2005年10月高等教育自考《房地产金融》试题

1、浙江省 2005 年 10 月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码： 00173、单项选择题 (在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小 题 1 分，共 20分 )1房地产金融的融资取向应坚持“(A .以市场为中心需求为导向C. 以客户为中心利润为导向2我国房地产金融机构的主体是(A .住房储蓄银行C.商行房地产信贷部)，既方便客户、又利于管理”的原则。B.以需求为中心市场为导向D .以利润为中心客户为导向 )。B.住房合作社D .住房信贷保险机构3. 通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房，房产公司有可能遇到()。A 经营风险B

2、.财务风险C.意外风险事故D 市场风险4. 银行经营的核心目标是 () 。B.流动性D .政策性A .安全性C.盈利性5. ()是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。A .投资者B.求贷者C.金融机构D .房地产开发商6. 房地产抵押和一般的抵押的重要区别是() 。A .房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的B. 房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系C. 房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有D .房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务7. 下列房地产信托机构管理在财务管理方面特点错误的是()。A .受托经营的房地产是为受益人谋利益B .受托代理

3、房地产只能按照信托目的运用财产C .受托管理和处分房地产而产生的利益信托机构按一定的比例收取D .受托人在对受托财产进行管理和处理时发生的损失只要符合规定不必承担责任8. 受托管理和处分房地产产生的利益最终要归()，信托机构只收取手续费和管理费。A .受托人B.受益人C.委托人D .代理人9. 下列哪种股票对公司经营管理、财务核算、法律责任等均要求较高?()A .有面值股票B.无面值股票C.记名股票D .不记名股票10. 证券的 ()是指持有者面临着收益不能实现，甚至本金受到损失的可能。A .盈利性B.风险性C.流动性D .安全性11农民把土地出典后，继续耕种出典土地并向() 缴纳地租的行为，

4、称为“典租”A .出典人B.代理人C.经纪人D .承典人12. ()是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。A 当事人B.关系人C.辅助人D .经纪人13. 房地产保险中，投得雇主责任保险的是()。A 房地产开发商、承包商B.施工人员C.房屋购买者D .房屋出租人14. ()既可以用于支取现金，也可以用于转帐。A .现金支票B.转帐支票C.普通支票D .银行本票15. 委托收款的结算期限为 ()天。A. 1B. 2C. 3D. 416. 房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的()。A .多元化B.无偿分配C.信用化D .利率自由化17. 建筑

5、容积率是指建筑物总面积与 ()之比。A .建筑物底层面积B.建筑层数C.建筑占地面积D .建筑覆盖率18. 进行土地使用权转让的企业，按规定，转让中的出让方必须取得()。A .建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C. 土地使用权证书D .建筑施工许可证19. ()在提供住房资金、解决低收入家庭和移民的住房问题方面发挥了重要作用。A .储蓄银行B.抵押银行C.住宅信贷协会D .住房互助储金信贷社20. 某一房地产价格水平的高低，主要取决于 () 的供求状况。A .本地区房地产B.本类房地产C.全国房地产D .本地区本类房地产二、多项选择题 (在每小题的备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将

6、正确答案的序号分别填在题干的括号内， 多选、少选、错选均不得分。每小题 2 分，共 22分)1. 房地产企业筹集资金的方式 ()。A .向金融机构借款B.发行债券C.外商投入资金D .个人集资E.发行股票2. 下列属于住房储蓄银行的性质有() 。A .私人可以经营B.联合投资C.非营利性3房地产投资的效益受到 （A 社会因素D .文化层次4. 房地产贷款必须遵循以下 （A .安全性D .盈利性5. 能用于抵押的东西必须具有 （A .持有的风险小D 得到法律保护）等多种因素的影响。B.经济因素E.地理位置）原则。C.政府政策B.专用性E.政策性）等特点。C.流动性B.可占有性E.不断升值性C.可

7、移动性）。A 房地产抵押贷款D 房地产租赁B.房地产出售C.房地产典当E.房地产拍卖6. 在各种房地产金融形式中，融资人在一定期限内还拥有房地产所有权的方式有（）。7. 票据上的特定内容一旦被更改，则更改后的票据无效，这些特定内容是（A.金额B.日期C.付款人D.收款人8.房地产金融市场按运行结构分类包括(）。A.一级市场B.货币市场D.资本市场E.调节市场9.房地产估价的主要方法有：()A.市场比较法B.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法C.二级市场C.成本法10. 实际工作中制定评价标准的方法有：A .功效系数法D .工业工程法11. 股票持有者一般可以通过（ ）B. 综合分析判断法C

8、.统计法E. 经验数据法）影响企业的决策。A 股东大会的投票权B.董事会中的投票权C. 关注股票的价格走势D .在市场卖出或买入股票E.用股票作抵押三、简答题 （每小题 5分，共 20分）1. 房地产债券和房地产股票的区别是什么2. 什么是房地产信贷部的“四级三段管理”3. 房地产典权有哪些特点 ?4. 简要说明房地产信托的内容及其主要作用。四、计算题 （每小题 7分，共 14分）1. 某房地产公司利用自有资金和银行贷款开发一项目，该项目预计每年收入达到1800 万，而每年的营业总费用预计为 500 万，银行还本付息为 400 万元，试计算该项目的营业率，偿债收益比及保本占用率。并利用保本占用率说明该房地产投资是否可行。 （保留 1 位小数 ）2. 估价对象为政府用办公楼；土地总面积为600m2,建筑总面积为2000m2;建造于1985年，该建筑物的耐用年限为60年，现已使用20年，残值率为0;经调查得知1999年5月该土地的单价为 2500