2019年造价新指标

1、2019年造价新指标作为预算人员， 掌握好基本的算量套价知识是必不可少的，但是在做完一份预算之后如何快速的知道自己是否有做的不合理的地方？或者是作为审核人员， 如何快速的看出一份结算文件是否有问题？因此笔者收集资料， 整理了一些造价指标供大家参考。NO1桩基工程：参考价格 ：75115 元/ 平方米（含人工、材料、机械、管理费，不含规费税金）NO2钢筋：参考价格 ：4075KG/平方米 (多层含量较低高层含量较高 )，合计 168315 元/ 平方米钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整NO3砼：参考价格 ：0.30.5 立方平方米 (多层含量较低高层含量较高 ),合计 135225元

2、 / 平方米NO4砌体工程：参考价格 ：60120 元平方米多层含量较高、高层含量较低NO5抹灰工程：参考价格 ：2545 元平方米NO6外墙工程 (包括保温 )：参考价格 ：55110 元/ 平方米以一般涂料为标准 ,如为石材或幕墙 ,则可能高达 3001000 元平方米，多层略低一些NO7地下室：参考价格 ：增加造价 50120 元平方米多层含量较高、高层含量较低NO8屋面工程：参考价格： 2240 元/ 平方米多层含量较高、高层含量较低NO9门窗工程 (不含进户门 ):参考价格 ：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米 (高档的小区比例较大 )，一般为 90150 元/ 平方

3、米；如采用高档铝合金门窗 ,则可能达到 350 元 / 平方米NO10土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：参考价格： 30150 元/ 平方米与小区档次高低关系很大,档次越高 ,造价越高NO11室内水电安装工程 (含消防 )：参考价格 ：60120/平方米按小区档次 ,毛坯，不含龙头及灯具等NO12电梯工程：参考价格： 40200 元/ 平方米 ,与电梯的档次、 电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系 ,一般工程约为 100 元/ 平方米NO13人工费 :参考价格： 180300 元平方米NO14室外配套工程 :参考价格： 30300 元/ 平方米 ,一般约为 75110 元平方米NO15模板

4、、支撑、脚手架工程:参考价格： 75160 元/ 平方米NO16塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 58%）：参考价格： 约 6090 元/ 平方米NO17临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 (水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：参考价格 ：3555 元/ 平方米NO18检测、试验、手续、交通、交际等费用:参考价格： 1030 元/ 平方米NO19增值税税金占总造价的9%NO20精装修：参考价格： 一般造价约为： 10002000 元 / 平方米 ,高档小区可达 3500 元以上 ,也有 400 元 / 平方米简装修 ,更有 300010000

5、 平方米超高档装修 (拎包入住 )。NO21设计费 (含前期设计概念期间费用):参考价格： 15100 元/ 平方米NO22监理费 :参考价格： 330 元平方米NO23广告、策划、销售代理费:参考价格： 一般 3020元 / 平方米 ,高者可达 500 元平方米以上NO24土地费 :参考价格：一般二线城市市区 (老郊区地带 )为 70100 万/ 亩,容积率一股为 1.020, 故折算房价为 :5251500 元/ 平方米；市区中心地带一般为 200 万元亩 ,折算房价为 :15003000元 / 平方米；核心区域单方土地造价更高 ;一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方

6、造价 ;三线城市、县城等土地单方造价较低 ,一般为 100500 元平方米 ,也有高达 2000 元 / 平方米以上的情况。NO25土地税费与前期费：参考价格：一般为土地费的 1%左右 ,二线城市一般为 100500 元平方米 ,各地标准都不一样，需要据实考虑。实际上 ,多层普通商品房 ,建安成本大约在 1200 元 / 平方米左右 ,小高层与高层普通商品房 ,建安成本大约在 15001800元，档次越高 ,造价越高。而其中，价格上能引起差异的主要是 :小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销费用等。另外 ,小区造价的高低也与开发商的开发品质有一定的关系 ,价格压得太低，品质自然也是会受影响。相对来说，民营开发商比国营