吴江市住房公积金办事服务手册

1、1 / 13吴江市住房公积金办事服务指南【 政策依据 】1 （国务院令第350号）；2 （苏州市人民政府令第93号）；3 （吴政办2010123号）；4 （苏房金201015号）；【 单位缴存 】一、缴存范围负有缴存义务的国家机关、 事业单位、 各类企业（国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业 等）、民办非企业单位、社会团体均需为所属在职职工办理住房 公积金开户登记手续，按2 / 13时足额缴存住房公积金。二、缴存登记新设立的单位应当自设立之日起30日内持营业执照 （企 业）和组织机构代码证以及填写完整并加盖单位章的住房 公积金单位汇缴登记表到住房公积金治理中心办理住

2、房公积金 缴存登记（单位开户），并自登记之日起20日内持住房公积金 治理中心审核的、 单位填写的或电子文档， 到指定的受托付银行 业务经办网点为本单位职工办理住房公积金账户设立手续（职工 个人开户）。三、缴存公式1、公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资收入X缴存比例2、 职工月平均工资收入=职工本人年工资总额一12个月（不满1 2个月的按实际发放月份计算） 注：缴存公积金的工资收入（工资总额）基数按统计局的口径执 行。3、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金月缴存额=职工本人当月工资X缴存比例4、新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金 月缴存额=单位同类人员

3、当月工资X单位同类人员缴存比例四、基数比例1、基数3 / 13依照苏房金吴201015号文件规定，缴存基数按职工本人2009年度平均工资收入（工资总额）核定，最低不得低于苏州 市人力资源和社会保障局公布的最低月工资标准960元；最高不 得超过10100元。2、比例机关、事业单位仍为单位和职工各10%；企业仍为单位和职工各8%-12%。职工按当地最低工资标准领取工资的， 个人部分的住房公积金能 够免缴，单位部分的住房公积金应当按照规定缴存。五、计息规定 职工个人住房公积金存款， 当年归集的按结息日挂牌公告的活期 存款利率计息， 结息后转入上年结转户； 上年结转的按结息日挂 牌公告的3个月定期整存

4、取存款利率计息。 公积金的结息日为每 年的6月30日。六、列支渠道1、 机关在预算中列支；2、 事业单位由财政部门核定收支后， 在预算或者费用中列支；3、企业在成本中列支。（税前）七、资金归属 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金， 属于职工个人所有； 住房公积金自存入职工住房公积金 账户之日起按国有规定的利率计息。 按照规定环保或提取的住房 公积金及其利息，免予缴纳个人所得税。八、缓缴办理单位因停产满一年或者连续亏损两年等情况，缴存住房 公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过， 由公积金中心审核， 报公积金管委会批准后， 能够降低缴存比例 或者缓缴，

5、有效期限不超过两年。4 / 13单位经批准降低住房公积金缴 存比例的，均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。个人贷款 】一、适用对象住房公积金（下称“公积金”）贷款的 借款申请人 应是 在本市 按期足额缴存住房 公积金 许多于6个月（连续正常缴 存至贷款申请的上月或当月）的职工。二、业务特色1贷款期限长。购买新建住房（均指“ 一般商品住房 ”） 的，申请公积金贷款的最长期限可达30年。2贷款利率低。现行的住房公积金贷款利率相比商业银 四、贷款限额1按购买或自建住房出资额确定的最高限额：购买新建 住房不超过购房总价（不包括汽车车库、 自行车库、 储藏室 等配套的非住宅用途房的金额）的80%，购

6、买存量住房不超 过购房总价的70%，自建住房不超过建房资金和抵押房产认 定价格的70。2按借款人的家庭还贷能力 （是指“家庭月收入”）确 定可贷最高限额，计算公式如下：可贷最高限额 =家庭月收入（元）x35%X12 （月）X贷款年限（年）注：文中所指的“借款人”，是借款申请人与共同借款申请人； 文中所指的“家庭月收入”，是借款人 缴存公积金的月工资基数之和。（3）贷款年限可在法定退休年龄上延长5年。新房最长为30年，二手房最长为20年3单笔公积金贷款最高限额： 购买新建住房的， 不超过32万元，若是借款人仅一人符合申请条件的，不超过20万 元；购买存量住房和自建住房的，贷款不超过22万元，若

7、是借款人仅一人符合申请条件的，贷款不超过15万元。上述三种贷款限额的规定必须同时符合。 推举：五、办理流程1因购买或自建住房须办理公积金贷款的， 借款人应凭 所需材料及相关证明到苏州市住房公积金治理中心 （下称 “公积金中心 ”）吴江分中心服务大厅 （下称“公积金服务 大厅”）提交贷款申请；2符合贷款条件的， 由公积金服务大厅开具 吴江职工 住房公积金贷款申请审批表 （下称“贷款审批表 ”）， 借款人凭贷款审批表 （一式两份）及相关材料到苏州市 住 房 置 业 担 保 公 司 （下称“担保公司 ”） 吴 江 分 公 司 办理贷 款担保手续；3符合贷款担保条件的，借款人应与担保公司吴江分公 司签

8、订个人住房抵押（反担保） 合同（下称“抵押（反 担保）合同”），并缴纳一定金额的住房置业担保费； 公积金贷款的住房置业担保由担保公司承担， 其置业担 保费的计算公式如下：5 / 13置业担保费=贷款金额（元）x担保基准费率（0）X贷款年限（年）现行担保基准费率为 0.75%o o若借款人个人信用良好，担保费按六折计算； 另公积金中心对公积金贷款给予贷款金额 1.5 %。贴补。4已落实贷款担保的， 借款申请人凭 贷款审批表 （一 份）及相关材料与贷款承办银行签订 借款合同（合同文 本应载明借款人、 贷款银行双方已与第三方落实保证的内容， 即：借贷双方的保证人为担保公司）；5若是申请商品房公积金贷

9、款的，借款资金直接由贷款承办银行将其划入房地产开发企业或商品房销售单位（下称售房单位 ”）的银行账户六、所需材料申请公积金贷款的所需材料及相关证明，详见柜面提取 】一、适用对象公积金的 提取人 是指符合我市住房公积金提取规定、需 办理公积金提取业务（包括柜面提取、托付提取）的缴存职 工。二、办理流程1提取人须持本人身份证、 公积金卡及提取所需材料 （详见），到6 / 13公积金服务大厅或承办银行的公积金服务网点（下称“公积金服务网点”）办理柜面提取手续；2符合公积金提取条件的，提取人应持本人身份证、公积金卡，凭公积金服务网点开具的苏州住房公积金提取申请书（下称“提取申请书”） 或住房公积金提款

10、凭证到承办银行的公积金提取窗口（下称“公积金提取窗口” ）办理柜面取款。三、提取限额1购买住房的：提取金额不超过付款凭证开具日期的账 户余额与实际付款总额。2建筑住房的：提取金额不超过建设规划许可证等 批准文件颁发日期的账户余额。3偿还住房贷款的：还贷期间，提取金额应是提取办理 日的账户余额扣除保底留存额 （许多于10个月缴存额 ）后的 金额；还清贷款后，提取金额不超过贷款还清之日的账户余 额。4租赁住房的：在租赁期内，提取金额不超过提取办理 日的账户余额和实际支付房租的金额。若是租赁期超过一年 的，则在租赁期内， 应逐年办理不超过两次的提取， 每次按月的可提额度不超过 实际每月支付房租的金额

11、；若是支付房租标准明显高于所在 地房屋租赁价格平均水平的，则公积金中心吴江分中心（在公积金服务大厅办理 ）可重新予以核定。四、提取时效7 / 131购买或建筑住房的，须在购房付款凭证或建房批准文件开具日期的一年内办理提取， 且同一套住房只能提取一次。2其他情况的，详见。托付提取 】 一、办理银行在下列 六家 商业银行办理住房贷款的缴存职工，可凭相 关证明材料到贷款银行的指定签约网点签订 偿还住房贷款 托付提取住房公积金协议（下称“托付协议”），办理由公 积金中心定期进行自动“ 还贷托付提取公积金 ”（下称“托付 提取”）的业务：中国工商银行股份有限公司吴江支行、中国 建设银 行股份有限公司吴江支行、中国 农业银行吴江支行、 中 国银行股份有限公司吴江支行、 交通银行股份有限公司吴 江支行、 中信银行股份有限