注会考试经济法考点解读第04章合同法律制度

1、第四章合同法律制度（九）第七单元生意合同【考点2标的物的风险负担（P93）（2）未约定交付地址、出卖人不能不托运当事人没有约定交付地址或约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担。【解释1按照生意合同司法解释的规定，“标的物需要运输的”，是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于生意合同当事人之外的运输业者。【解释2生意合同的当事人“未约定”交付地址或约定不明确，两边能够协议补充，不能协议补充的，能够依照合同的有关条款或交易适应肯定，仍不能肯定的，标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。出卖人将标的物交

2、付给第一承运人后（视为交付），标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（3）出卖人依照约定代办托运出卖人“按照合同约定”将标的物输送至买受人指定地址并交付给承运人后（出卖人依约代办托运），标的物毁损、灭失的风险由“买受人”负担，但当事人还有约定的除外。【例题多选题】按照合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有（）。（2013年）A.生意两边未约定交付地址，出卖人将标的物交由承运人运输，货物在运输途中意外火失B.约定在出卖人营业地交货，买受人未按约按时刻前去提货，后货物在地震中灭失C.出卖人依约为买受人代办托运，货交第一承运人后意外灭失D.买受人下落不明，出卖人将标的物提存后

3、意外灭失【答案】ABCD【解析】（1）选项A：当事人“没有约定”交付地址，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、火失的风险由“买受人”承担；（2）选项B：出卖人依照约定将标的物置于交付地址，买受人违背约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违背约定之日起由买受人承担：（3）选项C：出卖人“按照合同约定”将标的物输送至买受人指定地址并交付给承运人后（出卖人依约代办托运），标的物毁损、灭失的风险由''买受人”负担，但当事人还有约定的除外：（4）选项D：出卖人将标的物依法提存后，毁损、灭失的风险由“买受人”承担。【考点3标的物的查验（P94）1 .当事人约定

4、查验期间的买受人应当在查验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人：买受人怠于通知的，视为标的物的数量或质量符合约定。2 .当事人未约定查验期间的买受人在合理期间内未通知或自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或质量符合约定：但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用2年的规定。【解释1“合理期间”的肯定，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易适应、标的物的种类、数量、性质、安装和利用情形、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、查验方式和难易程度、买受人或查验人所处的具体环境、自身技术和其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。其中，“2年”是

5、最长的合理期间，该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或延长的规定。在超过合理期间或2年期间后，出卖人志愿承担违约责任后，又以上述期间通过为由反悔的，人民法院不予支持。【解释2】出卖人明白或应当明白提供的标的物不符合约定的，不受上述时刻的限制。【考点4生意合同的特别解除规则（P94）1 .因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效劳及于从物：标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效劳不及于主物。2 .标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人能够就该物解除合同，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人能够就数物解除合同。（2007年案例分析题）3 .分期付款的买受人未支

6、付到期价款的金额达到全数价款的20%的，出卖人能够要求买受人一并支付到期与未到期的全数价款或解除合同。出卖人解除合同的，两边应当彼此返还财产，出卖人能够向买受人要求支付该标的物的利用费。（2014年案例分析题）【解释】分期付款生意合同是指买受人将应付的总价款在一按期间内“至少分3次”向出卖人支付的生意合同。【考点5）试用生意合同（P95）1 .对试用期间没有约定或约定不明确，依照合同法有关规定仍不能肯定的，由“出卖人”肯定。2 .视为购买（1）试用期间届满，买受人对是不是购买标的物未作表示的，视为购买。（2）在试用期内，如买受人已支付部份或全数价款，应视为同意购买。（3）在试用期内，买受人对标

7、的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的,应当认定买受人同意购买。3 .生意合同存在下列约定内容之一的，不属于试用生意：（1）约定标的物通过试用或查验符合必然要求时，买受人应当购买标的物：（2）约定第三人经实验对标的物认可时，买受人应当购买标的物：（3）约定买受人在一按期间内能够调换标的物：（4）约定买受人在一按期间内能够退还标的物。【考点6】商品房生意合同的司法解释（P96）（2010年多选题、2012年案例分析题）L销售广告的性质认定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；可是，出卖人就商品房开发计划范围内的衡宇及相关设施所作的说明和允诺具体肯定，并对合同的订立和衡宇价钱的肯定有重大

8、影响的，视为要约：该说明和允诺即便未载入商品房生意合同，仍属于合同的组成部份，当事人违背这些内容的，应当承担违约责任。4 .商品房预售合同的效劳（1）商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必需申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，可是在起诉前取得预售许可的，合同有效。（2）商品房预售合同应当办理记录备案手续，但该记录备案手续并非合同的生效条件,当事人还有约定的除外。5 .被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人依照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的衡宇对被拆迁人予以补偿安置，若是拆迁人将该补偿安置衡宇另行出卖给第三

9、人，被拆迁人请求优先取得补偿安置衡宇的，应予支持。6 .法定解除条件（1）因衡宇主体结构质量不合格不能交付利用，或衡宇交付利用后，衡宇主体结构质量经核验确属不合格：（2）因衡宇质量问题严峻影响正常居住利用：（3）衡宇套内建筑面枳或建筑面积与合同约定的而积误差比绝对值超过3%的：（4）出卖人迟延交付衡宇或买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行：（5）约定或法定的办理衡宇所有权记录的期限届满后超过1年，因出卖人的原因致使买受人无法办理衡宇所有权记录的。7 .能够适用惩罚性补偿金的情形在下列情形下，由于出卖人的行为组成了讹诈，因此买受人能够在解除合同并补偿损失的前提下，还能够要求出卖人承担不超过“已付房款”（而非合同金额）1倍的惩罚性补偿金：（1）商品房生意合同订立后，出卖人未告