沈阳万和郦景小区工程卫生间、厨房及外墙防水施工方案

1、沈阳万和郦景小区工程卫生间、厨房及外墙防水施工方案编 制：审 核：审 批：中建三局第二建设工程有限责任公司年 月 日沈阳万和郦景小区工程 【卫生间、厨房及外墙施工方案】目 录1 编制依据11.1 文件依据11.2 规范依据12 工程概述及重难点解决措施22.1 工程概况22.2 地下外墙防水工程中的重点问题及解决措施23 施工准备33.1 施工准备34 卫生间、厨房防水工程74.1 施工工艺流程74.2 主要施工方法75 5地下外墙防水施工115.1 施工工艺115.2 常见问题处理措施166 地上外墙防渗施工236.1 外墙防渗施工236.2 铝合金门窗防渗漏方案257 质量保证措施保护措施

2、318 工期保证328.1 施工进度计划表328.2 工期保证措施329 成品保护3310 质量通病预防措施及整改措施3410.1 卷材搭接不良3410.2 空鼓3410.3 渗漏3410.4 防水通病整改措施3411 安全保证3712 文明施工3813 消防保证措施3914 防水工程冬、雨季施工保证措施4015 环境保护措施41中建三局第二建设工程有限责任公司CHINA CONSTRACTION THIRD ENGINEERING BUREAU CO，LTD 431 编制依据1.1 文件依据序号名 称编 号1中国建筑东北设计研究院提供结构施工图2沈阳万和郦景小区工程施工组织设计3建筑施工手册

3、（第四版）4沈阳万和郦景小区工程施工进度计划1.2 规范依据序号名 称编 号1地下防水工程质量验收规范GB50208-20022辽宁省柔性防水工程建筑构造DBJT05-2033地下工程防水技术规范GB50108-20084建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015建筑防水工程施工工艺标准ZJQ00-SG-009-20032 工程概述及重难点解决措施2.1 工程概况本工程为沈阳万和顺景房地产开发公司开发的万和郦景项目工程，本工程位于沈阳市铁西区，南侧临现有住宅，北测临铁路线（规划路），西侧临兴华街，东侧临规划路。为一矩形用地，占地面积为4.598公顷，建筑面积为 20.7 万平方米，

4、其中地上建筑面积为17.05万平方米，地下建筑面积为3.68万平方米。根据设计，地下室外墙及卫生间、厨房防水部位及做法列表如下：序号工程部位设计防水措施及采用主材防水等级1地下室外墙1、结构自防水：抗渗砼（S12、S8）2、柔性防水层：3+3厚自粘型聚乙烯胎SBSII橡胶改性沥青防水卷材二级2卫生间、厨房2mm厚高分子防水涂膜：II级2.2 地下外墙防水工程中的重点问题及解决措施地下防水工程的施工条件较屋面工程复杂，难度较大，在施工时要考虑以下情况：（一）地下工程水压较大，而且不断受地下水的侵蚀，加上在结构施工时或日后使用过程中可能产生的变形等，要求防水材料具有良好的不透水性、可塑性和延伸率。

5、应严格按照设计要求采用合格的防水卷材、不宜采用水乳型涂料。在构造上着重处理好底板与承台交接处、穿越外壁的管道或预留孔。（二）土建施工中对防水层工程质量有影响的主要工序：    1、地下工程底模    地下室底板的防水层一般铺设在素混凝土垫层和砖模上，因此要求底模必须牢固可靠，在绑扎钢筋和浇筑混凝土过程中，不能有过大的下沉开裂和变形，否则会导致防水层破坏。    2、立面防水层的基面应抹平压实，但不压光，以保证防水层的附着力。    3、

6、基面的特殊处理    地下防水工程施工期间，要求把地下水位降至最低工作面300mm以下。当天无法实现上述要求时，应采用相应的技术措施，例如基面有渗水现象必须经堵漏处理，当堵漏有困难时可采取预埋引流管或其他导水、集水方法，把渗流水引离施工面后再做防水层，待绑扎钢筋后，浇混凝土前进行灌浆堵漏。3 施工准备3.1 施工准备3.1.1 现场施工条件准备地下室外墙施工防水工程前，需对施工部位进行如下验收：（1）现场所有外墙部位都必须模板拆除结束，并且基层已经过处理，经监理验收合格。（2）防水施工脚手架采用现场外墙脚手架及其临时防护。在防水施工开始前，应做好操作平台

7、的检查修补以及上下平台操作梯搭设，并且请安全部及监理验收合格后才能用于防水施工。3.1.2 技术准备（1）图纸及相应规范：施工前应对图纸审核，熟悉了解本工程施工图中的防水细部构造和技术要求，并依据防水工程施工方案或技术措施，做好上岗前培训和技术交底，认真查阅图纸及相应规范，掌握防水材料的性能和技术指标及施工工艺，特别是地面与墙面转角、管道等特殊部位的处理，做到施工中重点突出。（2）技术交底：防水施工前，施工负责人应向班组进行技术交底，内容应包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项等。（3）认真做好防

8、水涂料进场检验和复试工作、复查涂料材质证明及涂料进场储存工作。 （4）做好防水施工的技术资料和施工过程中的检验记录。3.1.3 材料准备根据施工实际需要，提前订购各种材料，为预防生产供应脱节，所备材料需要有一定储备以保证正常施工要求。聚氨酯防水材料要求：聚氨酯涂膜防水材料(双组分)进场应有产品出厂合格证、防伪标识、随料出厂的质检单。材料根据施工进度计划提前一个星期进场，进场后由建设单位、监理单位和施工单位共同抽样，作为物理性能检验。经实验室复测合格后方可使用。SBS沥青防水卷材：预先按照施工区域面积将材料运至现场，材料进场携带出厂检验报告、合格证，材料包装符合规范要求、标识清晰，经监理验收以后

9、方可进场，并按国标的1 .5倍频率进行抽样检测。序材料名称现场抽样数量外观质量检查物理性能检查13+3厚聚乙烯胎改性沥青防水卷材大于1000卷抽8卷，每5001000卷抽6卷，100499卷抽5卷，100卷一下抽3卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检测按品种、规格、生产批次、进场批次进行分批，每批进行复试孔洞、露胎、涂改不均、折纹、皱折、裂纹、裂口、缺边、每卷卷材的接头纵向拉力、耐热度、柔度、不透水性卷材的贮存、保管，根据不同品种、标号、规格和等级的产品分别堆放，堆放防水卷材时应先预先铺垫两层塑料薄膜，然后将其立放。存放处应通风阴凉，避免雨淋、日晒和

10、受潮，禁止接近火源，贮存温度不得高于45。3.1.4 机具准备聚氨酯防水施工器具：序号工具名称规格型号数量用途1电动搅拌器200W1台搅拌材料用2小平铲普通3把清理基层用3搅拌桶普通3只清理基层用4小铁桶30升8只5橡胶或塑料刮板普通5只6毛刷普通1把7滚动刷普通2个8小抹子普通5只9弹簧称普通5把10笤帚普通2把11灭火器普通5把12长柄滚刷普通5把13安全带普通5条SBS沥青防水卷材防水施工器具工具名称规 格数 量用 途电稿小型（220v）2台拆砖磨光机小型2台清理基层吹风机300m2台清理基层扫帚普通6把清理基层小平铲小型4把清理基层滚动刷300mm×60mm8把涂基层处理剂铁

11、桶20L4个装基层处理剂扁平辊16个转角部位压实手辊16个压实卷材（立面）大型辊30kg4个压实卷材（平面）剪刀普通8把剪裁卷材皮卷尺50m2把度量尺寸钢卷尺2m4个度量尺寸铁管2600mm×30mm2根铺贴卷材小细绳100m弹基准线彩色笔2盒弹基准线粉笔2盒标记安全带16套安全保护用品液化气罐6个烘烤自粘卷材液化气焊枪6把液化气管120m电缆线2m2×506盘手动葫芦4个吊运卷材绳索200m灭火器4台消防3.1.5 人员准备项目部要求防水单位选派的主要管理人员及施工人员均为实践比较丰富的，在施工前，针对本项目特点，将重点对其技术人员和施工班组进行三级安全教育和详细的技术交

12、底。根据本工程施工进度要求，把防水作业队分为清理作业队、涂刷工种作业队、其他配合工种作业队，每个工种设一名负责人，另外如打扫、供料、供电等零星人员配合，分片组织流水施工，各工序做到一次成活，坚决杜绝返工重做现象。防水工程管理人员配置工作岗位姓名工作职责项目经理李雪峰全面负责该项目的组织、指挥、协调、监督、考核生产经理孙付海全面负责工程质量、安全和进度、成本核算及项目实施协调配合工作技术负责人王岱负责工程技术实施、质量监督检查、施工技术规范执行，完成该项目技术资料编制、归档等工作。现场责任工程师曾涛协助项目经理全面实施本项目施工，负责施工现场人、财、物的合理调配、内外相关单位或部门的全面协调。安

13、全员杨晓福负责施工过程中的安全的监督和检查、新进场作业人员的三级安全教育。材料员徐珊材料组织采购、工具设备检查、维修、材料检验防水工程作业人员配置作业队名称工种数量工作职责防水作业队清理3对防水基层进行清理工作涂抹、铺贴6对防水材料涂刷、铺贴打扫、供料、供电等零星10配合防水作业4 卫生间、厨房防水工程4.1 施工工艺流程基层清理（处理）验收合格管道安装及堵洞涂刷基层处理剂防水层施工防水层的蓄水试验保护层4.2 主要施工方法4.2.1 基层处理首先应将基层上的浮灰、油污等清理干净。基层要做到不得有突出的尖角、凹坑和起砂现象，不得有疏松、砂眼或空洞存在。在卫生间、厨房等周圈墙角处应使用1：2.5

14、水泥砂浆将其抹成R=50mm均匀光滑的小圆角。穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。且含水率<9%后，方可进行下道施工工序。4.2.2 管道安装及堵洞穿楼板管道应事先预埋套管及做出混凝土翻边高出建筑面层150mm。在套管与楼面接触的周边松动的砼，先将其清理干净，然后使用高出楼面一个标号的膨胀砼将其填充，然后用水泥砂浆抹平压实。用水房间管道安装后穿楼板管道与套管之间，填塞沥青麻丝，建筑密封膏封堵，再用防水层对其进行包封。卫生间、厨房管道防水大样图4.2.3 涂刷基层处理剂待基层处理完以后，将基层彻底清理干净。施工聚氨酯涂料的用水房间，应涂刷

15、基层处理剂聚氨酯甲、乙组分和二甲苯按1：1.5：2的比例（重量比）配合搅拌均匀，再用长把滚刷蘸满该混合料，均匀地涂刷在基层表面上。涂刷时不得或露白见底，涂刷量以0.2kg/m2左右为宜。涂后应干燥5h以上，方能进行下一工序的施工。4.2.4 防水层施工应先在管根、地漏、四周墙根处周围涂刷一道涂料附加层，管道周围直径为300mm，墙角处墙高及楼板水平方向各找150mm。待干到不粘手时候，开始整体涂刷防水涂膜。各整体防水层在墙根处要向上卷起至少200mm，门口铺出300mm宽。（1）聚氨脂涂膜防水材料应随用随配，配制好的混合料宜在2h内用完。配制方法是将聚氨脂甲、乙组分及二甲苯按1：1.5：0.2

16、的比例配合，注入拌料桶中，用电动搅拌器强力搅拌均匀备用（约5min）。（2）第一层涂膜：用滚刷刮涂配制好的混合料，顺序均匀地涂刷在基层处理剂已干燥的基层表面上，涂刷时要求薄均匀一致，涂刷量平面基层以为1.5mm为宜，对立面基层以涂刷量为0.50.6kg/m2为宜，并按从内到外退着操作。（3）第二层涂膜：涂完第一遍涂膜后，一般需固化5h以上，至指触基本不粘时，再按上述方法进行第二道涂料涂刷，涂刷方向应互相垂直，涂刮量与第一遍相同。（4）第三层涂膜：第二层涂膜固化后，仍按前两遍的材料配比搅拌好涂膜材料，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.40.5kg/m2为宜，涂完之后未固化时，可在涂膜表面稀撒干净的23

17、mm粒径的石渣，以增加与水泥砂浆保护层的粘结力。4.2.5 防水层的蓄水试验蓄水试验分二次进行，第一次为防水层施工完毕以后，必须经过验收合格后，进行蓄水试验，第二次蓄水为地面面层施工完成后再进行一次蓄水试验，试验时间为24h以上。自顶板下方观测管道周边及其他墙边角处等部位无渗水、湿润现象。经监理单位及顾问验收合格后做隐蔽验收记录。4.2.6 刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）素水泥浆水泥使用普通硅酸盐水泥，其中含108胶，108胶与水按照1：4配合比配制。使用滚刷均匀的刷在防水层上。4.2.7 保护层施工保护层为20mm厚防水砂浆，防水层上的保护层要一次成活。施工时要做好成品保护，防止破坏防水层。保

18、护层向地漏周围1m范围内找1%的坡度，在防水房间每一个方向布置四根高差控制线，最厚处与最薄处控制在1cm的水平高。4.2.8 其他注意事项1.卫生间、厨房间隔墙下部（除门洞外）做高出楼（地面）200mm高C15混凝土带，且楼面防水层上翻200高。卫生间、厨房墙下部做法 2基层应牢固、平整洁净，无空鼓、脱皮、起砂和松动现象。 3涂膜层不起泡、不流淌、平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。 4、找平层施工时，一定要把基层处理干净，防止找平层结合不牢。阴阳角一定要做成圆弧状；防水施工时找平层一定要处理干净，特别是管根、墙根等部位。 5、闭水试验合格以后，要及时进行

19、保护层施工，以防人为破坏。 6厕所、淋浴间做防水时要事先准备好足够的照明及通风设备。5 5地下外墙防水施工5.1 施工工艺5.1.1 施工流程5.1.2 基层处理利用基层处理代替找平层（1）防水基层做到平整牢固，不得有突出的尖角、凹坑和起砂现象，表面应清洁干燥。其主要处理措施如下：1）对拉螺栓孔处理：将所留孔浇水洗净、湿润后，用防水砂浆塞实、抹平、压光。2）模板夹缝处理：对模板接缝处的水泥渣用磨光机磨平、水泥浆等杂物用铲刀和钢丝刷清理干净，最后将混凝土表面灰尘扫净。3）气孔、麻面的处理：麻面、气孔用聚合物水泥砂浆抹实压光，将外墙面上附着的砂浆疙瘩等杂物清除干净，保持外墙面牢固、平整、清洁、干燥

20、，无空鼓、裂缝。4）在外墙局部较潮湿的地方，为防止过于潮湿使卷材产生空鼓，在防水施工时使用焊枪将基层烘烤干燥，保持外墙面清洁、干燥。（2）防水施工前将基层上的尘土、砂粒、砂浆等杂物等清除干净；金属突起物应削平并用水泥砂浆覆盖。（3）在外墙阳角及转角的部位要打磨成R=50mm的圆弧，在阴角的部位要用1：3的水泥砂浆做成R=100mm的圆弧，并抹平、压实。（4）所有基层处理完毕经监理验收合格后方可进行下道工序，否则返工继续基层处理，直至合格。5.1.3 立墻SBS防水卷材与底板SBS防水卷材搭接做法（1）为保证立墙卷材与SBS卷材的搭接长度，以及SBS的粘贴不出现空鼓现象，在施工之前先将砖胎膜拆两

21、层砖。将压在底板卷材上的杂物清理干净，清理立墙根基面，把墙根及底板卷材上的灰尘吹干净。（2）立墙涂刷基层处理剂首先在穿墙套管根部等构造节点部位均匀涂刷一层环保型丙烯酸酯防水材料；然后再进行大面积涂刷基层处理剂，用量为0.20.3kg/m2，涂刷时不得露白见底，厚度均匀一致，不堆积，晾至指触不粘方可进行下道工序。（3）搭接尺寸： 外墙SBS防水卷材粘接示意图（4）将底板上层SBS卷材上的铝箔膜揭掉，把SBS卷材热熔后粘贴在立墙下部，用压辊滚压使其粘贴牢固，对SBS的加热，以热风焊枪大火烘烤4-6秒，至卷材表面熔融至光亮黑色为度。（5）从底板两层SBS卷材中间由立墙根部开始粘贴第一层外墙SBS防水

22、卷材，并使其粘贴牢固，并经过监理验收合格，进入下一道工序。（6）将底板下层SBS卷材上的铝箔膜揭掉，把SBS卷材热熔后粘贴在第一层外墙SBS防水卷材上，用压辊滚压使其粘贴牢固。（7）从立墙根部开始將第二层外墙SBS防水卷材粘贴在底板第二层SBS卷材上，用压辊滚压使其粘贴牢固。（8）在底板SBS防水卷材与外墙SBS防水卷材的搭接处用密封膏密封，保证外墙SBS防水卷材与板防SBS底水卷材搭接的牢靠性。外墙SBS防水卷材与地板SBS防水卷材搭接示意图5.1.4 外墙SBS防水卷材与顶板SBS卷材搭接做法 为了更好的进行成品保护及保证防水的质量，采取由顶板SBS防水卷材在立面向下搭接立墙SBS卷材的方

23、法。外墙SBS卷材施工到外墙顶端，根据规范先做500mm长的卷材附加层，再施工外墙SBS卷材与顶板SBS卷材的搭接。外墙SBS卷材与顶板SBS的搭接长度为150mm，上下两层卷材错开长度为350mm。搭接缝采取密封膏密封，保证两种材料的搭接牢固性。外墙与顶板防水卷材搭接示意图5.1.5 涂刷基层处理剂与管线细部增强处理（1）涂刷基层处理剂：涂刷前用扫把或吹风机将基层清扫干净，采用滚刷涂刷处理剂，用量为0.20.3kg/，涂刷按一个方向进行，厚薄均匀（0.2mm厚），不漏底、不堆积，晾至指触不粘即可进行下道工序。（2）穿墙套管根部等构造节点的处理节点部位应抹好找平层，做法：1）节点根部、沿根部四

24、周200mm范围内及根部以上200mm涂刷环保型丙烯酸酯防水涂料（厚1mm），尤其是管与墙接触的缝隙，必须要形成无接缝的膜，干透；2） 先做加强层，再做防水层；3） 防水层与根部用防水密封膏做成锥形密封圈；4）进行不少于30分钟闭水试验，并须监理验收通过合格。穿墙管线SBS自粘防水卷材搭接示意图（3）铺贴方法1）大面积粘贴SBS自粘型卷材采用满铺法，立墻满铺法：在卷筒内插入一根钢管，然后由两人各持钢管一端抬至待铺位置的起始端，剥开端部的隔离纸，将卷材一端粘贴在预定部位，然后沿基准线向前粘贴，剥掉隔离纸，向前推进使卷材在松弛不受拉伸的状态下粘贴在基层上，随后用压力辊用力向前和向两侧滚压，使防水卷

25、材和基层粘接牢固。2）平面与立面交接处卷材的铺贴：先粘贴好平面，经过转角，轻轻将卷材压紧压实，再由下往上继续粘贴卷材。（4）卷材排气：每铺完一幅卷材，立即用干净、松软的长柄压辊从卷材的一端沿卷材的横向顺序再滚压一遍，彻底排出空气，粘贴牢固。（5）接缝粘贴与密封：1）搭接距离：长边搭接宽度均为100mm，短边100mm；2）搭接方法：立墻卷材上边压下边；相邻两短边搭接应错开500mm，双层防水两层间的搭接缝应错开500mm；5.2 常见问题处理措施5.2.1 气泡、空鼓由于基层潮湿、含水率过大，使卷材空鼓，形成鼓泡。处理方法：首先待基干燥以后开始防水施工，局部现象先将起鼓部分全部割开，露出基层，

26、排出潮气，待基层干燥后，再依照防水层的施工方法修补。5.2.2 翘边防水层的端部或收头处出现同基层剥离翘边的现象，主要是因为基层未处理好、不清洁或不干燥、收头时密封处理不好、温低。处理方法：先将翘边的部分割开，将基层打扫干净，再根据基层材质选择与其粘结力强的底层涂料涂刮基层，然后补做好防水层。5.2.3 卷材破损防水层施工后，固化前未注意保护，被其他工序施工碰坏、划伤；处理方法：先把断裂、破损的部分割开处理整洁，露出基层并将其清理干净，裁切一块至少比断裂、破损处边缘处大100mm以上的SBS自粘卷材，进行修补，然后再铺SBS防水卷材。卷材破损修补示意图5.2.4 施工缝处理在施工缝处，根据规范

27、，采用先粘贴500mm宽的附加层，再做防水层的方式，来更好的保证防水的质量。5.2.5 后浇带防水节点处理 根据设计要求，后浇带在主体施工完成4个月后才可以浇筑。考虑到工期以及现场实际情况，为保证工程进度，在外墙局部后浇带未浇筑前需要进行外墙防水工作，则在该外墙后浇带部位应做预制板封堵，预制板按照混凝土等级为C20、长向布置10200，横向布置8200钢筋制作，其外部尺寸为1300*600*60mm。为满足对上部预制板的承载力，在未浇注后浇带部分直接采用底板砖胎模作为基础；在已经浇注一部分而未全部浇注完的区域，在先浇筑的楼层分别在楼顶板外墙处做一牛腿，用来承受上一层预制板的荷载。防水施工前，在

28、预制板与外墙的搭接处，用防水砂浆抹成斜面，预制板跟后浇带牛腿搭接的部位也用砂浆将其抹成光滑的斜面。由于预制板两边比牛腿宽150mm，所以在牛腿与预制板相交叉的部位，做一块350*150的挤塑板填充块，并在与外墙接洽处做成斜角，以便粘贴防水卷材。在预制板上预留横向间距700、纵向间距300的4根6拉结筋与外墙钢筋拉结，保证预制板的稳定。防水施工时，应在预制板与外墙搭接处做一层防水附加层，再做防水层。附加层卷材及3+3厚SBS防水卷材在外墙上采用满铺法粘贴牢固，在预制板上采用空铺法粘贴卷材。预制板规格拉结筋做法外墙后浇带防水大样节点A大样图外墙后浇带防水大样5.2.6 地下室外墙防水阴角处理在阴角

29、部位用1：3的水泥砂浆做成半径为100mm的圆弧，并做500mm宽的附加卷材层，再做外墙3+3厚防水卷材。地下室外墙阴角防水处理大样5.2.7 注意事项（1） 基层一定要清理干净，如有基面不牢固部位，会造成卷材连基层表面附着物拉起的现象；在外墙转角及外墙与顶板转角位置，要预先将其打磨成半径为50mm的圆弧。（2 ）由于自粘防水卷材具有超强的粘结力，施工不当，容易引起“超前”粘接、“错位”粘接或者搭接尺寸偏差，影响防水质量。所以，施工前，同组的作业人员要先将技术动作做几次演练，保证配合协调默契；（3）铺粘卷材要严格按粘贴控制线试铺并粘铺，以确保卷材搭接宽度为10cm，并且能保证卷材粘贴顺直，不会

30、因累积误差而出现粘贴歪斜的现象；（4 ）卷材粘贴时，卷材不得用力拉伸。粘贴后，随即用压辊从卷材中部向两侧滚压，排出空气，使卷材牢固粘贴在基层上。卷材背面搭接部位的隔离纸不要过早揭掉，以免污染粘结层或误粘；（5）相邻两排卷材的短边接头应相互错开500mm以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平。防水面积大，必须分阶段施工时，中间过程中临时收头很多，应采用专用密封膏做好临时封闭；（6） 立墙施工完毕后，要尽快进行保护层的施工，以免卷材因重力作用下坠而影响防水施工质量；即使进行回填也要进行保护层施工，避免回填土下沉破坏防水层；（7） 卷材粘贴后，应立即粘贴聚塑保温板作用为保护，减少卷材直接暴露而受损

31、伤的机会。揭下来的有机硅隔离纸也可作为防水层与保护层之间的隔离层而继续保留；6 地上外墙防渗施工外墙面渗水和地下结构渗水有很大的不同，雨水本身不存在渗透压力，只有墙身吸水饱和后或强风压力，才能通过结构上的薄弱环节渗透，如窗下填充墙和混凝土墙之间可能存在的干缩裂缝中；门窗侧边和铝合金门窗框之间；铝合金门窗框扇间渗水；混凝土外墙螺栓洞及混凝土蜂窝空洞处等。防渗首先要有良好的排水，外墙的凸出部分特别是阳台、雨篷、腰线、天沟、窗套等处要有足够的排水坡度，设置滴水线或滴水槽，消除可能产生积水的隐患，女儿墙排水坡度应向内。外墙窗下填充墙改为混凝土墙(内配构造钢筋),减少窗台渗水。外墙防渗施工需从结构层至外

32、墙装饰面整个过程的控制。6.1 外墙防渗施工6.1.1 砌筑要求（1）粘土砖隔夜充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾，加气砌块不得浇水且必须保证28天龄期。（2）墙体拉结筋严格按规范设置，由监理100隐蔽验收。（3）加气砼砌块砌筑必须严格按照规范、施工方案和技术导则进行控制。（4）加气砼砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。（5）框架结构外墙双排孔封底混凝土砖外窗台部位每层设置通长钢筋混凝土梁，减少窗角裂缝。（6）外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须先洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。（7）不能有瞎眼头缝，凡发现个别瞎眼头缝，必须

33、开凿出宽10MM左右深80MM的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。6.1.2 穿墙螺杆洞封堵用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。（随机抽取0.5%用喷枪喷射洞口位置，做渗漏实验）6.1.3 粉刷施工（1）有砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。（2）砼与砖面相接处粉刷前应铺钢丝网片，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度为150mm。（3）底糙采用810厚聚合物水泥砂浆打底，增强外墙防水能力。（4）严格按照设计和规范要求分层粉刷，一次粉刷厚度不能超过1cm。（5）对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能

34、用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压。（6）外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。6.2 铝合金门窗防渗漏方案6.2.1 材料保证为从材料上保证门窗防水性能，材料从型材式样上就进行了把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。6.2.2 对墙体洞口的要求：（1）窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得

35、采用边安装边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。见图（2）窗台板必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于60mm，防止窗下墙体渗水。 （3）门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。6.2.3 铝合金门窗安装：（1）门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。（2）门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板

36、房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。（3）当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。此工序必须做好样板，各部门联检合格后方可进行塞缝、打胶施工。（4）门窗框上、左右三面打发泡剂，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出120mm。1）门窗框的下口以及左右两侧下端120mm一次性

37、用干硬水泥砂浆塞填密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。2）发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。3）进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽。4）门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷落低20mm直接作为硅胶槽，并保证窗盘不小于20mm的排水坡度。5）硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。（5）门窗安装完成后加强成品保护，避免碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。7 质量保证措施保护措施（1）以工程质量作为项目经理部考核目标，公司根据考核情况对项目经理部有

38、关人员进行奖罚。（2）在公司技术质量部门的指导下，建立以项目经理为首的项目质量管理体系，确保质量目标的实现。（3）加强技术管理，认真贯彻学习标准规范及各项质量管理制度，熟悉施工图纸，组织班组进行交底，对难点和重点进行详细讲解。（4）对班组实行优质重奖，劣质重罚，最大限度地调动工人的积极性。（5）材料进场时应报上材质证明、出厂合格证、检测报告等质量保证资料，并按照国标1.5倍频率进行抽样检查，材料经复检合格后方可使用到现场施工中。（6）加强过程控制，落实三检制度。设立专职质检员，督促班组的自互检工作，做好每道工序最后的质量把关。经监理、业主及总包单位验收合格后方可进行下一步工序施工。（7）基层应

39、牢固、平整洁净，无空鼓、脱皮、起砂和松动现象。基层处理剂应涂刷均匀，不漏底，待表面干燥后方可铺贴卷材。（8）卷材的搭接缝以及附加盖口条，必须粘结牢固，封闭严密，不允许有皱褶、空洞、翘边、脱层、滑移或其他可能渗漏水的外观缺陷存在。（9）卷材应展开铺实，卷材与基面和各层卷材之间必须粘接紧密。（10）密封防水处理部位应经检查合格后方可隐蔽。密封材料与基层应粘结牢固；密封部位应光滑、平直，尺寸符合设计要求，不得有鼓泡、龟裂等现象。保护层覆盖应严密。8 工期保证8.1 施工进度计划表 天数项目246810121416182022基层处理管道安装涂刷基层处理剂防水层施工蓄水试验保护层8.2 工期保证措施（

40、1）认真细致地做好施工准备工作，提前了解现场施工条件，对施工过程中可能遇到的问题提前交底。（2）.防水卷材等物资，按照施工进度计划要求及时进货，做到既满足施工要求，避免停工待料现象，又要使现场无太多的积压。（3）安排熟练工人完成本阶段的施工，根据需要安排加班。（4）加强施工过程中与建设单位、顾问公司、监理单位、场内其它承包单位的协调、配合，为施工顺利进行创造条件。（5）严抓工程质量，施工过程加强自检力度，确保中间验收、最后验收一次通过，坚决避免返工现象。9 成品保护成品保护是防水工程成败的关键，为确保防水工程达到理想的效果，对于成品保护必须特别注意：（1）做好的防水面严禁堆放工具及材料，分区指

41、定成品保护负责人，明确责任范围，必要时派专人巡视施工现场。（2）在防水层施工中或防水层已完成而保护层未完成时，是成品保护的最关键时期。在此其间，严禁任何无关人员进入现场，严禁穿带铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免扎伤防水层。必须的人员、物料进入，必须遵守轻拿轻放的原则，严禁尖锐物体撞击扎伤防水层。（3）在保护层完成之前，其它工序的工人未经允许，严禁进入防水施工现场。（4）防水层施工完毕后，严禁在防水层上随意开洞或钻孔安装机器设备。如不得已必须在防水层上开洞、钻孔的，必须先征得项目部同意，并安排妥善的修补工作。（5）落水口处应经常清理，以免堵塞，造成排水不畅，以减少防水层的压力。（6）在使用过程中，如

42、发现防水层遭到破损，应尽快通知有关方面及时安排维修。（7）已铺贴好的卷材防水层，加强保护措施，从管理上保证不受损坏。（8）穿过墙体的管根，施工中不得碰撞变位。（9）每段防水施工完毕后必须在24 小时之内完成保护层施工程序。10 质量通病预防措施及整改措施建筑质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广，因而对建筑工程质量危害很大。为了保证本工程能创优质工程，我公司将采取以下措施减少质量通病的发生：10.1 卷材搭接不良接头搭接形式以及长、短边搭接宽度偏小，接头处粘接不密实，接槎损坏、空鼓等。施工中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使搭接长短边不小

43、于100mm。防止卷材搭接不良的措施：施工中应加强检查、管理，严格执行工艺规程，认真操作，操作后认真检查。10.2 空鼓卷材防水层空鼓发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大；空气排除不彻底，卷材没有粘结牢固；或厚度不够、滚压不实，使卷材起鼓。空鼓控制措施：施工中应控制基层的含水率，并把好各道工序的操作关。10.3 渗漏渗漏发生在穿过底板、墙面的根部、施工缝和卷材搭接缝等部位。施工缝处续打混凝土时未清理干净，振捣不到位，混凝土疏松等造成渗漏；防水卷材接茬处甩出的卷材未保护好，接茬时没清理干净，卷材搭接宽度不够等都容易造成渗漏。防止渗漏的措施：

44、施工防水卷材施工时，卷材粘贴部分均应抹打平。阴、阳角都应做成圆角，便于把卷材贴严。与此同时按规范设置。施工中不在雨天、大雾、大风或风沙防止基层受潮影响施工质量。施工中应加强检查、管理，严格执行工艺规程，认真操作。10.4 防水通病整改措施10.4.1 接头搭接不良接头处卷材粘结不密实，有空鼓、张嘴及翘边等现象，接头甩槎部分损坏，甚至无法搭接。1）对第一种情况，应根据铺贴面积以及卷材规格，事先进行丈量并按规范及有关规定的搭接长度在铺贴基层上弹好线，施工时齐线铺贴；搭接形式亦应符合规定，立面铺贴自下而上，上层卷材应盖过下层卷材不少于150mm。在排水坡度不大的平面上铺贴，卷材长边宜垂直于流水方向自

45、坡下向上铺贴、上层卷材盖过下层卷材。要注意长、短边搭接宽度应符合有关规定的尺寸；上下两层卷材不得相互垂直铺贴。2）.对第二种情况，应注意卷材接头保持干燥清洁，勿使受到污染。首先要做好施工前的降排水工作，地下水位应降低至防水工程最低标高以下不少于500mm，并应保持到防水工程施工完毕，以避免卷材防水层施工时受到水浸；接头甩槎应妥加保护，避免受到环境或交叉工序的污染或损坏；接头搭接应仔细施工，满涂胶粘剂，收头时用力压铺，将挤出的胶粘剂用刮板刮平。3）防水卷材接头应按专门规定施工，要注意接头相粘结的两个面均应满涂胶粘剂，并掌握好粘贴时间；粘贴时不要带入空气形成气泡，要用压辊用力滚压使之排出存有的空气

46、、粘贴牢固；收头粘贴后还应以密封材料封闭，在密封材料固化后再涂刷一层聚氨酯涂膜防水材料。4）对已产生搭接不良的卷材接头，应视具体情况，分别处理。搭接不符合规定、影响防水效果的，可重新铺设，或加铺防水层。接头粘结不牢的，应先根除影响粘结的因素，再重新将接头粘结牢固。接头损坏，甚至无法搭接者，可采取加铺卷材的方法予以修补，即先将损坏部分剪掉，再分清层次，加铺卷材进行搭接。接头甩槎部分已用胶粘剂粘实不易撕开者，可用喷灯微火烘烤，趁热将粘实部分小心地一层一层地撕开，切勿损坏卷材，然后将卷材表面的污物清除干净，再行搭接施工。处理方法见下图：不合格部位切除示意图 不合格部位修补合格示意图10.4.2 空鼓

47、1）卷材防水层施工前，应先检查基层，使之符合规定要求；施工时应严格按施工规范和专项方案要求进行操作。对于冷作业铺贴垂直面卷材防水层更要一丝不苟、密切配合，必要时可轮换操作，保证铺贴质量。2）铺贴防水卷材应注意将胶粘剂涂刷均匀、不得露底，且不宜反复涂刷形成凝胶；铺贴卷材应及时按横向顺序用力滚压，以排除残存空气，然后再滚压使其粘牢；要处理好接头的粘结，做好收头施工，对卷材搭接重叠三层的部位，必须用聚氨酯密封膏填充封闭。3）对已经出现空鼓的卷材防水层，可将空鼓部分的卷材剪掉，再加铺卷材，按规定分层搭接，补贴密实。10.4.3 转角处渗漏水转角处施工不方便，常常不能保证卷材铺贴质量。转角处应做成圆弧形或折角，以有利于卷材贴实。对于外防外贴卷材防水，均应在永久保护墙和底板的转角处以及阴阳角部位增铺卷材附加层，在三面角部位加铺卷材附加层，转角处卷材搭接尺寸应按现行规范规定执行。转角处的卷材附加层应选用与防水层同品种的卷材铺设，并应仔细铺贴严密。在侧墙未施工时，应对转角处的卷材防水层进行检查，发现问题及时补救；在侧墙施工时，应注意保护好已铺的卷材防水层，勿使受损，以防转角处防水层渗漏。当转角处卷材防水层已产生渗漏水，则应局部铲除防水层，