市房地产业商品房市场调研报告

1、1 / 44XXXX 市住宅商品房市场调研报告目录一、 市场调研总结 .1二、 X X X X 市房地产市场现状调查 .1（一）执行小结 .1二） X X X X 市房地产市场整体现状调2 / 44三、X X X X 市消费者调查（一）执行小结. 7（二）被访者差不多资料.8（三）X X X X 市居民对本市房地产市场认知程度的调查.10（四）X X X X 市居民购房需求调查 . 13（一）X X 区住宅平均价格高于 X X 区的缘故分析 .17（二）X X 区住宅房价格下跌缘故分析 . 18（三）X X X X 市房地产价格增长过快的缘故 .19四、XX X X 市房地产市场现状调查分析1

2、73 / 44五、 X X X X 项目分20X X 国 际 住 宅 项 目市场调研报告一、市场调研总结此次市场调研要紧针对 XXXX 市目前房地产市场现状和居民消费特征等方面，进行了全面的市场调研。 共出动市场调研人员 112 人次，调查 范围包括 XX 区、XX 区，调查内容涉及上述地区内的楼盘价格、楼盘 位置、 消费者购房特征等多方面重要信息。 采纳的调查方法包括： 问卷 调查、暗访，二手资料分析等方法。数据录入采纳软件 Excel 、 Epidate3.02 处理，数据处理采纳软件 Spss13.0 处理。此次市场调研共历时 14 天，共分三个时期：市场调研前期，市场调研 执行期，市场

3、调研后期。市场调研前期工作，共历时6 天（8 月 28 日至 9 月 2 日），工作内容要紧包括调研内容的确定、调研范围的选定、 问卷4 / 44的设计、 访问员培训， 调研整体框架的设计等工作。 市场调研执行 时期，共历时 4 天（9 月 3 日至 9 月 6 日），工作内容要紧包括对调研 范围内的楼盘、消费者进行调查。市场调研后期工作，共历时 4 天（9 月 7 日至 9 月 10日），工作内容要紧包括数据录入、数据处理、调研 报告撰写等工作。二、 X X X X 市房地产市场现状调查（一）执行小结针对 XXXX 市房地产市场现状的调查，采纳了一手资料调查与二手资 料调查相结合的方式，一手

4、资料的调查，共走访了 X X X X 市的 X X 区、 X X 区、康巴什区在内的 34 个楼盘，针对这些楼盘的位置、差不 多资料、建筑参数、户型面积、价格范围等进行了调查。调查的方法采 纳暗访的形式进行。 二手资料的调查采纳相关资料的搜集、 分析的方法 进行。此次报告选出其中的 25 个具有典型代表性的楼盘进行分析。分析时， 选取的参数指标为楼盘的价格。（二） X X X X 市房地产市场整体现状调查5 / 442006 年，X X 地区打算开工的房地产项目65 个，建筑面积 386.22 万平方米。今年开工的项目中，总建筑面积 171.72 万平方米，其中住宅面 积占总建筑面积的 88.

5、3 ，共 13035 户，其中 120 平米以上的住宅共 4328 户，占总户数的 33.2 %, 12080 平米的住宅共 7549 户，占总户 数的 57.9%，80 平米以下的住宅 1158 户，占总户数的 8.9 。可见目 前开发及销售的项目中，以 80 平米以上的大户型为主。上述资料来源：房地产简讯 2006 年第 3 期分析：从上述数据不难看出，在今后XXXX 市住宅房市场上，要紧销售的是 80 平米以上的户型，按目前市场上X X 区住宅房屋的均价 2400元/ 平米计算，今后，市场上的所出售的住宅房，其总价， 90%以上至 少都在19 万元以上， 33.2 %的住宅房的总价至少在

6、 28.8 万以上。可见 日后市场上出售的住宅商品房将以一部分高收入人群为目标。1、X X X X 市楼盘的最高单价统计针对 25 个楼盘的最高单价数量如图 1：6 / 44楼盘最高单价与楼盘所在区域的交叉统计见表 1：表 1 最高单价与楼盘所在区域交叉统计元价元格元区元间元元楼盘所在区域TotalX X 区X X 区2001 23000552301 25001232501 28004482801 30001123001 33001013301 35000117 / 443500 元以上 2 3 5Total 9 16 25总结:从图 1 中能够看出 25 个楼盘中，最高单价比较集中的出现在2

7、5012800 元之间，72%的楼盘的最高单价在 3000 元/平米以下，其 中，最高单价在 3500 元/平米以上的 5 个楼盘分不是： 磐恒花苑、亿利 都市华庭、金帝财宝中心、阅微佳苑、太阳城，占总体调查楼盘数量的 20%，其中阅微佳苑、太阳城属于 X X 区的楼盘。而 5 个最高单价在 2300 元以下的楼盘全部位于 X X 区，分不是颐景园、万业家园、紫薇花园、 新时代小区、佳泰小区。分析：5 个单价最高的楼盘的住宅，差不多上带有电梯的高层住宅，因 此造成最高单价超过 3500 元/ 平米，单价中最高的是金帝财宝中心，其最高单价在所有楼盘中是最高的为3739 元/平米，它的住宅全部是高层建筑，而且周边开发的全部是高档商业与写字楼。 5 个最高单价在 2300 元/平米以下的楼盘都在 X X 区，地理位置并不优越，而且要紧是多层 一般住宅小区。8 / 442、 X X X X 市楼盘最低单价统计9 / 44针对 25 个楼盘的最低单价数量如图 2：楼盘最高单价与楼盘所在区域的交叉统计见下表2