接管验收工作内容和程序1物业管理验收内容

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-750编号：_接管验收工作内容和程序1物业管理验收内容审核：_时间：_单位：_接管验收工作内容和程序1物业管理验收内容用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。接管验收工作内容和程序1-物业管理的验收内容1验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写接管项目资料记录。1.1物业的竣

2、工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。1.2移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。1.3按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。2物业验收的基本要求2.1物业预验收2.1.1验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。2.1.2验收组依据建筑安装工程质量检验评定标准对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量

3、。2.1.3在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的验收整改报告退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。2.1.4对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。2.1.5预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。2.2物业验收2.2.1在预验收的验收整改报告落实实施后，验收组进行验证并在验收整改报告中记录结果，整改合格后，进行正式验收。2.2.2对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验

4、收并在设备验收交接记录中记录。2.2.3物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在设备、设施验收交接记录。特殊设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有劳动局合格证，消防设备须有市消防局合格证，锅炉需有压力容器合格证。2.2.4对公共配套设备进行验收，将结果记录在物业验收交接记录中，各项指标应符合设计功能要求，建筑物、设备、设施单项验收由主管部门主管签字认可。2.3验收后的工作2.3.1各专业根据验收后的情况，由各职能部门写出各单项工程验收报告。2.3

5、.2验收组根据单项工程验收报告，作出综合性验收评定幷将验收报告交总经理。2.3.3竣工验收要填写竣工工程资料验收记录，填写物业验收交接记录。2.3.4业主代表接管单位，同物业的移交单位进行正式移交，交接手续需经业主代表、施工单位、施工监理、物业管理公司签字后方可生效。2.3.5验收完毕，验收组负责将各类资料搜集整理后移交设备部存档专人保管。3资料的移交接管3.1产权资料3.1.1项目批准文件3.1.2用地批准文件3.1.3建筑执照3.2技术资料3.2.1竣工图包括：3.2.1.1总平面图3.2.1.2建筑图3.2.1.3结构图3.2.1.4水电安装图3.2.1.5设备图3.2.1.6附属工程图

6、3.2.1.7隐蔽管线图3.2.2沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图3.2.3地质勘测报告3.2.4图纸会审记录3.2.5永久性水准点位置及基础埋深3.2.6设备合格证、设备使用说明书3.2.7工程设计变更通知及技术核定单(包括质量、事故记录)3.2.8隐蔽工程验收签证3.2竣工验收合格证书3.2.1市建设工程竣工验收证书3.2.2市建筑消防验收合格证3.2.3钢材、水泥等主要材料的质量保证书3.2.4新材料、构配件的鉴定证书3.2.5水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书3.2.6电话工程竣工验收证书3.2.7有线电视施工合格证书3.2.8用电话许可证3.2.9用水许可证3.2.10供