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文档简介

1、从太阳城看美国养老地产专注“养老” 美国养老地产的显著特点是专注于“养老”，一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施等硬件非常完善，软件也相当人性化。太阳城是美国最为成功的养老社区之一，其发展历程堪称典范。上世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田，地产建筑商德尔·韦布通过调研认为，当地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，于是买下地块并把项目定位于老年群体。由于亚利桑纳州房价较低，气候环境好，房子供不应求，这里慢慢崛起一座新城。后来从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，房屋和设施越来越高档，户型也多种多样，目前人口已接近20万。太阳城针对老年人的配套十分完善。除了

2、拥有几所专为老人服务的大型医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次的服务。与中国相比，美国的养老地产行业更加成熟。首先，美国的养老地产一般配套很完善，特别是医院。其次，国内许多养老地产实质上是一种营销噱头，目的是为了便于销售。有些养老地产甚至是只有50年或40年产权的商住公寓，而美国的养老地产与一般的住宅相比不存在产权区别。最后，在服务方面，中国的开发商通常在销售完成后就结束了使命。而美国太阳城则明确规定，居民年龄必须在55岁以上，且开发商非常注重提供人性化服务。说明：退休疗养之都美国太阳城（Sun City

3、）功能定位：大型退休疗养城市发展概况： 太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。 到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。配套设施： 针对老年群体的需求，个性化的设置了126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部。社区特点： 环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。 设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。 老有所乐，老有所为。

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