盱眙城区房地产项目SWOT分析

1、吁胎城区房地产项目SWOT分析1、S（Strengths>优势）项目地块位置优势项目地块处于吁胎城区新兴进展中轴一一金源北路地段与肝胎新汽车站聚集地，为叶胎以后城市功能中心之一。项目规模优势项目地块规整，整体占地约75000平方，面积适中。有利于目前市场下的操作，也能知足因地制宜地营造主题、景观等，增加项目的附加价值。地块土地性质优势项目地块经济技术指标显示：容积率<致使项目拥有产品形态灵活的优势。复合性与集聚优势本项目的土地性质决定了本项目的产品形态将具有必然的复合性。复合性的集中商业空间，有利于实现商业的聚合效应，从而形成针对周边门面商业、单一商业体的竞争优势。2.W（Weak

2、nesses,劣势）项目所在地的人口组成特点本项目本地人口组成中20岁至50岁的人员外出打工率较高，在本地的常住人群中20岁以下学生和50岁以上老人相对较多，这部份主力消费人群数量的减少所带来的商业消费总量的减少是咱们必需要考虑的问题。项目周边商业气氛缺失本项目周围目前尚未住宅及商业，商业气氛需要打造。4.0（Opportunities,机遇点）肝胎整体进展带动消费人群增加，商业进展潜力庞大吁胎目前人口共计约75万，依照调研吁胎居民平均消费额为700元左右，每一个月直接消费总额可观。以后三年内，随着已建成住宅项目居民不断入住，和“拆乡镇进县城”的政策力度增强，吁胎人口总量将增加到77万人以上。

3、庞大人口数量的消费需求，加上居民收入与购买力的不断增加，为吁胎商业进展制造了良好的市场环境和进展机缘。以生态为主导的现代效劳业以后将吁胎经济引入快车道随着“龙虾经济”的名利双收，吁胎政府在工作报告中指出：以后将扩大以生态为主导的现代效劳业，温泉、度假村等的持续“出牌”必将将引入大量外来人员，增加本地GDP的同时,扩大本地消费，提升消费档次。唯一性带来的机遇本项目是目前吁胎唯一的聚集汽车俏售、保护为特色的综合商业体，填补了吁胎县目前没有汽车专业市场的空白，占据先机。周边延展客群庞大，商务市场潜力庞大吁胎现有较成熟的工业园临近本项目，产业进展迅猛，一样带来商务消费市场潜力庞大。但目前吁胎具有商务接

4、待的消费场所奇缺，中高级商务娱乐休闲场所匮乏，这为项目的定位和业态计划寻求了新的思路。停滞的竞争产品带来的机遇在项目北边，号称叶胎商业第一大盘的海通时期广场由于内部显现问题目前处于停滞状态，对面的富顿中央商业项目情形也类似，停滞商业整体量达到30万平米以上，如此大面积的停工也加大了以上项目往后操做的难度，从而为本项目博得了市场空间与时刻。品牌优势，双轮驱动知名4S品牌店和知名商务休闲娱乐品牌的进入无疑将对肝胎现有的商业体形成冲击。建筑形态优势项目因地制宜，整体计划，理念先进，建筑布局合理4.T（Theats,要挟点）商业承载力较弱，竞争产品上市量和停滞量突出大量的新兴商业物业在吁胎集中上市，如

5、华夏国际二期、龙城新天地等，对本身承教力较弱的市场形成必然冲击。大量停滞的商业物业，如富顿中央、海通时期广场等也给本地商业市场蒙上了一层阴影。目标消费客群的局限性本项目位立于主县城商圈之外，由于交通和心理距离等因素的阻碍，估量短时刻内城区人口尚不能为本项目组成消费支持，这就使得本项目过分倚重周边消费支持。区域消费适应的培育尚需时刻吁胎高级消费层次的居民依旧偏向市区消费，周边居民的区域消费适应尚需培育，这一样也将成为本项目在后期经营中碰到的较大阻碍。此轮经济危机的阻碍力度与持续时刻由于受此轮金融风暴阻碍全世界经济都进入了危机时刻，中国的房地产市场也被涉及，直接阻碍到了投资与消费，这也是本商业项目在操作中不能不考虑的要挟因素。到南京市交通便利，致使在本地消费的流失