漯河分户验收方案2楼DOC

1、.方泰·东方明珠2#楼住宅质量分户验收方案河南方泰房地产开发有限公司2016年 月 日一. 分户验收依据1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范 6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 7、工程建设标准强制性条文二工程概况及简介方泰·东方明珠2#楼工程,由一个单元工程组成，建筑面积为9092.40平方米。结构形式为框剪结构，框剪部分围护墙和分户墙为MU10蒸压加气混凝土砌块填充墙；层数十六层，层高为3M。建筑做法为:户内墙面为混合砂浆，厨

2、卫间墙面为水泥砂浆，顶棚为1:1水泥浆加水重20%建筑胶；外窗为白色单框中空玻璃断桥塑钢窗，户门为金属防盗门。外墙采用外墙外保温，外墙大面粘贴面砖，局部粉刷外墙涂料。参建单位分别为：施工单位: 广东省广弘华侨建设投资集团有限公司监理单位: 河南省兴豫建设管理有限公司建设单位: 漯河市广源置业有限公司设计单位: 河南省华创建筑设计有限公司勘察单位: 郑州岩土工程勘察设计院三. 方案介绍1、楼地面、墙面和天棚抹灰质量分户验收2、室内空间尺寸分户验收3、栏杆分户验收4、防水工程分户验收5、门窗材料和安装分户验收6、给排水安装工程分户验收7、电气安装工程验收8、建筑节能分户验收9、 通风烟道分户验收1

3、0、工程强制性条文检查四. 具体内容第一方面：分户验收的组织机构：1.1、机构组成分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织相关单位人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。分户验收成立领导小组，人员组成如下： （分包单位相关人员有建设单位列出）领 导 小 组组 长： 建设单位项目负责人： 彭朝刚副 组 长： 监理单位负责人：陈保军施工单位项目经理： 陈绍淳、何宇恒 组 员：各单位技术质量负责人、质检员、施工员、资料员： 朱建国、焦占伟、林振坤、卢建民、闫晓东、王红强、张江辉、赵红雨、陈丽

4、红、周金鹏、谢广理 上述成员组成方泰·东方明珠2#楼分户验收小组，共2个专业2个验收小组，（其中土建专业1个验收组；水、电专业1个验收组）。土建验收小组成 员：朱建国、焦占伟、林振坤、张江辉、赵红雨、王红强水电验收小组成 员：卢建民、闫晓东、陈丽红、周金鹏、谢广理 建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，明确各方职责，落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。1.2、参建各方责任、建设单位责任.1、组织施工单位编制分户验收方

5、案，建设单位、并由监理单位验收。.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 .3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： a保修范围和保修期限。 b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 C工程质量保修程序和处理时限。 D建设单位工程质量保修监督电话。1.3 施工单位责任、编制分户验收方案a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单

6、位研究确定。b根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 1.4监理单位责任、验收施工单位编制的分户验收方案。、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项

7、目、以及检查内容和数量。、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。、按分户验收方案中确定的验收标准，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。第二方面、制定预案并建立管理检查验收制度 （一）建立管理责任制 a、“分户验收”领导小组对分户验收工作负总责，全面协调各方关系，验收小组对分户验收最终质量负验收管理责任，整改小组对分户验收的工程实体质量负施工责任。 b、制定责任追究和奖惩制度，以达到责任到人、奖优罚劣、促进工作的效果。 （二）建立会议制度 a、分户验收实施前，组织宣贯会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责

8、任，理清流程。 b、实施过程中，定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。（三）建立实施制度 a、分户验收严格按照强制性条文、设计要求和国家施工规范的要求对每一受检项目的施工、检查和验收阶段进行控制。 b、分户验收过程中实行“样板引路制”，先确定一个样板间，施工单位和验收小组针对所负责的每个样板间进行分户验收。c、样板间的验收经各方认可后再对其他户进行大面积检查验收。 d、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即通知整改小组负责整改，合格后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。 E、分户验收表中的检查结果、验

9、收意见、签名和日期要求必须手填。 第三方面、主体及竣工验收阶段“分户验收”的实施内容1、分户验收数量的确定根据本工程的户型平面图及现场部位如下:（一） 观感质量、工程安全和功能质量全数检查,以房间为单位；以户型为单位，编写验收记录资料。.（二）、户型平面图（附图）2、质量检查分户验收细则2.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2.2住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无损

10、检测+12mm-5mm每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且

11、每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝4 防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，蓄水深度2030mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准5 门窗材料和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤 窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检查

12、窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6 给排水安装工程管道渗漏、排水畅通全数检查观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置

13、全数检查观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）7 电气安装工程插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器”检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏附件一：户型图附件二：公共部位装修做法编 制 人： 漯河市广源置业有限公司2015年8月10日附件二：公共部位装修做法部位房间地面内墙面顶棚踢脚客厅、书房、餐厅、卧室·50厚C20细石混凝土填充层随打随抹平，内铺地热管, 镀铝聚酯薄膜·20厚挤塑聚苯板现浇钢筋混凝土板

14、·5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆·15厚1:1:6水泥石灰砂浆·刷1:1水泥浆加水重20%建筑胶·基层找补，·钢筋混凝土板底面清理干净，处理拼缝接头1:1:4水泥石灰砂浆嵌缝；·6厚1：2水泥砂浆压光·6厚1：3水泥砂浆踢脚高150卫生间、厨房（厨房地面无JS防水层）·50厚C20细石混凝土填充层随打随抹平·镀铝聚酯薄膜·20厚挤塑聚苯板·刷1.5厚聚氨酯防水涂膜两遍·20厚（最薄处）·20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找平、找坡层·素水泥浆结合层·

15、现浇钢筋混凝土板·5厚1:2水泥砂浆·15厚1:3水泥砂浆·刷1:1水泥浆加水重20%建筑胶·基层找补，·钢筋混凝土板底面清理干净，处理拼缝接头1:1:4水泥石灰砂浆嵌缝；·6厚1：2水泥砂浆压光·6厚1：3水泥砂浆踢脚高150阳台·40厚（最薄处）C30细石砼防水层·30厚1：6水泥珍珠岩找坡·钢筋混凝土楼板·5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆·15厚1:1:6水泥石灰砂浆·刷白色乳胶漆二道·满刮腻子·钢筋混凝土板底面清理干净，并用1:1:4水泥石

16、灰砂浆嵌缝；·6厚1：2水泥砂浆压光·6厚1：3水泥砂浆踢脚高150楼梯间·30厚1：2水泥砂浆抹面压光，表面撒水泥粉·现浇钢筋混凝土板·刷白色乳胶漆二道·满刮腻子·5厚1:2水泥砂浆·15厚1:3水泥砂浆·刷白色乳胶漆二道·满刮腻子·钢筋混凝土板底面清理干净，并用1:1:4水泥石灰砂浆嵌缝；·6厚1：2水泥砂浆压光·6厚1：3水泥砂浆踢脚高150前室及合用前室·8厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝·素水泥浆结合层一道·钢筋混凝土楼板·810厚面砖,水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝·45厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶·刷素水泥浆一遍·15厚1:3水泥砂浆（前室及其他