公租房承租资格申请退出

1、公租房承租资格申请退出一、设定依据"公共租赁住房管理办法第四条：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第七条：申请公共租赁住房，应当符合以下条件：具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条：申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；。第九条：市、县级人

2、民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。第十条：对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房第十一条：公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布第十三条：对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。第十四条：配租对象与配租排序确定后应当予以公示第十六条：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。第十九条：公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。第二十七条 承租人有下列行为之一的

3、，应当退出公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 第三十一条 承租人有下列行为之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象自然人四、信息分类住房保障五、受理条件申请人自愿放弃公租房租

4、赁资格或不再符合公租房租赁条件。六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:身份证(必要);九、办理时间法定工作日：上午;9:00-12:00 下午：13:00-17:00 十、办理地点栾川行政服务中心住建局窗口 十一、法定办结期限1工作日十二、承诺办结期限1工作日十三、咨询电话66822229十四、监督电话62759173公租房承租资格申请退出流程图公租房承租资格确认一、设定依据公共租赁住房管理办法第四条：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第七条

5、：申请公共租赁住房，应当符合以下条件：具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条：申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；。第九条：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。第十条：对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房第十一条：公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布第十

6、三条：对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。第十四条：配租对象与配租排序确定后应当予以公示第十六条：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。第十九条：公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象自然人四、信息分类住房保障五、受理条件一、城镇中等偏下收入家庭申请公共租赁住房，需同时具备以下条件：（一）本县常住户口；（三）在公共租赁住房所在镇区无住房；二、新就业人员申请公共租赁住房，需同时具备以下条件：（一）具有本县

7、常住户口；（二）已与用人单位签订1年以上劳动（聘用）合同；（三在公共租赁住房所在镇区无住房；三、外来务工人员申请公共租赁住房，需同时具备以下条件：（一）已与用人单位签订1年以上劳动（聘用）合同；（二）在公共租赁住房所在镇区无住房；六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:身份证(必要);九、办理时间法定工作日：上午;9:00-12:00 下午：13:00-17:00 十、办理地点栾川行政服务中心住建局窗口 十一、法定办结期限15工作日十二、承诺办结期限7工作日十三、咨询电话66822229十四、监督电话62759173公租房承租资格确认流程图城镇住房保障资格申请退

8、出一、设定依据住房城乡建设部财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见（建保2016281号）：二、明确租赁补贴具体政策（一）研究制定准入条件。具体条件和比例由各地研究确定，并动态调整，向社会公布。（二）分档确定补贴标准。各地要结合当地住房租赁市场的租金水平、补贴申请家庭支付能力以及财力水平等因素，分档确定租赁补贴的标准（三）合理确定租赁补贴面积。原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。（四）加大政策支持力度。三、强化租赁补贴监督管理（一）规范合同备案制度。租赁补贴申请家庭应与房屋产权人或其委托人签订租赁合同（二）建立退

9、出机制。各地要按户建立租赁补贴档案，定期进行复核，及时掌握补贴发放家庭的人口、收入、住房等信息的变动状况。（三）健全信息公开和监督机制。各地要建立健全租赁补贴的申请、受理、审核、公示和发放机制，全面公开租赁补贴的发放计划、发放对象、申请审核程序、发放结果及退出情况等信息”二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象自然人四、信息分类住房保障五、受理条件申请人自愿放弃保障或不再符合保障条件。六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:身份证(必要);九、办理时间法定工作日：上午;9:00-12:00 下午：13:00-17:00 十、办理地点栾川行政服务中心住建局窗

10、口 十一、法定办结期限1工作日十二、承诺办结期限1工作日十三、咨询电话66822229十四、监督电话62759173城镇住房保障资格申请退出流程国公租房租赁补贴资格确认一、设定依据住房城乡建设部财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见（建保2016281号）：二、明确租赁补贴具体政策（一）研究制定准入条件。具体条件和比例由各地研究确定，并动态调整，向社会公布。（二）分档确定补贴标准。各地要结合当地住房租赁市场的租金水平、补贴申请家庭支付能力以及财力水平等因素，分档确定租赁补贴的标准（三）合理确定租赁补贴面积。原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超

11、出部分由住房保障家庭自行承担。（四）加大政策支持力度。三、强化租赁补贴监督管理（一）规范合同备案制度。租赁补贴申请家庭应与房屋产权人或其委托人签订租赁合同（二）建立退出机制。各地要按户建立租赁补贴档案，定期进行复核，及时掌握补贴发放家庭的人口、收入、住房等信息的变动状况。（三）健全信息公开和监督机制。各地要建立健全租赁补贴的申请、受理、审核、公示和发放机制，全面公开租赁补贴的发放计划、发放对象、申请审核程序、发放结果及退出情况等信息”二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象自然人四、信息分类住房保障五、受理条件栾川县公共租赁住房管理暂行办法第二十条廉租住房租赁补贴保障家庭，可申请一套公共

12、租赁住房。公共租赁住房承租人负荷廉租住房保障条件的，可按规定申请廉租住房租赁补贴保障。六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:身份证(必要);户口薄(必要);婚姻状况证明(必要);城镇居民最低生活保障金领取证(必要);九、办理时间法定工作日：上午;9:00-12:00 下午：13:00-17:00 十、办理地点栾川行政服务中心住建局窗口 十一、法定办结期限45工作日十二、承诺办结期限22工作日十三、咨询电话 66822229十四、监督电话 62759173公租房租赁补贴资格确认流程图商品房（现房）销售备案一、设定依据1.商品房销售管理办法（2001年4月4日建设

13、部令第 88 号公布）第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。2.河南省物业管理条例（2017年

14、9月29日河南省第十二届人大常委会第三十一次会议审议通过，2018年1月1日期施行）第四十二条：建设单位在办理商品房预售许或者现房销售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标方式选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，提供前期物业服务。二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象自然人,法人四、信息分类其他,住房保障五、受理条件1.商品房现房销售备案表原件一份2.营业执照正副本复印件一份3.资质证书正副本复印件一份4.不动产权证书（土地证）复印件一份5.建设工程规划许可证（含竣工图）复印件一份6.建筑工程施工许可证复印件一份7.工程竣工验收备案表复印件一份8.前期物业服务合同复印件一份

15、9.商品房现售方案原件一份10.房屋面积测绘报告书复印件一份11.房屋交易和产权状况确认单或房屋所有权证（附楼盘表）原件一份12.拆迁安置落实情况原件一份13.房地产开发项目手册原件一份六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:商品房现房销售备案表原件一份(必要);房屋面积测绘报告书复印件一份(必要);房屋交易和产权状况确认单或房屋所有权证（附楼盘表）原件一份(非必要);拆迁安置落实情况原件一份(非必要);房地产开发项目手册原件一份(必要);营业执照正副本复印件一份(必要);资质证书正副本复印件一份(必要);不动产权证书（土地证）复印件一份(必要);建设工程规划许

16、可证（含竣工图）复印件一份(必要);建筑工程施工许可证复印件一份(必要);工程竣工验收备案表复印件一份(必要);前期物业服务合同复印件一份(必要);商品房现售方案原件一份(必要);九、办理时间法定工作日：9:0017:00 十、办理地点行政服务中心 十一、法定办结期限7工作日十二、承诺办结期限7工作日十三、咨询电话66822229十四、监督电话62759173商品房（现房）销售备案流程国商品房预售变现售备案一、设定依据1.商品房销售管理办法（2001年4月4日建设部令第 88 号公布）第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业

17、资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。2.河南省物业管理条例（2017年9月29日河南省第十二届人大常委会第三十一次会议审议通过，2018年1月2日期施行）第四十二条：建设单位在办理商品房预售许或者现房销

18、售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标方式选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，提供前期物业服务。二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象自然人,法人四、信息分类其他,其他（含个体工商户，按照人类生命周期排序）等五、受理条件商品房销售管理办法（2001年4月4日建设部令第 88 号公布）第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配

19、套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:商品房现房销售备案表原件一份（若全部售完，申报单位提交申请书原件一份）(必要);房屋面积测绘报告书复印件一份(必要);营业执照正副本复印件一份(必要);资质证书正副本复印件一份(必要);不动产权证书（土地证）复印件一份(必要);建设工程规划许可证复印件一份(必要);建筑工程施工

20、许可证复印件一份(必要);商品房预售许可证原件一份（需收回）(必要);工程竣工验收备案表复印件一份(必要);房屋交易和产权状况确认单或房屋所有权证（附楼盘表）原件一份(非必要);九、办理时间法定工作日： 9:0017:00 十、办理地点栾川县行政服务中心 十一、法定办结期限7工作日十二、承诺办结期限7工作日十三、咨询电话66822229十四、监督电话62759173商品房预售变现售备案流程图存量房买卖合同备案（交易双方自办）一、设定依据1.国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）第三章第七条：进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力

21、度。2.住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见（建房2018128）二、全面推行房屋网签备案制度 （三）实行房屋网签买卖合同网签备案制度。加强房屋买卖合同网签备案管理，实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。3.住房城乡建设部等七部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号）第二条 完善行业管理制度：（八）全面推行交易合同网签制度。市、县房地产主管部门应当按照国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）要求，全面推进存量房交易合同网签系统建设。备案的中介机构可进行存量房交易合同网上签约。4.住建部房屋交易与产权管理工作

22、导则（建办房201546号）第四章规定：存量房转让管理。各地应积极利用网络信息技术，实行存量房转让合同网签管理。其一般程序：（一）房源核验与购房资格审核；（二）存量房转让合同网签；（三）完成合同网签，生成存量房转让合同网签信息表；（四）存量房交易资金监管；（五）将存量房转让合同网签相关信息记载至楼盘表中。二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象自然人,法人四、信息分类其他,其他（含个体工商户，按照人类生命周期排序）等五、受理条件1.买卖双方身份证明2.卖方房屋所有权属证明材料3.双方签订的房屋买卖合同六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:买卖双方身份证明

23、(必要);卖方房屋所有权属证明材料(必要);双方签订的房屋买卖合同(必要);九、办理时间法定工作日：9:0017:00 十、办理地点行政服务中心 十一、法定办结期限1工作日十二、承诺办结期限1工作日十三、咨询电话66822229十四、监督电话62759173存量房买卖合同备案（交易双方自办）流程图在建工程抵押合同备案一、设定依据1.住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见（建房2018128）二、全面推行房屋网签备案制度 （五）推行房屋抵押合同网签备案制度。房屋抵押当事人应将房屋抵押合同通过网签备案系统进行备案。经网签备案的房屋抵押合同，作为金融机构发放贷款的依据之一。2.

24、房屋交易与产权管理工作导则第五章房屋抵押管理： 5.2在建工程抵押备案一般程序：（一）房地产开发企业提交在建工程抵押合同、主债权合同；（二）核对抵押主体和抵押客体是否存在禁止抵押情形；（三）生成在建工程抵押信息备案表；（四）将在建工程抵押信息记载到楼盘表中。二、实施机构栾川县住房和城乡建设局三、服务对象法人四、信息分类其他,抵押质押,抵押质押五、受理条件房屋交易与产权管理工作导则第五章房屋抵押管理： 5.2在建工程抵押备案一般程序：（一）房地产开发企业提交在建工程抵押合同、主债权合同；（二）核对抵押主体和抵押客体是否存在禁止抵押情形；（三）生成在建工程抵押信息备案表；（四）将在建工程抵押信息记载到楼盘表中。六、联办机构无七、网上办理深度二级标准八、申请材料要素需要提交如下材料:在建工程抵押合同（验原件收复印件）、主债权合同（验原件收复印件）(必要);抵押人身份证明（复印件）(必要);银行委托书及受托人身份证明（复印件）(必要);九、办理时间法定工作日：上午;9:00-12:00 下午：13:00-17:00 十、办理地点栾川行政服务中心住建局窗口 十一、法定办结期限1工作日十二、承诺办结期限1工作日十三、咨询电话66822229十四、监督电话62759173在建工程抵押合同备案流程图存量房买卖合同备案注销一、设定依据1.国