物业工程部各岗位人员岗位职责.doc

1、谢谢观赏（规章制度 ）物业工程部各岗位人员岗位职责4物业工程部各岗位人员岗位职责工程部主管岗位职责1 、坚决贯彻、执行公司各项指示，直接对物业管理部经理负责。2、负责对工程部所有人员、设备的全权管辖和调配，切实保障各种设备的 安全运行和完好，尽最大努力，以最低的管理成本费用，保持公司各物业设备 的高水准运行。3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程，督促下属严格执行岗位责任 制、操作规程及设检修保养制度。4、深入现场，掌握人员和设备状况，审核运行报表，掌握能耗规律，发现 异常，分析原因，及时采取节能措施。5、审定下属人员及班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执 行情况。6、组织制定设备

2、重大维修保养计划、备件购买计划，并组织实施。7、深入了解员工的思想状况，定期对员工进行培训，经常对下属进行职业 道德和服务意识教育，培养员工的责任感和团队精神。工程部班组领班岗位职责1.协助工程部主管做好各项具体工作，直接向其负责。2.全面主持班组工作，合理安排班组成员日常工作，保质保量地完成工程部 下达的各项任务。3.严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班组成员认真执行和严格遵守 各项规章制度4.组织班组的各项学习，使全体班组成员都能提高素质，敬业爱岗。5.负责班组考勤和公用工具，仪器仪表，检修设备的管理工作6.审查保管各种记录表，保证数据正确，资料齐全。7.落实修旧利废，节约能源，降低费

3、用的工作。工程部管道工的岗位职责1 、严格按管道维修、保养操作规程，做好管道及配件设备的维护、保养和 检修工作，确保各种管道系统运转正常。2、熟悉大厦消防、生活用水的管道路线，做好巡视，发现问题，及时处 理。3、负责冷暖水系统管道，所有排水系统管道包括消防水龙头、消火栓、谢谢观赏泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶水箱、生活水池、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。4、负责各种管道、阀门及辅件的维护保养。5、做好各种检修、保养纪录。6、发挥工作主动性和团队精神，配合部门做好其他工作任务。工程部电工岗位职责1 、严格遵守公司员工守则和各项规章制度。2、认真学习技术，熟练的掌握本大厦供电方式，

4、线路走向及所管辖设备的 原理、技术性能及实际操作。3、努力做好设备的维修保养工作，做好防护小动物工作，确保安全运行。4、坚守岗位，定期巡视电器设备，密切监视各仪表的工作情况，正确记录 各项数据。5、对来人来电报修及时登记，做好维修。6、发生电器故障时，应保持冷静头脑，按操作规程及时排除故障。7、负责大厦的配电框、控制设备、电机和控制电器的维修保养机故障排 除。工程部配电室岗位职责1 、负责高压电气设备的运行监视及停、送电操作保证安全供电。2、对配电室的开关柜，变压电器室进行定期清扫、维护。3、严格贯彻执行电气规章制度。4、必须了解高压电气设备的运行方式和运行情况。5、及时发现一切危及高压电气设

5、备安全运行的隐患，将事故因素清除在萌芽之前。6、处理突然发生的停电事故。7、办理停电检修工作票，并负责做好一切安全措施。8、正确进行用电记录和电量计算，了解负荷情况。9、对危及安全供电的现象有权制止，并报告有关领导。10 、坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗。12 建设工程项目管理复习题集网上增值服务（3）含综合测试题 （三 ）1全国一级建造师执业资格考试辅导建设工程项目管理复习题集2012 年网上增值服务（ 3）第一部分建设工程项目管理复习题集解析补充1Z204000 建设工程项目质量控制1Z204010 质量管理与质量控制【答案与解析】一、单项选择题1. 答案 B：考试用书（第

6、三版）第 145 页， 1Z204011 。根据国家标准质量管理体系基础和术语（ GB/T19000-2008/ISO9000 ： 2005 ）的定义，质量控制是质量管理的一部分，在致力于满足质量要求的一系列相关活动。二、多项选择题2. 答案C、 E ：考试用书（第三版）第 147 页， 1Z204011 。选项 A、 B 、 D 均为计划（ P ）阶段应完成的工作。选项C、 E 才是实施阶段要做的工作。1Z204020 建设工程项目质量控制体系【答案与解析】一、单项选择题1. 答案 D：考试用书（第三版）第 151 、 152 页， 1Z204022 。建设工程项目质量控制体系的控制目标是建

7、设工程项目的质量目标，并非某一建筑业企业或组织的质量目标；建设工程项目质量控制体系的有效性一般由建设工程项目管理的总组织者进行自我评价与诊断，不需要第三方认证。二、多项选择题2. 答案A、 C 、 D 、 E ：考试用书（第三版）第 155、 156 页， 1Z204023 。质量管理八项原则的具体内容为：（ 1 ）以顾客为关注焦点；（2）领导作用；（3）全员参与；（ 4）过程方法；（5）管理的系统方法；（6）持续改进；（ 7 ）基于事实的决策方法；（8 ）与供方互利的关系。1Z204040 建设工程项目质量验收【答案与解析】一、单项选择题1. 答案A：考试用书（第三版）第 179 页， 1Z

8、204041 。在检验批验收时，发现存在严重缺陷的应推倒重做，一般的缺陷可通过返修或更换器具、设备消除缺陷后重新进行验收。2. 答案 B：考试用书（第三版）第 178 页， 1Z204041 。分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。1Z204050 施工质量不合格的处理【答案与解析】一、单项选择题1. 答案 B：考试用书（第三版）第 182 页， 1Z204051 。根据住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（建质 2010111 号），造成10 人以上 30 人以下死亡，或者 50 人以上

9、 100 人以下重伤，或者5000 万元以上 1 亿元以下直接经济损失的事故为重大事故。二、多项选择题2. 答案 B、 C 、 D 、 E ：考试用书（第三版）第 185、 186 页， 1Z204053 。施工质量事故处理的基本方法有：（ 1 ）修补处理；（ 2 ）加固处理；（3）返工处理；（4 ）限制使用；（5 ）不作处理；（ 6 ）报废处理。1Z204060 数量统计方法在施工质量管理中的应用【答案与解析】二、多项选择题3. 答案A、 B 、 D 、 E ：考试用书（第三版）第 187192 页， 1Z204060 。1Z204070 建设工程项目质量的政府监督【答案与解析】一、单项选择

10、题9. 答案 A：考试用书（第三版）第 193 页， 1Z204071 。第二部分综合测试题（三）一、单项选择题（共70 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1 建设工程管理的核心任务是（）。A 目标控制B.提高建设项目生命周期价值C.实现业主的建设目标和为工程的建设增值D.为工程的建设和使用增值2 作为工程项目建设的参与方之一，供货方的项目管理工作主要在（）进行。A 设计阶段B 施工阶段C .保修阶段D.动用前准备阶段3 按照国家工程惯例，当建设工程采用指定分包时，（）应对分包工程的工期目标和质量目标负责。A 业主方B 监理方C.施工总承包方D.劳务分包方4 下列组织工具

11、中，能够反映组成项目所有工作任务的是（）。A 项目结构图B 工作任务分工表C.合同结构图D.工作流程图5 关于编制项目管理任务分工表的说法，正确的是（）。A 业主方应对项目各参与方给予统一指导和管理B .首先要对项目实施各阶段的具体管理任务做详细分解C.首先要定义主管部门的工作任务D.同一类别的项目可以集中编制通用的分工表6 建设工程项目实施阶段策划的主要任务是（）。A 定义项目开发或建设的任务B 确定如何组织项目的开发或建设C.确定建设项目的进度目标D.编制项目投资总体规划7 在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用（）描述的方式。A 项目构造B 项目功能C.项目结构D.项目价值8 我

12、国建设工程的业主方选择设计方案和设计单位的主要方式是（）。A 设计竞赛B 设计招标C.直接委托D.设计竞赛与设计招标结合9 建设工程项目总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的（），以克服由于设计和施工不协调而影响建设进度等的弊端。A 组织扁平化B 组织柔性化C.组织集成化D.组织标准化10 根据建设工程项目管理规范（ GB/T 50326-2006 ），项目管理实 施规划由（）组织编制。A 项目技术负责人B 项目经理C.企业技术负责人D.企业生产负责人11 运用动态控制原理控制建设工程项目进度时，第一步工作是（）。A 进行项目目标分解，确定目标控制的计划值B 收集工程进

13、度实际值C.进行进度目标的调整D.进行工程进度的计划值和实际值的比较12 关于建筑施工企业劳动用工的说法，错误的是（）。A.建筑施工企业与劳动者应当自试用期满后，按照劳动合同法规的规定 签订书面劳动合同B.建筑施工企业应当按照相关规定办理用工手续，不得使用零散工C.建筑施工企业应当将每个工程项目中的施工管理、作业人员劳务档案 中有关情况在当地建筑施工企业信息管理系统中按规定如实填报D 劳动合同应一式三份，双方当事人各持一份，劳动者所在工地保留一份13 施工项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，是以（）身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系。A 施工企业决策者B 施工企业法定代表人C.施工企

14、业法定代表人的代表D.建设单位项目管理者14 某投标人在招标工程开标后发现由于自己报价失误，比正常报价少报18% ，虽然被确定为中标人，但拒绝与业主签订施工合同。该投标人所采取的风险对策是（）。A 风险自留B 风险规避C.风险减轻D.风险转移15 工程建设监理规划编制完成后，必须经（）审核批准。A.业主B 监理单位技术负责人C.总监理工程师D.专业监理工程师16 关于施工成本及其管理的说法，正确的是（）。A .施工成本是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用支出B.施工成本管理就是在保证工期和满足质量要求的情况下，采取相应措 施把成本控制在计划范围内，并最大限度地节约成本C 施工成本考核是在施工成本核算的基础上，对成本形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径D 施工成本预测是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率及降低成本措施的书面方案17 关于施