广州国际广场建筑智能化系统工程设计九房地产智能

1、保利国际广场建筑智能化系统工程（十一）-5保利国际广场建筑智能化系统工程1. 工程概况1.1 建筑工程概况工程名称：保利国际广场建筑智能化系统工程建设单位：保利房地产（集团）股份有限公司建筑功能类型：超甲级写字楼和国际展览建设项目工程总投资：16 亿1.2 建筑基本概况保利国际广场位于广州市海珠区东部琶洲开发地区的中部，邻近广州会展中心。北临珠江南岸，西与香格里拉大酒店相邻。总建筑面积 19.6 万平方米，包括2 栋 150 米高的 32 层南北塔楼和2栋4 层高的东西群楼，另有 2 层地下室。1.3 建筑智能化系统设置概况建筑智能化系统建设内容：(1)综合布线系统(2)卫星接收与有线电视系统

2、(3)建筑设备自动监控系统(4)智能照明控制系统(5)电量、冷量自动计费系统(6)视频监控系统（CCTV）(7)防盗报警及语音对讲系统(8)门禁控制系统(9)访客管理系统(出入通道闸管理系统)(10) 离线式巡更管理系统(11) 停车场系统(12) 系统集成（BMS）(13) 公共广播系统(14) 电子公告系统(15) 触摸屏多媒体电脑查询系统(16) 机房工程、弱电系统配电、防雷及接地1广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产保利国际广场建筑智能化系统工程建筑智能化系统工程投资约 1600 万。1.4 系统运行、验收、维护概况系统开通时间：2006.9.01验收单位：保利房地产（集团）股份有限公

3、司、广东省建筑设计研究院、广州市广州工程建设监理有限公司验收时间：2006.11.15验收情况：达到设计要求，验收通过系统运行周期：7X24 小时系统运行情况：正常2. 工程需求分析2.1 建设项目工程总体建设目标及功能需求分析2.2 建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析根据保利国际广场的建筑特点和功能需求，本工程项目的设计定位成技术先进、设备高效运行、信息共享、优化控制、集中管理于一体的智能化建筑，达到智能建筑甲级标准、具有鲜明特色、满足现代高效管理要求、提供舒适、安全工作环境的综合建筑。通过结构化的布线系统及计算机网络技术，把构成智能建筑的各个子系统，从各个分离的设备、

4、功能和信息等集成一个相互关联的、统一的和协调的系统之中，使资源达到充分共享，管理实现集中、高效、便利，为保利国际广场的管理者创造管理效益及经济效益。2广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产建筑部楼层主要使用功能塔楼（A/B 栋）一层门厅、银行二层十六层商业写字楼十七层、夹层避难层、会议室、设备房十八三十二层商业写字楼群楼（C/D 栋）一四层会展及商场地下室地下一层、夹层以会展为主，附设员工餐厅，部分设备用房地下二层停车场，部分设备用房保利国际广场建筑智能化系统工程通过对保利国际广场内设备的自动监测与优化控制，对信息资源的优化管理，对使用者的信息服务，使广场实现投资合理，适合信息社会的需要，并具有

5、安全、舒适、高效和灵活特点的目标。保利国际广场的单体建筑包括塔楼、群楼和地下室，根据建筑的用途不同，我们对其作不同的功能定位。1、塔楼；塔楼是工作人员主要的工作区间，系统以突出商务、高效、安全、便利的主题进行设计，并提供舒适的办公环境。2、群楼；群楼主要承担会展及商场功能，针对其人员密集的特点，系统突出环境、交流、互动、跨越空间的主题，针对群楼大开间、人员流动频繁的特点进行综合设计，达到快捷便利、安全方便的目的。3、地下室；地下室以会展为主，同时为工作人员提供餐饮、停车等相关的配套服务，因此我们在设计时突出环境、交流、服务的主题，针对地下室大开间、人员流动频繁的特点进行综合设计，达到快捷便利、

6、安全方便的目的。3. 智能化系统设计3.1 设计思想和原则（1）系统选型原则成熟性：系统设备选用进口主流品牌，该产品并已得到成熟的应用。先进性：同一品牌设备选用新系列产品，对已淘汰或即将淘汰的系列产品不再作选择。可靠性：所有系统设备具有较高的可靠性和容错性，具备系统长期稳定工作的能力，并充分考虑其高可靠性和低运行成本等因素。开放性：所有系统设备选用标准化产品，并与技术发展的趋势相适应。遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等符合国际标准，所设计的系统具备良好的兼容性和扩展性。方便性：系统选用交易掌握、操作简便和易维护的设备。（2）系统配置原则² 适用性：系

7、统配置根据建筑使用功能的实际需求进行设计，遵循适用性原则。² 易集成性：系统配置满足实现高度集成性的要求，尽量减少集成的中间环节各技术难度，使集成系统具有整体的先进性能。3广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产保利国际广场建筑智能化系统工程² 高性价比：在实现系统先进性，可靠性的前提下，系统的配置尽可能做到物美价廉，实现系统高性价比的优点。3.2 系统总体方案设计、系统总体拓扑结构、各子系统系统图3.2.1 系统总体方案设计根据保利国际广场功能、用途以及今后发展的需求，本工程总体设计方案充分考虑了各子系统的适用性和先进性，使保利国际广场能适应 21 世纪社会经济发展的需要，系

8、统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、扩展和系统能力提升的需要，建立相应的软、硬件平台，实现信息共享、资源共享、科学管理和网络信息集成。本设计利用现有的、领先的、成熟的计算机及网络技术及智能广场系统集成的技术，运用标准化、模块化以及系列化的开放性设计，通过系统一体化的公共高速通信网络，同时采用同一的计算机平台，运行和操作在统一的人机界面环境下，实现信息、资源和任务共享，完成集中与分布相结合的监视、控制和管理的功能，在保证投资性能价格比的同时，尽可能地提高广场的系统集成水平。使本系统集成真正实现国内领先水平的、真正意义上的国内智能建筑的典范工程。系统投入运行后，提高广场整体管

9、理水平的同时节省能耗、降低管理成本、提高运作效率，为人们提供一个安全、舒适、高效、便利、灵活的环境空间。总体设计要点：（1） 集中管理：可对各子系统进行集中统一式监视和管理，将各集成子系统的信口。重点是要准确、全面地反映各子系统运行状态。并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告。（2） 分散控制：各子系统进行分散式控制保持各子系统的相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理。（3） 系统联动：各子系统之间，实现监测信息的通信，以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关软件联动，提高保利国际广场的功能水平。弱电系统实现集成后，原本各自独立的子系统在集成平台上，就如同一个系统一样，

10、无论信息点和控制点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。（4） 优化运行：在各集成子系统的良好运行基础之上，提供设备节能控制、节假日设定等功能。（5） 信息共享：实现各系统数据库的共享，充分发挥各子系统的功能。系统通过对各子系统运行情况进行综合，了解各系统运行状态，及时发现并解决各种设4广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产保利国际广场建筑智能化系统工程备故障和突发事件，大大提高管理和服务效率。信息主要包括：管理信息和联动信息。（6） 易于升级：采用先进的组网结构，充分考虑高新技术的发展，为今后的系统升级和发展提供基础保证。（7） 提供管理平台：为广场的现代化管理提供良好的硬件与软件环境。（8）

11、 减少能源消耗：提高资源使用效率息统一存储、显示和管理在同一平台上，并为其他信息系统提供数据访问接。3.2.2 系统总体拓扑结构集成管理系统通信、信息系统建筑设备管理系统安防系统机房工程、弱电系统配电、防雷及接地5广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产停车场系统巡更管理系统访客管理系统门禁控制系统防盗报警系统视频监控系统能源自动计费系统智能照明控制系统建筑设备自动监控系统触摸屏查询系统电子公告系统公共广播系统卫星及有线电视系统综合布线系统保利国际广场建筑智能化系统工程3.3 系统设置概述3.3.1 综合布线系统综合布线系统选用美国西蒙公司（ SIEMON） 先进的 SYSTEM 6 六类及LIG

12、HTSYSTEM 千兆光纤解决方案。综合布线主要布置于展览区域，每个 3X3 米展区设 1 个数据和 1 个语音，信息点近 5000 点,为参展商提供高速数据和优质语音通信。数据主干配置室内 8 或 12 芯室内 OM3 万兆多模光缆，满足 OFNR 的阻燃级别。语音主干采用三类 50 对大对数非屏蔽 UTP 双绞线铜缆，满足 CMR 级阻燃级别要求，每个语音点按主干 1 对铜缆配置，并留有 30以上的扩展余量。水平线缆均采用六类 4 对 UTP 电缆。3.3.2 卫星接收与有线电视系统卫星接收与有线电视按照 860MHZ 邻频系统设计,并设有卫星接收天线及自办节目，根据本项目的建筑结构及要求

13、，C、D 栋主要在展区及商场、大厅、餐厅设置有线电视信息点，而 A、B 栋塔楼除地下一层及首层外其它楼层只为其各预留一路分配输出口，地下一层及 C/D 幢商业及会展区每四个标准展位设 4 个有线电视信息点，统一放置在弱电综合箱内。卫星接收与有线电视系统采用美国 PBI 及全一有线器材产品。3.3.3 建筑设备自动监控系统系统采用集散控制方式，具有高度的容错性，保证网络发生故障时不会引致系统崩溃，现场控制装置依然能够独立运作。系统通讯方式采用先进、开放的现场总线技术，使 BAS 子系统中不同品牌的产品更容易集成到管理平台上，而且可以根据使用要求扩展端口，本工程选用 Honeywell 公司的 E

14、BI EXCLE500 系统（包含 DDC 控制器及传感器等配套产品）。需要管理和监控的主要包括：冷水机房控制系统：采用通信接口监测冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等,；租户冷却水系统；采用通信接口监测一体化地下送风空调系统；通风系统：送排风机、压差控制风机等；给排水系统：生活水泵等；电梯：电梯；扶梯6广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产保利国际广场建筑智能化系统工程塔楼动力回路、照明配电回路。3.3.4 智能照明控制系统智能照明控制系统，对保利国际广场的公共区域进行照明控制，如公共走廊、大厅、塔楼泛光等进行集中监控，以实现照明集中管理、节能、舒适的功能。系统选用韩国 MRTLC 照明控制

15、系统。3.3.5 电量、冷量自动计费系统保利国际广场主要对南北塔楼各层租户的用电量、冷量以及地下室、裙楼的总冷量，进行自动抄表和远程统计，实现自动化综合管理。设计的自动计量系统选用了佛山艾科公司的综合计费系统。3.3.6 视频监控系统（CCTV）视频监控系统主要是监控各主要场所、外周界、电梯轿厢、电梯前室、楼梯口、会展等区域。本系统将设置两套监控系统，一套主要监视外周界和 A/B塔楼办公区、一套监视 C/D 裙楼和地下一层等会展区。两套矩阵系统之间进行联网管理。视频监控系统采用 Honeywell 视频监控产品。3.3.7 防盗报警及语音对讲系统防盗报警系统主要在地下一层及 C/D 栋会展区重

16、点部位设置红外双鉴探测器。防盗报警系统主要由 1 台报警主机、62 个双鉴探测器、工作站等组成，系统采用 Honeywell 安防系列产品。3.3.8 门禁控制系统门禁控制系统主要由工作站、门禁控制器、读卡器、消防通道锁、破玻按等组成。A 栋有 95 个门禁点，B 栋有 95 个门禁点。门禁控制器采用八门控制器，该控制器已经集成以太网接口（非通过增加适配器方式）。读卡器与控制器之间最大距离可达 200 米。系统选用新西兰 Cardax（科达士）门禁产品。3.3.9 访客管理系统为了提高保利国际广场管理效果，在保利国际广场南北塔楼电梯入口处安装通道入闸机系统即访客管理系统，出入塔楼的办公人员及临

17、时访客持 IC 卡刷卡通行。南北塔根据电梯高低区分区共设 4 组出入口，每组出入口共设 7 个通道，其中含 1 个 1M 宽的残疾人通道，兼大行李通道。每通道设入读卡器、出读卡器，可设定双向、单向功能。在残疾人通道上设自动回收卡设备，即残疾人通道兼回收通道，并另装 1 个出闸读卡器。7广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产保利国际广场建筑智能化系统工程自动入闸机选用香港日电（ACE）公司的产品 ACE-889 系列，IC 读卡系统选用与塔楼门禁同品牌产品，即新西兰 Cardax 门禁产品。闸机由全不锈钢箱体、10 毫米厚的钢化玻璃门、机芯(包括闸机电机)、可编程控制器(PLC)、闸机驱动板、LE

18、D 读卡指引显示屏、LED 通道指引显示屏、电源等组成。IC 卡分类为：常驻卡、停车场临时卡、访客临时卡，与门禁系统统一使用。当有人冲闸时系统发出报警提示。当出现紧急突发事件时可控制每组出入口的通道全打开，必要时可通过切断闸机电源打开所有通道。3.3.10 巡更管理系统采用离线管理系统，巡更点主要分在于 A/B 塔楼、C/D 裙楼，共有离线巡更点 80 个。系统主要由巡更软件、巡更棒、巡更钮、信息下载器组成。系统与其它系统共用工作站。根据用户的需求及产品性能，选用深圳罗拉公司的离线式巡更系统。3.3.11 停车场系统停车场系统在地下层 3 个出入口设置 2 进 4 出停车场系统，进行联网管理。

19、系统分为固定卡及临时卡管理。固定卡及临时卡均采用 Mifare 卡，临时车辆还可使用羊城通进行计费。在停车场出入口安装摄机，作为图像对比，以提高停车场的管理。系统主要选用深圳捷顺。3.3.12 公共广播系统保利国际广场背景音乐公共广播系统是一套兼顾背景音乐和紧急、消防广播的公共广播系统，公共区域背景音乐用以创造舒适、和谐的气氛。紧急广播系统是通过话筒、事先录制语音芯片在大厦中起到播放通知、找人、宣传、紧急情况下广播疏散等作用。保利国际广场分南北塔楼和东西群楼，结构对称，广播分区和消防分区相同。系统选用 DSP 多媒体智能公共广播系统。3.3.13 电子公告显示系统电子公告显示系统为适应保利国际

20、广场业务、服务及管理上的需要，在地下一层展厅东西两侧各设一块大屏幕 3x2m 三基色室内全彩 LED 显示屏，用于播放会展信息和各种广告；A/B 栋两栋大楼的首层电梯厅各设置两块 50 寸等离子显示屏，作为电子公告牌发布公共信息（如天气预报、物业管理信息等）、通知、有线电视和文化宣传等信息。电子公告显示系统采用虹视户内 LED 全彩显示屏系统。8广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产保利国际广场建筑智能化系统工程3.3.14 触摸屏多媒体电脑查询系统触摸屏多媒体电脑查询系统（包含文字信息、图形信息、图像信息和声音信息等的一种综合信息类型）能为用户提供生动、准确、快捷、及时的信息服务。能提供各类时

21、事信息、经贸信息、服务信息和交通信息等。本工程在会展区、塔楼候梯厅共设置 8 台多媒体信息触摸屏，供使用者（主要是外来人员）查询信息。3.3.15 系统集成（BMS）中央集成管理系统是对保利国际广场内部的弱电系统进行有机的集成，在综合利用各子系统的资源的前提下，节能高效，提高建筑的智能水平，为保利国际广场的管理者创造管理效益及经济效益。系统选用霍尼韦尔监控软件 EBI 平台，将门禁、防盗、闭路监控、智能照明、供配电、能源计费等集成在统一平台，实现了系统间的联动和信息共享。3.3.15 机房工程、弱电系统配电、防雷及接地本机房工程，根据各专用机房功能和对环境要求的不同，划分为网络机房、电话机房、

22、中央控制室、分控室，分别在装修、空调、照明、接地和防雷、配电和配线、UPS 等方面，满足各专用机房设备和操作维护人员的要求。机房总面积约 200 平方米。智能化系统配电系统为智能化系统运行提供可靠性的供电，其配电方式、供电等级应视系统的规模和重要性而定。本工程在地下一层计算机网络机房和中央控制室各设一台三进三出的 20KVAUPS， 在分控室设一台三进三出的15KVAUPS，主要供机房内弱电设备供电。在各机房内设总配电箱，在各层弱电间设分配电箱，配电箱内安装电源防雷保护单元，所有智能化系统末端设备均由设于弱电间的分配电箱分系统、分回路配给。系统采用共用接地极，接地母线以截面为 50×

23、4mm 的紫铜带制作铜排，从顶层的弱电间贯穿至底层弱电间，并与底层的等电位接地体连接，连接到大楼综合接地极上。3.4 工程项目的特点、亮点(包括系统设计、配置、施工管理、节能等方面)保利国际广场智能化系统工程具有面积大、工程量大、工期短、配合交叉面广、管理面大、技术要求高等特点，为加强全面管理，确保本工程的质量与工期，我公司安排具有丰富施工经验的工程技术管理人员组建工程项目经理部，在施工9广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产保利国际广场建筑智能化系统工程中依据项目法进行项目管理，统一指挥和管理现场人力、物力资源，对工程项目的工期、质量、安全等综合效益进行高效率、有计划的协调、管理和控制，在项目

24、经理负责项目部对内、对外的一切事务，技术负责人（总工程师）协同项目经理，对工程施工质量、安全、进度、配合及文明施工，员工现场培训等进行管理；专业工程师作为分区的技术主管，同时对现场施工的技术、质量、安全等方面进行管理；施工员对施工班组进行管理。通过层层落实责任制，结合我们先进的管理方法，确保工程质量，确保安全、文明施工，确保工程圆满完成，达到验收标准。4投资回报总结系统主要对送排风系统、会展照明、泛光照明、电梯、冷源、空调的监视管理和最佳节能控制，既可按预定程序集中管理，又可局部手工控制，既满足人们不同场合的需要，又可少用能源。并采用综合能源计费管理对能耗进行分析处理。5项目获奖情况6专家点评

25、意见（由智专委指定专家）7需提供的相关文件（1）建设项目照片（2）系统验收报告（3）用户使用意见10广州复旦奥特科技股份有限公司九房地产经理人 学习 晋升 加薪 强国 房地产： 超级20000 个文档 3 种： 1.点击下表栏目；2.搜九进入云网盘；3.最新的地址： 发任意邮件至 china 系统将在 1 分钟内自动回复邮件，将地址发您邮箱。九九愿景：8848 珠峰高度！8848 助您！九公司：服务房地产开发商、供应商、免责和消费者，提供房地产知识、信息和软件服务。：400840 8848邮箱：china©2011-2015 home8848 企业官网：信息和文档来源于互联网，属原作者所有；此处仅提业链数据整理处理等增值服务。企业管理 宏观市场发展行业发展企业管理人力宏观调控发展财政政策货币政策资本市场投资政策产业政策宏观市场北京市场上海市场广州市场市场市场重庆市场城市市场市场房地产业工业批发零售住宿餐饮金融服务商务服务科研技术信息服务行业战略管控公司治理管理制度市场生产运营行政办公企业信息企管人力人力组织招聘配置培训开发绩效管理薪酬福利劳动人力信息人力师 师人力师会计师律 师财务管务体制财务组织财务预算资金筹产营运成本会计审计财务信息财务风险管理风险内控风控组织战略风险财务风