盱眙县微观房地产市场大体分析

1、吁胎县微观房地产市场大体分析吁胎县房地产板块划分吁胎县商业进展现状吁胎县商圈总结 整体商业围绕三心、二轴、四片区进展 目前主城区的商业相对较为成熟，但业种搭配过于单一过盛，缺乏多样性 从商业进展程度来看，吁胎的商业进展还处于起步时期，城区内没有大型的综合百货商场，商业业态大体上都是沿街商铺，缺乏有效的计划和治理 吁胎县商贸商圈和国贸商圈两大片区很繁荣,片区周边相对萧条、吁胎县住宅进展现状 从整体的销售情形来看，2007年全县商品房实际销售面积为万平米，其中住宅实际销售面积万平米；从供给情形来看，近几年市场总的供给量将达到400万平米,如此大体量的商品房供给量使得肝胎房地产市场长期处于供大于求的

2、局面。 吁胎房地产市场近几年进展迅速，尤其是从2007年开始，各项指标涨幅都比较大，同期面世的楼盘较多,竞争也加倍猛烈。市场住宅均价从2003年开始大幅上涨，2020年住宅成交均价达到2200元每平米。 吁胎住宅市场大体上能够分为三大板块：老城区板块、金源北路板块和开发区板块，目前以金源北路板块为主力板块。这一区域的多层销售均价达到了2600-2800左右，小高层的销售均价在2500左右，这一片区住宅价钱也是目前吁胎县城的最高价。老城区的住宅项目要紧集中在淮海东路和五墩西路一带,这一区域多层的销售均价在2400元每平米，小高层的销售均在2300元每平米。 住宅的供给和销售的主力面积都是100平

3、米左右的中大户型，购房者的置业目的，大体上都是以自住为主，投资客很少，自住的比例占到购房群体90%以上,客群要紧都是本地人为主。 从目前一般住宅市场的进展情形来看,住宅价钱上涨的空间不大，大体上应该会维持在2500左右，并将持续相当长的一段时刻。.吁胎县居民居住和消费适应及商铺投资调查分析 城中是吁胎县人口的要紧聚集地，城东和城南亦是住宅群集地。本地人思想观念保守，心理距离小，即便再置业，大多项选择择目前居住地周边。 三一五口之家占必然比例，同时，必然数量的居民为最近几年由周边乡镇搬迁至城镇中心居住。因此，本地居民对家庭居住面积的心理及硬性要求较大,多在100-120平米。 本地多为三至四层的

4、多层衡宇,必然比例的居民对小高层建筑存在抗性；中间楼层是居民的要紧意向楼层，抗拒顶楼；对车位认知度不高，多数人以为车子在自己的物业所在小区是能够免费停放的。这些与本地人传统的居住适应、本地房产知识普及程度和房地产进展的所处时期有必然关系。 多数人购房的心理价位在30万之内，商业配套方面,多以物业周边有超市、学校等为佳。 电视、报纸和宣传单页是本地人了解外界信息的要紧途径，地产信息亦是如此。 衡宇的价钱、周边交通情形和建筑质量是考虑重点,关于商业配套、人文景观、物业治理和开发商知名度的低关注度又一次证明了本地房地产进展仍处于低级进展时期。吁胎县居民消费适应问卷调研总结 被调研者的年龄结构显示为中

5、青年人群，20-40岁占比80%,该年龄层是家庭的中间层，在家庭决策上，意见起到决定性作用； 本地收入基数不高，1000元以下低收入人群与4000元以上高收入人群比例相同。 被调研者家庭月总收入集中在2000元上下，决定了本地整体消费支出上限。 家庭月消费性支出集中在1000元上下，这与所调研到的家庭月总收入状况相符。 经统计，月消费支出在1000-2000元的这种人群70%有子女，说明家庭在小孩身上的开销较高且固定。 叶胎家庭收入在1000元至2000元的占大多数，一样消费在1000-2000元更是占绝大多数，在那个区间的收入与消费都阻碍到了整体平均值，说明吁胎整体收入偏低，但相对消费却并非

6、低； 此项目定位咱们能够借汽车主题适当拔高，填补市场相对档次的空白，以引导消费为主，专门是引导开发本地潜在的高收入人群市场，拉开目前的高收入与消费不灵敏比例。 本地消费要紧仍是集中在传统的餐饮，娱乐； 本地好的娱乐经营者十分缺乏，部份娱乐业态欠缺； 数码产品在本地居民期待拥有或改善的产品中占有必然比例。 本地居民人均拥有数码产品比例不高，关于购买数码产品的热情度没有购买电脑的热情度高； 产品本地化趋势不高；口南京是本地居民异地购物的首选；南京是叶哈县交通工具异地购买和维修的首要选择地 叶胎县交通工具的购买和维修以吁胎县本地消化为主 叶胎县本地居民出行要紧以摩托和电动车做为要紧交通工具 利用汽车作为日常交通工具的家庭比高与自行车其他略低于摩托和电动车 叶胎县居民以后打算购买的交通工具都以汽车为首选.吁胎县商铺投资调查分析吁胎县商铺投资调查总结 经营者对项目所在地的认知为一一汽配 经营者以为休闲娱乐功能为首要加入元素口项目商业销售价钱均价在6000元/平米 项目租金在元/天/平米 大多经营者都希望如在本项目经营，商铺为购买 经营