监理大纲摘要

1、n 监理大纲摘要衷心感谢海航基础产业集团有限公司（工程公司）对我公司的信任，使我公司有机会参与海口塔项目监理的竞标。收到贵司招标文件后，我司十分重视，即刻组织具有丰富经验的专家与专业监理人员成立投标工作小组，对招标文件、设计文件等资料进行细致地研究和探讨，对海口塔项目的特点有了充分的理解和认识，也理解了贵司对工程监理在合同履约、工程进度、质量和安全管理等方面的目标要求。同时借鉴我司以往众多超高层建筑工程监理的经验，确立了本工程监理工作的难点和重点，并制定了相对应的对策和措施。同时依据现有掌握的设计资料，我司还在设计优化、工程管理等方面提出了合理化建议，有信心出色的完成海口塔项目的监理任务。经认

2、真研究和组织编制，已完成贵方招标文件规定的全部内容，呈请各位专家和评委审议。1. 我们的理解1.1 项目概况海口塔项目位于海口市大英山新城市中心区（新CBD区）D15地块，北临国兴大道，塔楼94层，建筑高度达428米，融酒店、办公、会务、观光旅游、商业等多种功能于一体。大英山区是海口市行政商务的黄金地段，面貌现代、自然风景秀丽，文化底蕴丰厚，选址于此建设的海口塔整体造型似一朵含苞待放的莲花，具有一种安静和谐的典雅美感，同时又拥有发展变化的可能性，寓意着海口未来蓬勃发展的无限空间。建成后的海口塔必将成为展示城市形象的标志性建筑，成为海口市的又一重要城市名片。本着“人性化、智能化、环保节能”的理念

3、，海口塔力求创造一个功能合理、流线简洁、技术先进、环境优美的建筑，除“椰岛杯”和“鲁班奖”的工程建设目标外，海口塔项目还把美国LEED金奖和国家绿色建筑三星作为可持续发展的目标。设计上，充分利用现有基地条件，尊重大英山区的整体环境，同时合理组织内部功能空间，在符合安全要求的前提下，布置紧凑合理，最大程度的减少浪费和对环境的不利影响。1.2 项目分析根据我司对招标文件、设计图纸及相关资料的研究分析，对海口塔项目的理解概括为“外形典雅，风格独特；结构复杂，技术创新；绿色节能，发展持续”，具体阐述如下：Ø 外形优美，风格独特本项目高达428m，建成后将成为海南第一高楼，其外形犹如一朵绽放的

4、莲花，融合当地自然环境、气候和传统文化，实现建筑与艺术的和谐统一，符合海口市整体城市规划方案，引领海口城市建筑的风格走向，巩固海口旅游产业。Ø 结构复杂，技术创新作为海南省第一座高度超过400m的建筑，海口塔地处台风高发区，结构体系复杂，施工技术、消防系统、机电组织等难度之大，环境模拟分析之精细，交通组织之复杂，均为海南建筑之最。为实现建筑设计理念，采用了大量的新技术、新材料和新工艺，带来了了抗震抗风、超深桩基等多项高难度关键技术，为国内建筑施工技术的发展提供了新的思路。Ø 绿色节能，发展持续为实现国家绿色建筑三星标准和美国LEED金奖，本项目应用了多项绿色建筑设计要素和生

5、态技术，促进我国绿色建筑的可持续发展。本项目必将成为国际绿色建筑的又一标杆，引发我国绿色建筑新一轮的发展浪潮。1.3 工程特点和难点如前所述，海口塔项目选址海口市行政商务的黄金地段大英山区，建成后将成为海口市的地标建筑，建设意义重大。其塔楼94层、418米的高度，又同时给工程建设带来很大的挑战和难度，包含众多关键技术控制难点。因为超高，所以基础设计必然超深（桩基和基坑）；因为超高，测量及其复杂；因为超高，结构抗震设计要求高，结构体系复杂，钢结构和钢筋混凝土工程难度大；因为超高，机电系统多，设备管线安装难度增大，同时高品质的建筑品位对系统调试提出了功能上的高要求；因为超高，高空作业安全风险极大，

6、消防是重中之重；另一方面，受海口地理和气候条件影响，防台风将成为本工程施工管理不可缺少的关键因素。要想顺利实现海口塔的建设目标，克服以上难点和挑战，参建各方唯有开拓思路，勇于创新，大胆引用新技术、新方法，用科学的方法和理论，提前策划，精心组织。我司在充分理解和认识海口塔项目的建设意义基础上，结合以往类似工程的监理实践经验，总结出了四大类，共计二十余项的难点和监理重点。2. 我们的策划根据以上对海口塔项目的理解和思考，结合本项目特点、难点及监理重点，特别是高难度及高技术要求的部位与工序监理措施和手段的分析，我司对监理工作思路进行了细致策划，总体工作思路确定如下：1.1 一项基础组织机构依据“守法

7、、诚信、公正、科学”、责权一致等原则，通过在工程实践中不断的总结梳理，我司已形成一套完善的、制度化的组织机构形式，结合本项目的实际工程特点与业主需要，拟建立以下组织机构：Ø 组织架构建立健全各项工程质量责任制、安全生产责任制和内部管理制度，加强对施工现场项目监理机构的管理，形成以总监理工程师为项目第一责任人，各专业监理负责人为关键控制点的整体控制网络。Ø 人员配置根据工程项目实际需要，配备总监理工程师、总监代表、土建与装饰组、机电按照组钢结构组、幕墙组、安全组等专业人员。派驻类似项目经验丰富的人员担任项目部关键岗位（总监、总监代表、专业监理、安全监理、公司专业委员会等），并

8、组建年龄结构、学历结构和专业结构合理的监理团队。Ø 专家团队以公司总工领导的专家团队为依托，在项目监理全过程各关节提供权威、合理的咨询支持，如绿色建筑、建筑节能、BIM系统、基础与结构、管线综合、智能建筑、机械与材料检测等。1.2 两项保证技术措施、体系建设Ø 技术措施结合本项目场地环境、地质、水文条件及设计情况等因素，通过对招标文件及项目信息的研究，对本项目施工关键技术的特点难点进行仔细分析，提出了关键工序监理控制重点共计10余项。尤其根据本项目建筑高度高、围护结构深、钢结构构件复杂、幕墙结构复杂、机电系统多等特点，在桩基、围护、基坑开挖、防渗漏、大体积混凝土浇筑、钢结构

9、构件拼装、幕墙施工、垂直运输体系、机电系统调试、管线综合与设备采购等工序方面提出了具体的监理措施。Ø 体系建设我司管理体系健全，完成了ISO9001:2008国际质量体系、ISO14001:2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系的“三合一”贯标体系工作，获得了中国质量体系认证CNAR证书及英国皇家认可委员会的UKAS证书。公司合同信用等级为AAA级，资信等级为AAA级。同时通过承接大量优质工程评审过程中所积累的经验，形成了“制度化、体系化、信息化”的管理核心体系；发挥我司对优质工程考评程序、考评办法熟悉的优势，通过协助申报、完善各类创优资料、严格按照优

10、质工程考评等手段为工程创优提供助力。1.3 四项强化合理化建议、延伸服务、BIM应用与绿建咨询Ø 合理化建议通过以往众多超高层建筑、综合开发项目以及五星级酒店等类似项目的实践，我司已积累丰富的工程监理经验。在海南区域已有的市场开发，也为我司熟悉当地地理环境、地质水文和气候条件等打下来坚实基础。在这些经验基础上，我司从设计优化、施工工艺优化以及工程管理方面提出合理化建议，如桩基成孔工艺、超大底板施工、钢结构与钢筋节点优化和绿色建筑认证等内容。Ø 延伸服务我司拟从管理和技术两方面提供专业化的延伸服务：通过提前介入，协助并配合业主进行项目申报、各项评审、设计优化、现场管理策划等工

11、作，发挥沟通和咨询能力，协助业主完成工程协调；在策划和计划的基础上，积极参与本工程业主要求的各方面技术延伸工作内容。Ø BIM应用我司将为本工程组建BIM监理小组，应用BIM技术实现项目施工阶段信息的无障碍交流。按照不同层次并结合项目实际、业主要求、施工周期等，组织不同层面应用内容：通过三维施工模拟与施工组织方案的结合，有效控制工程进度；快速统计项目工程量信息，准确评估成本变化；利用BIM进行管线碰撞检测；管线综合；系统平衡校核等。Ø 绿建咨询绿色建筑要求科技含量高、资源消耗低、环境污染少，绿色施工是建筑全寿命周期中的一个重要阶段，我司拟设置专业的绿色建筑工程师组建绿色建筑

12、监理小组，结合 LEED 标准体系和国家绿色建筑三星标准对工程施工过程中的绿色建筑要求，从材料选用、项目施工乃至后期运营等维度为切入点，为本项目为实现国家绿色建筑三星标准和美国LEED金奖提供详细、专业、可操作的建议与咨询服务。3. 我们的优势1.2.3.1.1 企业资质优势我司从事的经营业务范围包括工程监理、项目管理、招投标代理、造价咨询和工程咨询等，拥有工程监理综合资质（可以承接住建部全部14个大类的工程项目）、工程设备监理甲级、工程招标代理监理甲级、工程造价咨询甲级、人防工程甲级、政府采购中介资质甲级、工程咨询单位乙级（建筑）等。我司管理体系健全，完成了ISO9001:2008国际质量体

13、系、ISO14001:2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系的“三合一”贯标体系工作，获得了中国质量体系认证CNAR证书及英国皇家认可委员会的UKAS证书。公司合同信用等级为AAA级，资信等级为AAA级。通过依托上海、面向全国的服务宗旨，我司先后在上海和全国20多个省市开展项目监理和咨询管理，树立了一流企业品牌。1.2 人才队伍优势我司人才济济，拥有国家注册监理工程师超过200人、国家注册咨询工程师（投资）15名、国家注册造价工程师47名、英国特许建造师14名、国家一级注册建造师30名、上海市注册工程师（招标）26名、工程设备监理工程师52名。我司拥有员工300

14、0多人，大学以上学历占60%以上，其中博士20多名，硕士200余名。我司设有高级专家组和技术咨询组。专家咨询组可根据需要随时为工程建设提供咨询服务协助监理人员做好工作；技术咨询组包括具有专业特长的博士、硕士及高级工程师和工程师，他们深入工地从事现场监理工作，以严谨的态度及丰富的经验为业主提供优质服务。1.3 同类项目经验优势成立至今，我司承接工程项目达2200多项。所监理的工程获得众多奖项，其中国家鲁班奖31项，国家优质工程银奖13项，詹天佑奖9项，全国市政金杯示范工程2项，中国建筑工程钢结构金奖3项，国家建筑工程装饰奖10余项等。近年来我司先后承担了大量的上海市以及国家重点工程、标志性建筑，

15、其中上海、江苏、浙江、河南等地的第一高楼均由我司承担监理工作，拥有丰富的超高层建筑监理经验。在海南区域已有的市场开发，也为我司熟悉当地地理环境、地质水文和气候条件等打下了坚实基础。1.4 科技创新优势我司紧握科学技术和建筑产业发展的大方向，通过吸引、凝聚及发展科研骨干力量，掌握和发展国际上最尖端的建筑理念与技术，不断将科技创新应用于更新服务方法和提高服务质量，满足业主和现代化建设的高端需求。当前，我司已形成BIM咨询团队、绿建咨询团队等多个专业化的技术团队，通过良好的内部沟通平台和资源整合机制协助本项目的BIM监理组、绿建监理组等为业主提供最优质的服务。4. 我们的承诺1.1 控制目标的承诺我

16、司将采取目标控制管理的方法，采取相应的管理办法和控制措施，对海口塔项目的监理工作目标承诺按招标文件和合同要求实施。1.2 人员配备的承诺为确保海口塔建设目标顺利实现，我司将根据项目结构分解和工程进度安排，科学组建现场项目部，保证监理工作分工和配合合理。特委派具有丰富项目建设管理和超高层建筑监理经验的教授级高级工程师李亚东担任本项目总监理工程师，安排专业能力强、实战经验丰富的专业总监代表数名，选派骨干专业监理工程师，保证派往本工程的现场监理人员在业务水平、能力和态度上满足并胜任工作需要。同时专门设立BIM监理组和绿建监理组，积极配合业主和参建各方完成本工程在BIM、绿色建筑管理方面的工作，从而形成专业齐全、组织完善、业务素质高的监理团队。1.3 严格管理的承诺我司将以科学的管理办法、严谨的工作作风对本工程现场监理项目部进行内部管理，严格贯彻监理人员“三大纪律、八项注意”的规定，打造一支纪律严明、作风正派和积极创新的团队。我司已建立完善的三级管理体系和项目部绩效考核办法，对本工程将采取每月一次的监理服务质量内审检查，督促现场监理机构不断提高工作质量，确保工程质量安全目标的实现。5. 标书编制说明通过