建筑装饰工程造价管理与控制

1、建筑装饰工程造价管理与控制.、八、一前言建筑装饰业以美化建筑和建筑空间为目的， 将建筑艺术与工 程技术相结合， 逐渐从传统的建筑安装工程中脱离出来， 发展成 一个崭新的就有活力新行业。同时装饰工程造价也在不断上升， 直接影响工程项目预期总造价目标的实现和建设方的预期经济 效益。因此，改进建筑装饰工程中的造价管理与控制迫在眉睫。一、建筑装饰工程造价管理与控制的现状1、材料品种繁多、市场价格混乱近年来， 伴随着我国国民经济的不断发展， 建筑装饰产品的 品种也日渐增多，其品种包括当地生产、国外进口和国产直购， 而从产品的材质上来说纯天然和人工合成的都有， 造成产品质量 参差不齐， 市场上的价格差异较

2、大。 装饰产品价格的失控会直接 导致装饰工程的造价失控，从而给工程造价管理工作带来困难。 2、设计阶段由于建筑装饰设计深度不够图纸不规范 目前，虽然装饰工程的档次不断提高， 其造价也相应的不断 提高， 但不可否认的是装饰工程在设计上仍存在问题。 由于设计 人员与技术短缺、 经验缺乏加上业主没有明确的装饰标准， 从而 导致图纸设计深度不够， 往往在开工前没有完整的施工图纸， 也 没有明确工程的具体做法， 为施工阶段和控制工程造价留下了活 口，由此而对装饰工程的造价管理工作带来很多不利的地方。3、定额不足以计价 装饰装修工程的施工中，由于会采用一些新型的装修材料， 往往会出现现行

3、定额跟不上施工的发展。 这种情况就不能有效的 实现工程的造价管理， 使得计价不能得到有效控制， 一些装饰施 工项目不能找到对应的定额子目， 所以只能在定价上按照协商的 方式来确定。 除此之外， 施工中很多新型材料由于找不到确定的 定额，多数还是通过市场调查及协商的方法确定， 这给工程的造 价管理带来了一定的难度。4、业主后续更改施工图纸 装饰装修工程的施工中，很多业主并不懂得设计图纸的要 求，在施工中会要求进行施工图纸的更改。 这种情况导致施工发 生了变更， 会造成工程造价管理超出预期的计算。 装饰装修工程 的施工中， 很多业主在施工阶段的临时改变， 使得装饰装修施工 的结算价格大大超出预算，

4、 会给工程的结算造成麻烦， 甚至会造 成施工队与业主的冲突。5、施工队伍素质参差不齐 由于建筑装饰工程有巨大的利润， 所以装饰公司充斥着装修 市场，这些装修公司水平和规模不同，大部分公司规模小、技术 落后、装修工人不稳定、就连施工队伍也是临时组织。临时组建 的施工队伍缺乏良好的配合， 技术水平良莠不齐， 导致工程质量 得不到保证， 一旦发生工程事故， 不仅给建筑装饰工程带来经济 上的损失。二、加强建筑装饰工程造价管理与控制的对策 1、重视人才队伍建设，加强人才培养，提高工程项目造价 管理水平对工程项目造价进行高效的管理离不开有能力的管理人才， 他们必须具备多方面的专业知识， 一方面要懂得设计、

5、 施工方面 的知识，另一方面还需要有相关的经济、税务、法律、经济和计 算机业务知识。 在装饰工程项目造价管理这一领域的专业队伍来 看，大部分人的业务知识面单一，专业知识技能缺乏，跟不上行 业发展的步伐。必须重视人才队伍建设，加强人才培养，提高工 程项目造价管理水平， 相关部门可以通过举办培训班或鼓励工作 人员求学深造等方式来培养适应需要的专业人员， 提高专业人员 的整体素质，进而提高工程项目造价管理水平。2、装饰材料方面的造价控制 建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差 异大。有些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中赢取暴利。业主 与装修公司签订合同时， 应要求装修公司附上一份详细的

6、装修报 价单。因为一项装饰装修工程设计的工程项目会很多， 使用到的 材料也很多， 若装饰公司列出的报价单内容不够详细的话， 日后 易发生纠纷。3、选择合理的计价方式目前建筑装饰工程造价的计价方式一般分为三种： 即包工包 料定额计价、包工包料清单计价及包工不包料清单计价法。由于定额基价反映的是社会经济平均水平， 是对整个行业的 综合分析， 如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。 例 如现场施工是以展开面积计算，楼梯侧面贴砖也应计入工程量 中，但实际结算过程中有些造价人员会忽略这部分的工程量。 另 外，由于新材料、新技术百花齐放，日新月异，不但影响材料价 格的波动，也给制定统一基础定额带来了

7、很大的麻烦。包工包料的清单计价是装饰单位装饰人员根据设计图纸的 装修材料及做法， 参照材料市场价格和市场综合人工工资， 按照 单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管 理费、利润及税金等）组成建筑装饰工程造价。即装修单位或装 修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。包工不包料计价法是装饰单位装饰人员根据设计图纸的装 修材料做法， 仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为建筑装饰 工程费用的一部分。 这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术 操作和劳务， 装饰材料均由开发商自己采购。 开发商可根据自己 情况选择任意一种价格， 如果开发商对装饰材料标准要求较高或 有特殊要求， 或

8、对装饰材料生产厂家较熟悉的， 或是装饰专业内 行，可选择自己采购装饰材料的包工计价法。4、装饰设计与建筑主题设计相结合 在建筑装饰的过程中会出现装饰设计方案与土建工程设计 方案不协调的现象， 这样就会在建筑装饰的过程中对土建工程进 行强拆， 就会增加建筑装饰过程的成本， 同时造成土建工程巨大 的资金浪费。 所以装饰设计人员在建筑工程设计初期就应该参与 进来，就工程设计的思路和设计人员进行讨论， 这样就能有效的 避免返工现象和重复投资造成的浪费。 在图纸的设计阶段， 设计 人员要严格按照设计程序来实现图纸的设计。 图纸设计人员要尽 量做到设计图即竣工图， 通过图纸设计的完善来减少施工图纸的 变更

9、，实现工程施工过程中修改及变更情况的有效降低。 除此之 外，图纸要结合弱电，通风、消防及智能化等施工图纸来进行设 计，这样全面的考虑能够有效的减少工程的重复施工， 从而实现 了建筑材料的有效节约。5、合理进行土建与建筑装饰工程的划分 在建筑装饰工程的施工中， 有些工程不可避免会与土建工程 存在部分交叉施工。 在实践中， 很多工程如楼地面铺贴花岗岩的 装饰项目， 土建和装饰都可以进行施工， 而将这部分施工内容划 分到哪个部分， 关系着工程造价的管控。 科学的划分能够有效的 降低装饰工程的造价， 为此必须做好土建与装饰项目施工界线的 划分，以实现装饰工程造价的科学控制。通过科学合理划分，还 能减少工程造价管理中的重复计算现象。6、强装饰材料和施工过程中的质量管理众所周知， 当前我国市场上装饰材料价格是极为昂贵的， 其 他的土建材料价格无法与其相比， 装饰材料价格是否合理将直接 与装饰工程的造价息息相关， 与此同时， 在对装饰工程的施工过 程进行管理又是保证工程质量的重