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文档简介

1、有“自开”和“代开”的差别销售不动产发票自开，要看你的营业执照上面有没有这个经营范围，如果没有就需要在地税代开。税率按营业税5%。（房屋开发商具有出售所开的发票为自开，到税务开的为代开）新房子买了，付了首付后房产商就这些首付的钱会给你开个发票。当你贷款手续办妥，房产商拿到贷款后的钱以后，需要拿着首付的发票开具一个房屋全部价格金额的发票，这就是所谓的大发票，有了这个发票，后续就可以去办理房产证了。其实大发票上写谁的名字无所谓，多些几个也是可以的，对房屋的产权一般没有什么大影响，最重要的房屋的产权证上的名字，这才能代表房屋的真正所有者是谁。房地产交易发票管理规定（更新日期：2009年7月1日）（一

2、）合同价格与评估价格不一致时的开票与征税问题按合同价与评估价孰高的原则确定计税价格；按合同价格开具发票。（二）房地产公司遗失发票办证联如何处理问题房地产公司遗失了发票办证联的，应书面报告主管税务机关，在中山日报刊登遗失声明，并向购房者收回原发票联，视房地产公司是否记帐作以下处理：1、该发票未作记帐处理的，作废收回的发票联及其余联次(注明“作废”字样，并在监制章部位作剪口处理)，在领购新票时交主管税务机关查验。2、该发票已作记帐处理的，房地产公司开具相同内容的红字发票，以红字发票记帐联作为抵减当期的经营收入，作废收回的发票联及其余联次（注明“作废”字样，并在监制章部位作剪口处理）并粘附在红字发票

3、的存根联上，红字发票的存根联及其余联次不得撕下，在领购新票时交主管税务机关查验。作以上处理后，企业可重新开具正式发票，凭新的办证联到交易所办证。税务机关对企业遗失发票行为应按发票管理办法第三十六条规定进行处罚。（三）房地产购买人遗失发票联，转让时能否抵扣问题可以凭加盖“中山市国土房管档案馆资料证明专用章”的购房（土地）发票办证联复印件作抵扣凭证。（四）关于门前补开“以前年度土地交易”发票资料提供问题需提供资料：交易合同；土地产权证；交易时的收据；资金证明资料（银行汇款或转账凭证，现金交易的提供收入方的记账凭证）。以上资料提供复印件并核对原件（五）房地产开发企业开具红字发票问题房地产开发企业开具红字发票的条件：多收房款或遗失购买方办证联1、开具红字发票的前提是已作账务处理；2、凭登报认刊书开出红字发票的内容应与遗失发票的内容一致；3、取得方为个人的，必须退回原发票联，注明“作废”粘附在红字发票存根联；如取得发票方未记账，需收回发票联注明“作废”粘附在红字发票存根联；如取得发票方已记账，必须取得发票方的有效证明作为开具红字发票的依据。 （六）对开具发票时错填“房地产座落”的处理问题由于代征单位人员操作错误，开具发票时错误填写“房地产座落”地址，发票存根联己缴销，办证联己入档，税款已入库，买方要求重开正确的发票。由交易所在发票联和办证联上同时更

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