房屋测量方案

1、一、方案编制主要依据 1 、北京市地方标准 建筑施工测量技术规程（ DB11/T446-2007 ） 。 2 、 工程测量规范 GB 50026 93 。 3 、北京市 城建勘测设计研究院测设的 A4 、 A5 、 A6 三个导线点及 BM1 、 BM2 、 BM3 高程点。 4 、 设计图纸及施工组织设计方案。 5 、建筑工程资料管理规程（ DBJ01-51-2003 ）。 6 、北京城建四公司施工技术管理规定。 二、工程概况 本工程位于北京市朝阳区东湖渠，由 312# 住宅及 315# 裙房组成。建设单位为“北京市东湖房地产公司”，设计单位为“北京市住宅建筑设计研究院有限公司”，监理单位为

2、“北京银建建设工程管理有限公司”。本工程设计高程：室内± 0.000 相对于绝对标高 37.100m 。室外地坪为 -0.300 相当于绝对标高 36.800 米。具体概况见下表 项目名称 子项目 名称 地上层数 地下层数 高度 m 结构形式 基础类型 人防层所在 人防情况 312# 315# 楼 住宅戊单元 10 2 33.9 剪力墙 筏板基础 -2 甲类核五级 住宅已庚辛壬单元 26 2 81.9 剪力墙 筏板基础 -2 甲类核五级 裙房 2 2 10.6 框架 筏板基础 -2 甲类核五级 三、测量放线精度要求 1 、基础放线允许误差 长度 L 、宽度 B 的尺寸（ m ） 允许

3、误差（ mm ） L （ B ） 30 m ± 5 30m L （ B ） 60m ± 10 60m L （ B ） 90m ± 15 90m L （ B ） 120m ± 20 120m L （ B ） 150m ± 25 150m L （ B ） ± 30 2 、各部位放线允许误差 项 目 允许误差 外廓主轴线度（ L ） L 30m ± 5 30m L 60m ± 10 60m L 90m ± 15 90m L 120 ± 20 细部轴线 ± 2 承重墙梁柱边线 ± 3

4、 非承重墙边线 ± 3 门窗洞口线 ± 3 3 、轴线竖向投测允许误差 项 目 允许误差 每 层 3 总 高 3H/10000 H 30m 5 30m H 60m 10 60m H 90m 15 90m H 120m 20 120m H 150m 25 150m H 30 4 、垂直度允许误差 建筑高度 H （ m ） 允许误差（ mm ） 30m H 60m 10 60m H 90m 15 90m H 120m 20 120m H 150m 25 150m H 180 30 180m H 符合设计要求 5 、标高竖向传递允许误差 项 目 允许误差 每 层 ± 3

5、 总 高 3H/10000 H 30m ± 5 30m H 60m ± 10 60m H 90m ± 15 90m H 120m ± 20 120m H 150m ± 25 150m H ± 30 四、施工测量前的准备工作 施工测量前的准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，它包括设计图纸的审核，测量定位依据点的交接与校测，测量仪器的购置、检定与检校，测量方案的编制与数据准备，施工场地测量等。 （一）、 设计图纸的审核 1 、 总图校核 通过校核总图，了解定位意图，计算定位数据，以及建筑物跟周围的建筑物、市政道路的位置关系，确

6、保建筑物的定位数据符合城市规划的要求。 阅读设计图纸时必须校算建筑物轮廓控制点数据和标注尺寸，记录审图结果。 2 、建筑图与结构图校核 检查各专业图的平面位置、标高是否有矛盾，预留洞口是否有冲突，及时发现问题，及时向设计人员反映，请设计人员及时变更设计。 （二）测量定位依据点的交接与校测 1 、交接桩：甲方委托北京市城建勘测设计研究院在现场西侧围墙外路缘石上测设 A4 、 A5 、 A6 三个导线点，以及 BM1 、 BM2 、 BM3 三个水准点。测设完毕后，甲方通知我方到现场与北京市城建勘测设计研究院进行交接桩。 2 、根据总平面图及测量成果通知单对控制点的原始依据进行校核。 3 、校测控

7、制点（业主提供的导线点不少于三个）的距离、夹角及坐标。 3 、校测水准点的高差（业主提供的水准点不少于两个）。4 、 与甲方办理控制点、水准点及相关测量原始资料的交接手续。对移交后的桩点进行妥善保护，防止桩点受到扰动破坏。 如果超出限差要求，及时向甲方和施测单位反映本工程的校核结果。必要时，请施测单位重新复测。 （三）检定测量仪器、量具及测量仪器的选用 测量仪器、量具应按国家计量部门或工程建设主管部门的有关规定进行检定，经检定合格后方可使用。 测量仪器及误差估计：为了保证测量精度，确保建筑物的定位及轴线间距，楼层标高的准确可靠，选用以下仪器： 1. 电子全站仪： 电子全站仪是一种先进的多功能测

8、量仪器，它集测角、测距、放样等功能于一身，并能直接计算出坐标和高程。 SET2110 电子全站仪是日本索佳公司生产的功能先进的全站仪，测角误差为 ± 2 " ，测距误差为 ± （ 2+2ppm ） *Dmm 。 建筑物的放线相对精度是保证建筑物设计几何尺寸的关键， 根据场地范围，测距长度不超过 250m ，全站仪放线相对精度为± 3.4mm ，全站仪满足技术要求。 2. 水准仪 水准仪是用来测量高差的测量仪器，高程控制采用 DS3 水准测量施测，每公里往返测的偶然误差为 3 mm ，符合普通水准测量技术要求，在施工过程中，采用 DS3 工程水准仪进行抄平

9、，测设标高。 3. 经纬仪 经纬仪是测量的主要仪器之一，除了用来观测水平角、竖直角之外，还可以进行标定直线、延长直线、竖向投测，配合钢尺还能进行其他的测量工作。本工程采用 DJ2 型经纬仪，它的标称精度为 2 ，代表一个方向一测回的偶然误差为 2 。根据角度测量的误差及限差的制定的规定及施工测量规程的有关规定， DJ2 型经纬仪符合本工程的精度要求。 4. 全自动激光垂准仪 JC-100 激光垂准仪作为向上垂直投点之用，投点精度达到 1/40000 ，当高度为 50m 时，投点误差意味着为 50 × 103 × 1/40000= ± 1.25mm ，两相临投点的间

10、距误差 m= ± = ± = ± 1.77mm 。允许偏差 10mm ，该仪器可作为轴线竖向投测之用。 五、平面控制测量 （一）、工程的首级控制：业主委托北京城建勘测设计研究院实施，布设成导线网形式，按三级导线精度布设，作成半永久点形式，要求保持到工程结束（二）、建筑物场区控制及轴线控制：根据 北京市城建勘测设计研究院测设的导线点 A4 A6 做出场区控制网，控制网按三级精度布设，导线点数 6 个，做成半永久点形式，要求保持到工程结束，具体见下图 导线控制网 （三）轴线控制网布设原则与方法： 1 、 由于导线控制网精度及覆盖面已经满足放线要求，为避免误差积累，因此

11、直接根据现场导线控制网布设轴线控制网。考虑到基础结构放线的通视情况，轴线控制线偏离轴线间距均为 1m 。 考虑到作业面放线方便，网点间距不大于 50m 并且每个方向均布置一条主控轴线。网点（轴线控制点）布设在基坑两侧稳固之处。精度必须满足轴线相对允许误差不大于± 5mm 。轴线控制桩布置如附图（一）所示。 2 、布设轴线控制网依据设计总平面图，现场施工平面布置图，根据地下室施工流水段的划分进行布设确定。 3 、控制桩用 50 mm × 50 mm 木桩打入土层深度不小于 500mm ，桩顶要平，以便钉钉，确定无误后护好控制桩。 轴线控制网的精度技术指标必须符合下表的规定：

12、轴线控制网精度技术指标表 等级 适用范围 测角中误差（ ） 边长相对中误差 二级 框架、高层 ± 12 1/15000 4 、轴线桩点的保护 桩点的保护，先用红机砖在桩的周围砌成 500 × 500 的方垛，内灌混凝土再用砂浆抹好，顶部与桩头抹平，再用木方做成三角架，刷红白格漆作标记。见下图： （四）建筑物控制测量 由于本工程基坑四侧均可布置轴线控制桩，所以地下部分采用外控法，地上部分采用内控法。 1 、± 0.000 以下控制测量 : 以轴线控制网作为基础前期施工和± 0.000 以下结构施工的测量控制。槽边线控制：基槽的上口和下口由甲方委托城建道桥施

13、工 。成槽后， 根据定位控制桩 放出结构边线，进行垫层施工。 基础的位置线：保护层施工完成后，依据建筑物控制桩向垫层上投测建筑物主轴线，投测后校核轴线间距、轴线夹角及对角线尺寸。然后 依 次测放出建筑物的轴线、墙、柱、门窗洞口、楼梯线等结构线。 每层位置线：地下各层依据基坑上的轴线控制点用经纬仪向各施工流水段投测控制轴线，在工作面上用经纬仪和钢尺量测出其它位置线。 2 、± 0.000 以上控制测量：轴线内控法 （ 1 ）、平面内控点的布设 根据施工流水段的划分进行布设， 第一施工段内设置 4 个内控点，组成自成体系的矩形控制方格，其余各段各设置 2 个内控点（纵横主控轴交叉点），控

14、制点编号见内控点平面图。 并在首层底板相应位置上埋设预埋铁件。首层内控点布置图见附图（二）。 （ 2 ）、预埋件做法 内控点选用 100 × 100 × 5 （）预埋铁件，并在铁件板面上作出点标记，预埋铁件如图所示： 首层以上各层对应位置铅直留 150mm- 190mm 洞口 , 洞口周围严禁堆放物品，首层内控点四周用钢管架围护，尺寸 1200 × 1200 × 800 （）并按要求统一测量标识。顶板留洞如下图所示： （ 3 ）、控制点的测设 将内控点所在轴线分别投测到预埋件上，经校核无误后，在每块埋件上刻出“十”字线，中心点即为各控制点平面位置。内控点

15、校测方法：将经纬仪架设在控制点上，后视其他控制点转 90 °，检查是否闭合，然后用 50m 钢尺校测每相邻点水平距离是否与相应的控制点距离相等，分析边、角是否匹配，若匹配证明投测无误，若不匹配证明投测有误，应重新投测，直至正确。4 ）、激光接收靶 接收靶由 300 × 300 × 5mm 有机玻璃制作而成，接收靶上由不同半径的同心圆及正交坐标线组成。 （ 5 ）、轴线竖向投测 每层楼板浇筑后， 铅直仪安置在 首层已作好的 内控点上 对中整平后， 向上投测轴线。投点时要旋转 0 °、 90 °、 180 °、 270 °在四个

16、位置向上投测，取其“十”字的交会点为投测点，点位误差应在轴线竖向投测允许误差范围内。四个角点测设后，在两对角点架设经纬仪检查角度是否为直角，测角误差应在允许范围内 12 ，用钢尺测量各边长是否正确。 根据现场情况，有条件时利用外控进行校核。用经纬仪架设在建筑物轴线控制桩点上，后视好桩点后，往各施工层上投测，校核是否与内控轴线点交圈闭合。 结构高度自首层向上施工到一定高度，将轴线投测层接力上移，接力投测层选作在 11 层，投测点投至接力层后，另埋铁件及标注点位，投点误差控制在 10mm 范围内。 3 、 工程重点部位的测量控制方法 （ 1 ）建筑物大脚铅直度的控制：首层墙体施工完成后，分别在各大

17、角两侧外墙上的轴线位置处，各弹出一条铅直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙体支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此线校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上。以此层层传递 , 从而保证建筑物大角的垂直度。 （ 2 ）墙柱施工精度测量控制方法：为了保证剪力墙、隔墙和柱子的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时首先根据轴线放测出墙、柱位置，弹出墙柱边线，然后放测出墙柱的控制线，并和轴线一样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该层墙、柱施工完后要及时将控制线投测到墙、柱面上，以便用于检查钢筋和墙体偏差情况以及满足装饰施工测量的需要。 （ 3 ）门窗洞口测量控

18、制方法：结构施工中，每层墙体完成后，用经纬仪投测出洞口的竖向中心线及洞口两边线横向控制线用钢尺传递，并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系弹出，门窗洞口水平控制根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的施工精度。 （ 4 ）电梯井施工测量控制方法：在结构施工中，在电梯井底以控制轴线为准弹测出井筒 500mm 控制线和电梯井中心线，并用红三角标识。在后续的施工中，每层都要根据控制轴线放出电梯井中心线，并投测到侧面上用红三角标识。 (5) 圆弧形墙体和圆弧柱的施工测量方法：裙房由圆形框架柱和部分圆弧墙体组成，其中圆弧墙体的外皮半径为 27942mm ，内皮半径为 27592mm

19、，圆心角为 59 ° 45 19 ，圆心在主楼里面，在基础放线时找到圆心，用大钢尺画出圆弧墙位置。当结构施工到地下二层时，由于墙体和框架柱的影响此时已经无法用大钢尺画圆，因此借助经纬仪用经纬仪测角法（根据弦切角等于该弦所对圆心角之半）测设地下二层、地下一层、首层及二层，具体测法见下图： 具体数值见下表：（测站在 1# 点） 点 各点数值 点间距离（ m ） （°） 弦长（ m ） 1# 0 ° 00 00 0.000 每相邻两个点间距离 ( 弦长 ) 均为 3.236m 2# 3 ° 19 11 3.236 3# 6 ° 38 22 6.461

20、 4# 9 ° 57 33 9.665 5# 13 ° 16 44 12.836 6# 16 ° 35 55 15.964 7# 19 ° 55 06 19.039 8# 23 ° 14 17 22.049 9# 26 ° 33 28 24.986 10# 29 ° 52 39 27.839 为了提高圆弧曲线的放线精度，在定出各等分点之后，还可以通过简单计算，求出每段弦上的中间矢高值，以确定每段圆弧的中间点，这样圆弧曲线上的等分点就增加了一倍，使所作圆弧曲线的精度更高。圆形框架柱的施工，根据图纸所给的中心点位置，在基础放线时

21、用钢尺直接画出圆形柱的位置，当结构施工到地下二层、地下一层、首层及二层时，根据施工控制轴线直接找出圆心的轴线，然后再用现场做好的模具画出圆弧形边线和控制线。 六、高程控制测量 （一）、 场区高程网的建立：根据城建勘测设计研究院提供的高程控制点 BM1 、 BM2 、 BM3 向施工现场内引测高程控制网，按附合路线施测，联测现场高程控制点，从 BM2 附合到 BM3 ，按普通水准测量的技术要求施测，高差闭合差 6 1/2 n(mm) ，闭合差应进行平差处理。 场区高程控制点要定期复测。 （二）、 建筑物的高程控制： 1 、 ± 0.000 以下标高控制： 基础施工阶段随着挖土的深入，从

22、现场高程控制点向基槽内引测标高， 采用悬挂钢尺法（尺的零端在下），由基坑上的高程控制点直接向基坑内引测，以便减少测站数，提高引测精度，但应注意悬挂标准重物（ 49N ）和进行钢尺的尺长和温度改正。测法见下图。 高程控制点作在护坡上，每 70m 一点。引测至基坑壁上的标高点要做一明显标记，用水泥砂浆抹一高 300mm *200mm 的竖直平面，在其上测设标高。基础前期施工和结构施工用此来控制。具体位置见下图。 当挖土接近槽底时，根据此标高控制点控制清槽拣底。每 8m 打一钢筋棍，抄上槽底控制标高，拉线清槽。地下二层结构拆模后，把标高返到结构内，放出建筑 1m 线。基槽内标高控制点要定期检查，以便

23、及时修正。引测到结构内的标高要附合到场区控制点进行检查。 2 、± 0.000 以上标高控制： （ 1 ）、当首层墙体、柱子施工完毕后，根据现场高程控制点，经复测校核后向首层测设建筑 +1.000m 线，首层测设的建筑 +1.000m 线允许误差在± 3mm 之内。标高控制点设在外墙能够铅直拉上去的地方，每个施工流水段设置 2 个标高控制点并用红三角标示。主体结构标高控制点平面布置图见内控点图。 （ 2 ）、首层以上的各层标高抄测，以首层 +1.000m 标高控制点用钢尺向上传递，第一施工流水段的两个控制点经联测校核， 若不超过± 3mm ，以平均值作为结果，若超

24、过± 3mm ，则重新传递。用钢尺量距时，应进行温度、尺长改正。 以后各施工流水段的标高控制点要与前一施工段的标高点进行附合。抄平时应尽量将水准仪安置在测设范围的中间。 （ 3 ）、标高传递接力层应选在 50m 尺长范围内，接尺部位选在 11 层，为了消除钢尺量距产生的各项累积误差，保证标高传递精度另外使用全站仪用三角高程测法测设标高。具体测法见下图： 七、装修施工测量 在结构施工测量中，按装修工程要求将装饰施工所需要的控制点、线及时弹在墙、板上，作为装饰工程施工的控制依据。 1. 地面面层测量在四周墙身与柱身上投测出 100cm 水平线，作为地面面层施工标高控制线。 根据每层结构施

25、工轴线放出各分隔墙线及门窗洞口的位置线。 2. 屋面施工测量 屋面测量首先要检查各方向流水实际坡度是否符合设计要求，并实测偏差，在屋面四周弹出水平控制线及各方向流水坡度控制线。 3. 墙面装饰施工测量 内墙面装饰控制线，竖直线的精度不应低于 1/3000 ，水平线精度每 3m 两端高差小于 ±1mm ，同一条水平线的标高允许误差为 ±3mm 。外墙面装饰用铅直线法在 建筑 物四周吊出铅直线以控制墙面竖直度、平整度及板块出墙面的位置。 4. 电梯安装测量 在结构施工中，从电梯井底层开始，以结构施工控制线为准，及时测量电梯井净空尺寸，并测定电梯井中心控制线。 测设轨道中心位置，

26、并确定铅垂线，并分别丈量铅垂线间距，其相互偏差（全高）不应超过 1mm 。 每层门套两边弹竖直线，并保证电梯门坎与门前地面水平度一致。 5. 玻璃幕墙的安装测量 结构完工后，安装玻璃幕墙时，用铅垂钢丝的测法来控制竖直龙骨的竖直度，幕墙分格轴线的测量放线应以主体结构的测量放线相配合，对其误差应在分段分块内控制、分配、消化，不使其积累。幕墙与主体连接的预埋件，应按设计要求埋设，其测量放线偏差高差不大于 ±3mm ，埋件轴线左右与前后偏差不大于 10mm 。 八、施工测量管理制度 （一）、测量管理体系：测量管理体系 是本工程测量工作的制度保障。 施工测量是建筑工程施工中的基础工作，是各施工

27、阶段的先导性工作，也是各阶段竣工验收的主要内容，是保证工程的水平位置、高程、竖向和几何形状符合设计要求与施工的依据，并为工程设计、施工与工程经营管理提供必要的测绘资料。搞好施工测量管理工作是保证正常施工和工程质量的前提。项目部由两名测量管理人员，放线工作由施工队测量人员完成，项目部测量组负责现场轴线控制网的测绘，负责建立各种关键的平面和高程控制点及其桩位的交接工作，对各分包单位测量工作的复核验收，向监理的报验工作和对现场所有测量单位的协调工作，向其他部门提供测量成果及有关数据。负责本部位施工范围测量方案的制定、轴线定位、工程放线的实施以及资料的整理、上报工作。由于 本工程规模宏大，工期紧，结构

28、复杂，精度要求高，应配备足够的现场测量人员，才能保证施工正常进行，各施工队 应配备至少一名经验丰富、基础扎实的测量 人员 和其它数名技术熟练的测量员 辅助施工放线， 每个人都应持有相应等级的岗位证书并报项目经理部、监理公司。 测量管理体系流程图如下： （二）、仪器管理： 1 、仪器选用；根据本工程的特点和工程放线的精度要求现场需配备的测量仪器如下表： 编号 设备名称 精度指标 数量 用途 1 SET2110 全站仪 2+2ppm*D （ mm ） 1 台 工程控制定位 2 DJ2 电子经纬仪 2 " 2 台 施工放样 3 DS3 水准仪 2mm 2 台 标高控制 4 50m 钢尺 级

29、 2 把 施工放样 5 JC-100 激光垂准仪 1/40000 2 台 轴线竖向传递 6 激光接收耙 2 个 接收激光点 7 5m 塔尺 2 把 标高测量 8 线坠 2 个 铅直线测设 9 对讲机 2 部 通讯联络 2 、仪器现场管理： （ 1 ）、所有仪器设备都应有检定合格证，并按周期检定。 （ 2 ）、仪器检定按照国家（市）各类设备检定规程规定的周期、检定方法、检验准则在国家授权的计量单位进行检定。 （ 3 ）、保存检定记录，建立仪器管理台帐，内容主要包括：型号、数量、检定时间、搬运、收发使用等。 （ 4 ）、现场设仪器柜，测量人员负责仪器日常管理。 （ 5 ）、严格按照操作规程操作，杜

30、绝冒险、违章。 （三）、资料管理： 根据建筑工程资料管理规程（ DBJ 01 51 2003 ）中的有关测量章节内容和要求， 测量资料主要包括以下内容；1 、施工测量方案及审批。 2 、施工测量放线报验表（ 表 B2-2 ） 3 、工程定位测量记录（ 表 C3-1 ） 4 、基槽验线记录（ 表 C3-2 ） 5 、楼层平面放线记录（ 表 C3-3 ） 6 、楼层标高抄测记录（ 表 C3-4 ） 7 、建筑物垂直度、标高测量记录（ 表 C3-5 ） 8 、沉降观测记录 九、复核、验线 （一）、要求： 1 、各施工队测量组放线完毕首先自检合格后，方可向项目部测量人员申请验线。 2 、项目部测量员复

31、检合格后，向监理公司申请验线。 3 、经监理公司复检通过后，方可进行下道工序施工。 4 、验线不合格，需立即改正，复检合格后，重新整理资料，申请验线。 （二）、验线程序 （三）、验线范围： 1 、监理验线范围：现场和作业面各级平面、高程控制点，各种分部、分项工程的定位桩点，基槽位置、几何尺寸和标高，各种关键部位的线。 2 、项目部测量员验线范围：除了以上监理验线范围内的必验项目，随时检查各种细部线，验线结果及时反馈各作业队，以便改正。 （四）、施工测量验线工作的基本准则 1 、验线工作应主动及时，验线工作要从审核施工测量方案开始，在施工的各主要阶段前，均应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到

32、防患于未然。 2 、验线的依据必须原始、正确、有效。 3 、仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检验和校正。 4 、验线的精度应符合规范要求，主要包括： （ 1 ）、仪器的精度应适应验线要求，并校正完好。 （ 2 ）、必须按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差应采取措施进行改正。 （ 3 ）、验线本身应进行附合（或闭合）校核。 5 、必须独立验线，验线工作应尽量与放线工作不相关，主要包括：观测人员、仪器、测法及观测路线等。 6 、验线的关键环节与最弱部位，主要包括： （ 1 ）、定位依据桩位及定位条件； （ 2 ）、场区平面控制网、主轴线及其控制桩（引桩）； （ 3 ）、场区高程控制网及± 0.000 高程线。 7 、场区平面控制网与建筑物定位，应在平差计算中评定其最若部位的精度，并实地验测，精度不符合要求时应重测。 8 、细部测量，可用不低于原测量放线的精度进行验测，验线成果与原放线成果之间的误差处理如下： （ 1 ）、两者之差若小于 1/ 限差时，对放线工作评为优良； （ 2 ）、两者之差略小于或等于 限差时，对放线工作评为合格（可不必改正放线成果，或取两者的平