旅游项目策划开发建设建议书

1、1 1 / / 1010福泉古城垣旅游项目开发建设建议书第一章 项目概况一、项目地理位置概述 福泉市地处黔中腹地，东邻凯里市、黄平县，南与麻江县、西与贵 定、龙里、开阳，北与瓮安相连，是黔东南、黔南、铜仁等地到贵阳必 经之地，距贵阳 8686 公里，都匀 4848 公里，凯里 5050 公里，也是北上四川、 重庆、东到湖南、西到云南、南到两广的必经之地，也是西南地区出海 通道必由之路，区位优势独特，境内交通十分发达，处于贵阳一小时经 济圈内。而现在要开发福泉古城垣就在福泉老城旧址西北面，为国家重点文物爱护单位。二、项目建设的必要性 随着世界经济、社会不断进步和进展，旅游业已被公认为永久可不 能

2、衰落的朝阳产业，贵州省出台了贵州旅游进展纲要，黔南州成立 了州旅游振兴委员会，出台了黔南州旅游产业进展振兴纲要，提出 了扬起龙头，舞动中心，打好二传，带动两翼，腾飞一线（福泉）的旅游进展战略，全州正在加大旅游开发力度，推进全州旅游进展，倾力打 造旅游大省，旅游兴州，旅游强市，使旅游业真正成为省、州、市国民 经济的支柱产业。力争 20102010 年使我市旅游业成为全市的支柱产业。这 也给福泉的旅游进展带来了一次大好机遇 ，黔南州和福泉市各种力量蓄 势待发，以创建2 2 / / 1010全国文化先进市和国家卫生都市为契机，积极打造古城 文化旅游产业。福泉古城垣、西门水城构造为全国独特罕见，专门有

3、其 旅游开发价值，有极高的进展潜力，它不受任何季节和天气的变化阻 碍，四季可游，天天可游，是一个特不行的旅游开发项目，市里已编制福泉历史文化名城爱护规划和福泉市旅游进展总体规划 ，搬迁 西门水城内房屋。从 20042004 年起，每年“ 6 6 2424”举办一次古城文化艺 术节，开展一次全省性交谊舞大赛。三、项目开发建设的可行性（一）福泉古城垣旅游资源概况 福泉是贵州省人民政府 19931993 年命名的省级历史文化名城，历史悠 久，早在春秋战国和秦汉时期设置且兰国，隋唐五代设置宾化，宋代设 藜峨里寨，元明清时分不设长官司、卫、军民府、道府、直隶州、县。 而福泉古城垣建于明洪武十四年（ 13

4、811381 年），原为平原卫城，同时建有 月城四座，南城门上建有宣武楼，西城门上建有泰宁楼，北城门上建有 广武楼，东城门上建有藜峨楼 。王家营至北门段城墙上建有警铺 4545 座， 垛口 840840 个，建有观敌台一座，望楼 1212 座，古城南北狭长，城形如一 座向南行驶大轮船。小西门有三道古城犹为独特罕见，一道围城，二道 是引水入城，三道围河入城，并在河道上建有两座三孔石桥，在桥中装有可提升的铁闸门防备工事，城内建有碾米房和榨油房，形成防备工事 十分完善的绝妙的军事古城，明清时期曾发生2020 余次苗民义军围攻古城的历史事件。福泉古城一眼看去气概磅礴，宏伟状观，上下贯穿，结 构奇绝，堪

5、称“贵州之八达岭长城”。故宫博物院院长闻名文物专家单 一元观古城后挥笔写下“明代石城，黔中珍宝，亲临其境，胜读史书” 的赞美之词。在福泉古城的西南面有佛教圣地月山寺，有道教圣地福泉山，山下 有弯曲清亮的沙河太极水、犀牛滩，并有张三丰为张信母亲看地的之神 话传讲，福泉山犹如一只漂亮的凤凰奔向沙河，相传张三丰在此修道 8 8 年成仙而去，山上留下了许多张三丰的传奇故事和遗迹，中国道教会会 长闵智亭为福泉山题词 ：“武当山得道 ，福泉山成仙” ，山上有草鞋井、 半月池、礼斗亭、回生桂、龙虎池、华夏井、观音庙、财神庙、对弈亭、 福泉楼、高贞观，其中高贞观和福泉楼为贵州最精美的道观古楼，现已 投资 40

6、0400 万元。从 20042004 年起，每年由市政府主办一届福泉古城文化艺术节，三丰 文化研讨会，太极拳、剑，武当拳、剑表演竞赛，弘扬古城文化、三丰 文化。将东城门至福泉山三丰路，靠水城的观水路恢复成明清古街。福泉古城有抗战时期国立交通大学唐山工程学院和桂林师范学院 迁移的旧址，有明清两代的历史名人故事，明代封为隆平候的张信，明 代贵州名臣之冠的黄绂，清代武状元曹维成，前清名臣王仕俊等历史名 人的成长和从政的动人故事和茅以升故居，专门有其开发价值。福泉古城是人类文明智慧进展到一个历史时期的重要产物 ，它既是 一种专门的文物建筑和古军事防备工事 ，又是一部历史价值和观赏价值 专门高的专门古建

7、筑和历史教科书。不仅具有历史学、军事学价值，还 具有社会学、经济学、考古学、美学等多种价值，被列入世界历史名 城录和中国名胜 二书中， 这座古城最能引人入胜 ，最能打动人心， 最值得细细品味，沧桑的历史，灿烂的文化，深厚的底蕴，它是历史的 见证，是人类文化的珍宝。（二）项目开发构想 先开发建设城墙的恢复，城楼的恢复，庙宇的恢复，然后从以下方 面进行开发打造。1 1、给福泉市重新定位，废除“磷都”定位品牌，建议围绕福泉二3 3 / / 10104 4 / / 1010字和福泉山 、张三丰来重新定位 。福泉是幸福的发祥地 ，将福泉定位“福城”或“仙城”，即有福之城，福气之城、健康之城，休闲之城。同

8、时 加大对周围工业厂矿污染的治理力度，加大对古城周围荒山、河岸、道 路、院落的绿化、美化力度，建设一座秀美山川的福城或仙城，让游客 感到有古城、仙城之感。2 2、打造三丰品牌和三丰文化活动。以张三丰得道日农历四月初九，正好在“五一”黄金周，成仙日 农历八月十五正好在“十一”黄金周，举办三丰文化研讨会，中国 福泉太极拳、太极剑武术健身表演大赛。中国福泉武当拳、武当剑武 术健身表演大赛。三丰杯古城摄影大赛、书画大赛。同武当山联手开展 大型活动，市内各种商店和开发的商品均能够打造张三丰品牌。编制张 三丰画册、故事书、光盘。开展饮三丰茶，品道家饭，穿道家衣，展道 家服饰，传承道家文化来吸引海内外游客到

9、福泉观光旅游。3 3、在“福”字上作文章 ， 中国人都盼有福 ， 春到了要贴福 ， 把“福”字开发成商品，也可开发成单独的“福”字、“福”扇、“福”拐杖、“福”笛、百福文化衫、百福小孩帽、百福旗袍、福碗、福筷、福壶、 福盘、福杯等系列产品，刺激游客的购物欲望，开展绕福树，进福门， 踩福堂等活动。建一个创世界之最的“福”字，吸游客到福字中摄影、 照相“我在福中”、“我到福中”活动，丰富游客的活动。4 4、弘扬福泉历史名人精神，将明代隆平候张信助永乐皇帝登基历 史事件，明代户部尚书黄绂从政的故事，明代总兵安大朝卫指挥奚国柱 修建水城的故事，将前清名臣河东总督王仕俊廉洁从政的故事，前清武 状元曹维成

10、的成长故事 、茅以升的故事编辑成书籍进行出售宣传和弘扬 福泉精神。5 5、举办独特的大型文化活动， 每年举办一次大型的古城文化艺术 节。“ 6 6 2424”青年情歌对歌节、“ 6 6 2424”斗鸟节、“ 6 6 2424”民族赛马大赛、贵州交谊舞大赛、中国交谊舞大赛，以此吸引海内外众多的游 客来福泉观光旅游、休闲。（三）项目开发的可行性 福泉这座历史文化名城 ，有其深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源和 文化活动为依托，有福泉山秀美的风光，独特绝妙的西门水城、宏伟壮 观的王家营古城墙 ，最能引人入胜、最能打动游客、最值品呆味和观 赏巡游，这座历史文化的珍宝，深深地吸引许多的国内外游客慕名而来 观

11、赏， 中央电视台和兄弟省市电视台分不前来拍摄外景和专题片， 专门 有其开发价值。（四）项目前景 福泉古城垣位于福泉老城区，建于明洪武十四年，距今已有 600600 余年历史，为国家级重点文物爱护单位，原古城垣周长47004700 米，高 5 57 7 米，宽 3 3 米，城内原有古祠会馆、古庙 100100 余座。道教圣地福 泉山为道家开山鼻祖张三丰修道成仙圣之地。福泉古城垣构筑绝妙独 特，为中国古代战争防备绝妙之城，也是一座保持较完好的苗疆军事古 城，专门有其古军事考古研究和旅游观偿价值，以其他旅游景点为依 托，把古城垣打造成精品旅游线，是最佳的旅游开发项目。（五）项目目的投资 150015

12、00 万元至 20002000 万元，恢复福泉古城垣南至北段，城楼、会 馆、祠堂、庙宇，打造福泉古城文化、三丰文化、民族民间文化旅游品 牌，让福泉旅游业重放光彩，使之成为福泉经济支柱产业，实现三赢战 略，即投资商赢利、政府创税收、百姓创收入。四、项目投资估算 福泉古城垣东南面段在文革期间已拆毁只剩下北、东西城门。现在 只需恢复南城门至北城门部分城墙 。此段保存较为完整，且专门有旅 游开发价值，具体恢复项目投资估算如下：5 5 / / 10106 6 / / 1010福泉古城垣恢复项目投资估算表项目名称地理位置投资金额（万元）建设方式黑神庙南城门旁6060恢复娘娘庙南城门旁6060恢复文昌宫福泉

13、山旁8080恢复火神庙小西门旁6060恢复魁星阁王家营150150恢复雄镇楼王家营8080恢复五大城楼东南西北350350恢复阳戏表演场西门水城内5050建设恢复南城门至西城门至北门南门至北城门840840部份恢复合计17301730总投资在 17301730 万元，可将福泉从南绕西至北城门全部恢复。第二章客源市场分析一、福泉的地理区位优势福泉地处贵州中部，位于都匀、凯里、贵阳中心位置，在广西、湖 南、云南、四川、重庆、遵义进出的必经之地，是贵州东部旅游的第一 站，有贵新、马遵公路、湘黔铁路从此通过，区位优势得天独厚。在福 泉火车站上下客的列车有 8 8 对，距贵州龙洞堡机场 7070 公里，

14、交通十分 方便。二、接待条件福泉城区涉外旅游接待宾馆一座，有上档次的三星级宾馆有瓮福宾 馆、诚信大酒店、三丰大酒店和城北酒店，还有五星级宾馆翌华宾馆正 在兴建，日接待客量 12001200 余人。7 7 / / 1010三、丰富的旅游资源和文化资源 有奇、险、古、幽的洒金谷风景名胜区，宏伟壮观，建筑奇特，传 讲奇妙的豆腐桥， 500500 余年的茶树王，居中国第二，的载入吉尼斯史册 的 30003000 年古银杏王， 23002300 多年夜郎竹王城和竹王园，为全国独有，有 自然风光优美的蛤蚌河景区，有景色优美的龙井双奇间歇泉，有戏剧活 化石福泉阳戏，有古朴浓郁的福泉民族花灯，有“6 6 24

15、24”山歌节、斗鸟大赛、跑马大赛、太极拳、太极剑表演大赛，三丰文化活动，交谊舞 大赛，有贵州苗族文化艺术馆鼎罐城，全省的交谊舞大赛，这些活动将 成为旅游的新卖点 ，会吸引着省内外数万名游客来此观光旅游和参加活 动。四、客源市场分析 以贵阳市客源市场为基础，以省内其他地区旅游市场为依托，积极 培育和进展海内外旅游市场，以高中层次文化旅游市场追求的目标，开 发特色旅游市场（文化） 、佛教、道教、节庆活动。（一）主导市场贵阳有都市人口 380380 万人，以贵阳为主导市场，以休闲游乐、游乐 性活动特色化，周末度假为主，可策划相关主题活动，如道教研讨会， 做道场仪式活动、大型民族活动节日，通过宣传促销

16、激发人们来福泉的 兴趣，到福泉旅游。（二）依托市场 依托来都匀地区、凯里地区观光民族采风、百姓生活游、休闲度假 的旅游市场客源，再依托四川、重庆、广西、湖南、上海的游客到福泉 旅游。三）国际旅游市场港、澳、日本、台湾、韩国、东南严等地区游客与中国的文化距离 较近，他们对中国的佛教、道教文化，民族传统文化有着浓厚的兴趣， 如开展三丰文化活动，道家文化活动，会吸引众多的海外游客到福泉来 观光旅游。（四）国内旅游市场国内旅游市场客源基数较大，特不是贵阳和临近省市的旅游市场， 是目8 8 / / 1010前和今后旅游市场的主体，结合我市的区位优势，可吸引四川、广 西、湖南、重庆等地的游客和贵阳周边地区的短程游憩市场。特不是贵 阳、都匀的宽敞市民追求休闲、度假、朝拜、漂流、登山和文化活动喜