楼宇自控系统及管理维护经验总结

1、本文格式为Word版，下载可任意编辑楼宇自控系统及管理维护经验总结 1、供水、空调设备房漏水监测 作为超高层建筑的XX广场其供水系统是靠分布在不同楼层的供水设施及水箱逐级提升来完成供水任务，其空调系统也是按不同的楼层分区进行供应冷冻水来达到空调的目的，这些供水设施、水箱及空调系统冷冻水系统，均分布在大厦的不同楼层，一旦发生水箱漏水及冷冻水管软连接爆裂，在无人值守的设备房将会泛滥成灾，假如漏水量过大，一旦排放不及，将会殃及下层用户，依据几次爆管的教训，建议最好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。 2、ups电源输入端电压检测 超高层搂宇一般均设置有浩大的简单的BA掌握系统

2、，安保掌握系统以及消防报警系统，这些系统的电源一般均由大厦的UPS电源来保障供应，因此UPS电源的牢靠性及稳定性是关系到大厦能否平安运行的关键，因此必需对UPS的工作状态进行严密的监视，特殊是UPS电源的前端输入电源，除了在技术手段上要采纳多路供电以外，必需装设电压传感器来检测前端输入的状况，由于有时候修理人员在季度、年度线路检修时，可能都会导致该前端供电线路较长时间的停电，当修理人员疏忽或电源切换装置发生故障时，等到中央掌握室人员发觉停电时，这时的UPS电源已经耗尽电池，直接影响UPS电池寿命及系统的正常工作。 3、变压器的供压参数和检测应慎重 某些变压器或高压环网柜参数监测点（例如变压器温

3、度），由于安装位置距离高压侧较近，一旦变压器或高压环网柜由于自身质量问题或其他缘由引起的短路或相间击穿，强大的电压将沿着BA系统传感器进入DDC，并沿着DDC与DDC之间的工作电源损毁沿途多个DDC，因此选择这些涉及到变压器或高压环网柜参数监测点的，应慎之又慎，假如配电系统已有完善的检测及报警设施，这些监测点最好不接，除非你能保证相关的线路有足够的抗浪涌的力量。 4、消防管网压力检测至关重要 在对消防系统的检测中，除了对各种消防设备的状态进行检测外，对系统管网的压力检测至关重要，管网压力过低会大大影响系统的消防功能，压力太高又会对管网造成爆管的危急，最好在各消防区域管网的最有利点和最不利点进行

4、监控，并依据区域管网的详细高度设定有利点和不利点的正常压力范围，能在压力过高或过低时准时发出报警，并可通过最有利点和最不利点的压力以及管网高度测出管网中的减压阀是否正常工作。这样为消防系统的平安、稳定供应了有利的保障。 5、新风机过滤网检测可用微压差开关代替微压差传感器 在新风机过滤网压差检测时，假如从经济角度考虑，可采纳微压差开关代替连续输出的微压差传感器对新风过滤网两侧的压差进行监视，由于微压差开关同样可以实现微压差传感器的压差报警功能，但微压差开关比微压差传感器价格要廉价得多，并且比微压差传感器牢靠耐用。在此状况下采纳压差开关会比使用微压差传感器更加经济实惠。 6、新风机电机和风扇传送带

5、的检测 一般系统对新风机检测，会考虑到电机过热爱护报警和过滤网压差报警，往往会忽视电机和风扇之间传送带的检测，当传送带脱落或过松时，可通过压差开关或压差传感器对风管内和管外的压差检测，判定传送带是否脱落或太松打滑，这在新风机系统监控中是特别必要的。 7、重要负荷开关监控 由于超高层建筑的配电设施一般均分布在大厦不同设备层，的配电设施分布状况也是如此，而且即使位于同一设备层，也分布多个独立的设备房中，对于这些负荷开关的运行状况远非人力所能监控得了的，为了保证准时了解重要负荷的供电状况，最好对这些负荷开关进行实时监控并设置相应的报警信号。 8系统集成问题 作为工程的总包商一般都会鼓舞开发商将大厦各个掌握系统集成起来，使它们工作在同一个工作平台上，但是在系统的实际运行中，很多美妙的设想、方案和现实之间往往存在着巨大的差距，这一方面是技术本身缘由，包括工程商对技术的把握程度以及各个掌握系统通讯接口及协议的兼容性，另一方面是中央掌握室日常管理人员的技术素养，由于受中央掌握室值班人员技