【博思远略学堂】博思远略咨询公司项目投资分析(项目可

1、【博思远略学堂】项目投资分析（可行性研究报告）编制技巧及要点节选基于实际案例北京博思远略咨询有限公司投资分析部2012年9月【客户方案设计需求示例】1、五金轴承项目举例：初步计划投入 1.6 亿元左右，2 年建设期，第 4 年达产销售收入 80000万元左右。回收期 5 年左右。预计土地、建筑安装及期间费用 6500 万元，设备5000 万元，铺底流动资金 4500 万元。需求：请参照此配置 5000 万元左右的设备选型表（参照现有设备按照更新并引进新设备、新增环节的设备等）请按照 80000 万元给出未来的产品产量分配及预期价格。截止 2011 年五金轴承的产量和销售价格、销售额提供工艺流程

2、图，指出可能存在污染的环节，需要的各个车间、设施名称，2、有色冶炼配套产品项目举例：初步计划投入 1.6 亿元左右，2 年建设期，第 4 年达产销售收入 80000万元左右。回收期 5 年左右。预计土地、建筑安装及期间费用 6500 万元，设备5000 万元，铺底流动资金 4500 万元。需求：请参照此配置 5000 万元左右的设备选型表（参照现有设备按照更新并引进新设备、新增环节的设备等）请按照 80000 万元给出未来的产品产量分配及预期价格。截止 2011 年五金轴承的产量和销售价格、销售额提供工艺流程图，指出可能存在污染的环节，需要的各个车间、设施名称。3、某研发中心项目举例：初步计划

3、投入 3500 万元左右，2 年建设期。需求：在研项目及其描述、拟研项目及描述。研发中心未来的定位和主要任务。组织结构及部门设置、规划人数4、机械制造企业 ERP 系统、营销、运营服务平台项目举例：初步计划投入 2000 万元左右，2 年建设期。需求：现有管理系统、信息化系统及相关体系、现有的营销系统与分支结构、库存物流管理系统等项目的建设目标：ERP 目标、运用服务平台组成（库存、物流、采购、销售及售后支持、分支机构等）组织结构及部门设置、规划人数【项目建设投资估算示例】项目总投资 5600.00 万元，年销售收入 20000.00 万元，年综合能耗 678.54tce（当量值），用工人数

4、132 人，总用地面积 32.97 亩，绿化率达 24.57%，建筑密度 38.53%，容积率 0.46。详细技术经济指标如下：序号项目合计（万元）一建筑工程费1476.181综合办公楼539.142生产包装一体化车间252.003管件生产车间180.004封闭型原料破碎及混料配料车间72.005检测工作室48.006原料库105.007成品库105.008澡堂48.009锅炉房4.8010地下循环水池（含管道及地面处理）16.0011深水井泵房（含管道）1.9212厂区配电站（含管线）0.9613厕所3.2014门房1.9215环岛及景观水池3.2016停车场（1个货运、2个公务）24.30

5、17硬化地面9.4418道路28.8019绿地27.0020围墙、门及其他辅助工程5.50二设备购置费1387.26三土地购置费500.00四安装工程费509.471建筑安装与装修费590.472设备安装与调试费41.623土地整理费25.00五工程建设其他费用116.191建设单位管理费22.702勘察设计费15.603研究试验费7.414建设单位临时设施费3.125工程建设监理费8.546工程保险费8.747施工机构迁移费4.268合同预算审查费1.509招标投标管理费5.4010标底编制费3.6011技术措施费2.4212项目可研及申报费6.2513联合试运转费12.4614生产职工培训

6、费3.2715市政管理费1.5016环保评估费1.2017排污管理费2.5718节能措施管理费0.8019其他费用4.85六基本预备费119.67七涨价预备费38.73八建设期利息172.50九建设投资合计4320.00十铺底流动资金1280.00十一项目总投资5600.00【项目技术工艺流程方案设计示例】【项目设备选型方案设计示例】设备名称型号厂家单位数量价格（万元）合计（万元）功率（kw）HDPE挤出生产线BRP-630江苏贝尔条1142.00142.00230HDPE挤出生产线JWGF-25上海金纬条2125.00250.0075HDPE挤出生产线JWGF-63上海金纬条3108.003

7、24.0045HDPE注塑机90250上海金纬台470.00280.0050HDPE注塑机2075上海金纬台431.50126.0020烘干机400上海金纬台132.0032.004.5电子万能试验机WDW2020承德鑫马台13.503.502熔体流动速测定仪XNR-400AM1承德鑫马台10.900.901.5哑铃制样机XYZ-1承德鑫马台10.300.300.5切割机XQG-1承德鑫马台10.350.351尺寸变化率XQK-300承德鑫马台10.350.350.8恒温介质箱（630型）XGW-A-630承德鑫马台12.702.705氧化诱导期分析仪HYD北京恒久台13.203.200.8热

8、熔对接焊机SHD160无锡胜达台23.507.001热熔对接焊机SHD450无锡胜达台23.507.002.5热熔对接焊机SHD250无锡胜达台22.505.002管件接焊机SHD315无锡胜达台118.0018.003.5多角度切割机SJC315无锡胜达台115.6015.603.5塑胶破碎造粒机PC900天锋台28.4016.8037潜水泵200QJ10-262山西双龙泵业台10.350.3523锅炉给水泵GC型离心水泵山西双龙泵业台10.400.4015排污泵WQ潜污泵山西双龙泵业台10.500.5018.5中央空调4MAX外机大金套154.6054.60382独立空调GMVR-R28P

9、格力台50.452.252.8办公电器台200.408.000.15通风设备套62.3013.801.16照明设备T5节能灯套17.407.40冷水喷淋设施套13.603.60变压器500kw台16.006.00配电室及配电设施套160.426.72检验仪器套11.801.80库房设施套25.4010.80澡堂设施套17.507.50厕所设施套12.702.70环保设施套17.327.32消防通信安全设施套18.358.35后勤安保设施套13.243.24备用电机、水泵等设备套17.237.23设备购置费1387.26安装调试费41.62合计1428.88【项目规划总平面布置图方案设计示例】【

10、项目综合能耗方案设计示例】图表：项目主要用电设备用电量本项目能耗计算仅考虑用电和用天然气，按照综合能耗计算通则GBT2589-2008的规定，电、天然气的折标系数分别为 1.229t/万 KWH、12.143t/万 m3。经估算，项目能耗情况如下：图表：项目能耗项目年总耗电量约为 473.65 万 KWH、总用天然气量 38000.00 m3；项目年综合能耗约为 632.66tce/a，项目使用建筑面积为 23703.44 ，项目总投资23871.04 万元，由此可得：图表：项目能效指标表【项目投资构成方案示例】项目总投资包括固定资产投资、无形资产投资、工程建设其他费用、研发费用、预备费用和铺底流动资金六大部分，本项目总投资为 17,967.27 万元，其中固定资产投资 3,852.76 万元，无形资产投资 6,944.