水巷邻里入伙方案

1、3、水巷邻里入伙方案3.1小区概况3.2入伙小组架构及职责分配3.3入伙现场布置方案3.4入住准备工作3.1小区概况水巷邻里花园位于金鸡湖路1号。小区由5幢独立别墅，8幢连体别墅，8幢多层，20幢高层，3幢会所和一个地下车库组成。总用地面积：104687 平方米住宅总建筑面积：147803.24平方米容积率1.0建筑密度18%小区地下车库车位 个小区室外车位： 个小区住宅住户数：504户小区绿化率：48 %小区设3个出入口，出入方便。水巷邻里花园属于高档全装修住宅小区。小区有楼宇可视对讲系统；周界红外线报警系统；电子巡更系统；公共区域闭路电视监视系统；小区车辆出入管理系统；家庭报警系统；背景音

2、乐广播系统；宽带网；门禁管理系统；设备监控系统；火灾自动报警系统等。小区设计注重整体环境，有水景、喷水池、青竹园、波浪草坪、儿童戏水池、室外游泳池、景观区等，形成个性鲜明、空间层次丰富的绿色生态住宅区。小区还有儿童娱乐区、健身区、网球场、篮球场等相应的生活娱乐、健康设施。3.2入伙小组架构及职责分配职责说明：签到，发放入住会签单，讲解入住流程等内容，回答业主疑问。 核查业主产权身份证明,确认入伙资格，办理相关手续，确认相关费用，签署房屋交接书，盖章确认发放两书。及时掌握业主的意见，了解情况，及时记录有困难的业主，由专职业务员负责解决相关疑问3.2.1入伙小组架构：销售部礼仪接待组引导

3、组 总协调：行政部综合服务组职责说明：与相关部门做好协调工作，保证各项工作顺利开展。协助销售部接待安置外地购房客及在苏州行程物业公司交接组咨询组安全组电视电话燃气活动展示后勤保障组项目工程配套部资料组咨询组财务部收银组开票组提供设施设备的使用说明书、相关证明文件根据入住收费一览表等，根据测算费用金额开具发票及收据等职责说明：收取余款和相关税费等职责说明：签署业主公约发放住户手册；签定防火协议，填写各种表格；领用钥匙职责说明：签订有关合同，缴纳有关费用；办理宽带申请、有线电视开通及机顶盒申请等其他延边服务。讲解回答业主疑问；如装修、租赁及日常管理等。各类工程资料的移交及水表卡、电表卡、IC卡等供

4、应商、承包商、维保单位负责人现场解答。收集不合格整改事项及租赁业务组织疏导人流、车辆，确保小区安全并顺利入伙；24小时值班，随时处理各种应急事件的发生验房组协同工程部、建筑承包方、主要供货单位负责人共同验房，并记录在案资料组收集相关资料，办理业主房屋产权做准备咨询解释组3.2.2入伙流程职责分配：为了顺利圆满完成此次入住工作，各部门必须指派具备综合管理能力的员工，加入此入伙小组，设销售部、物业部、财务部、行政部等5个部门，由 任组长。3.2.2.1、总协调： 职责： 部署入伙工作方案，明确管理处入伙工作小组任务； 组织入伙前工作人员的培训； 检查入伙前后过程的工作情况； 向上级领导提出入伙时间

5、需增派的人、财、物计划； 编制入伙方案； 协调所负责各组间的工作； 及时解决各组在入伙工作期间所遇问题； 组织落实入伙前人员培训及入伙预演； 完成上级领导交办的各项工作。3.2.2.2、销售部：负责人 （共需 人）职责： 制作并邮寄入伙邀请函（内附：业主收楼须知 、入住收费一览表、交通线路指引图、入住流程图、住户成员登记表）； 确认业主入住的时间顺序； 电话联系业主，了解业主具体要求；接待前来办理入伙手续的业主；介绍收楼流程；引导业主按程序办理入伙手续，引导特殊客到物业办公室；购买派发礼品，提供复印服务；办理相关手续，确认相关费用，签署楼宇交接书，发放房屋质量保证书房屋使用说明书等。负责联系解

6、释有特殊需求业主的疑问；入伙现场的布置安排；在“入住会签单”上签字，转入下一流程。3.2.2.3、财务部：负责人 （共需 人） 职责： 指导业主签订委托扣款协议并收集归类； 签订托收协议（管理费、水费及排水费的银行托收协议）； 收取或发放管理费及其它费用的银行代扣存折复印件或原件； 结清楼款及收取相关费用。转入下一流程。3.2.2.4、物业公司：负责人 （共需 人） 职责： 签署防火协议书一房一卡等资料；发放住户手册签署业主公约等； 登记及收集住户成员登记表及业主资料；入伙结束后及时收集、整理、装袋业主资料； 解释搬家、装修、租赁及物业管理相关事宜； 前期物业管理协议、业主公约的收集存档； 陪

7、同业主视察房屋、验收房屋及设施设备，办好交接手续对业主提出的问题，耐心解答，做好记录，及时反馈和处理； 负责钥匙等发放与登记； 收集整理小区业主验楼单并将问题及时反馈给地产项目部； 部署入伙现场的安全护卫工作方案，确立入伙现场的执勤岗位和人员；组织疏导人流、车辆，确保小区安全并顺利入伙； 负责对整改项目的跟进同时与相关业主保持联系沟通； 确定物业管理费额度；说明：物业管理员须全程陪同所负责的业主验房，直至收楼工作结束。3.2.2.5、工程配套部：负责人 （共需 人） 职责： 入伙前联系供电、电话、煤气、有线电视派员到现场为业主办理申请手续； 处理业主在收楼过程中所遇问题的咨询、投诉； 提供设施

8、设备的使用说明书、相关证明文件； 解释相关设备设施的功能及性能等； 组织相关单位人员至现场配合交楼。3.2.2.6、行政部：负责人 （共需 人）职责： 布置入伙现场； 组织配送入伙人员就餐； 接待外借工作人员； 筹备入伙工作办公用品； 接待安排外地购房业主的行程。3.2.3入伙时间及现场安排：3.2.3.1、入伙时间：初步定于 月 日。3.2.3.2、入伙现场安排：场景布置：配合发展商制定场景布置方案（或外聘礼仪公司），摆放花篮、盆景，悬挂条幅对联，张灯结彩，插放彩旗，高挂汽球等，给人以隆重、喜庆的感受。此项工作由 销售部 负责。配合地产公司销售部设置导向路标，安排引导人员，使业主在办理入伙手

9、续、收楼过程中感到方便，此项工作由 销售部 负责。与发展商销售部、财务部在入伙接待处进行联合办公，实行一条龙服务。在业主办理入伙手续的同时，应提供给业主如下资料及物件：a 钥匙、空调遥控器、IC卡、门禁卡、煤气卡、电费卡等b房屋质量保证书、产品使用说明书c住户手册d接管验收记录e设施设备的使用说明书及合格证等f其它3.2.4收楼程序1、签到，凭“入伙邀请函”领取“入伙会签单”办理部门：晋合置业（苏州）有限公司销售部接待组2、领取房屋使用说明书房屋质量保证等办理部门：晋合置业（苏州）有限公司销售部审核组 3、结清楼款及其它相关费用，缴纳物业管理费等办理部门：晋合置业（苏州）有限公司财务部4、办理

10、入伙手续，领取钥匙，签定“一房一卡”资料、业主公约等，领取住户手册和设施设备的使用说明书办理部门：水巷邻里花园物业管理处5、装修、搬家、租赁等咨询服务办理部门：水巷邻里花园管理处 6、验楼并签写验楼单据办理部门：水巷邻里花园物业管理处7、结束3.2.5特别提醒：.1境内业主：身份证3份：新版身份证件需要复印正反两面；户口本1份：产权所有人及其配偶；结婚证1份：产权所有人；未婚提供单身证明（有街道或民政部门提供）；.2境外业主： 护照复印件3份：需复印照片页、签证页、最近入境签章页； 结婚证或户籍证明：未结婚签写单身申明，台湾客户的户籍证明不需要公证，但非中文的婚姻证明需要苏州公证处提供公证翻译

11、后递交；.3为节约您入住时间，如有复印条件，请随原件复印后一起带至入伙现场。3.3水巷邻里花园入伙现场布置方案3.3.1、项目简介：先期交付使用 号楼，占地面积 平米，建筑面积 平米，住宅建筑面积 平米，总户数为 套。3.3.2、入伙时间、地点：交房时间拟定于2009年 月 日入伙地点拟设在 内；3.3.3、制订方案的目的：为方便、快捷、安全、规范地为水巷邻里花园首批业主办理入伙手续。3.3.4、入伙现场装饰建议：3.3.4.1、各工作台建议铺上白色台布，红色围布，并在台上放置插花等。3.3.4.2、入口至主出口建议铺上红色的地毯，放置植物租摆。3.3.4.3、办理入伙手续的工作区与工作人员休

12、息区建议用“水巷邻里花园”的宣传画纸隔开。3.3.4.4、入伙现场的墙面建议粉刷成白色，各梁柱底端(2米左右)用水巷邻里花园的宣传画纸包装。3.3.4.5、珠光气球扎成造型，点缀于各个角落。3.3.4.6、摆放晋合酒店模型及晋合家居简介、。3.3.5、入伙现场人员安排及各类物品、设施摆放的建议：3.3.5.1、入伙现场外围业主等候休息区：安排专人负责接待、引导前来办理入伙手续的业主，并与入伙现场内礼仪接待人员控制进入办理现场的人流量，建议按将等候的业主到咖啡厅休息。3.3.5.2、入伙现场内业主家属休息区：建议摆放饮水机及纸杯，并派专人负责接待与服务。3.3.5.3、建议在入伙现场设工作人员休

13、息区，并与工作区隔开，工作人员就餐到休息区，禁止在工作区就餐。3.3.5.4、等候业主的休息区。3.3.5.5、入伙现场的展示牌内容应设有入伙现场平面图、收楼须知等；3.3.5.6、现场摆放两台复印机，一台放在发展商审核组与财务收费组间，另一台摆放在物业签约组与专业项目代办组间。3.3.5.7、建议各工作组的上方及桌面悬挂与摆放标识牌，具体内容（大小尺寸到现场核）：礼仪接待；发展商审核；发展商财务；物业签约；收楼（发放钥匙、验楼等）；煤气、有线、电话、邮政、供电代办；二次装修、租赁、搬家咨询；其它咨询与服务；注：悬挂与摆放的标识牌要连同序号制作，其中第煤气、有线、电话、供电代办组摆放在桌面的标

14、牌要明细分类。3.3.6、建议在入伙现场增加引导礼仪带（类似银行），具体数量需到现场核实。3.3.7、为渲染入伙气氛，建议在小区主入口悬挂标语、横幅、彩旗、升空气球、充气拱门、充气卡通等装饰物，摆放盆栽鲜花。横幅的具体内容如：1、热烈欢迎业主入住水巷邻里花园！2、恭贺水巷邻里花园业主乔迁新居！3、祝水巷邻里花园的业主朋友们入住快乐！等4、热烈祝贺第一批业主乔迁新居！其它未尽事宜，需地产公司销售部组织相关人员到现场核实！注：(一) 各类序号表示：礼仪接待（签到）- 销售部开发商审核 - 销售部开发商财务结算- 财务部物业签约组 - 物业公司物业收楼组（发放钥匙、验楼等）-物业公司各类专业公司代办

15、组（煤气、有线、电话、供电等）- 工程配套部（办理以上六项手续后，入伙手续办理完毕）（以下服务项目根据业主需要办理与咨询）装修咨询（入伙当天不办理二次装修手续，仅提供咨询业务）；其它咨询与服务3.4、入住准备工作3.4.1由地产公司实施事项：序号准备工作负责人完成时间备注1制作并邮寄入伙邀请函（内附：晋合水巷邻里花园业主收楼须知 、入住收费一览表、交通线路指引图、入住流程图、住户成员登记表）；销售部由地产公司随交房通知书邮寄2入伙现场布置销售部现场安放：入伙现场交通布置图(小区平面图)入伙现场布置图收楼程序入住收费一览表管理服务收费公示栏维修服务明码标价牌绿化标志牌“竣工验收备案证书”物业公司

16、展示板工作桌台面,上方悬挂,摆放标识牌3联系电话、电视、网络、邮政、供电、自来水、燃气等公司到现场为业主办理有关手续工程配套部4提供 1000 张智能卡销售部5入伙会签单销售部业主资料（物业公司备份）6协议书销售部7房屋交接结算表财务部8苏州市房产登记申请表销售部9房产登记申明保证书销售部10苏州市房产登记委托书销售部11房屋产权约定协议书销售部12产品使用说明书工程配套部13房屋质量保证书工程配套部14工程竣工备案证书工程配套部15确定各项费用收取方式（如煤气开户费、有线电视开通费等）工程配套部16确定代扣各类款项的开户行（并提前与该行联系将业主的存折开好于入伙时发放）财务部17向物业公司提

17、供业主资料、身份证号码、联系电话等，供财务制作收费单据销售部18编制入伙收费一览表、准备各类收费单据财务部19确定项目的门牌号码销售部20入伙现场演练销售部入伙前组织所有参与入伙的工作人员进行要求：统一着公司服装戴工牌21制作遮风档雨的小伞销售部以防下雨3.4.2由物业公司负责实施的事项：序号准备工作责任人完成时间备注1编制住户手册 管理公约 物业公司编制接管验收工作方案物业公司编制入伙清洁工作方案物业公司编制入伙工作培训计划物业公司礼仪礼节、物业法规、入伙流程、业主疑难问题解答及上报程序、应急处理流程等编制入伙现场安全管理方案物业公司包括各项应急预案编制管理处工作手册物业公司含水巷邻里花园管

18、理处物业管理服务承诺2管理处办公场所落实并提供装修方案；员工宿舍的落实并提供装修方案物业公司3确定垃圾清运的方式及垃圾箱样式、摆放位置的建议物业公司4编制业主入伙资料物业公司验收移交手册（项目部提供）住户成员登记表5整理销售部提供的业主资料、身份证号码、联系电话等，供财务制作收费单据物业公司6协助工程配套部联系电话、电视、网络、供电、自来水、燃气等公司到现场为业主办理有关手续物业公司协助地产公司解决7业主入伙签约资料装袋物业公司共需档案袋 个，内装：住户手册 1 本业主公约 1 本一房一卡资料（8份）空调遥控器、IC卡、门禁卡、煤气卡、电费卡等8入伙前各类资料、表格准备物业公司9编制、制作各类标识物业公司10按移交方案组织接管验收工作物业公司11对接管的设施设备进行管理、对查验出的问题进行跟踪、信息反馈物业公司12对接管的业主入户门、信箱钥匙进行整理、核对、编号物业公司13灭火器的准备物业公司需 个14按清洁工作方案，进行入伙前的全面清洁开荒工作（逐层、逐栋、逐户清理）物业公司15小区各种标示牌安装物业公司16按员工入伙知识培训计划，安全