工艺标杆评分细则

1、工工艺艺标标杆杆名名称称实实体体质质量量结构工程实测实量要求：季度检查成绩（主体结构部分），整体成绩不低于92分，单项成绩不低于75分。工艺及观感得分不低于8484分。现场实体工艺与集中工艺样板区一致。砌筑工程实测实量要求：季度检查成绩（砌筑阶段），整体成绩不低于93分，单项成绩不低于75分。工艺及观感得分不低于85分。现场实体工艺与集中工艺样板区一致。抹灰工程实测实量要求：季度检查成绩（抹灰阶段），整体成绩不低于94分，单项成绩不低于70分。工艺及观感得分不低于85分。精装防渗漏（防潮、防渗节点、材料及工艺）实测实量要求：切片合格率不低于90%。精装防开裂（墙面、吊顶）精装防空鼓（墙面和地砖

2、）季度检查实测实量得分不小于70分精装修观感质量以交付评估标准为检查依据，观感合格率平均不低于75分,单户单项合格率不低于50%。外幕墙实测实量要求：玻璃幕墙得分不少于80分。屋面工程（防渗漏、节点做法、结构自防水、设备基础及管线安装、烟风道、女儿墙、等等）季度检查防渗漏风险为A或B防渗漏工程（地下室、外墙、外门窗、阳露台、卫生间、空调板、等等）季度检查防渗漏风险为A或B成品保护（含毛坯和精装住宅、酒店、商业）成品保护措施符合中国金茂（原方兴地产）成品保护技术要求机电预留预埋工程（主体结构）季度检查：1 1、季度检查成绩工艺及观感得分不低于88分。2 2、实测实量成绩（表观质量篇：设备安装）不

3、得低于85分。3 3、工艺观感和样板实施情况风险评定时不出现机电风险项。住住宅宅地地下下及及公公共共区区管管线线综综合合工工程程（包包括括毛毛坯坯和和精精装装，建建议议结结合合BIMBIM技技术术）（地地下下室室及及管管井井机机电电管管线线基基本本安安装装完完成成的的季季度度一一次次性性评评定定）当季度检查：机电表观分数不得低于86分。住住宅宅科科技技系系统统施施工工（包包括括相相关关机机房房、竖竖向向管管线线、水水暖暖管管井井、室室内内机机电电施施工工）( (主主要要包包括括地地源源热热泵泵机机房房、新新风风机机房房、板板换换机机房房，系系统统管管线线、末末端端系系统统，以以上上内内容容大大

4、面面积积施施工工至至安安装装基基本本完完工工的的季季节节都都纳纳入入标标杆杆评评估估期期) )每季度检查：机电表观分数不得低于84分。综合机电标杆（针对酒店、商业、办公写字楼及综合体项目）（从从机机电电大大面面积积安安装装到到机机电电调调试试完完成成）每季度检查：机电实测实量分数不得低于85分，单项不得低于75分。园林工程-硬景园林工程-软景创新-铝合金模板实测实量要求：季度检查成绩（主体结构部分），整体成绩不低于95分创新-免抹灰体系实测实量要求：季度检查成绩（抹灰阶段），整体成绩不低于94分创新-数控钢筋加工创新-整体卫浴创新-SI体系实测实量要求：季度检查成绩（主体结构部分），整体成绩不

5、低于93分创新-PC工业化实测实量要求：季度检查成绩（主体结构部分），整体成绩不低于93分工工艺艺要要求求工工艺艺标标杆杆策策划划过过程程管管控控成成果果文文件件备备注注下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现3 3处处以以上上：1、箍筋应加密区未加密；2 2、钢钢筋筋链链接接不不符符合合规规范范要要求求；3、大面积存在钢筋绑扎漏扣现象；4、钢木混搭；支撑体系采用铅丝链接；5、大面积混凝土修补。下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现2 2处处以以上上：1、与设计图纸比较，钢筋存在缺失（包括规格小于图纸要求）现象；2、内外脚手架相连。下下列列单单项项在在项项目目现现场场不不能能出出现现：1、发

6、现主要受理构件钢筋缺少20%（截面钢筋面积）；2、任何模板早拆情况；3、混凝土强度不满足设计要求。合格合格合格下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现3 3处处以以上上：1、箍筋应加密区未加密；2、钢筋规格不符合规范要求及设计要求；3、未设置合格混凝土投料斗；4、马牙槎设置不规范；5、组砌不正确、存在混砌；6、窗台板后浇筑；7、反坎浇筑前未凿毛。下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现2 2处处以以上上：1、圈梁、构造柱设置不正确。合格合格合格鼓励采用高精砌块、或免抹灰砌块下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现3 3处处以以上上：1、钢丝网不符合中国金茂相关规定要求；2、未进行冲筋、打点，或

7、冲筋、打点数量不足；3、管线开槽未采用机械；4、开槽深度、宽度不符合中国金茂相关规定要求；5、马牙槎设置不符合规范；6、抹灰层起砂严重；7、出现明显开裂。下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现2 2处处以以上上：1、不同材质基层间未采用防开裂措施；2、抹灰厚度大于35mm，未采用防开裂措施。合格合格合格鼓励采用免抹灰体系根据中国金茂防渗漏图集楼地面部分及工艺要求，下列单项累积不能出现2处以上（每自然间为一处，检查数量按季度检查抽查数量且不少于10户）：1、卫生间隔墙、管井墙、烟风道根部下未做砼反坎（L01，L08，L12）；2、楼板堵洞采用铁丝吊模，未采用二次浇注（L09）；3、给水、采暖管

8、从门口进卫生间（L13）；4、下沉式卫生间未设侧排地漏（L03）；5、浴缸下未设地漏，或浴缸下地面未向地漏找坡（说明）6、基层不平整，大面积存在坑包麻点错台等缺陷；7、垫层未找坡，形成积水（说明）；8、R角处理不合格，未设置附加层（说明）；9、管道管根防水未设置附件层；10、防水层大面积露底、涂膜层厚度和防水高度、范围大部分不满足设计要求；11、防水涂料按厂家要求进行配比和施工；12、未进行闭水试验（防水完、保护层完、面层完）；13、门口未设置挡水坎、过门石未采用湿贴（L06）。14、淋浴间等湿区未采用湿贴；15、淋浴间等湿区未设挡水坎。推荐行业优秀做法：1、卫生间门框根部采用石材套线；2、管

9、道穿楼板处预埋止水节；3、卫生间混凝土反坎随结构一次浇注；合格合格合格全过程检查，通过后当季度加1分下列单项累积不能出现2处以上（每自然间为一处，检查数量按季度检查抽查数量且不少于10户）：1、吊杆安装不牢固；吊杆和主龙骨间距超1200；2、龙骨安装不符合要求，悬挑端过长；3、轻钢石膏板吊顶缺少横撑龙骨，板缝螺丝间距超过200；检修口等洞口周边无加固；4、轻钢石膏板吊顶与墙面连接，不符合规范图集；5、轻钢石膏板吊顶采用大芯板代替龙骨基层；6、轻钢石膏板吊顶角部未采用L型板；7、石膏板板缝螺丝固定不符合规范，未按规定嵌缝处理；8、粉刷石膏抹灰未铺抗裂网格布；9、轻钢龙骨石膏板隔墙，石膏板安装时板

10、缝未错开；10、轻钢龙骨石膏板隔墙，石膏板板缝螺丝固定不符合规范，未按规定嵌缝处理；11、不同材料结合部位，基层未采取抗裂措施；合格合格合格全过程检查，通过后当季度加1分下列单项累积不能出现2处以上（每自然间为一处，检查数量按季度检查抽查数量且不少于10户）：1、贴砖/石材未采用专用粘结剂或采用的粘结剂不适用；2、最小边长超过400，或厚度超过20mm的石材未采用挂贴工艺。3、贴砖/石材未采用齿形刮板，不符合厂家要求；4、玻化砖背面石蜡脱模剂未清除彻底；5、粘贴前未检查墙面平整度，或基层墙面平整度不符合厂家要求，不采取措施整改；6、地砖铺完后过早扰动；无保护措施。合格合格合格全过程检查，通过后

11、当季度加1分不得出现以下情况（每自然间为一处，检查数量按季度检查抽查数量且不少于10户）：交付评估中，1、不得出现品质缺陷（使用功能、材料、设计）；2、检修口内、灯槽、地面风口内未清理；3、木地板下基层未清理干净。合格合格合格随交付查验时检查，通过后在年度中加分不得出现以下情况：1、不得出现品质缺陷（使用功能、材料、设计）；2、施工工艺不符合设计、规范要求，不得出现系统性隐患；3、批量（连续抽查3块）石材六面防护不合格；4、安全玻璃缺少3C认证；5、以下情况不得出现2处以上：1、龙骨固定或连接方式不牢固；2、后置埋件安装不牢固，螺栓歪斜或缺失3、焊点防锈处理不合格；4、密封胶种类错误；5、层间

12、防火封堵做法不合格6、保温做法不符合规范要求；合格合格合格全过程检查，通过后当季度加1分下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现2 2处处以以上上：1、防水厚度、搭接宽度不符合要求；2、防水收头不符合要求；3、出现大面积防水空鼓现象；4、雨落水管收口不符合规范要求；5、出屋面孔洞封堵措施不合理；6、出屋面管道风帽不符合要求；7、垫层透气管设置不符合要求；8、屋面分隔缝做法不符合要求；9、防水被破坏，修补方式不符合要求；10、设备基础防水处理不符合要求；11、结构自防水缺失。下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现1 1处处以以上上：1、屋面防水泛水高度符合要求；2、屋面找坡方向不正确；合格合格

13、合格下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现2 2处处以以上上：1、防水厚度、搭接宽度不符合要求；2、防水收头不符合要求；3、覆土标高以下混凝土结构未采用止水螺杆；4、止水钢板设置、施工不符合；5、外墙螺栓封堵不符合要求；6、反坎未凿毛；7、结构自防水缺失；下下列列单单项项累累积积不不能能出出现现1 1处处以以上上：1、窗台板后浇筑；2、反坎设置缺失；合格合格合格每单项发现2处成品保护不到位，并产生明显破坏。合格合格合格下下列列单单项项不不能能出出现现3 3处处以以上上：1、管路密集区应注意管道之间间距小于20mm；2、防雷接地系统焊接不符合规范要求；3、出外墙及屋面套管的预埋不符合规范及公司

14、标准（150mm，300mm)；4、穿楼板和室内墙体套管的预埋不符合规范及公司标准（穿楼板套管顶部高出完成地面20mm，高出卫生间完成地面50mm，套管底部与楼板底平）；5、电气点位定位不合理且不符合规范要求;6、电管施工包括连接、固定、等电位跨接、管端口毛刺清理、防腐等不满足规范要求；7、电气预埋管道的成品保护不到位，且对后续施工造成影响。下下列列单单项项在在现现场场不不能能出出现现：1、防雷接地、等电位预留不满足设计及规范要求；2、不得在结构施工完成后在承重墙上打凿、开孔；3、没有规避构造柱的电气预埋管综合排布图，或在现场落实未执行到位。合格合格合格下下列列单单项项不不能能出出现现5 5处

15、处以以上上：1、防火阀、防火排烟阀安装不符合规范要求；2、风管制作、连接、支架、保温不符合规范要求；3、电缆桥架/线槽的连接、弯头、支架、接地及跨接、伸缩节、内部清理等不满足规范要求；4、所有水管道安装（包括给水管、排水管、消防水管、空调水管）支架安装严重不满足规范要求，将会影响后期运行；5、管线及部件的布置考虑操作及检修空间。6、水平管段安装不平直，立管安装不竖直，明装管线支吊架布置有条件未成排成线。7、有保温要求的管道周边未预留出保温空间。8、管道系统低点设置泄水阀，高点未设置排气阀；下下列列单单项项在在现现场场不不能能出出现现：1、排水管（包括冷凝水管）出现倒坡；合合格格合合格格合合格格

16、建建议议结结合合BIMBIM技技术术下下列列单单项项不不能能出出现现5 5处处以以上上：1、热泵机房、新风机房、换热机房设备减振不满足规范要求，与机组连接的管路软接头及管路固定不满足规范要求；2、风管制作、连接、支架、保温、导流及加固等严重不满足规范要求；3、穿墙、穿楼板处套管设置、套管处保温、穿防火分区（隔）处套管内防火封堵不符合规范要求；4、空调水管道安装（包括连接质量、支架、防腐、保温等）安装严重不满足规范要求；5、配电箱柜安装及接线不满足设计及验收规范要求。6、空调集分水器处阀门不保温、末端泄水口位置设置不方便泄水、季度转换控制箱未接地、有进水风险。7、毛细网铺贴固定面未满涂界面剂、固

17、定卡带处涂胶水或固定螺钉不满足固定工艺要求；8、毛细网无深化定位图，或定位不合理（铺设在后期需安装固定件处），或主灯位、接线盒处未有效避让。9、户内送风口内表面不光洁，不易清理，过程中被建筑垃圾堵塞，或完工时有易腐、产生灰尘之材料存在。10、机房内等电位及接地不满足规范要求。11、精装修施工期间，毛细管网未按要求带压监测。12、 管道系统低点设置泄水阀，高点未设置排气阀。13、 管道标志设于明显处，包括色环、介质流向箭头和中文标注。下下列列单单项项在在现现场场不不能能出出现现：1、空调水主干管固定支吊架设置有严重缺陷，存在使用或安全上隐患。合合格格合合格格合合格格下下列列单单项项不不能能出出现现5 5处处以以上上：1、防火阀、防火排烟阀安装不符合规范要求；2、风管制作、连接、支架、保温不符合规范要求；3、电缆桥架/线槽的连接、弯头、支架、接地及跨接、伸缩节、内部清理等不满足规范要求；4、所有水管道安装（包括给水管、排水管、消防水管、空调水管）支架安装严重不满足规范要求，将会影响后期运行；5、配电箱柜安装布置不满足设计及验收规范要求。下下列列单单项项在在现现场场不不能能出出现现：1、季度检查中打压试验、闭水通球试验、风管漏光试验等机电重点检查项出现不合格；2、排水管（包括冷凝水管）出现倒坡；3、调试结束、试运行阶段，总部检查时