商业住房贷款转住房公积金

1、庆阳市商业住房贷款转住房公积金贷款管理办法 第一章  总 则第一条 为规范本市商业住房贷款转住房公积金贷款工作，充分发挥住房公积金制度的保障作用，减轻职工购买自住房的贷款利息负担，根据国务院住房公积金管理条例、中国人民银行个人住房贷款管理办法、庆阳市住房公积金贷款管理办法及相关文件规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内商业住房贷款转住房公积金贷款。第三条 商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）是指本人（或配偶）已办理商业住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在正常还款期间申请将商业住房贷款余额（以下简称“原商业贷款”）转成住房公积

2、金贷款。第四条 商转公贷款必须在市中心委托的住房公积金贷款受托银行办理。第五条 庆阳市住房公积金管理中心负责全市商转公贷款的办理、审批和管理，商转公贷款的具体金融业务由管理中心委托的贷款受托银行承办。 第二章  贷款对象和条件第六条 贷款对象。因购买自住住房已办理了商业住房贷款未结清，经原商业住房贷款银行同意，且符合本市住房公积金贷款条件的职工。第七条 贷款条件（一）借款人必须是原商业住房贷款的借款人或配偶；（二）已办理的商业住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，商业住房贷款无逾期贷款余额，且正常归还贷款一个月以上，符合住房公积金贷款对借款人及共同借款人个人征信的

3、有关要求；（三）申请商转公贷款的住房须取得房屋所有权证，期房须经房产部门备案购房合同；（四）符合国家、省市住房公积金个人住房贷款政策规定。第三章 贷款额度、期限、利率第八条  商转公贷款金额不得高于原商业贷款余额（取万元以上整数），且最高贷款额度不超过本市现行规定的住房公积金最高贷款限额或担保公司抵押担保限额。第九条商转公贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。第十条  商转公贷款的期限，不超中心规定的最长贷款期限和借款人或保证人的法定退休年龄。第十一条  商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。第四章

4、0;  贷款方式  第十二条  商转公贷款可采用以下两种方式办理：（一）先还后贷的方式，即商转公贷款申请人需自行筹资提前还清原商业贷款，注销原商业贷款的住房抵押登记，并重新以工资抵押或担保公司担保的方式办理住房公积金贷款。（二）先贷后还的方式，即商转公贷款申请人在原商业贷款未清偿的基础上，以工资抵押的方式先行办理住房公积金贷款，贷款发放后，由受托银行采用封闭式方式结清原商业贷款，注销原商业贷款抵押。第五章   贷款办理程序第十三条 贷款办理（一） 采用先还后贷方式，应按以下程序办理：1、商转公贷款申请人向公积金中心咨询商转公贷款政策，须符合商转

5、公贷款条件；2、商转公贷款申请人持提前还款的结清单或还款流水、原商业银行借款合同和住房公积金贷款所需相关资料，向公积金中心提出商转公贷款申请，公积金中心进行审核，符合公积金贷款条件的,确定贷款额度、期限、还贷方式及月还本息；3、公积金中心在受理商转公贷款之日起15个工作日内完成审批贷款工作。 （二）采用先贷后还方式的，应按以下程序办理：1、商转公贷款申请人向公积金中心咨询商转公贷款政策时，符合商转公贷款贷款条件的，公积金中心给申请人发放商业银行填写的告知函，一式两份；2、商转公贷款申请人向原商业贷款银行提出提前还清原商业贷款本息申请，原商业贷款银行填写同意提前结清原商业贷款和贷款余额明细的告知

6、函，并盖章确认；3、商转公贷款申请人持同意提前结清原商业贷款和贷款余额明细的的告知函、原商业银行借款合同、住房公积金贷款所需相关资料，向公积金中心提出商转公贷款申请，公积金中心进行初审，符合公积金贷款条件的,出具商转公住房贷款初审单、商转公住房贷款三方协议，初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷本息；4、商转公贷款申请人在规定时间内持受托银行盖章确认的商转公住房贷款三方协议及相关贷款资料到公积金中心办理贷款；5、公积金中心对申请材料进行审核，在受理商转公贷款申请之日起15个工作日内完成贷款审批工作；6、公积金中心通知借款人办理并发放贷款，受托银行按公积金住房借款合同及商转公住房贷款三方协议，

7、采用封闭式操作将公积金贷款抵冲原商业贷款，完成商转公贷款，借款人履行住房公积金贷款还贷义务；7、当公积金贷款到账并同时抵冲商业性个人住房贷款后，受托银行应在一个工作日内将注销原商业性个人住房贷款资料送达公积金中心。第十四条  受理、审批公积金中心对贷款申请材料进行受理、审核，除符合商转公贷款的条件外，其他条件与我市现行的个人住房公积金贷款规定的条件一致，审核完毕作出是否准予贷款的决定。受理、审核、审批按现行住房公积金贷款程序和规定执行。第六章 附则第十五条 受托银行未按商转公贷款业务程序封闭式办理商转公贷款业务的，或者未及时发放商转公贷款，未及时将注销资料交公积金中心，导致原有商业性

8、个人住房贷款无法按时结清或原有抵押登记无法及时注销，公积金中心根据商转公住房贷款三方协议追究受托银行的责任。第十六条  本办法由庆阳市住房公积金管理中心负责解释。第十七条  本办法自下发之日实行。附：1.商业住房贷款转住房公积金贷款三方协议2.商业住房贷款转住房公积金贷款初审单3.告知函 商业住房贷款转住房公积金贷款三方协议 甲方:庆阳市住房公积金管理中心 乙方(银 行): 丙方(借款人): 丙方购买座落于 的自住住房，总房款 万元。丙方已向乙方申请商业住房贷款 万元，贷款期限 月，截止 年 月贷款余额 万元，剩余贷款期限 月。丙方向甲方申请将商业住房贷款转为住房

9、公积金贷款（简称“商转公贷款”）。现经各方协商，达成如下协议：1、丙方向甲、乙双方申请商转公贷款，经甲方审核，乙方同意，丙方可申请公积金贷款 万元，期限 年，并承诺所贷款项用于抵冲清偿原有商业住房贷款，且委托乙方将公积金贷款直接划入丙方的原商业银行贷款帐户。2、乙方同意丙方商转公贷款申请后在公积金中心提供的告知函上填写内容，并盖章确认。3、乙方根据甲方出具的商业住房贷款转住房公积金贷款初审单，签订商业住房贷款转住房公积金贷款三方协议。4、三方按庆阳市商业住房贷款转住房公积金贷款管理办法，甲方向丙方发放住房公积金贷款，贷款金额 万元。乙方负责将公积金贷款直接划入丙方的原商业银行贷款帐户，采用封闭

10、式操作将公积金贷款抵冲清偿丙方原有商业住房贷款余额，如原有商业住房贷款与住房公积金贷款有差额部分，由丙方将差额部分足额支付给乙方，由乙方负责清偿。如丙方未按上述约定履行差额部分清偿义务，商转公贷款后续操作事宜即告暂停，由此引发的一切损失与责任由丙方自行承担，与甲、乙方无关。5、由于乙方未及时采用封闭式操作,致使住房公积金贷款无法抵冲商业住房贷款而造成的损失由乙方承担。6、商转公贷款手续完成后，丙方应积极履行住房公积金贷款的还贷义务。丙方应按借款合同的约定按时偿还住房公积金贷款本息，若因丙方未按甲方的有关规定按时偿还贷款本息，造成贷款逾期，甲方有权提前收回住房公积金贷款。7、其他约定事项： 。8、本协议与丙方和甲方、乙方签订的相关借款合同具有同等法律效力。9、本协议一式三份，协议方各执一份，由三方签字盖章之日起生效。如协议履行过程中发生争议，三方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向辖区人民法院提起诉讼。甲方：（盖章） 法定代表人或授权代理人：乙方：（盖章） 法定代表人或授权代理人：丙方：（签字盖章） 签订日期： 年 月 日商业住房贷款转住房公积金贷款初审单 银行：经初审，借款人 为 （单位）职工，符合住房公积金贷款条件，可贷款额为 万元，贷款期限 年，现借款人要求申请商转公住房贷款，请贵行审核后及时签订并返回商转公住房贷款三方协议。庆阳市住房公积金管理中心 管理部（盖章）