石家庄市商业格局的市场调研概述

1、石家庄市商业格局的市场调研概述石市商业格局的市场调研概述（另附“必胜客”报告）城市概况石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是河北省政治、经济、文化、科 技、金融、信息和国际交往的中心，是实行沿海开放政策和金融对外开放的城市 下辖六区十八县，总人口 940万。市区辖桥东区、桥西区、裕华区、长安区、 新华区、矿区共六个区，常住人口 230万人。一、市场调研范围商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品商圈二：北国商城、先天下、东尚 MALL商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠商圈四：万象大城（百盛）必胜客的经营状况及合作方式二、项目NASA的市场定位及业态组合市场定位新源NASA作为创

2、新型的城市综合体项目经过深入的了解市场，深刻地体会百姓需求，深化研磨产品之后衍生出适应本土的剧场型、体验式新商业文化、LOFT公寓国际品质的尚居文化，来打造石家庄新文化地标，力争成为“城市文化名片”，推动城市的发展，并以此验证新源控股提出的“升级市场从升级产品竞争力开始”，关注于区域的发展现状，实践“创意建筑、创新城市”的战略目标。业态组合主力店+主题店+大型卖场+室内街区+餐饮+娱乐+写字楼+LOFT公寓等。三、四大商圈的商业状况及基本商业数据【商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品】东方购物中心：现隶属于济南银座商业集团，2009年集团总销售在全国零售业排名 25位东购于199

3、6年开业，最初是中外合资股份制企业。面积5万平米，共8层，百货业态年销售2009年11亿元。超市部分（负1层）面积2500平米，2009年销售约7000万。地下停车位（负2、3层）200个，广场停车位100个，合计300个。新百：现隶属于北人集团，集团去年销售116亿，排名前50名。新百于1947年开业，最初是国有企业（人民商场）。面积5万平米，共7层，百货业态年销售2009年12.5亿元。超市部分（负1、2层）面积 7000平米，2009年销售1.4亿元。地下停车位（负2、3层）100个。南花园步行街：位置：北起中山路、南至裕华路业态构成：酒吧、餐饮、娱乐全部建目前已经树立了 6个标志性酒吧

4、街街标，正在进行招商和二期建设工作, 成后将成为集酒吧、餐饮、娱乐、购物为一体的特色酒吧一条街。天兀名品：面积2万平米，共四层。2009年销售约1亿多元。【商圈二：北国商城、先天下、东尚 MALL】北国商城：现隶属于北人集团，股份制企业。已进入上市程序。于1996年开业，其前身是解放路百货商场，国有企业。面积5万平米，共七层。百货业态年销售2009年23亿，超市部分（负1层）面积6000平米，2009年销售1.6个亿停车位（配楼）500个。先天下：现隶属于北人集团，于2005年开业。企业定位于中高档商品，引进了大量的国际一线品牌及奢侈品。目前能够引领石市的消费时尚。面积12万平米，共七层。百货

5、业态年销售2009年8亿元。超市部分（负1层）面积6000平米，2009年销售1.35亿元。广场停车位150个，地下停车位200个，共计350个。东尚MALL :产权属于衡水百货董事长侯荣芳女士个人所有，现已由北人集团承租，计划按北京大悦城模式打造。北京大悦城以年轻、时尚、国际化为理念，是真正的国际化青年城。在北京有两家。面积2万平米，共4层。开业时间不详。【商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠】怀特国际商城：位于省会东南区域的核心位置，是综合性购物中心 面积5万平米，共6层。百货业态年销售2009年7亿元。超市部分（负1、2层）面积1.3万平米，2009年销售1.7亿元广场停车位200个。联邦

6、东方明珠：位置：翟营大街与塔北路交汇处。开业时间： 2008年1月物业部分属于联邦房地产公司。整体建筑分两部分，中间由廊桥相连。南面部分由北人集团管理负1层超市1万平米，2009年销售1.6亿元。地上1层韩国风情吉美家天下家具类商品。地上2层北国电器。北面部分由天元集团经营管理经营方式：租赁（租一年送一年）租赁价格：地上1层的租金为1.5元/平米/大地上2层的租金为1.25元/平米/大负1层的租金为1元/平米/大负2层的租金为1.8元/平米/大负1层天元商场，约8000平米。地上1层、2层主要以小店铺形式经营女装、玉器、饰品、箱包和少量男装负2层为地下国际商业街，贯穿南北。商业街的业态组合：服

7、装（国际洋货名品）、鞋帽、酒吧、餐饮。全长8 0 0米，经营面积近3万平方米。街区内涵盖北广场、小丑广场、美女广场、中心广场、南广场五大广场，是省会首条最大规模的欧式风情主题休闲街区，实行2 4小时营业。负3、4层为停车场，共计1000个停车位。【商圈四：万象大城（百盛）】位置：位于裕华路与中华南大街交汇处。百盛于2009年底开业，隶属于马来西亚金狮集团。营业以来销售业绩大约1亿元左右。面积3万平米，共6层。停车场分为男女停车场及地面停车场，约计 250个。【必胜客的经营状况及合作方式】“必胜客”隶属于全球最大的餐饮集团一一“百胜”。“百胜”总部设在美国肯塔基州的路易斯维尔市，经营着五大世界著

8、名连锁品牌, 包括肯德基、必胜客、塔可钟、爱德熊、东方既白（中式餐饮）。目前，石市共有三家必胜客连锁店，均分布在中山路沿线。连锁店1新百“必胜客”：面积约500平米，两层。一楼餐台20张，二楼餐台18张，合计38张。6 / 8石家庄市商业格局的市场调研概述连锁店2北国商城“必胜客”：面积约500平米，两层。一楼餐台33张，负一层15张，合计48张。连锁店3东尚MALL “必胜客”：面积约500平米，两层。一楼餐台13张，二楼餐台27张，合计40张。经营面店都为租赁形式，租金每年 40万-60万之间，每天每平米2元-3.3元。 计划近期在怀特国际商城开设第四家分店。中山路沿线不计划在开设分店。新

9、源NASA可考虑东方既白（中式餐饮）或以更低的租金吸引“必胜客”。综上所述，新源NASA位于石家庄市商业中心区，中山路南三条批发市场， 日客流量十万人次以上，中山路更是其三横、六纵的城市主干道之一，两侧各种 大型商业设施林立，自西向东有：新百、天元名品、东方购物中心、北国商城、 西美百货、世贸名品、先天下购物中心等多个大型购物场所， 但差异不大的经营 定位，低水平的市场竞争，正在促使部分商业个体濒临市场淘汰。从我市的商业零售市场看，百货业虽然在目前市场中占龙头地位， 但硬件设 施的相对落后与经营手段的单一，很难满足快速提高的消费者需求，从发展势头 看，百货业最终会依托大型购物广场（城市综合体）而生存，超市业态的市场占 有率逐年上升，但超市整体环境和商品结构、档次与发达城市或著名连锁企业存 在