mm的热镀锌电焊钢丝网作抗裂增强处理。的热镀锌电焊钢丝网作抗裂增强处理。外墙裂缝、渗漏质量【设计】外墙裂缝、渗

38、漏质量【设计】 3 3、建筑外墙应按照建筑外墙防水工程技术规程、建筑外墙应按照建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011JGJ/T235-2011进行外墙整体防水设计；整体防水进行外墙整体防水设计；整体防水设计应包括：外墙防水工程的构造、防水层材设计应包括：外墙防水工程的构造、防水层材 料的选择、节点的密封防水构造。建筑外墙节点料的选择、节点的密封防水构造。建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防预制构件等交接部位的

39、防水设防。外墙裂缝、渗漏质量【设计】外墙裂缝、渗漏质量【设计】 5 5、建筑外墙砂浆防水层应每层设置分格缝，分格、建筑外墙砂浆防水层应每层设置分格缝，分格缝间距不应大于缝间距不应大于6m6m，缝宽宜为，缝宽宜为8mm8mm10mm10mm，缝内应，缝内应采用有效措施作密封处理。采用有效措施作密封处理。 4 4、建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物时，、建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边。混凝土止水翻边宜与主应设置混凝土止水翻边。混凝土止水翻边宜与主体结构同时浇筑，高度宜高于外构造物

40、平台建筑体结构同时浇筑，高度宜高于外构造物平台建筑标高标高200mm200mm。外墙裂缝、渗漏质量【设计】外墙裂缝、渗漏质量【设计】 6 6、建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家及地、建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家及地方相关标准的规。方相关标准的规。 1) 1)设计应采用成熟的外墙外保温系统，图纸应设计应采用成熟的外墙外保温系统，图纸应注明采用保温系统引用的标准、图集、文件。注明采用保温系统引用的标准、图集、文件。 2)2)设计应明确门窗边、阳台、空调板、凸线条、设计应明确门窗边、阳台、空调板、凸线条、分格缝、女儿墙等节点保温做法。分格缝、女儿墙等节点保温做法。外墙裂缝、渗漏质量【设计】

41、外墙裂缝、渗漏质量【设计】 3) 3) 外墙饰面层应优先选用弹性涂料。当饰面层外墙饰面层应优先选用弹性涂料。当饰面层选用饰面砖时，粘贴高度不得超过限高，其材料选用饰面砖时，粘贴高度不得超过限高，其材料和保温系统构造应符合相关标准的要求。和保温系统构造应符合相关标准的要求。 4)4)空调外机应设置混凝土搁板。空调外机应设置混凝土搁板。外墙裂缝、渗漏质量【材料】外墙裂缝、渗漏质量【材料】 1 1、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于釜停放期不应小于28d28d，不宜小于，不宜小于45d45d；混凝土小；混凝土小型砌块的龄期不应小于型砌块

42、的龄期不应小于28d28d。 2 2、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块等砌筑、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块等砌筑砂浆应使用专用砂浆。砂浆应使用专用砂浆。外墙裂缝、渗漏质量【材料】外墙裂缝、渗漏质量【材料】 3 3、外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和、外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和现行国家标准相关规定，进场的防水材料应抽样现行国家标准相关规定，进场的防水材料应抽样复验，合格后方准使用。复验，合格后方准使用。 4 4、抗裂增强材料（热镀锌电焊钢丝网）应有产品、抗裂增强材料（热镀锌电焊钢丝网）应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性合格证和出厂检验报告，材料的品种、

43、规格、性能等应符合建筑外墙防水工程技术规程能等应符合建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011JGJ/T235-2011的有关规定。的有关规定。外墙裂缝、渗漏质量【材料】外墙裂缝、渗漏质量【材料】 5 5、外墙外保温系统中的界面砂浆、保温材料、抗、外墙外保温系统中的界面砂浆、保温材料、抗裂砂浆、增强网、饰面材料的质量应符合设计和裂砂浆、增强网、饰面材料的质量应符合设计和建筑节能工程施工质量验收规程建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J19-DGJ32/J19-20072007的要求。的要求。 6 6、保温系统应提供有效期内的型式检验报告，各、保温系统应提供有效期内的型式检验报告，各

44、组成材料的生产厂家、规格型号应与型式检验报组成材料的生产厂家、规格型号应与型式检验报告相一致，按规定要求进行复验后，材料的性能告相一致，按规定要求进行复验后，材料的性能指标必须满足设计、规范及标准要求。严禁采用指标必须满足设计、规范及标准要求。严禁采用不符合国家和省现行规范、标准规定以及没有产不符合国家和省现行规范、标准规定以及没有产品标准的外墙保温材料。品标准的外墙保温材料。外墙裂缝、渗漏质量【材料】外墙裂缝、渗漏质量【材料】 7 7、外墙饰面层选用饰面砖时，面砖质量不应大、外墙饰面层选用饰面砖时，面砖质量不应大于于20kg/m220kg/m2，单块面砖面积不应大于，单块面砖面积不应大于0.

45、01m20.01m2。抗裂。抗裂增强网应使用热镀锌钢丝网，并采用相配套的专增强网应使用热镀锌钢丝网，并采用相配套的专用锚栓。外墙面砖应使用专用粘结剂和专用勾缝用锚栓。外墙面砖应使用专用粘结剂和专用勾缝剂剂。外墙裂缝、渗漏质量【施工】外墙裂缝、渗漏质量【施工】 1、框架柱或剪力墙间填充墙拉结筋的设置应满足框架柱或剪力墙间填充墙拉结筋的设置应满足砌体材料模数要，不应折弯压入灰缝；拉结筋应砌体材料模数要，不应折弯压入灰缝；拉结筋应通长设置；砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。通长设置；砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。 2、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，间隔

46、的空隙，间隔15天后，用实心配砖斜砌楔紧（角天后，用实心配砖斜砌楔紧（角度宜为度宜为60-75）。）。外墙裂缝、渗漏质量【施工】外墙裂缝、渗漏质量【施工】 3、外墙整体防水层施工应符合建筑外墙防水、外墙整体防水层施工应符合建筑外墙防水工程技术规程（工程技术规程（JGJ/T235-2011）标准要求。）标准要求。防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚度超过度超过10mm时应分层施工。时

47、应分层施工。外墙裂缝、渗漏质量【施工】外墙裂缝、渗漏质量【施工】 1 1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7 78mm8mm，但不，但不应超过应超过10mm10mm；面层宜为；面层宜为7 710mm10mm。 2 2）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1313水泥水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为防水砂浆，轻质砌体上宜为 116116防水混合砂防水混合砂浆。浆。外墙裂缝、渗漏质量【施工】外墙裂缝、渗漏质量【施工】 3 3）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量检查）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量检查处理后才进行；两层间的间隔时间不应少于处

48、理后才进行；两层间的间隔时间不应少于2 27d7d；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。柱中部。 4 4）抹灰层总厚度）抹灰层总厚度35mm35mm50mm50mm（含基层修补厚度）（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施进行加强，时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施进行加强，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于小于25mm25mm，其它基体的深度不小于，其它基体的深度不小于50mm50mm；抹灰层；抹灰层总厚度超过总厚度超过50mm50mm时，应由设计单位提出加强措施。时，应

49、由设计单位提出加强措施。外墙裂缝、渗漏质量【施工】外墙裂缝、渗漏质量【施工】 4 4、外墙外保温施工前，应按设计和规范要求编、外墙外保温施工前，应按设计和规范要求编制专项施工方案，方案中应明确相应节点施工大制专项施工方案，方案中应明确相应节点施工大样和外保温系统防水、抗裂、粘结牢固的措施。样和外保温系统防水、抗裂、粘结牢固的措施。 5 5、饰面砖铺贴应选择专用粘结砂浆，粘结砂浆应、饰面砖铺贴应选择专用粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。饰饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝砂浆，嵌缝时必须面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝砂浆，嵌缝时必须采用抽缝

50、条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。和裂纹。外墙裂缝、渗漏质量【检查、验收及管理】外墙裂缝、渗漏质量【检查、验收及管理】 1 1、原材料、原材料 使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。按规定规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。按规定应复验的材料应有现场抽样复验报告。严禁超批量使用。应复验的材料应有现场抽样复验报告。严禁超批量使用。 2 2、建筑外墙隐蔽验收应包括下列项目、建筑外墙隐蔽验收应包括下列项目 （1 1）基层砌体；构造

51、配筋；）基层砌体；构造配筋； （2 2）不同基体交接部位的处理；）不同基体交接部位的处理； （3 3）防水层施工；）防水层施工； （4 4）施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细部做法；）施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细部做法； （5 5）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法。节点做法。 （6 6）墙面增强网施工。）墙面增强网施工。楼地面面层空鼓、裂缝质量常见问题防治措楼地面面层空鼓、裂缝质量常见问题防治措施施 一、设计一、设计 二、材料二、材料 三、施工三、施工 四、检查、验收四、检查、验收楼地面面层空鼓、裂缝质量常见问题防治措

52、楼地面面层空鼓、裂缝质量常见问题防治措施施楼地面面层空鼓、裂缝质量【设计】楼地面面层空鼓、裂缝质量【设计】 1、混凝土楼地面面层应优先采用细石混凝土、混凝土楼地面面层应优先采用细石混凝土面层，细石混凝土面层的混凝土强度设计等级不面层，细石混凝土面层的混凝土强度设计等级不应低于应低于C25，细石混凝土面层厚度不应小于，细石混凝土面层厚度不应小于40mm。 2、混凝土面层中宜配置、混凝土面层中宜配置4200双向钢筋网双向钢筋网片或成品焊接钢筋网片，钢筋网片应偏中上部布片或成品焊接钢筋网片，钢筋网片应偏中上部布置。置。楼地面面层空鼓、裂缝质量【设计】楼地面面层空鼓、裂缝质量【设计】 3 、当采用水泥

53、砂浆面层时，水泥砂浆应采用、当采用水泥砂浆面层时，水泥砂浆应采用1:2水泥砂浆，厚度控制为水泥砂浆，厚度控制为20，当大于，当大于20厚时，厚时，应采取分层施工，并应在面层内铺设钢丝网作为应采取分层施工，并应在面层内铺设钢丝网作为加强措施。加强措施。 4、楼地面面层应设置间距不大于、楼地面面层应设置间距不大于6m的分格缝。的分格缝。楼地面面层空鼓、裂缝质量【材料】楼地面面层空鼓、裂缝质量【材料】 1、宜采用早强型的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水、宜采用早强型的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。泥。 2、选用中、粗砂，含泥量、选用中、粗砂，含泥量3。 3、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于、面层为细石混凝土

54、时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的，且不大于面层厚度的23；石子含泥量；石子含泥量应应1。楼地面面层空鼓、裂缝质量【施工】楼地面面层空鼓、裂缝质量【施工】 1 1、严格控制基层平整度，以保证面层厚度均匀一、严格控制基层平整度，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。均而产生裂缝、空鼓。 2 2、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，应采取打、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，应采取打磨或凿毛措施清理基层，基层表面应粗糙、洁净、磨或凿毛措施清理基层，基层表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水，面层与基层间宜涂刷水

55、泥基湿润并不得有积水，面层与基层间宜涂刷水泥基界面结合剂。界面结合剂。 3 3、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应不大于不大于3535；用于铺设地面的混凝土坍落度宜小；用于铺设地面的混凝土坍落度宜小于于50mm50mm。楼地面面层空鼓、裂缝质量【施工】楼地面面层空鼓、裂缝质量【施工】 4 4、混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或、混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实，辊子滚压，保证面层强度和密实，同时应留设混同时应留设混凝土标养试块。凝土标养试块。 5 5、掌握和控制压光时间，终凝前应抹平压光、掌握和控制压光时间，终凝

56、前应抹平压光不少于不少于2 2次。次。 6 6、地面面层施工、地面面层施工24h24h后，应采取覆盖保湿养护后，应采取覆盖保湿养护的措施，连续湿润养护时间不应少于的措施，连续湿润养护时间不应少于7d7d；抗压强；抗压强度应达到度应达到5MPa5MPa后方准上人行走，抗压强度应达到后方准上人行走，抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。当环境温度低于设计要求后，方可正常使用。当环境温度低于55时，应采取防冻施工措施。时，应采取防冻施工措施。楼地面面层空鼓、裂缝质量【检查与验收】楼地面面层空鼓、裂缝质量【检查与验收】 1 1、混凝土面层、水泥砂浆面层浇筑前，对基层的、混凝土面层、水泥砂浆面层浇筑前

57、，对基层的处理进行检查记录。处理进行检查记录。 2 2、混凝土面层、水泥砂浆面层内配置的钢筋网片、混凝土面层、水泥砂浆面层内配置的钢筋网片或钢丝网在面层施工前应进行隐蔽验收，并形成或钢丝网在面层施工前应进行隐蔽验收，并形成验收记录。验收记录。卫生间地面、墙面渗漏质量常见问题防治措卫生间地面、墙面渗漏质量常见问题防治措施施 一、设计一、设计 二、材料二、材料 三、施工三、施工 四、检查、验收四、检查、验收卫生间地面、墙面渗漏质量卫生间地面、墙面渗漏质量卫生间地面、墙面渗漏质量卫生间地面、墙面渗漏质量卫生间地面、墙面渗漏【设计】卫生间地面、墙面渗漏【设计】 1 1、卫生间建筑地面必须设置防水隔离层

58、。防水层、卫生间建筑地面必须设置防水隔离层。防水层材料的选用应保证材料的选用应保证 构造层次间的粘结强度，宜优构造层次间的粘结强度，宜优先选用聚合物防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水先选用聚合物防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水涂料。涂料。 2 2、卫生间楼板周边除门洞外，应向上做一道高度、卫生间楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于不小于200mm200mm的混凝土翻边，确保防渗效果；卫生的混凝土翻边，确保防渗效果；卫生间地面结构标高应比室内其他房间地面结构标高间地面结构标高应比室内其他房间地面结构标高降低降低50mm50mm，并保证找坡后的卫生间地面标高应比，并保证找坡后的卫生间地面标高应比室内

59、其他房间地面标高降低至少室内其他房间地面标高降低至少20mm20mm。卫生间地面、墙面渗漏【设计】卫生间地面、墙面渗漏【设计】 3 3、卫生间墙面应设置不低于、卫生间墙面应设置不低于1.81.8米的防水层。米的防水层。 4 4、穿越楼板的管道应设置防水套管，高度应高出、穿越楼板的管道应设置防水套管，高度应高出装饰层完成面装饰层完成面50mm50mm以上；套管与管道之间应采用以上；套管与管道之间应采用防水材料嵌填压实。防水材料嵌填压实。卫生间地面、墙面渗漏质量【施工】 1 1、上、下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状、上、下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。为上大下小。 2

60、2、PVCPVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法( (地漏、坐便器等地漏、坐便器等) )。 3 3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的楼板厚度的2 23 3处，待混凝土凝固后进行处，待混凝土凝固后进行24h24h蓄水试蓄水试验；无渗漏后，用聚合物水泥砂浆填塞。管道安装后，验；无渗漏后，用聚合物水泥砂浆