我国房地产经纪业现存问题及其应对措施(一)

1、我国房地产经纪业现存问题及其应对措施 一 市场经济的开展离不开中介效劳。而房地产经纪机构，是指专门为委 托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动的机构。房地产经纪 机构对于联接、沟通房地产开发和市场消费发挥了重要的桥梁纽带作 用。随着我国房地产业的开展，房地产中介效劳机构如雨后春笋般布满了 城市的大街小巷。我国的房地产中介效劳机构，主要是指房地产咨询 机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。巨大的利润空间， 使得大量经营者进入这一领域。同时，由此也引出了诸多的纠纷。北 京市工商行政管理局的统计资料说明：上半年，北京市工商局 12315 消费者投诉中心共受理消费者投诉 4722 件。其中排

2、在首位的是房屋经 纪纠纷，为 485 件，占投诉总量的 10%.在上海，大约有 50%的新建商 品房销售和 90%的二手房买卖是通过房地产经纪机构实现的。因此， 信誉良好、 业绩优秀的房地产经纪机构可以更好的满足人们买卖房屋、 租赁房屋的需要，有利于促进房地产业的良性循环健康开展。这一中 介效劳已成为房地产业不可缺少的局部。 目前存在的问题主要有以下：问题一：无资质、无证书根据建设部?城市房地产中介效劳管理规定?第 8 条，房地产经纪人 必须是经过考试、注册并取得?房地产经纪人资格证?的人员。未取 得?房地产经纪人资格证?的人员，不得从事房地产经纪业务。同时 第 11 条也规定了设立房地产中介

3、效劳机构应具备的条件。 尽管这些条 件比拟低，但是，有些房地产经纪机构也无法到达或者根本不去登记、 借别人的?经纪人资格证书?蒙混检查。上海市工商管理部门在 2001 年对辖区内的近 700 户房地产经纪机构开展了一项专项检查。其中共 取缔无照经营的 86 户，查获异地经营、擅自设立分支机构的 109 户， 超越经营范围的 5 户，有营业执照而未办理资质认证或从业人员未具 备经纪人资格证书的 45 户。上海工商管理部门的统计显示， 2001年被 查处取缔的无照经营房产经纪企业达 344 家。这些数字充分说明了现 实中的问题。问题二：利用虚假信息骗取钱财个别房地产经纪公司明目张胆的利用 “房托或

4、与假房主相互勾结， 窜通 一起，坑骗消费者。张某看到一家房屋经纪公司刊登的一那么广告，声 称：“为用户提供平安、可靠的房源 。于是，他满怀信心的与这家公司 联系，希望能租住一处位于某地区的房子，对方很快容许说： “房源已 找到 。当即公司一位业务员带他去看一居室住房。张某看后很满意， 便向这家公司交了 1000 元费用。在公司业务员、 “房主和他三方在场 的情况下， 他向房主交了一年的房租费 16000元。随后，“房主也给了 他房屋钥匙，他当晚去所租的住房查看时，却发现此房早已租给另一 位女士。目前这样的房地产经纪公司在广告中所刊登的信息，有的是 抄袭别家经纪公司，有的是自己编造。他们的目的只

5、有一个 -骗取所谓 的“信息费。问题三：在交易中大肆超标收费和赚取差价报纸曾报道过，一位陆女士在经过经纪机构购置一幢价值仅 7.5 万元的 房价却被房屋经纪机构收取了 1.5万元的手续费。 而根据?城市房地产 中介效劳管理规定? 第 14 条的规定，房地产经纪机构必须按规定收费。 ?上海市经纪人条例? 2000年公布也明确规定了对于房产经纪企业 而言，目前最高只能收取 3.5%的佣金。因此，这个房地产经纪机构的 收费已经大大超过了国家规定的标准，严重侵犯了购房人的利益。而 让消费者感到最为愤慨的是， 有些房产经纪企业在交易中不仅赚佣金， 而且赚取差价。根据?城市房地产中介效劳管理规定? 第 21 条的规定， 房地产经纪人在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬 金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益。但由于 经济利益驱动、现行佣金率相对较低等因素，遭到明令禁止的 “赚取差 价事实上却成了房产经纪机构，尤其是低端二手房交易市场中经纪机 构获取暴利的主要手段。 这些房产经纪机构 “压上家，瞒下家 ，在没有 取得房屋