全国房地产经纪人考试-《房地产基本制度与政策》随机试题(含详尽题解)

1、试卷： 房地产基本制度与政策随机试题（含详尽题解） 状态：已评分 总分：20 得分：20 查看内容 打印考卷 成绩证明 一、单项选择题 每题的备选答案中只有 1 个最符合题意 第 1 题:以下属于部门规章的是( 。（分值：1 答错扣 0 分 ） A物业承接查验办法 B住房公积金行政监督办法 C商品房屋租赁管理办法 D国有土地上房屋征收评估办法 正确答案：C 试题解答： 独家试题分析：规范性文件是指行政机关依法制定的具 有普遍约束力的文件，具有约束和规范人们行为的性质，近两年房地产规范性文件主要有： 物业承接查验办法 (建房2010165 号、 国有土地上房屋征收评估办法 (建房201177 号

2、、住房公积金行政监督办法(建金管200434 号。 第 2 题:( 应当在商品住房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使 用说明书。（分值：1 答错扣 0 分 ） A 政府质量监督机构 B 物业服务企业 C 房地产开发企业 D 施工企业 正确答案：C 试题解答： 独家试题分析：房地产开发企业应当在商品住房交付使 用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第 3 题:城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为( 。（分值：1 答 错扣 0 分 ） A 控制性详细规划和整体性详细规划 B 控制性详细规划和修建性详细规划 C 局部性详细规划和修建性详细规划 D 局部性详细

3、规划和整体性详细规划 1 正确答案：B 试题解答： 独家试题分析：城市规划、镇规划分为总体规划和详细 规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 第 4 题:房屋所有权的继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。 以下不（分值：1 答错扣 0 分 ） A 房屋买卖 B 继承人依法取得房屋所有权 C 房屋赠与 D 房屋相互交换 正确答案：B 试题解答： 独家试题分析：屋所有权的继受取得分为因法律行为继 受取得和因法律事件继受取得两类。因法律行为继受取得房屋所有权有：房屋买卖（包括拍 卖）；房屋赠与；房屋相互交换。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包 括宣告死亡

4、）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。 第 5 题:按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，( 。（分值：1 答错 扣0分 ） A 由国务院颁发施工许可证 B 由市、县人民政府颁发施工许可证 C 不再领取施工许可证 D 也应领取施工许可证 正确答案：C 试题解答： 独家试题分析：按照国务院规定的权限和程序批准开工 报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 第 6 题:施工单位承担的房屋建筑工程质量保修期从( 之日起计算。 （分值：1 答错扣 0 分 ） A 工程竣工验收申请 B 工程竣工验收合格 C 房屋交付 D 实际入住 正确答案：B 试题解答： 独家试题分析：房屋建筑工程

5、保修期从工程竣工验收合 格之日起计算。 2 第 7 题:对被征收房屋价值的补偿， 不得低于( 被征收房屋类似房地产的市场价格。 （分 值：1 答错扣 0 分 ） A 房屋征收决定之日 B 签订房屋征收协议之日 C 房屋征收决定公告之日 D 房屋征收实施之日 正确答案：C 试题解答： 独家试题分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房 屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 第 8 题:跨县级行政区使用土地的，应当( 。（分值：1 答错扣 0 分 ） A 向占地较多的土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 B 分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 C 向

6、占地较多的土地所在地县级以上地方人民政府申请登记 D 分别向土地所在地县级以上地方人民政府申请登记 正确答案：B 试题解答： 独家试题分析：跨县级行政区使用土地的，应当分别向 土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 第 9 题:按照规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起( 个月内开工。 （分值：1 答 错扣 0 分 ） A1 B3 C5 D9 正确答案：B 试题解答： 独家试题分析：建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。 第 10 题:征收集体土地由( 依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿 费。（分值：1 答错扣 0 分 ） A 市、县人民政府 B

7、 市、县人民政府土地管理部门 C 用地单位 D 农村集体经济组织 正确答案：C 3 试题解答： 独家试题分析：征收集体土地由用地单位依法支付土地 补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 二、多项选择题 每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意 第 11 题:以下关于按套(单元计价的说法，正确的是( 。（分值：1 答错扣 0 分 少 选得 0 分 ） A 按套(单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定 总价款 B 按套(单元计价的预售房屋，当事人对预售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定 总价款 C 按套(单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售

8、房屋的平面图 D 按套(单元计价的现售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 E 房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款 不变 正确答案：ACE 试题解答： 独家试题分析：按套(单元计价的现售房屋，当事人对现 售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元计价的预售房屋，房地产开发 企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋 交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变。 第 12 题:被征收房屋价值价值评估不考虑的影响因素包括( 。（分值：1 答错扣 0 分 少选得 0 分

9、 ） A 被征收房屋的建筑结构因素 B 被征收房屋租赁因素 C 被征收房屋抵押因素 D 被征收房屋查封因素 E 被征收房屋的区位因素 正确答案：BCD 试题解答： 独家试题分析：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占 用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时 点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。被征收房屋 价值评估应当考虑被征收房屋的区位、 用途、 建筑结构、 新旧程度、 建筑面积以及占地面积、 土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 第 13 题:以下( ，应由国务院审批。（分值：1 答错扣 0 分 少选得 0 分 ） 4

10、A 直辖市城市总体规划 B 省会城市总体规划 C 自治区首府城市总体规划 D 县人民政府所在地镇的总体规划 E 其他镇的总体规划 正确答案：ABC 试题解答： 独家试题分析：国务院城市总体规划审批范围：直辖市 的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。 省、 自治区人民政府所在地的城市以及国 务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 第 14 题:申领建筑工程施工许可证的条件包括( 。（分值：1 答错扣 0 分 少选得 0 分 ） A 已经办理该建筑工程用地批准手续 B 已经确定施工企业 C 有保证工程质量和安全的具体措施 D 建设资金已经落实 20% E 在

11、城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 正确答案：ABCE 试题解答： 独家试题分析：申领建筑工程施工许可证的条件中，建 设资金已经落实：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同可价的 50%， 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30%。 第 15 题:我国房屋所有权的特点，包括( 。（分值：1 答错扣 0 分 少选得 0 分 ） A 房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存 B 房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料 C 房屋所有权与其所依附的土地的使用权可分离 D 国家所有的房屋所有权与使用权 不能分离 E

12、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和转移登记手续 正确答案：ABE 试题解答： 独家试题分析：房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可 分离。国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。 第 16 题:为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有( 。（分值：1 答 错扣 0 分 少选得 0 分 ） A 国防工程建设 B 市政公用设施建设 C 廉租住房建设 D 经济适用住房建设 5 E 民营企业办公楼建设 正确答案：ABCD 试题解答： 独家试题分析：保障性住房面向城镇低收入住房困难家 庭供应，包括廉租住房和经济适用住房。政策性住房的适用群体及形式：政策性住房面向中 等偏下收入住房

13、困难家庭供应，包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建 设住房。国有土地上房屋征收与补偿条例界定了公共利益的范围，即：国防和外交的 需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，由政府组织实施的 科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政 公用等公共事业的需要； 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； 由政府依照城 乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、 基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； 法律、 行政法规规定的其他公共利益的需要。 第 17 题:以下商品房预售监管政策，说法正确的是( 。（分值：1 答错扣 0 分 少

14、选得 0 分 ） A 商品房预售许可的最低规模不得小于栋 B 可以分单元办理商品房预售许可 C 不得分层办理商品房预售许可 D 房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房 E 商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名 正确答案：ACDE 试题解答： 独家试题分析：商品房预售许可的最低规模不得小于栋， 不得分层、分单元办理预售许可。 第 18 题:禁止发布房地产广告的情形包括( 。 （分值：1 答错扣 0 分 少选得 0 分 ） A 预售房地产，已取得该项目预售许可证 B 权属有争议的 C 在集体所有的土地上建设的小产权房 D 在集体所有的土地上建设的闺女楼 E 在依法取

15、得国有土地使用权的土地开发建 设的 正确答案：BCD 试题解答： 独家试题分析：在未经依法取得国有土地使用权的土地 开发建设的，不得发布广告；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。 第 19 题:以下承租人权利的说法，正确的是( 。（分值：1 答错扣 0 分 少选得 0 分 ） A 出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等 条件优先购买权利 6 B 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同自动 失效 C 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续 有效 D 承租人在房屋租赁期间死亡的，其直系亲属均可按原租赁合同租赁该房屋 E 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可按原租赁合同租赁该房屋 正确答案：ACE 试题解答： 独家试题分析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之 前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；房屋租赁期间内，因 赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；承租人在房屋租赁期间 死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第 20 题:以下（），属于最高额抵押权确定的情形。（分值：1 答错扣