物业公司水电管理制度

1、水电管理制度1、目的为加强公司水电管理，保证水电设备安全、正常运行，合理使用水电，减少水电浪 费，维护正常的办公和生活秩序；培养公司全体员工养成安全、节约使用水电的良好习 惯，本着公司关于“节能降耗”的管理精神，结合公司实际情况，特制定本规定。2、适用范围1、本规定适用于公司各项目部门；2、本规定适用于公司内部的水、电控制和管理事项；3、本规定中的管理及考核对象包括公司全体员工。3、维保部长（水电管理）权责1、负责制定辖区内水电设备设施的检修计划并实施，确保水电设备设施的完好无损和整洁；负责辖区内整体水、电线路维护保养及其它安装/改造工程，对辖区及外来水电搭用方的所有水、电读数进行抄收、确认及

2、汇总，并提交至服务中心审核、备案；2、负责辖区内配电室（含发电机房）的管理、电力管理单位的外联、配电室年检工作；3、负责对辖区的水、电进行管理（含日常检查与监督工作），对辖区内的水电设备设施和计量水、电表定期进行维护保养，防止水电资源流失，确保水电运用安全；4、按月度分析本辖区的水电实际消耗的趋势，及时总结经验，查找异常原因，及时 调整改善；5、遵照节能标准与要求，对辖区内水电设备的选购、改造、安装（含各种类型的水 电搭用安装）等事项的申请予以审核。4、服务中心事务主管水电管理权责1、负责按月对服务中心的水电耗用数据及状况分析结果进行汇总，提交汇总数据至 服务中心主任和公司办公室签批；2、负责

3、审核与公司水电相关的内外部数据的真实性、准确性；3、负责代为扣缴入住员工及外来水电搭用方的水电费用。5、维保员（水电管理）职责.1、热爱本职工作，责任心强，有良好的职业道德，严格要求自己，服从领导，团结 同事；学习并模范地遵守公司有关的各项规章制度；积极进行节水节电知识和政策的宣 传，提高员工的水电节约意识；严格执行管理规章制度，严格管理，不徇私情，不谋私 利，勇于纠正制止违章用水用电行为；2、了解掌握水电技术与管理基本知识和辖区内水电供应网线，熟悉工作流程和工作 安全规范；3、负责辖区内水电线路（包括各类相关的临时性水电安装）维修维护工作；负责辖 区内各水电表的管理工作，负责计算水电使用量；

4、4、负责编制水电耗材的使用与购置计划，按规定程序审批后，配合有关部门按计划 采购和实施；5、负责检查辖区内各水电计量装置的运行情况，水电节约状况，杜绝跑、冒、滴、 漏现象，发现故障，及时报告；负责处理抄表中的异常情况，并核实用水、用电性质和 用量变化情况；对水电量波动大的用户了解其用水用电情况及计量装置是否正常，及时报告；对计量装置确实损坏的，应主动与用户说明，按前一月实际用量估算，并及时报 告、处理；6、坚守岗位，严格执行水电管理及操作规程，对违规违纪行为敢于揭发、制止和纠 正；7、认真、严谨和完整的对每日重要工作事项做备忘录或工作日记；8、按时完成上级交办的其它工作。6、抄表管理机制1、各

5、项目辖区的用电计量装置必需予以铅封（或钢丝封、或薄纸加公章日期封条 等其它方式）封住；水电表号、型号、生产厂家、互感器变比等做好记录保存在册 （注: 水表视情况铅封，住户与商铺的水电表档案分开记录保存）；2、对商铺计量装置的封签数量（钢丝封要记录号码）、日期记录张贴在计量装置边并双方签字（另外服务中心保存的记录也要双方签字）；3、每月9号左右（抄取水电表的时间，应尽量与水电公司的抄表时间同步）抄录 完成水电表数，并认真核对，详细记载，各分表累计数应与总表数尽可能保持一致，如 有较大出入应立即查明原因，妥善处理，并呈报上级。不得任意变动抄表时间，所有水电表必须抄录，便于控制损耗。各服务中心必须在

6、每月20日左右将用水报表、用电报表电子档（内含当月用量及损耗） 报公司办公室便于对同 期抄录的水电数据及时进行平衡测试；4、水电抄表员须认真履行职责，及时掌握各用户的水电使用情况和规律，按时完成 每月的抄表任务，准确完整地抄录水电表数，不得估抄、漏抄、错抄，不得图省事凑整 数。要正确计算水电费，不得徇私情故意少记或少算，一旦查出应严肃处理；所抄水电 度数及有关费用核算数据要报至本服务中心事务主管形成总、分台账形式，并予以备案，不得遗失；5、在抄表工作中如发现水电表运转不正常，应立即报告上级主管，以便及时进行 维修和查明情况。7、水电临时搭接管理1、因临时需要在管、线上搭接水电时，需向搭接区域相

7、关的服务中心提出申请，任 何单位或个人未经服务中心同意不得私自改接、搭用水电；2、对经同意的水电搭用申请，应在实施之始由服务中心水电工实施搭接，并安装临 时水电表，水电抄表员同时相应记录水电使用时的起始数，至结束时，应由服务中心水 电工实施对搭接的解除，水电抄表员同时记录水电使用结束时的终止数；3、水电工应对经手的所有临时用水、用电事项（相关方、经手人）作记录备案。8、水电费用管理机制1、请款每月按时水电费请款，服务中心必须事前反复核查水电总表读数，将实用数据核对准确，一旦发现与对方抄表数字相差较大时，须查明原因后，再予以支付。未经核查不 得随意填写请款单，避免误缴水电费。2、用户水电表充值管

8、理1、水表、电表充值必须分户建立台账，充值由专人负责管理，防止错充乱充；2、充值人员在用户缴费后按照系统流程操作、仔细核对再完成充卡，并将 充值记录在台账存档；3、服务中心派人对用户计量装置充值并将充值后的余额作记录及核对；4、每月对充值用户发放水电费用明细单方便用户记账，每年与用户对账一次，如发现错误应及时纠正；三观就是世界观、价值观、人生观，这三观不合的人是不太可能做朋友的，勉强不来的。物以类聚，人以群分。三观，才是人和人之间最大的障碍!三观不合的人，所说的话难有交集，更谈不上碰出火花，寒暄片刻尚可，相处时间稍长，便如鸡同鸭讲，彼此都觉得索然无味，甚至有可能互相伤害。有一则寓言说，青蛙和老

9、鼠成了好友，想时时刻刻都在一起。于是，它们把脚绑在了一起。刚开始，它们在地面上行走正常，还能吃到谷子。当它们来到池塘边时，青蛙一下就跳进了水里，把老鼠也拖下了水。青蛙在水里玩得高兴，而可怜的老鼠不会游泳，淹死了。最后，老鼠的尸体浮上水面，它的脚仍然和青蛙绑在一起。一只老鹰发现了老鼠，便冲向水面，抓起老鼠，而青蛙也跟着被提出水面，成了老鹰的美食。三观不同的人密切来往，就像寓言中的青蛙和老鼠，只会给双方带来伤害。摸不透的心就算了，不必费力去揣摩；看不清的人就远躲，不必劳神去猜测。人生短暂，精力有限。我们应该将所有倾注于所爱的人、相处愉快的人。对于那些志不同道不合的朋友，我们大可以选择悄悄离开。毕竟

10、，谁的生活里也不会缺了一个人就不行。所谓打交道，交在其次，重要的是有相同的道，也就是三观要合。二、大路朝天，各走一边人与人之间互相理解并不容易，观念差异大的人则更难。贪婪的人怎么也无法理解有些人视钱财如浮云，势利的人怎么也不会相信有些人对待别人可以做到一视同仁。人都容易以自己内心所想的为标准，以此来分析和判断他人。如果有人的言行跟自己内心的标准不一致，则认为他人是装腔作势，虚伪透顶，这实在是自以为是!在这个世界上，总有一些人是看你不顺眼的。没关系，你走你的阳关道，我过我的独木桥，相安无事便好。朋友，没有必要强求，意气相投就真心相处，着不惯的就拂袖而去，大路朝天，各走一边。不必把太多人，请进生命里。若他们走进不了你内心，就只会把你的生活搅扰得一地鸡毛。生活无需过多陪衬，三观不和的朋友多了，越热闹反而越让人感到冷清。三、圈子不同，不必强融人是群居动物，怎么可能离开群居而独自生存？这是圈子存在的必要性。对我们平常百姓来说，处世方式相近，三观较为一致的，自然就在同一个圈子，相互帮助，同进同退。如果我们一路同行，那便风雨同舟；如果我