土地拍卖出让流程

1、精选优质文档-倾情为你奉上本章中环境影响评价制度，2010年的真题中全部集中在环境影响评价这一节。环境保护的对象，环境影响评价制度，环境影响评价文件的组成、文件的报批等是历年考试的热点。2.环境影响评价工程师职业资格制度土地拍卖出让流程编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 流程概述流程目的通过制定该流程，明确拍卖工作程序及与相关部门的衔接点，避免各部门理解产生偏差，掌握拍卖各环节工作的重点，高效地完成拍卖工作。（三）环境标准和环境影响评价技术导则流程主导部门（岗位）地产总公司市场开发中心各职能部门的主要职责（4）跟踪评价的结论。地产总公司市场开发中心l 获取招标信息，领取拍卖文件；l

2、 负责组织财务资金中心、设计管理中心、行政法务中心等准备所需文件；ll （1）内涵资产定价法负责确定目标土地及购买意向，编制现场现场报价清单；ll 1.准备阶段组织拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。地产总公司财务资金中心ll 四、环境影响的经济损益分析负责准备符合标准的投标保证金；l 负责筹划出让金、补偿费等土地款的来源及支付计划，并反馈市场开发中心可能出现的问题，以便开展相关的公关工作；ll （3）机会成本法参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。地产总公司设计管理中心/行政法务中心ll 4.环境保护地方性法规和地方性规章负责准备拍卖所需的资料；l 参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。

3、专心-专注-专业1. 流程图：2. 流程节点说明：步骤工作内容的简要叙述重要输入重要输出备注1、获得拍卖公告：1、 地产总公司市场开发中心通过各类信息渠道获得拍卖公告，拍卖公告一般包括土地指标信息、底价信息、公示及拍卖时间、联系人等信息。2、 市场开发中心确定目标地块的购买意向。拍卖公告2、购买拍卖文件：1、 市场开发中心对有购买意向的目标土地向土地交易中心购买或领取拍卖文件，并出具相关证明材料。2、 证明材料一般包括营业执照、企业机构代码证、房地产企业开发资质等。3、参加答疑会：市场开发中心参加土地储备中心组织的现场踏勘、答疑会，并根据可行性分析及对拍卖文件中的问题提问。4、各部门配合准备工

4、作：1、 财务资金中心准备拍卖所需的竞买资金。2、 行政法务中心准备拍卖所需的公司文件。5、准备竞买文件，提出竞买申请：土地储备中心根据拍卖公告的时间开始拍卖；市场开发中心准备竞买文件，向土地交易中心提出竞买申请。竞买文件6、交纳竞买保证金，领取号牌：竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌，竞买保证金的比例在各城市有显著的差别，某些城市竞买保证金的比例高达出让金的60%-100%。7、现场报价：在拍卖现场，竞买人以举牌报价方式参与竞买；土地交易中心接受有效的竞买报价，并接受新的竞价。8、评审确定：土地交易中心在拍卖现场确定竞得人。9、未成功，领回竞买保证金：土地交易中心在拍卖现场或若干日内退还未竞得人的竞买保证金。10、受让成功，签署成交确认书：1、 土地交易中心在拍卖现场与竞得人签订拍卖成交确认书。2、 竞得人按照拍卖成交确认书规定的时间签订相关协议，协议一般包括与国土相关部门签定的出让合同、与土地储备部门或一级开发商签定的土地整理补偿合同。3、 在政府网站、报纸或政府报告等相关媒体公布拍卖出让的结果，出让结果一般为土