项目开发各部门工作职责

1、项目开发各部门工作职责 （一）新项目开发工作在公司的战略部署和公司领导的指引下， 负责新项目寻找、 研究及合 作、谈判等工作，为公司的持续发展储备开发土地。1、研究市场发展趋势和投资方向，确定基本开发需求；2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地；3、对拟开发土地进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析；4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并配合公司领导 进行深入谈判；5、会同律师协助公司领导进行合同的起草与签署工作；6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作；（二）负责房地产市场信息的搜集、整理及研究工作。1、项目前期市场调研工作，对市场供需情况、竞争对手进行

2、科学地 调查；2、对宏观房地产（住宅）走势进行全面地分析；3、定期撰写市场调查报告 ；（三）根据市场调研结果， 对公司开发的项目进行收益评估，为公司 领导决策提供依据。1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析； 2、对项目环境、项目条件进行全面的分析；3、根据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济 收益评估工作；4、会同各业务部门，对公司开发过的项目进行后评估工作。（四）根据市场研究结果，进行市场行销策划，拟定项目产品的建筑 设计要求。1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位；2、确定新项目客户群定位、竞争定位；3、制定营销费用预算，编制项目推广计划书 ；4、根据区域地产

3、市场物业特征及市场热点，会同规划设计部对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要 求；5、协助规划设计部编写项目委托设计任务书 ，跟踪规划设计部的 设计修改结果；6、根据市场情况，会同规划设计部、工程配套部、预算部、营销部确定项目公共部分及住宅部分精装修交房标准；7、协助规划设计部，参与建筑设计各阶段的方案评审工作。预算合同部工作职责 （一）项目前期1、协助营销部、策划部评估项目经济效益和撰写可行性研究报告的 相关部分，参与规划设计部组织的图纸会审并提出有关预算意见；2、与工程部、策划部紧密协助，组织安排好建设

4、工程招投标工作， 办理与招投标工作有关的一切手续；3、在工程设计阶段协助公司决策层优化设计，降低工程造价；4、在工程招投标阶段认真编制招投标文件、 组织完成标底编制工作， 必要时编制标底并全面审核各专业标底， 起草工程承包合同条款， 协 助公司主管领导签订工程承发包合同，确定合同价。（二）工程施工阶段1、及时调整合同价，动态监控工程造价，组织各专业计算和审核月 工程款的拨付数额， 根据需要向公司领导汇报工程款拨付及调整后合 同价之状况；2、对所有指导材料实行严格限价；3、对所有设备严格限价，组织安排好部分设备的招投标工作；4、组织好可分包工程之概预算工作，起草保修合同条款，协助公司 主管领导签

5、订分包工程施工合同，确定分包工程合同价；5、配合工程配套部做好本专业围隐蔽工程记录、验收，及时计算隐蔽工程土石方及地下管线工程量；6、加强工程施工合同管理，配合工程配套部、规划设计部做好反索 赔工作、做好设计变更或洽商的签证工作， 及时准确计算设计变更或 洽商工程量及造价；7、组织安排好配套市政、园林绿化工程的招投标工作，起草合同条 款，协助公司主管领导签订配套工程施工合同，确定合同价；（三）工程竣工阶段1、组织各专业完成工程决算编制工作，全面审核各专业决算值，必 要时办理工程决算， 起草保修合同条款， 协助公司主管领导签订保修 合同；2、做好工程造价文件汇总存档工作。（四）其他1、半年总结一

6、次工程造价管理经验，逐步建立和完善本部门的质量管理和行为规，形成一套较为成熟且富有实效的工程造价管理办法；2、每月召开一次会议，学习新的专业知识，进行业务建设和职业道德教育，讨论有关专业问题，了解同行业工程造价管理之动态，掌握 最新相关政策法规和文件规定；3、遵守公司规章制度，完成公司制订的总体工作部署，配合其他业 务部门的工作，完成主管领导交办的各项任务。规划设计人员岗位责任1 认真学习、贯彻有关基本建设的政策、法规、规、规程和标准。认 真执行基建程序。2 不断学习规划设计知识，提高业务水平。3参加开发项目的可行性研究和方案讨论。4项目确立后，参加勘测设计及招标工作。5会同设计单位，征求建管

7、、消防、交通、人防、环卫、卫生及有关 配套单位的意见和听取其要求。6负责联系、协调规划设计和有关主管部门的业务技术问题。7 参加组织扩初审批会议，整理有关纪要和起草向上级主管部门申请 扩初批准的报告。8 熟悉施工图纸，组织设计交底会审，并负责整理会议纪要。负责工 程技术材料的保管，按阶段归档。9经常深入工地， 配合项目，及时解决施工中有关规划设计方面问题， 掌握工程质量和进度情况。总工程师岗位职责1、负责项目经理部的施工技术管理和科技管理工作。负责组织本项目经理部的全体技术人员按工程设计图纸、 施工技术规、 规程、规则、 工艺标准及施工组织设计（质量计划）进行施工。直接领导工程部和 工地试验室

8、的工作。2、组织工程技术人员学习技术标准、规、规程和工艺标准、质量检 验评定标准，并督促其实施。3、组织技术人员熟悉设计图纸，现场调查，办理管交接桩和复测并 组织审查设计文件，提出审查、改善设计建议。组织编制管实施性施 工组织设计、 质量计划和指定的重点工程施工组织设计， 进行工艺设 计和工艺设施设计，组织实施。4、组织项目的技术交底工作。5、依照公司下达的年度、季度施工计划和月作业计划要求，指导编 制本项目的月作业计划。6、审查和批准工程部以及项目队编报的施工技术方案，临时工程设 计和临时工程项目、数量和经费计划。解决施工生产中的技术问题。7、组织施工过程控制技术工作的具体实施。主要是：交底

9、、测量、 检查（隐蔽和分部、分项工程）保证每个环节处于受控状态，并做出 完善的记录。8、主管工程试验工作，组织工地试验室完成工程用料、用水及土工、 混凝土、砂浆等试验与检验工作。 组织计量管理和全面质量管理工作， 督促开展工程创优活动。9、组织处理一般工程质量事故和参与人身伤亡事故的调查。10、参与工程竣工检查，组织编制工程竣工文件工作，参加工程验交工作11、组织开展科技推先活动，具体落实科研项目实施，总结和推广行 之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备。组织编写工程技术总结 和工法开发工作。12、组织科技文件材料的收集、积累和整理工作。合同招标职责一、负责审核工程概算、经济洽商、建筑施工合同

10、。二、负责各种建筑材料、设备询价和价格确认工作。三、负责组织建安工程的招标工作，办理招标手续。四、负责市政工程招标、监理招标的组织协调工作。五、负责小型工程协议中协议价格的审核。六、负责办理工程结算工作，做出工程造价分析。七、负责组织部招标、评审工作。八、负责收集与招投标相关法律法规变化的相关信息， 并及时沟通。九、负责收集和积累建筑材料、设备市场价格变化的信息。十、负责与招投标有关资料的积累、归档工作。工程部 工程部经理岗位责任1、在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。以及开发部、总工办的全部工作。2、贯彻执行国家颁布的技术规、规程、标准及有关政策规定。3、负责编制工程的总体控制计划、年

11、度控制计划、月、周工程进度 计划，经审定后组织实施。4、参与项目的可行性研究，项目的规划设计方案、单体设计方案研 讨工作。5、组织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作。6、负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。7、参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并 形成考察报告。8、参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作，并会签合同。9、编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货。10、现场工程签证管理。11、组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程 验收。12、审核工程付款，对材料付款予以会签。13、负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管

12、理工14、组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，处理施工中出 现的各类问题及纠纷。15、对监理公司及施工单位进行有效管理。16、配合营销部解答客户提出的各种技术问题， 为客户提供优质服务；17、开发部负责协调政府主管部门手续土建工程师岗位职责1、学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规、规程、标准以及 政策法规。2、负责工程土建部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度 计划及质量计划的实施完成情况。3、负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审，监控设计进 度。4、负责本专业施工组织设计的审核工作。5、负责解决施工过程中出现的技术问题， 及时联络进行设计变更。6、参与本专业工程、监理招投

13、标及合同会签。7、参与本专业材料、设备招投标及合同会签。8、负责与其它专业的工作配合、协调工作。9、负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。10、负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中 使用。11、准确掌握本专业工程形象进度。12、材料、设备付款会签。13、做好成本控制工作。14、依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。15、严格执行公司制定的各项工程管理制度。16、记好工程日记，作好工作总结。17、学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平。给排水、暖通工程师岗位职责（1）学习执行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规、规 程、标准以及政策规定。（ 2）负责

14、工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作，及时 监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。（3）负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计 进度。4）负责本专业施工组织设计的审核工作（5）参与本专业的工程、监理招投标及合同会签。（6）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。（ 7）负责与其它专业的工作配合、协调工作。（ 8）负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。（ 9）负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。（ 10） 对本专业的工程形象进度的审核工作。（ 11） 材料、设备付款会签。（ 12） 做好成本控制工作。（ 13） 组织给排水、暖通工程的现场竣

15、工验收及与物业的交接工作。（ 14） 配合开发部办理给排水、 暖通工程的审批手续及报竣手续（ 15） 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。 强、弱电工程师岗位职责（1）学习执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规、规程、 标准以及政策规定。（ 2）负责工程强、弱电工程部分的施工管理及有关工作，及时监控 工程进度计划及质量计划的实施完成情况。3） 负责强、弱电方案论证， 协调与沟通设计单位， 监控设计进度 （ 4）负责本专业施工组织设计的审核工作。（5）参与本专业的工程招投标及合同会签。（6）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。（ 7）负责与其它专业的工作配合、协调工作。（ 8）负

16、责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。（ 9）负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中 使用。（ 10） 对本专业的工程形象进度的审核工作。（ 11） 材料、设备付款会签。（ 12） 做好成本控制工作。（ 13） 组织强、弱电工程的现场竣工验收及交接工作。（14） 配合开发部办理强、弱电工程开工及报竣手续。（ 15） 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。土建预算员岗位职责1、负责编制开发区域土建部分总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，容齐全，数据准确2、参加图纸会审和设计交底。3、负责审核施工单位编报的土建部分工程预算和材料计划。4、负责编制工程招标

17、标底，为评标工作提供可靠依据。5、编制招标文件，组织公司有关部门及律师会签。6、参与工程招投标，重点进行商务评标。7、参与施工合同的签订，明确承发包围，并准确掌握合同规定条款。8、参与材料设备招投标及材料设备采购合同会签。9、参加大型土石方、 挡土墙、 主体等工程实物量测定和土建隐蔽 工程验收。要求做到实地测量，验收准确，认真做好各种记录， 为结算工作积累准确的原始资料。10、参加工程竣工验收。11、审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、准确。12、负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意 见。13、参与材料、设备价格信息的收集、整理，参与材料、设备限价 单会签。策划岗位职责1、进行项目前期策划，负责编