房地产项目分析预测

1、1 / 11项目分析预测规划设计环境单体房型建材周边合计10%5%25%4%合计会所小区人气品牌人文地理竞争100%20%4%效应8%位置T5BOBO匚馆权重比分析预测分析:规 戈V：从BOBO匚馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的10%我们的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利， 方 便、快捷、通达的生活条件正是年轻人所向往的，因此在产品的推广上占了一定的优势。设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。环 境：BOBO匚馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边2 / 11环境较嘈杂，人员流淌了量大，在目前情况下，必须强化BOBO匚馆内部的环境设计，匚馆内部环境一定要上档次，以健康

2、、前卫、时尚、个性、舒适的超前意识为主题。另外，BOBO匚馆能够设计一个和楼盘相协调的空中花园，以提高它 的观赏性和舒适感。单体设计 ：匚馆是一个有21层的高层商住楼，单体设计成为本 项目的一个重要元素和亮点， 也会成为春都市区内的一道风景线。 前 卫、时尚、和谐的单体设计在比重当中占到了10%的比 例。房 型：强调新都市主义，引领时尚的立体空间，跳跃的小跃 层让你有空中不墅的居家感受， 可自由组合家具的室内空间， 开阔 的视觉效果，迎合了BOBO-族的性格，让BOBO在那个地点能够获得个性的释放。房型比重占到整体权重比四分之一。3 / 11建材：BOBO匚馆为了使客户进一步了解建材及施工工艺

3、，实现“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准治理”的四 高商住楼，并开展“新材料、新技术”的运用，让专业化的施工与 治理贯穿商住楼的整个施工过程，同时选用新型、优质、环保的建 材设备，让精益求精落到实处。周边商配 ：匚馆周边商配不算齐全，在以后的推广中，利用匚馆 内部完善的配套设施来弱化商配的不利。会所：在BOBO匚馆内建立设施完备的健身娱乐休闲会所，实现“健康、时尚、前卫、个性、另类”的生活环境，让BOBO-族在会所内随意自在、体现个性，恣意挥霍自己的心情与感受。又能够和匚馆里的 新朋老友一起重温旧日的时刻， 乐趣无限。 会所为本案的推广带来了20%的优势。4 / 11小区配套 ：由于

4、周边环境配套设施不尽完善， 我们无法改变已有的大环境，但 是能够通过先行在汇馆内部设置完善的配套设施， 提供更好的配套服务和时尚生活环境， 为业主生活增添色彩。 因此我 们建议加强汇馆生活配套设施的建设，在楼宇内设置BOBO STYLE会所，让业主足不出户便可使其独特的个性和生活的乐趣在那 个地点得以激扬。人 气 ：本案周边环境嘈杂，存在诸多隐患，在市民眼中属于 较为杂乱的区域。然而它接近市中心， 是多路公车的始发和终点站，客流量较大， 不乏都市繁华的气息。品牌效应 ：从品牌的效应来看， 由于新光地产是首次在春城房产 市场出现，在知名度上有一定的阻碍，因此在产品推广中不占优势。人文环境 ：由于目前周边区域内没有院校、图书馆等文化设施， 因此其文化氛围还达不到一定的水平， 离本案拟定的要求有一段差 距。惟有靠5 / 11BOBO汇馆营造一种健康、前卫、时尚、个性、另类 的人文环境，来吸引年轻人的注意力。地理环境：BOBO匚馆在地理位置上有一定的优势， 因它靠近市区，且交通十分便利。加之随着大昆明建设的全面展开， 昆