大邦财富广场招商册子框架11月21日

1、大邦财富广场招商册子框架开篇区政府对面，4万平米核心商业旗舰美好家园超市、国美电器、凯宾酒店、青白江首家量贩KTV-乐够KTV、华莱士、豪客来、卡法咖啡、中国银行、龙翔通讯、中国电信、周六福珠宝、海澜之家、半生缘、鸿星尔克、特步等大型商家现已强势入驻。项目升级改造中期待你的加入。（配一个项目的平面效果图）区位：一、青白江概况 青白江区位于四川省成都市北部，面积392.41平方公里，目前2011最新资料显示，青白江区总人口为58万人。青白江区是成都市乃至中国西部重要的工业区，化工、冶金，建材工业发达，同时青白江也拥有丰富的旅游资源。 四川省最具经济发展活力的成（都）德（阳）绵（阳）经济产业带的中

2、心，是著名的冶金、建材生产基地，区内有成南高速公路、成绵高速公路、108线（大件路）3条国道、省道唐巴公路和连接主城区免费通行的成青快速通道，有连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路，有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目中国西部铁路物流中心，即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。 2、 青白江经济发展状况 1、2010年青白江经济整体状况2010上半年，青白江地区生产总值实现90.46亿元，同比增长17.3%；全社会固定资产投资完成68

3、.11亿元，同比增长12.1%；社会消费品零售总额实现18.5亿元，同比增长17.8%；出口总额实现7825万美元，同比增长74.2%；地方财政一般预算收入完成5.12亿元，同比增长15%；万元地区生产总值能耗预计下降5%；城镇居民人均可支配收入实现10420元，同比增长11.2%；农民人均现金收入实现3705元，同比增长14%；城镇登记失业率2.14%，控制在3.5%的计划目标内；城镇新增就业人数3480人；人口自然增长率1.36，控制在3的预期目标内。 2、青白江消费品市场 截止2010年6月底，青白江全区累计实现社会消费品零售总额184，87万元，比去年同期增长17.8%，继续保持平稳增

4、长的良好态势。 3、青白江消费品市场运行情况 批发业实现累计零售额2572.8万元，比去年同期累计增长41.3%。其中：限额以上批发业实现累计零售额70.8万元，比去年同期累计增长133.7%；零售业实现累计零售额135896.4万元，比去年累计增长6.3%。其中限额以上累计零售额为2097.2万元，比去年同期增长7.4%；住宿业实现累计零售额630.5万元，比去年同期累计增长18.2%。其中限额以上住宿累计零售额为557.6万元，比去年同期累计增长12%；餐饮业实现累计零售额为45776.3万元，比去年同期累计增长70.9%。其中限额以上餐饮累计零售额为1619万元，比去年同期累计增长12.

5、1%。 3、 青白江规划与发展 青白江将坚持生态立区 工业强区 物流兴区 商贸活区的发展思路。到2030年，把青白江一座高端产业发达、生态环境优美、城乡高度融合、综合实力强劲的现代化中型田园城市，争当建设世界现代田园城市的排头兵。4、 青白江商业规划1、青白江商业现状青白江商业以青江中路、华金大道和和同华大道为横线纵向向东、北发展，辅以青江北路、怡湖路架构，总体上划分为红阳商业区（餐饮娱乐区）、怡湖商业区（核心商圈）、大湾新兴商业区。呈现出老城区向东，北的商业发展趋势。核心区域业态多，服饰占有主导地位，餐饮为青白江的主体业态之一，但分布分散且传统，无品牌与特色支撑，档次低，消费能力不强。没有成

6、熟的商业聚群。2、 青白江商业分布特征 青白江的核心商圈主要以服装，珠宝玉器店，通讯业态，茶楼为主，业态杂乱，档次不高。青白江红阳商圈内有以杨柳路为主轴线的餐饮、娱乐和保建为主的休闲饮食带，并伴有茶楼，夜市等。 杨柳路娱乐餐饮休闲圈主要以KTV（迪吧），火锅和茶房为主，有为数不多的保建浴足店，消费档次中等偏低，有夜市人气旺，主要以当地居民消费为主。 玉带小区商业街主要以餐饮为主，辅以茶楼，消费档次中等。 华金大道为青白江南北中轴线，汇通整个交通要道！街两侧以五金建材为主，伴有少量大型会所和酒店。千盛百货和九龙超市对立于大道两侧。3、青白江商业发展趋势分析 青白江规划定为成都主城区北中心，以化工

7、冶金、物流和制造为主导的集中发展区，与新都区共同形成北部物流中心并与其共同构成北部新城。 现青白江的商业布局为依托现在较集中的青江中路、青江北路地区，保留区级行政中心，提升现在青江西路，团结西路，团结北路区域的文化娱乐设施档次与规模。 大弯新区与规划中的北部新城区等新经济区的出现，标志着青白江的商业格局将摆脱以老城区为主，新城区为辅的格局。 城市商业面临升级换代的机遇。5、 项目基础信息项目位置 青白江区青江中路288号（青白江区政府中心对面）政府规划 规划建设净用地面积 54823 容积率 4.19公司规划 规划建筑面积 254212.87 规划面积 商业： 37000 住宅：197691.

8、83 综合评价 1、本项目在青江中路与区委区政府隔街对立，交通方便。紧邻规划提升餐饮娱乐休闲档次区域，未来前景良好。2、本案交通动线较好，青江路是主要交通干线之一，整体车流量较大。路面较宽。3、项目与16亩城市景观广场市政配套为邻，能很好的聚集人气、财气。6、 本项目商业规划定位 青白江区内，特色定位：年轻时尚夜生活聚集地，强力打造青白江的中高档餐饮休闲娱乐夜生活消费新中心。集特色餐饮、休闲、娱乐为一体的景观式商业街1、招商业态 休闲娱乐业态：茶楼、水吧、咖啡吧、足浴、健身中心、美容美体、酒吧® 餐饮业态：中餐、火锅 、餐吧、文化主题餐厅、特色小吃、本地特色餐饮、快餐 生活配套业态：

9、药房、干洗、数码冲印、保健品、蛋糕房等2、 楼层业态主题建议楼层面积（平米）层高（米）业态规划负一F105004.8美好家园超市、家居用品、饰品配饰一F95004.5数码体验、精品零售、主题吧（酒吧、水吧、音乐厅、特色烤吧）二F98004.5休闲简餐、特色主题餐饮、电玩娱乐三F58004.5保健浴足、火锅、正餐、阅读书吧、美容养生四F14004.5量贩KTV一楼业态主题建议一楼内街的店铺将打造成一个酒吧区，通过特色主题性小酒吧、慢摇吧、烤吧、特色餐饮等，通过小店的聚群效应打造主题区，吸纳目的性消费人群。配以时尚精品的零售品牌，打造了一个青白江区域年青时尚一群的夜生活酒吧文化的集群区，另外，物业

10、内部的空闲区域可以充分利用起来，作活动展示区，主题活动区等，可用作商家的展示、促销、活动宣传等，对区域商户有很好的带动性。配套零售店以精致的甜品、饰品，打造精细化。二楼业态建议二楼主要以具有特色的异域风格的餐饮为主，配以电玩城来进行打造。以不同风格、主题的餐饮，打造一个异域美食集群，通过美食的号召力吸纳人流进入内部消费，配以一个电玩娱乐城，美食娱乐从不分家，在此楼层增设一个电玩娱乐，满足不同的需求，吸纳人流进入三楼业态主题建议随着楼层的增高，消费将会更加具有目的性，业态的设置将提升档次，提升生活品质感大型的中餐、火锅设置，满足区域性餐饮需求。书吧、咖啡厅更加留驻人群，增加休闲的气息，为了更加体现项目对品质的打造，对新生活方式的诠释，设置保健浴足、养生SPA、健身房等，从心灵身体上打造一个高品质生活感。配个楼层平面图结尾：把握城市商脉 领舞财富未