中央空调系统维护作业指导书

1、 中央空调系统维护作业指导书 日期 _ 日期 _ 日期 _ 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 1.1.目的 规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求 编制 审核 批准 2.2.范围 适用于中央空调系统维护管理 3.3.职责 部门/ /岗位 职责 专业管理部门 制定中央空调系统维护保养的标准和要求； 对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。 业务部门 （限定于接管中央 空调的部门） 按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养； 监测中央空调系统运行参数，并记录。 4.4. 方法与过程控制 4.14.1 空调机组的维护保养要求 4.1.14.1.1 空调用冷水机组维护保

2、养工作内容 项目 维护保养内容 空调运行维护 1 1）检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使 油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。 2 2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。 3 3） 检查冷凝器及冷却器的温度及压力。 4 4） 检查冷冻水进出口的温度及压为。 5 5） 检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。 6 6） 每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真 核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态。 7 7） 每周对主机和设备房进行一次清洁，对备管道阀门接合处 进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。 8 8）每月对主机的设置运行参数核对

3、杆正， 检查压力、 温度传 感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。 停机维护保养 1 1）油过滤芯在运行第一个 200200 小时后必须更换，今后运行中， 在压差小于 20PSID20PSID 时需要进行更换。 2 2）检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更 换一次。 3 3） 检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。 4 4） 年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电 机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。 5 5） 拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。 6 6）检查清洁更换蒸发器回油过滤器。 7 7） 检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等

4、配件。 截止阀与调节阀 1 1） 检查是否泄漏及是否需要加压填料。 2 2）检查阀门开闭是否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑 油。 3 3） 检查法兰连接是渗漏，如有渗漏则拆换密封胶垫。 4 4） 电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间 阀杆加润滑油，如需要加压填料。 项目 维护保养内容 日常保养内容 1 1） 对溴化锂机组进行气密性检验。 2 2）溴化锂机组溶液再生处理：若机内溶液浑浊，颜色由金黄色 变为暗红、绿色或黑色，则用沉淀法和过滤法清除杂质，并测 量铬酸锂等含量及 PHPH 值，过滤后的溶液应保存于密圭寸容器内。 3 3） 用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、

5、吸收 器及蒸发器。 4 4） 为防止铜管冻裂应避免在 0 0C 以下维保机组，通常在每年 3 3- -4 4 月进行维保如遇冬季故障，维修时须将水盖中存水及管道 热交换器中存水放净。 5 5）及时检测和更换易损部件。 6 6） 及时检测和更换燃烧器内过滤器、 电极、 喷嘴及清除炉膛 灰尘。 短期停机维保 （停机时间在 2 2 周以内） 1 1） 须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内直空度。 2 2） 机组暴气检修一般不应超过 8h8h，检修后须立即做正压检漏 和真空检测。 长期停机维保 1 1） 将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀 释，以防在环境温度下结晶。 2 2）停机保养一

6、般米用真空保养和冲氮保养两种方法。 定期检查维保 1 1） 每日应运转直空泵 1 1- -2 2 次，抽出不凝性气体。 2 2） 仪表检测：应按厂商要求，对压为计、风压开关、温度传感 器、电磁开关继电器、定时器等安全附件装置进行动作校验和 性能测定。 4.1.24.1.2 吸收式制冷机组维护保养内容澳化锂机组） 4.24.2 冷却塔设备维护保养 项目 维护保养内容 1 1）清除塔内杂物。 开机使用前维保 2 2）检查、调整冷塔风机皮带松紧。 3 3） 清除风机叶片腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。 4 4） 检查减速箱中油的颇色和粘度。 定期维保 1 1） 每天巡视冷却塔 2 2 次，检查运

7、转时是否有异响和振动、查看 冷却塔内的水 1 1 位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关， 手动阀门和电动阀是否在正常开启位置。 2 2） 每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨 损况及有无松动。 3 3） 对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。 4 4） 冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。 5 5） 对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行 检杳。 6 6）检查控制箱运行参数是否合理。 年度维修保养 1 1） 检查电机轴承磨损情况， 并对风机轴承进行清洁、 更换润 滑油。 2 2） 检测电机相间及对地绝缘，绝缘电阳不低于 0.50.5 兆欧，紧固 所有连接螺

8、栓螺母。 3 3） 转动部位加注润滑油，所有金属架及连接件重新刷防锈油 漆。 4 4） 清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。 4.24.2 空调水系统设备维护保养 项目 维护保养内容 冷冻泵、冷却 泵的维护保养 按给排水泵类设备的维护保养进行操作。 空调水处理 1 1） 为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循 环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂. .，根据防锈缓蚀剂的特点， 水质的PHPH 值应保持在 8.58.5- -9.09.0 之间。 2 2） 冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次， 并按要求进行 杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。. . 3 3）每月检查一次 PHPH 值，视情况

9、添加防锈缓蚀剂。 4 4） 每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验报告。 5 5）每月对冷却塔进行一次清洗。 6 6） 属于空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督实 施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季度对处理效果进 行评估。 7 7）设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保 处理效果。 水处理装置 1 1） 正常使用时，应关闭控制柜门，自来水表扣压应严格调整 在 0.1MPa0.1MPa- -0.35 MPa0.35 MPa 范围之内。 2 2） 设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土，工作环境温度为 4 4C - -40 40 C。 3 3）保持浮子流量计清洁，及浮子上下

10、灵活。 4 4） 停机时，须将树脂取出，在非金属容器中用 3%3%&度的盐溶 液浸泡保管，将交换柱及盐箱进行清理。 管道及附件 1 1） 及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保护 层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。 2 2）检查自动动作阀门和清理自动排气阀门。 3 3）每季度清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。 4 4） 每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维 护保养。 4.34.3 空调末端设备的维护保养 项目 维护保养内容 新风机组 1 1） 每天巡视检查新风机组，在工作过程中有无异响和异常振 动. .，仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物

11、 堵寨，电动阀的工作状态正常。 2 2） 每月清洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接 线端子。 3 3）每季度对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机 运行状况。 4 4） 检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配台是否松动。 5 5） 检查所有仪表的准确可靠性，保养所有阀件。 风机盘管 1 1）每月查看风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象， 并及时处理隐患。 2 2） 每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却 盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。 控制系统 按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。 5.5. 记录表格 设备/ /设施保养维修记录表 6.6

12、.任务清单 序号 任务 责任部门/ /人 时限 1 1 记录主机的运行数据，并对数据参数进行 认真核对、分析。 设备责任人 每隔两小时 2 2 对主机和设备房进行一次清洁，对各管道 阀门结合处进行检查，对可能发生的泄漏 情况进行及时处理。 设备责任人 每周 3 3 对主机的设置运行参数核对校正，检查压 力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的 正确性。 设备责任人 每月 4 4 检查冷却水的 PHPH 值，视情况添加防锈缓蚀 剂。 设备责任人 每月 5 5 对水系统进行全面的水质检验，整理水质 检验报告。 设备责任人 每季度 6 6 对冷却塔进行清洗。 设备责任人 每月 7 7 清洗水泵入口的水过

13、滤器、过滤网。 设备责任人 每季度 8 8 对冷冻水管道，冷却水管道系统管道和阀 门进行维护保养。 设备责任人 每半年 9 9 巡视检查新风机组，在工作过程中应无异 响和异常振动， 仪表计量准确， 管道中凝 结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，电动 阀的工作状态正常。 设备责任人 每天 1010 清洁风柜空气过滤网。检查配电箱内电气 元件及其接线端子。 设备责任人 每月 1111 对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检 查电机运行状况。 设备责任人 每季度 1212 检查风机盘管的运行状态，是否有异响和滴 漏现象，并及时处理隐患。 设备责任人 每月 1313 对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗， 检查冷却盘管散热片、电动阀