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文档简介

1、佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编湾华站片区（ZXB25及ZXB28管理单元）调整批后公布批后公布项目名称：佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编湾华站片区（ZXB25及ZXB28管理单元）调整概 况：项目位于佛山市禅城区石湾街道的东南部，是城市轨道2号线的TOD重点站点湾华站所在区域。本次调整涉及佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编（以下简称北片控规修编）中的ZXB25及ZXB28管理单元。具体范围北至魁奇路，南至澜石二马路，西至西华涌，东至湾梁路。规划范围总用地面积约66.18公顷。调整原因：佛山市轨道交通二号线禅城段建设已于2015年6月20日启动，在湾华站上盖设置地铁

2、控制中心，并引入TOD规划理念进行开发。当前，拟调整单元的开发模式发生了改变，从传统三旧改造模式调整为地铁控制中心划拨、商住用地出让，综合开发的模式。北片控规修编的地块划分、用地功能和控制指标无法满足TOD综合开发模式。为利用湾华站TOD综合开发的机遇，湾华村对魁奇路沿线的旧厂房、旧村居地块进行改造；并在湾华村中部启动古村活化项目；利用轨道交通的优势，提高土地的价值，并提升湾华站出入口的景观形象。现拟对北片控规修编中的相关控制内容进行局部调整，详见图则。调整依据：（1） 中华人民共和国城乡规划法；（2） 建设用地容积率管理办法（建规201222 号）；（3）中小学校设计规范(GB50099-2

3、011)（4）广东省城乡规划条例；（5）广东省城市控制性详细规划管理条例；（6）广东省城市控制性详细规划编制指引；(7)广东省义务教育标准化学校标准(粤教基17号)(8)广东省政府印发关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见（粤府200978号）；(9)佛山市控制性详细规划管理工作规程(10)佛山市控制性详细规划编制成果技术准则(11)佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）；(12)佛山市控制性详细规划电子数据成果标准(13)佛山市城市总体规划（2011-2020）；(14)佛山市禅城区市级文物保护单位保护范围和建设控制地带规划(15)佛山市轨道交通系统规划(16)佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）(17)佛山市区域绿地绿线图则（2008-2020年）(18)佛山市历史文化名城保护规划（修订）(19)佛山地铁二号线TOD研究(20)禅城区不可移动文物名录(21)佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编；(22)佛山湾华村古村活化前期策划咨询报告公布时间：2016年12月27日起三十个工作日发布单位：佛山市禅城区发展规划和统计局电 话：

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