我国房地产市场的钱景不明拿地需谨慎

1、我国房地产市场的钱景不明拿地需谨慎对于我国住房市场，通过不同时间和空间来用土地和建设配套政策来调节，在价格上升快速时期和价格上升快速热点区域，在流动性紧缩 的背景下，业内对房地产行业的担忧也与日俱增。业内人士认为， “钱 荒虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。 在“钱景不明的情况下，开发商拿地王还需谨慎。虽然“钱荒未解，但开发商们却拿地热情高涨、 出手阔绰。6月 27日， 上海、重庆接连出现新的总价地王，北京、武汉的房地产市场也再现 炽热追高、集中成交。种种迹象说明，重点城市的房地产市场在逐渐 升温，开发商们用实际行动表现出了雄厚的家底和对后市的信心。房地产市场地王纪录频

2、现虽然市场上资金短缺， 但这似乎并不影响房企攻城略地的决心和行动， 土地市场在 “钱荒的背景下越来越火。仅 6 月 27 日一天，上海、重庆 两地的地王纪录便被刷新。当日，经过 148 轮剧烈竞争， 绿地集团及福建泰坤联合体以 47.21亿元 竞得上海青浦徐泾镇会展中心地块。 47.21 亿元的成交价格刷新了一个 月前上海新华路地王 46 亿元的总价纪录。 这块上海地王在半年前曾因 流拍而中止出让，彼时价格仅为 13.68 亿元，该地块在一年多时间里， 身价翻了 3 倍多。重庆房地产市场也不甘寂寞。 6 月 27 日，万科和保利组成的联合体， 以底价 53.72 亿元夺得重庆江北区溉澜溪 4

3、幅商业、住宅地块。此次 53.72 亿元的成交总价也刷新了一个月前恒大地产创下的 50.45 亿元重 庆总价地王纪录。同样是在 27 日，北京土地市场再现集中成交。房地产市场升温种种迹象说明，即使楼市调控政策连连收紧，但重点城市的房地产市 场却依然再度升温。上海土地市场已经连续 3 个月创出新高。 6 月土地成交金额比 5 月增长 了 4 倍还多，上海仅 6 月的土地出让金预计就有近 200 亿元。今年上 半年沪房地产市场的出让金约有 600亿，占到上海 2022 年全年土地出 让金 875 亿元的近七成。北京前 6个月土地市场总计出让经营性用地 86 宗，土地出让收入已经 到达了 629.7

4、5 亿元，接近 2022 年全年的土地出让金 647.92 亿元，而 去年上半年仅为 135.65 亿元。北京 7月份单月土地成交总价有望突破 200 亿元， 2022年全年土地出 让金有望再次回到千亿元以上。除上海、北京外，其他热点城市土地市场也在升温。今年前 5 个月， 全国 4 个一线城市合计土地出让金高达 1411.8亿元，去年同期是 314.4 亿元，同比上涨了 350%。同期，13 个一二线城市合计土地出让金高达 3084.62亿元，相比 2022 年同期的 1364 亿元上涨了 126%。而在 5 月份，全国主要的一二线城市土地市场有超过 10宗高溢价地王 成交，总成交额已经超过

5、 150 亿元。广州、北京、上海等一线城市均 出现了区域土地价格新高。房地产市场上的房地产商拿地还需谨慎近日银行间资金流动性出现紧张，引起了业内对房地产行业的担忧 不少业内人士认为，房地产行业多年爆发性开展，主要是依赖超发的 货币。2022 年底银根收紧，促使大量开发商降价求售，甚至出现亏本销售的 现象，后期间接引导到房地产市场， 土地底价成交和流拍现象频繁。 “当 前资金流动性变差，也必然会影响开发商的资金链，从而改变开发商 对未来房价的预期，预计下半年房地产市场降温的可能性加大。 在“钱景 不明的情况下，开发商拿地王还需谨慎。 “如果钱荒持续、银 行利率持续高企，明年房企的资金压力将会加大。 万科总裁郁亮更是 坦言，房企整体的融资环境确实会进入一个相对困难的时期，银行银 根会收紧， “虽然被认为保守， 但现在谨慎为好， 钱在手里是平安的。 而另一方面，房企对后市的信心从房地产市场的火爆中不难窥见，未 来房价的攀升动力增强。楼市量价目前均居于高位，在这种情况下调 控楼市的难度明显加大。业内普遍认为，众多开发商拿地热情高涨，归根结底还是因口袋充裕 而底气十足。其实，上半年开发商的资金较为充裕，银行较