物业辖区机电设备管理规程

1、物业辖区机电设备管理规程 物业辖区机电设备管理规程 1.0目的： 保证为全部业主（住户）供应服务的公共设施设备（含机电、消防、清洁保安等）满意服务要求。 2.0适用范围：公司范围内全部的设施设备。 3.0设备分类：依据设备对业主服务的重要性将其分为三级： 级设备：电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。 级设备：正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。 级设备：除、级以外的全部设备。如：小型掌握箱（配电箱）修理机具、潜水泵等。 4.0职责：工程部部长负责编制设备修理保养计划；工程部修理班按计划进行设备的保养、修理并填写记录表格；工程部负责对设备的修理、保养进行指导与检

2、查。 5.0设备的编号：设备编号由以下四部分组成。 第一部分表示设备类别：用字母A-Z表示； 第二部分表示单位的名称：用相应字母表示； 第三部分表示单位设备序号：用数字1.2.3.表示； 第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字表示； 例：CSJFS1() 电X1 梯X号级 X电管 X梯理 设 备 6.0设备的建档及资料管理： 6.1设备的建帐分二级制： 工程部对所管理的全部设施设备都应建立设备清单及填写设备档案，综合事务部只对（）、（）级设备设施建立清单。 6.2设备的资料管理： 对、级设备资料原件（或第一次复印件）由综合事务部统一保管，工程技术部持复印件；对级设备资料由工程技术部保管。 设备

3、的定期保养记录、修理记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册，专柜保存。 7.0设备的接管验收： 设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。的确达不到上述条件的应在验收单中写明实际状况及原因，并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。 8.0设备的使用、运行、修理、保养、检修、检查： 8.1设备的使用权归工程技术部。 8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行专心、全面、细致的运行监视、修理、保养并作记录。 8.2.1发觉设备故障及损坏，由工程技术部组织修理班人员进行修理，修理班不能处理的故障及重大

4、故障，由工程技术部相关人员填写设备外委修理申请单，工程部部长审核并呈请公司领导批准后，将设备送外修理或请专业人员来公司修理。修理完成后，由工程技术部对设备功能进行检定并备案。 8.2.2对不能修复或修理后检定不合格的设备，由工程技术部负责填写设备（机具）报废申请单价值在壹千元以下的，由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废；价值在壹千元以上的，经综合事务部部长签字后，报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。 8.2.3工程技术部每年初组织制订全部小区的设备修理、保养、检修计划，公司领导审批后下发工程技术部，由工程技术部修理班详细实施保养、检修并记录，综合事务部负责对各工程技术

5、部的设备保养进行检查。 8.2.4设备监控 工程技术部在保养时发觉其部件磨损或电气老化严重，应准时予以更换，综合事务部在检查保养状况时如发觉类似状况，应责令工程技术部予以更换。 9.0设备的检定 对于电梯，工程技术部应监督电梯分包方进行专心的自检，并按规定报送政府有关部门检定。 依据设备运行的需要，综合事务部可随时作出打算对单台设备进行检定。 10.新增设备（机具）的申请、选购、验证、入库建帐 10.1申请：按楼宇正常运作或修理需要，由工程技术部申请，填写设备（机具）购置申请单，工程技术部部长签字后，报公司领导审批，对价值超过壹千元的设备、机具，由综合事务部组织工程技术部人员进行评议，提出设备

6、的技术指标，报公司领导批准后购置，购置的设备，工程技术部均应建档，若属、级设备，还应报综合事务部建档。 10.2选购： 综合事务部选购人员应对被选购设备的用途、基本要求、质量标准等把握清晰。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清晰、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。 10.3验证： 对壹千元以下的设备（机具），购进后，由工程技术部部长组织有关技术人员验证，在设备（机具）验收单签字同意后即可办理入库；壹千元以上的，由综合事务部依据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证，确认合格在设备（机具）验收单上签字认可后，方可办理入库建帐手续。 10.4入库建帐：建帐规定同6.1。 11.0封存设备的管理： 封存的设备由产权全部单位贮存，报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、洁净、安全的室内场所。对于封存的设备，应贴封存标记，重新启用时增加保养一次。 12.0支持性工具 设备分类及代码 设备（机具）购置申请单、设