工程管理承包协议1资料

1、协议书根据我国建筑法、合同法及北京市家庭装饰工程质量验收 规定（试行）的有关规定，为保证家庭居室装修工程质量，维护各 方当事人的合法权益，特制定本协议。以下东营亚光亚装饰工程有限公司简称甲方，工长简称乙方。甲方：亚光亚装饰工程有限责任公司乙方：一、乙方必须严格执行： 甲方颁发的 工程队施工管理条例 及现 场施工管理规定。二、甲方承揽工程分包给乙方施工，每项工程甲方视具体情况按总 价向乙方提取 25%-35% 的企业管理费，甲方保留每年进行调 整比例的权力。其余款项按工程进度分为首期款、中期款及尾 期款付给乙方。最后的尾款在工程完工后甲方、乙方及委托方 （客户），三方对工程整体验收合格后方可支付

2、。三、（1 ）工程施工全过程采取承包制。即从工程用料、工程质量、 施工工艺、施工安全，工程保修均由乙方负责，在施工中对工 程按阶段验收和监控。 （详见公司及市场的各项管理规定） 。乙 方领到施工单后，核算工程量、工程材料应占比例为： （2.5 万 元以下工程约 25% ，2.5 万元至 5 万元约 30% ，5 万元以上至 10 万元月 35% ），材料由配送中心配送。（2 ）主要材料的进场及验收： 工程所用主要材料须按合同中标明 的材料品牌、等级、规格统一到配送中心提货，并于三日内运抵施工 现场，同时，乙方应立即通知客户及甲方质检员到场验收，并在甲方 提供的材料验收单上签字认可后方可开工。对

3、因材料未经验收合格就 开工而产生的质量问题及纠纷，乙方须承担全部责任。（3）自 2004 起从前十项工程中每项工程扣壹仟元，合计；壹万 元作为亚光亚公司保证金，扣完保证金以后每项工程中甲方按工程总 价的 5% 留作质量维修基金，作为质量保修金扣到总金额为 2 万为止 不再扣保修金。 乙方承接甲方工程款年总额超过 50 万元时， 甲方向乙 方加收 1 万元质量保证金，超过 100 万元时加收 2 万元质量保证金， 以此类推。（4）依照委托方（客户）与甲方签订的工程合同规定，乙方必须 对所施工程无条件保修二年，防水工程保修五年。（5）质保金的返还和扣除：1. 亚光亚公司保证金返还条件： 一万元保证

4、金甲方终止合 同后，从中止合同之日起 7 天内一次性付清。两万元质保金 的返还条件： 甲乙方终止合同后， 从终止合同之日起第 28 个 月后，一次性返还 50% 质保金（即 1 万元），另外 50% 待防 水工程保修期满（即五年后）返还。2. 每项工程质保金的返还条件：乙方在该工程保修期内， 应无条件履行保修责任，当保修期满超过三个月，甲方将把 该项工程的质保金返还给乙方。3. 质保金的扣除：工程的保修期限内，如发生保修事项时， 乙方无能力或拒绝履行保修义务，甲方将扣除该项工程的质 保金，不再返还。并视情节轻重对此项工程保修金予以一到 三倍的罚款。四、保修期限及内容： 乙方应严格履行甲方对客户

5、的承诺：二年保修，终生维修。保 修期工程完全实行免费。 维修期工程收取材料费及人工费。 （材料费、 人工费要与经济合同中条款相符）（1 ）甲方责任：甲方对乙方负有工程分配、 质量管理和安全教育等责任， 对 乙方在施工中遇到的困难应积极协助解决，做好与客户的协调工作。 甲方负责提供预算、设计方案、施工工艺、施工图纸（客户签字） 。 对施工中发生的增减项有参与洽商和协调催款的义务。（2 ）乙方责任：乙方应绝对服从甲方管理， 维护甲方的利益， 不得与甲方的 设计人员和其他人员私自承揽工程， 否则甲方将对其从严处理， 或中 止合同。乙方应严格按甲方的工艺标准施工，服从市场管理，保证工 期、文明施工，办

6、好延期签字及各项相关手续，保证施工安全。a）凡在施工中违反了市场及甲方规定的放火制度造成人身伤亡、设备事故及造成经济损失，后果乙方自负b) 凡经客户要求需要办理增减项目时，乙方须填写增减项目单，并 请客户签字生效后，方可施工。c) 工程竣工后，由乙方通知客户及甲方，三方到场逐项验收。合格 后，客户在验收单上签字，并结清尾款。如客户不履行验收手续 或不结尾款者，视为自动放弃保修权力。五、保证甲方的名誉和利益，如乙方有私挖工程的行为，一经发现 核实确定后，甲方根据情节轻重处以 1 至 5 万的罚款，乙方不 得以任何借口拒绝接受。六、为保证和提高施工管理及工程质量，甲方优选施工队伍，甲方 对乙方须进

7、行综合素质考评，并实行不定期的末尾淘汰制，施 工队被淘汰后，甲方不再分配乙方工程。乙方代表：甲方代表：年月日质量、工期、安全、文明施工协议书甲方：亚光亚装饰公司乙方： 施工队一、 工程质量：1 、 施工质量及工艺要求： 乙方必须严格执行 北京市家庭居室装 饰工程质量验收标准 ，此标准是甲方检验工段质量的依据。2 、 乙方必须严格遵守标准的各项规定，严禁偷工减料，粗制 滥造，违规操作以及使用不符合标准的装饰材料。3 、 乙方必须按施工进展分阶段验收 第一阶段：材料验收。主要材料进场时必须通知甲方及用户方进场验 收，严守依据为标准和甲方合同及“工程预算书”的规定内容， 甲方和用户方检验合格后， 由

8、用户方填写 亚光亚装饰公司主材验收 单后乙方方可施工。第二阶段：隐蔽工程验收。包括土建改造、水电布排管、石膏吊顶， 隐蔽工程验收程序： 1. 隐蔽工程完成后通知质检人员及客户前来验 收。2. 验收分两部：一是核实尺寸；二是施工质量验收。若在未验收 之前就私自封闭隐蔽工程的，出现一切后果及纠纷均由施工方负责。 第三阶段：竣 工验收。包括材质光洁度、漆面、墙面、墙地砖平整度等。工期保证1 、 因用户未按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 由乙方工 长负责催促甲方协助用户填写工期顺延单。2 、 因乙方责任不能按期开工或无故中途停止而影响工期的并造成 经济损失的，由乙方负责全部责任。3 、 因乙方原

9、因造成工程质量存在问题的反工而延误工期的， 其损 失由乙方负责。4 、 由于用户故意拖延或不交中期工程款的， 乙方应及时通知甲方 催促用户补交中期款， 原则甲方有权责成乙方停工待用户交齐中期工 程款并填写工程延期单后在复工。其延误工期的损失由用户承担。5 、 因工程变更或非用户方原因造成的停水、 停电及其他不可抗拒 力因素而影响工期的，工期相应顺延。6 、 在正常情况下， 乙方应按合同规定的工期内完工， 不得拖延工 期，凡经客户认可延期的要有客户签字认可的工程延期单。1 、 工程队不得直接向客户收取工程款， 所有工程款让客户到签定 合同的分部或总部交纳，如客户没有时间到公司交纳可委托工程 队到

10、公司开好收据后带回款项，但必须由客户通知公司。三、 安全施工1 、 乙方在施工期间必须保证施工安全。2 、 施工现场必须配备灭火装置（灭火器） 。3 、 施工现场严禁吸烟，如发现现场有烟头，则每一烟头罚款五十元整。4 、 易燃物品及施工过程的材料要有专人管理并码放整齐，分区 域存放。所产生的木屑垃圾要在每日收工时及时清理干净。5 、 施工现场严禁使用明火，如遇特殊原因而必须使用时乙方首先 要通知甲方并责成专人监管。6 、 在施工期间一旦有火灾发生，现场人员在积极扑救的同时要及 时报 119 火警。2 、 电路改造要由持有电工本和电工上岗证的人员操作， 墙面电路 必须使用硬 PVC 管，吊顶内可使罗纹 PVC 管。凡是电路电器改 造的工程乙方应提交电器图纸二份分别交予甲方和客户，以备检 修时使用。四、 文明施工 1 、 施工现场的材料及物品码放要整齐， 现场卫生要在每天收工前 清扫干净。2 、 施工现场要由甲方公司的标牌， 注明工号工长及组长姓名要在 入户门处张贴甲方的简介，甲方指定的施工现场管理制度及处罚规 定。