滨江办公大楼整体出租招标文件

1、江西公路开发总公司滨江办公大楼整体出租招 标 文 件招标人：江西公路开发总公司物业经营部二一二年一月2第一章 招 标 公 告江西公路开发总公司滨江办公大楼整体招租公告江西公路开发总公司现将南昌市东湖区滨江路中段293号（江西医院北门旁）的滨江办公大楼整体面向社会公开招租。一、招租范围及用途：江西公路开发总公司滨江办公大楼招租范围为1-4层（包括地下车库），共37间办公室，总建筑面积约1842.6平方米，地下车库567.7平方米；承租用途仅限于办公，且不得转租。二、租赁期限：三年；三、投标人资格条件：1、具有独立法人资格，注册资金在50万人民币以上；2、必须具有相应的营业执照；3、信誉良好，无拖

2、欠租赁费行为，无违法经营行为等不良记录；4、不接受个人和联合体报名。四、招标文件的购买(1) 有意向且符合投标资格的投标人请于2012年1月16 日至2012年1 月 17日(每日上午9:00至下午16:00) 时到招标人指定的地点购买招标文件。(2)购买招标文件的承租人应携带有效的法定代表人或法定代表授权人身份证（法定代表授权人必须有法定代表人授权书）、介绍信材料原件、复印件（复印件均需盖投标人单位公章）到我司报名。报名审查合格者可购买招标文件，投标报名费600元人民币，售后不退。报名地点：南昌市庐山南大道919号二楼开发一部联系人及电话：万先生何女士：0791

3、-83875308第 二 章投 标 人 须 知投标人须知一、招租项目概况：办公大楼位于南昌市东湖区滨江路中段293号（江西医院北门旁）。大楼1-4层（地下车库）整体对外招租，总建筑面积约1842.6平方米，地下车库567.7平方米。招标人：江西公路开发总公司二、投标人资格条件：1、具有独立法人资格，注册资金在50万人民币以上；2、必须具有相应的营业执照；3、信誉良好，无拖欠租赁费行为，无违法经营行为等不良记录；4、不接受个人和联合体报名。三、招租用途：承租单位仅限于办公使用，且不得转租；在此承租期限内,不允许主体结构进行改造。四、 租赁期限：本次滨江办公大楼出租期为3年，自租赁合同正式签定之日

4、且在一个月的免租期满之日起开始计租赁期三年。如投标人在经营期间，履约情况良好，在下次同等条件下，可享有优先续租权；续租期的年租赁费由双方另行商定，并另行签订租赁合同。五、投标费用投标人在本次投标过程中所发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。 六、现场考察和标签会议1招标人将不组织现场考察和标前会议，投标人可自行考察，招标人予以协助。2现场考察期间的食宿、交通及其他费用均由投标人自行承担。3在现场考察过程中，投标人的安全由投标人自己负责，不论何种原因引发的人身财产损失，招标人概不负责。七、风险提示1、投资存在风险，报价须谨慎。投标人自行承担全部经营风险。招 标 文 件八、招标文件内容1、

5、除本款下述内容外，招标人在招标期间发出的有编号的补遗书和其他正式有效函件，均是招标文件的组成部分。第一章 招标公告第二章 投标人须知第三章 投标书、授权书、投标报价书格式第四章 合同协议书格式2、投标人应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求编写投标文件。如果因投标文件的编制与招标文件的规定和要求不符合而引起的一切后果，均由投标人自行负责。3、投标人应认真检查招标文件是否完整，若发现有缺页或附件不全时，应在投标截止日前1天向招标人提出，以便补齐。投 标 文 件九、投标文件的组成：1、投标人编写的投标文件，应包括下列各项内容：投标书、授权书、投标担保、投标报价书、投标单位情况表，投标人企业法人

6、营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法人和授权人的身份证复印件。上述内容必须使用招标文件中提供的格式，投标人不得修改，投标报价计量单位为人民币。2、经营方案应满足法律法规、招标文件合同条款的要求，并作为对投标文件进行审核的重要依据。3、投标人递交投标书以及投标人与招标人就有关招标的所有来往函电均应使用中文。4、投标文件所使用的计量单位，均采用中国国家法定计量单位。5、投标文件应按顺序编号装订成册。十、投标价和支付方式1租赁费每月每平方米保底价由招标人设定，投标人报价应高于或同于保底价，如投标人报价低于保底价为废标。2租赁费每月每平方米保底价（人民币）为：19元。十一、租赁要求滨江办公大楼整体

7、出租，仅限自行办公使用，不能用于娱乐、餐饮、宾馆、酒店、超市等使用。在本次租赁期限内,不允许对建筑物主体结构进行改造。十二、投标担保1、投标担保为投标文件的组成部分之一，投标保证金为人民币10万元。 2、投标担保用于保护本次招标人免受投标人的行为而引起的风险。3、投标人必须在2012年1月18日下午16:00之前将投标保证金以银行转帐形式或现金递交给招标人，（地址：江西公路开发总公司物业经营部三楼财务部），逾期不予受理。汇款人应与投标人名称一致，否则其投标担保无效，招标人有权拒绝投标人的投标文件。单位：江西公路开发总公司物业经营部开户银行：中行丰和大道支行帐号：202202051668投标担保

8、到帐时间的确认以招标人出具的银行收账通知和收款凭证为依据。4、投标文件中必须装有投标担保的复印件，未按规定递交投标担保的投标文件，招标人将予以拒绝。5、招标人将在与中标人签订合同协议书后5个工作日内向未中标单位发出投标保证金退还通知单，未中标单位10个工作日内凭投标保证金退还通知单和收款收据到江西公路开发总公司物业经营部三楼财务部领取投标保证金（不计利息）。十三、投标人有下列情况者，其投标担保将被没收：1、投标人在投标文件有效期内撤回投标文件； 2、投标人不接受依据本须知的规定对其投标文件中偏差进行澄清和补正； 3、中标人未能按规定签订合同。十四、投标文件的签署和装订1、投标人的投标文件应为一

9、份正本和四份副本，在每一份投标文件上要明确注明“正本”和“副本”，一旦正本和副本有不一致时，以正本为准。2、投标文件应用不褪色的墨水书写或打印，由投标人的法定代表人或其授权的代理人逐页签署姓名，并加盖公章和签名章。3、投标文件任何一页都不应涂改，不应有行间插字或删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成，均应由投标文件签字人在改动处小签或盖单位公章。4、投标文件的正本与副本应分别装订成册，不得采用活页夹。投标文件应编制目录并且逐页标注连续页码，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其它后果不承担任何责任。投标文件的递交十五、投标文件的密封及标记1、投标人应将投标文件密封的包装，并在封套

10、上都要加贴封条和加盖密封章，盖章部分应用透明胶带密封。2、外层信封均应按以下要求写明：投标项目名称：江西公路开发总公司滨江办公大楼整体出租。投标人的全称和详细地址。书写方法是：投标人：（投标人全称） 邮编：地址：十六、递交投标文件截止时间1、投标文件递交截止时间为2012年1月19日上午10:00时整（北京时间）。2、递交投标文件的详细地址：南昌市庐山南大道919号三楼。3、投标人必须按递交投标文件截止时间前，将投标文件送达招标人签收。4、投标人在递交投标文件截止时间以后递交的投标文件，招标人将不予接收。5、递交投标文件截止时间以后，投标文件不得更改。6、如果在投标文件有效期内撤回投标文件，则

11、招标人将没收其投标担保。 开标十七、开标1、文件开标时间：2012年1月19日上午10:00时整（北京时间）。开标地点：南昌市庐山南大道919号三楼。招标人将按上述规定的时间和地点，对所有收到的且符合本招标文件规定的投标文件进行开标。开标时，投标人的法定代表人或其授权代理人应准时出席，在开标时检查投标文件，确认开标结果，在开标记录上签字。开标记录应经监督机构代表签字后存档备查。投标人的法定代表人或其授权代理人未出席开标的，视为其认同开标结果。2、开标由招标人主持。3、在递交投标文件的截止时间之后送交的投标文件，招标人将不予接受和开标。4、招标人按开标顺序拆封招标文件，宣读投标名称、投标人名称和

12、投标价（投标报价书上填写的投标总价）并现场检查如下内容:a.投标报价书上填写了投标单价并由法定代表人或其授权的代理人签名及加盖公章；b.首次提交的投标报价书上不得有选择性报价c. 投标报价书中的租赁价格必须不低于招标的保底价每平方米19元。d. 投标报价书中应填写每月每平方米单价。凡不符合以上条件之一的投标报价书，经监督机构核实确认后，招标人将当场宣布该投标文件作废标处理。5、若招标人宣读的内容与投标文件不符时，投标人有权在开标现场提出异议，经当场核查确认后，可重新宣读其投标文件。若投标人现场未提出异议，则认为投标人已确认宣读的结果。 6、报价文件的开标结果由监督机构现场予以确认。 7、报价文

13、件开标时确认为废标的报价文件不能进入报价文件的评审。十八、保密1、开标以后，直到签订合同协议书为止，凡有关对投标文件的审查、澄清和评比工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息和资料，均不得向投标人或与上述工作无关的人员泄露。2、投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定。十九、中标方式1、招标人要求的投标人报价不得低于底价19元/M2。2、招标人以投标人最高报价为第一中标候选人。3、如果开标最高价出现二个以上相同报价的，则允许所有最高报价者再进行一次当场密封竞标报价，以竞价最高者为中标候选人。二十、 履约担保1、中标人收到中标通知书后，在签订合同协议书

14、之前，应向招标人递交履约保证金，支付履约保证金为15万元。2、在租赁期内，投标人不得要求将履约保证金冲抵租金、水电费、滞纳金、停车场包干费等费用，或作为第三方损失的赔偿金。3、若中标人拒绝，则视作中标人放弃中标，招标人将有权扣除其投标保证金。招标人将另选他人。4、中标人须在签订合同协议书后30天内，必须到合同履行地工商局、税务局办理工商、税务登记注册或相应的其他手续。否则，视为中标人违约，招标人将扣除中标人递交的保证金，情况严重的，也可另选下一个中标候选人。二十一、合同协议书的签署1、中标人在收到中标通知书后5个工作日内，应与业主签订合同协议书。在签订合同协议书之前，应按本须知第20条规定提交

15、履约担保。2、签订合同协议书时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人的授权书。3、合同协议书经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。业主和中标人在签订合同协议书的同时需按照本招标文件规定的格式和要求签订安全生产合同暨社会治安综合治理责任状，明确双方在安全生产暨社会治安综合治理方面的权利和义务以及应承担的违约责任。4、如果中标人未能按本须知第20条的规定提交履约担保，招标人则可宣布其中标无效，并没收其投标担保。在此情况下，可将合同授予下一个中标候选人，或者重新组织招标。如果中标候选人放弃中标，招标人则通知其行业或行政主管部门将中标候选人记入不良诚信档案。第三章 投标书、授权书、投

16、标担保、投标报价书、投标单位情况表格式（说明：本篇所列内容在投标文件中必须填写） 一、投标书格式致： （招标人全称） ：1、 （投标单位全称） 授权 （姓名） （职务或职称）为全权代表，参加滨江办公大楼整体出租招标有关投标活动。2、我方理解你单位对中标结果没有解释的义务。3、如果你单位接受我们中标，我们将保证按照你单位认可的条件，交纳人民币15万元整履约保证金，交纳房屋租赁费每年一次性支付和按月交纳水电费和停车场包干费等，并办理在工商局、税务局的注册登记手续。4、我们严格遵守本投标书的各项承诺。在招标文件规定的有效期限届满之前，本投标书始终将对我方具有约束力。5、在合同协议书正式签署生效之前，

17、本投标书连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。6、我们理解，你单位不负担我们的任何投标费用。7、随同本投标书，我们出具金额为人民币10万元的投标担保，如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；你单位有权没收投标担保金，另选中标单位。 投 标 人： （全称） （盖章） 投标人地址： 邮 政 编码： 法定代表人电 话： 或传 真： 其授权的代理人： （签字） 年 月 日 二、授权书格式致 (招标人全称) ： 本授权书宣告： (投标人全称) 的法定代表人 (姓名) 合法地代表我单位，授权 （职务） （姓名）为我单位代理人，该代理人有权在滨江办公大楼整体出租招标的有

18、关投标活动中，以我单位的名义签署投标书和投标文件、与招标人协商、签订合同协议书以及执行一切与此有关的事项，其因受权所履行的职务行为及产生的后果由我方负责。委托期间：本授权书自 年 月 日至 年 月 日有效。（附法定代表人、被授权代理人（即受权代理人）身份证明复印件）投标人： （盖章）授权人： （签字）授权的代理人： （签字）日期： 年 月 日 三、投标担保格式（粘贴银行收账通知单和江西公路开发总公司物业经营部财务部开据的收据）复印件四、投标报价书格式致： （招标单位全称）：投标项目名称滨江办公大楼整体出租经营范围仅限于办公租赁年限3年每月每平方米租赁费报价人民币： 元/平方米（大写： ）投标单

19、位投 标 人： （全称） （盖章） 投标人地址： 邮 政 编码： 法定代表人：电 话： 或传 真： 其授权的代理人： （签字） 年 月 日 五、投标单位情况表投标单位：公司注册名称地 址主要业务营业执照号码业务范围成 立 地 点省/市成 立 时 间上级主管部门法 人 代 表姓名职务电话传真手机开 户 银 行名称帐号联系人方式联 系 人职 务电 话手 机传真企业简介（简要阐述）阐述企业的基本情况、组织人员结构、主要成员、资产、业绩、荣誉、经营模式、履约能力及从事服务业的经验等。注：1、附企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人授权书。 2、附企业简介。 3、联系人一栏填写两人，以

20、便联系。 4、法定代表人（或授权代理人）有效的身份证明。 5、本表所填资料均真实、有效，愿承担一切责任，信息可以公开。资格审查符合性履约标准（一）投标文件按照规定的格式、内容填写，字迹清晰可辨；（二）投标人作为独立法人单位参加投标（非自然人或联合体方式）；（三）投标人企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人证书（或法人授权书）均有效；（授权书提供原件）（四）投标文件必须由法定代表人或其授权的代理人逐页签署姓名；（五）投标文件内容完整、真实、无弄虚作假现象。 第四章 租 赁 合 同 格 式(本格式编排在招标文件中，投标时不需填写)租 赁 合 同出租人：江西公路开发总公司物业经营部

21、承租人：根据国家相关法律、法规和规定，为明确双方就本合同所指这租赁关系的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条租赁准备出租人提供房屋建设许可证，承租人提供身份证明文件。双方验证后可复印备存。所有复印件仅供本次租赁缔约及履约活动使用。第二条租赁物内容1、租赁物位置：南昌市东湖区滨江路中段293号（江西医院北门旁）2、租赁物范围：1-4层（含地下车库）3、租赁物面积：总建筑面积约1842.6平方米，地下车库567.7平方米第三条租赁物用途1、承租人租赁本合同租赁物仅用于自行办公使用，不得转租。2、承租人按照上述约定使用本合同租赁物，并不得利用本租赁物从事法律法规所禁止的经营事项。3、承租人

22、不得将租赁物或经营权用于抵押、质押、对外担保等。第四条 租赁期限和装修免租期租赁期：三年，自 至 止。装修免租期：装修免租期为一个月，将合同签订之日起计算。第五条 租金与支付租金按年支付，第一年一次性支付全年年租金。承租人应在免租期结束后的10日内，将全年12个月应付的租金一次性全额汇入出租人指定的账户，出租人收到租金后应出具税务发票,第二年第一个租赁月的10日之前一次性支付全年租金，以此类推，直至租赁期满。第六条 履约担保1、为保证本合同的履行，承租人应在收到出租人发出的成交通知书10日之内，并在签订本合同前以银行汇款形式将履约保证金人民币15万元汇入出租人指定帐户。承租人未违反本合同的规定

23、，出租人应在租赁期届满后10个工作日内将履约保证金全额无息退还。2、除经出租人书面同意外，在租赁期内，承租人不得要求将支付给出租人的履约保证金冲抵承租人拖欠出租人的租金、水电费、滞纳金、停车场包干费等费用，或作为承租人用于支付第三方损失的赔偿金。3、合同期满，承租人在同等条件下可享有优先租赁权，但必须另行签订租赁合同。 第七条 供水、供电承租人自行负责租赁物内现有供水，并承担水费每月800吨包断费用； 电费：承租人自行安装电表两个，每月按实际度数抄表，以供电公司电费单承担支付电费。承租人负责供电的维护、维修并承担用电费用。第八条 租赁物的装潢与维护1、租赁期限内, 出租人原则上同意承租人按现有

24、框架进行外面装修，但不得对主体结构进行改造。装修改造前应将方案及相关资料报出租人审查，并征得出租人同意方可实施，未经出租人同意擅自改造，一经发现，出租人有权终止本合同，由此产生的一切损失均由承租人承担。2、因承租人原因导致租赁物主体结构出现损坏时，其修缮费用及造成的后果均由承租人负责，并承担赔偿责任。 3、除本合同其他条款有特别规定外，租赁期间租赁物及相关附属设施的维护，均由承租人自行负责，费用由承租人承担。因不可抗力原因，导致租赁物及相关附属设施毁损，双方按照所有权归属各自承担相应损失。不可抗力系指双方在订立合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法避免和无法克服的事件，诸如战争、洪水、

25、台风、地震等。第九条租赁期间的行政管制租赁期间，承租人应根据法律、法规、行政命令承担租赁物范围内的有关行政性、社会性责任，包括消防、环保、治安、城管城建、交通、门前三包、综合治理及其他事务。第十条租赁物返还与相关物品的归属、租赁期限届满，除出租人同意承租人续租外，承租人应自本合同的租赁期届满之日起20日内完好地返还租赁物及配套设施。 2、承租人返还租赁物时，除出租人同意现有装修和格式外，承租人应以租赁物出租当时情况返还。3、租赁关系终止，租赁物中属承租人自购的可移动物品，承租人可以选择自行带走或抛弃或无偿赠予出租人，出租人如不接受赠予的，承租人应予以清理；因添附或其他原因而不可移动物品的所有权

26、无偿转移至出租人。第十一条 违约与索赔1、 违约事项1.1出租人违约1.1.1未能完成本合同内容约定属于出租人责任的事项。1.1.2由于出租人原因造成承租人无法正常使用本合同租赁物经营业务。2.1承租人违约2.1.1未能完成本合同内容约定属于承租人责任的事项。2.1.2承租人未按约定的方法和租赁物的性质使用租赁物的。2.1.3未经出租人同意擅自拆改租赁物，造成租赁物结构损坏。2.1.4逾期20日未全额支付租金。2、违约责任2.1出租人违约责任2.1.1出租人在约定的时间内未交付租赁物使用权给承租人时，应从逾期之日起按500元/每日的计算标准向承租人支付违约金，直至租赁物使用权全部交付完毕为止。

27、2.2承租人违约责任2.2.1承租人逾期支付租金，按逾期支付总金额每日千分之五的计算标准向出租人支付违约金。如逾期支付租金超过20日时，出租人有权单方终止本合同，且有权要求承租人承担违约责任。2.2.2承租人单方提前终止本合同或逾期支付租金超过20日时，应按本合同剩余年限总计租金的20%向出租人支付违约金，合同终止后，承租人自购的营运设施的残值归承租人所有，承租人应在20日内将可移动物品搬租赁物，并将租赁物完好地移交出租人，否则出租人有权自行收回租赁物，并将租赁物内的物品视为废弃物予以处理。2.2.3承租人未履行本合同应当履行的责任，出租人有权立即终止本合同且不退回承租人履约保证金，由此所导致的一切责任由承租人承担。3、索赔出租人、承租人中任一方未按合同约定履行其