05年10月全国高等教育自考《物业管理》试题

1、浙江省 2005 年 10 月高等教育自学考试 物业管理试题课程代码： 00176、 单项选择题 (在每小题的四个备选答案中， 选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题C.业主管理委员会D.房地产行政主管2.物业管理企业的临时资质证书的有效期为()。A. 三个月B. 半年C.一年D. 两年3.业主的决策权是通过什么途径来实现的？A. 业主大会B.业主管理委员会C.物业管理公司D.街道居委会4.在现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过什么来实现的？A. 业主公约B.物业管理合同C.物业管理法规D.住户手册5.物业管理招投标的最后一道程序是()。A. 开标B.评标C.定标

2、D.物业管理合同的签订6.对于新建房，房屋修缮管理的重点是()。2 分，共 40 分 ) 1.在物业管理的策划阶段，物业管理的三个基本环节均是由谁来主持的？B.物业管理公司A. 房地产开发企业B. 中修A. 日常养护C.大修D. 翻修7. 危房鉴定应以什么为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断？A. 结构构件、装修装饰的危险鉴定B .地基基础、结构构件的危险鉴定C.地基基础、装修装饰的危险鉴定D.结构构件、设备设施的危险鉴定8. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由谁负责维护、管理？()A.专门的供热部门B.物业管理公司C.业主委员会D.街道职能部门9. 居住小区级道路的车

3、行道宽度不应小于()。A.5 米B.6 米C.7米D.8米10. 清洁卫生工作的基本要求是“五定” ，即定人、定地点、定时间、定任务和 ()。A.定岗位B.定权利C.定收入D.定质量11.房屋租赁合同一旦签订， 就告成立， 无需出租方腾出空房子或承租方占有房子才算合同成立，这说明房屋租赁合同是 （）。A. 双务合同B. 有偿合同C.诺成合同D. 要式合同12.当保险标的发生保险责任范围内的全部损失时，如果保险金额低于保险价值的，则按什么赔偿？A. 保险金额B. 保险价值C.账面原值D. 双方协商13.房屋所有权人遭受火灾损失，这种无利可图的风险是）。A. 投机风险B. 纯粹风险C.责任风险D.

4、 技术风险14.为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，可用于）。A. 炒股票B. 买房产C.买国债D. 买期货15.既是物业管理企业最终的财务成果，又是衡量企业经营管理的重要指标的是）。A. 成本总额B. 主营业务收入C.其他业务收入D. 利润总额16.商品房住宅由于是全额出售，购房者拥有房屋的 （）。A. 使用权B.处置权C.收益权D .全部产权17.下列关于公房出售后的物业管理说法正确的是 （）。A. 售后公房的业主不需要签订业主公约B.售后公房不需要建立公共维修基金C.售后公房的住宅小区不需要成立业主委员会D. 售后公房的物业管理也应实行社会化、专业化的管理模式18.在住宅小区的居住功能

5、中，最重要的是它能够提供）。A. 娱乐的场所B .休息的场所和环境C.饮食的场所D.交际的场所和环境19.收益性物业的管理中经营计划的核心是 （）。A. 租金B.成本C.预算D.出租策略20.随着商业发展而出现的一种出租房屋供商人零售商品的房地产称为）。A. 收益性物业B.购物中心C.超级市场D.公共商业物业二、多项选择题 内，多选、少选、错选均不得分。每小题 21.物业管理的基本特性是 （ ）。A.社会化B.专业化D.行政化E.福利化22. 下列属于业主委员会的职责的有（A. 召集和主持业主大会B. 自行决定选聘或解聘物业管理公司C. 监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行D. 监督业主大会

6、的工作E. 听取业主、使用人的意见和建议23. 给排水设备的维修保养分为（A.维护保养B.故障急修D .设备改造E .设备更新24. 物业综合管理的主要目的是（A. 确保物业的完好与正常使用C.使物业尽快销售E.创造优美舒适的工作生活环境（在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，2 分，共 10 分 ）C. 市场化）。）。C. 修理工程）。B.使物业保值增值D. 保证物业正常良好的工作25. 商品租金也称为理论租金，是由成本租金再加上下列哪些因素构成的？A.管理费B.税金C.保险费D.地租E.利润三、名词解释 （每小题 3 分，共 12分）26. 业主的自治意识27. 房屋租金28. 物业管理企业的营业收入29. 办公自动化四、简答题 （每小题 6 分，共 30分）30. 简述物业管理企业机构设置的一般原则。31. 简述物业管理两种委托类型的区别。32. 简述房屋