国际居住社区设计讲解

1、昆明出口加工区国际居住社区规划方案及单体建筑方案设计说明第一部分 总体及建筑设计第一章 概述11规划用地的地理位置及交通概述 规划用地位于昆明经济技术开发区即昆明出口工业加工区的西南部。东邻出口加工区1#路；南邻出口加工区7#路；西邻昆河轻轨铁路，北邻出口加工区5#路，交通非常便捷，占地450330，（676.17亩），区内地势平坦，有两处由于砖厂取土造成的洼地。由于其位置处于昆明新、老城的纽带，宜打造成高尚住区。12规划用地的地质与生态简介 规划用地地处浅丘半围合的开阔地，地质稳定，建设地基良好，在昆明属地质最为好的一类。场地内虽无成片的林区，但有长势很好的树、农作物、花草等，证明此片区可以

2、培育出极好的绿化园林，与生活和生产、办公等相适应。同时有些地坑内积水清澈，不渗不漏，可以证明片区有较好的地下水和地表水，可以在雨水、中水系统等的帮助下营造出适当的水景来，以为灵气。由于片区现无污染源的影响，当片区生态环境营造好后，定会有鸟类栖息。所以片区是一个可以营养成出色的生态环境的片区。第二章 规划方案的依据范围及原则21片区规划方案设计依据 l、昆明市规划局建设项目规划条件昆规条件（2007）0204及0209号。 2、昆明经济技术开发区羊甫片区(昆明出口加工区)控制性规划文件及图档资料。 3、规划用地红线图。 4、 中华人民共和国城市规划法(1 9 9 0年4月1日)。 5、 城市规划

3、编制办法实施细则(1 9 9 5年6月8日)。 6、 昆明经济技术开发区总体规划(2 0 0 42 0 2 0)(2 0 0 5年6月)。 7、国家相关规范及昆明市政府和规划部门相关规定及设计要求。22规划原则 l、高起点，高标准，结合经济技术开发区的总体规划，作出一个高水准的现代生态居住区。 2、以出口加工业开发为依托，全面协调出口加工区的大规划，使之成为大片区的居住服务中心，凸显用地价值。3、尊重自然，尊重人性，营造生态居家。2. 3规划范围 本次方案主要规划用地在7号路以北的339547即509.32 亩，7号路以南8号路以西的9400即14.1亩的可用地残缺，暂待下一步规划。7号路以南

4、8号路以东的57120即85.68亩地和待征的49064即73.6亩地的规划仅作备案用。第三章 规划的主题主张 以人为本，因地制宜，和谐共生，功能合理，结构科学，造型现代，在提高绿地率的基础上同时提高蓝天率，以提高片区的城市风貌。第四章 方案构思4.1 打造郊区城市盘因为用地处于昆明经济技术开发区（第三城）内，片区工业区及城市化进程迅速，国际居住区应与之接轨。4.2 产品结构市场化，差异化，并与大区功能配套相结合。采用中高层、小高层及多层洋房组团组合，营造成大社区、小组团的格局，造就美丽的城市盆景。4.3 社区功能配套完整，社区商业与大区共享并城市化，使社区成为大片区的生活居住服务中心。4.4

5、 科学的竖向设计，减少土石方量又净化环境。规划中把邻西边轻轨片区，设计成中高层，并把地下车库统一提高一米，上面覆土1.2m，这样使住宅楼与地面商业的高差合理抵消，并远离噪声，地下室提高，坡道减短，填方减少，并有利于车库的采光通风，同时节能。4.5 规划构图，一个生活广场，两个城市节点中心，三条商业（其中一条为步行）街，四个特色居住组团，五个景观中心，外加一个森林大道。第五章 绿化空间的构思利用东边与1#路的退让，中部8#路两旁，西边与轻轨的退让打造成三条森林走廊，利用6#与8#交汇处的城市公用地做成中心绿化广场，并将四个居住组团中心做成四个主题各异的休闲绿化广场，利用东南角低洼地带打造一个生态

6、洼地公园，由此构建一个鲜活的城市生态景区。第六章 道路及泊车组织：道路主要依据控规的道路网络，再针对不同的组团的要求，组织便捷有序的子交通系统，并争取做到人车分流。把人行的便道与绿化走廊相结合，使之安全而生态。组团内消防环道即为社区主要交通道路，所有的地下车库均与之相连，使人车分流且车在园区内地面行进的时间最短。园区停车主要以地下为主，地面（环道旁）为辅，车位配置0.7个/100。第七章 社区配置： 社区配置8班幼儿园一所，18班小学一所，城市公共绿地一块，约3700，公共停车场一处，网球场2个，全民健身配置若干，邻里中心四个，公厕2所，中水处理站一个，以及相应的物管、居委会、派出所、邮电、储

7、蓄等。菜市场待7#以南片区规划时配置。强、弱电另详注明。第八章、主要经济技术指标A地块主要技术经济指标1.主要经济技术指标项目计量单位 数值所占比例(%)人均面积(M2/人) 居住区规划总用地面积HM218.57381.居住区用地HM218.57381009.76住宅用地HM26.849837.83.57公建用地HM20.13820.70.07道路用地HM21.38557.50.72公共绿地HM210.2003545.36居住户数套5433居住人数人19015户均人口人3.5总建筑面积HM260.4591.居住区用地内建筑总面积HM246.844110024.65住宅建筑面积HM242.896

8、791.522.5商铺面积HM23.57317.61.88配套设施面积HM20.39430.90.202.地下建筑面积HM214.1021住宅平均层数层17.24人口毛密度人/HM21023住宅建筑套密度（毛）套2/HM2292.50住宅建筑套密度（净）套/HM2793.16住宅建筑面积毛密度万M2/HM22.30住宅建筑面积净密度万M2/HM26.25居住区建筑面积毛密度（容积率）万M2/HM22.50停车率%57停车位辆3302地面停车率%0地面停车位辆0住宅建筑净密度%271总建筑面积%36绿地率%54.9B块主要技术经济指标1. 主要经济技术指标项目计量单位 数值所占比例(%)人均面积

9、(M2/人) 居住区规划总用地面积HM215.3811.居住区用地HM215.38110026.12住宅用地HM23.907625.46.63公建用地HM22.542716.54.31道路用地HM21.671102.83公共绿地HM27.259747.112.33居住户数套1682居住人数人5887户均人口人3.5总建筑面积HM229.77671.居住区用地内建筑总面积HM222.449310037.54住宅建筑面积HM217.01217628.89商铺面积HM23.611516.36.13配套设施面积HM20.18540.80.31学校建筑面积HM21.210342.05幼儿园建筑面积HM2

10、0.432.90.732.地下建筑面积HM27.3274住宅平均层数层7.94人口毛密度人/HM2382.7住宅建筑套密度（毛）套2/HM2109.3住宅建筑套密度（净）套/HM2342.7住宅建筑面积毛密度万M2/HM21.1住宅建筑面积净密度万M2/HM23.46居住区建筑面积毛密度（容积率）万M2/HM21.46停车率%85停车位辆1439地面停车率%0地面停车位辆0住宅建筑净密度%313总建筑面积%22绿地率%47.1注：地下建筑面积未计入容积率注：90平方米以上的面积为222545.12 占总面积的38%90平方米以下的面积为377631.88 M2 占总面积的62%其中 高层公寓

11、59955 M2 F户型 18317 M2A户型 56406 M2 I户型 33332 M2 B户型 4031.4 M2 C户型 20246.4 M2 D户型 21648.8 M2 E户型 43766.24 M2 K户型 14292.9 M2 L户型 38136 M2 G户型 54902 M2第二部分 结构设计2.1设计依据及设计要求2.1.1设计依据的主要设计规范、规程：工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分 2002年版建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004建筑抗震设计规范 GB50011-

12、2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002地下工程防水技术规范 GB50108-2001冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程 JGJ115-2006冷轧带肋钢筋混凝土构件技术规程 JGJ95-2003建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002建筑桩基技术规范 JGJ-94-94人民防空地下室设计规范 GB50038-20052.1.2 根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）,昆明市抗震设防分组第二组，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.20g。按中华人民共和国国家标准建筑抗震设防分

13、类标准的规定，本工程为丙类建筑。2.1.3 根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，本工程地基基础的设计等级为：6层及以下部分为丙级，其余为乙级。2.1.4 在正常使用条件下，本工程建筑结构的设计使用年限为50年。2.1.5 自然条件2.1.5.1基本风压0.3KN/m2；高度60米者乘以系数1.1。2.1.5.2基本雪压0.3N/m22.1.5.3工程地质和水文地质情况：因目前建设单位尚未提供工程勘察地质和水文报告，待提供后予以论述。2.1.6 使用荷载楼面：客厅，卧室，厨房，卫生间 2.0KN/m2消防楼梯3.5 KN/m2不上人屋面0.5KN/m2，上人屋面2 K

14、N/m2电梯机房7 KN/m2轻质隔墙：砌筑容重不得超过12KN/m3其他荷载按现行筑结构荷载规范取用人防地下室设计的等效静荷载按GB50038-2005的规定取用。2.2 结构设计2.2.1 本工程主要由1所小学、一所幼儿园、多栋6层花园洋房、多栋11+1层的小高层和多栋17+1层的高层建筑和多栋2层临街商铺等组成。2.2.2 建筑结构安全等级：基础二级，上部结构二级。抗震等级根据各栋的具体情况按抗震规范选用。2.2.3 本工程设抗震缝位置详总面图。2.2.4 结构选型：本工程6层及以下部分公共建筑结构形式拟采用框架结构，局部增设剪力墙的全现浇结构形式；6层的住宅采用短肢剪力墙结构形式；11

15、层及以上住宅部分采用剪力墙结构形式。2.2.5 基础选型:本工程多层框架结构拟采用柱下独基，多层剪力墙部分拟采用墙下条基或筏基，高层部分拟采用筏板基础。待地勘报告提出后具体确定。有地下室部分基础拟采用独立基础或筏板基础加抗水板。基础施工降水要求：根据地勘报告确定。基坑护壁：本工程基坑开挖深度根据将来提供的地勘报告确定，施工前应作好基坑护壁的设计与施工，以确保施工期间与相邻建筑的安全。2.2.6 地下室本工程地下室拟设在多栋17+1层的高层建筑下，为一大底盘地下室，设计时上部主楼分别建模计算，地下室作为上部结构的嵌固端，地下室一层与上部结构一层的等效剪切刚度之比不小于2.顶板厚度按规范要求取20

16、0mm，高层与一层地下室之间设沉降后浇带，地下室超长时设温度后浇带。地下室抗浮水位按地勘报告确定。验算整体抗浮稳定时考虑加大基础埋深或设抗浮锚钉使其满足规范要求。2.2.7 结构计算分析本工程采用中国建研院编制的PK、PM、SATWE（2006版）程序进行内力分析与计算，其计算结果应满足现行规范规程的要求，并满足概念设计的要求。2.2.8 采用的标准图集和通用图集本工程主要采用04G101“混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图”2.2.9 主要结构材料钢筋：HRB400，HRB335用于地下室底板、挡土墙和所有梁、柱、墙等。 HRB335、HRB235级，用于梁柱箍筋等。 冷轧带

17、肋钢筋用于板主筋。 焊条：E43，E50，E60砼强度等级： 地下室顶底板挡土墙和顶板部分采用防水混凝土，抗渗等级S6，满足防水和人防要求。部分高层拟采用混凝土C35C50多层拟采用混凝土C25C30 墙体材料：用于本工程的轻质隔墙除卫生间局部墙为120厚页岩砖外，其余均为大孔页岩空心砖。2.3 对施工条件的要求：本工程属高层建筑，因此要求施工单位应具备高层建筑施工能力和经验，以及必备的吊装能力。2.4 请甲方确定的问题：请建设单位在施工图正式开展前提供地勘报告、确定电梯型号，以便施工图顺利进行设计。第三部分 给排水设计一、设计依据1国家及昆明市现行的有关规范、规定、标准。2建筑专业提供的图纸

18、要求。二、工程概况及设计范围1工程概况：本工程位于昆明市出口加工区国际社区，共三个地块，A2-8,A2-9地块、A2-3,A2-4地块、A2-12,A2-14,A2-17地块， 总规划用地面积336395 m2，总建筑面积831920m2，由多层住宅，高层住宅，商业网点及地下停车库组成。2设计范围：室内、室外给水、排水、消防设计三、给水设计1水源：由昆明市出口加工区市政给水管网给A2-3,A2-4地块、A2-12,A2-14,A2-17各引一根DN 200水管，给A2-8,A2-9地块引两根DN 400水管进入基地，并在基地内与市政管网构成环状。2系统：(1) 多层住宅及地下车库用水由市政管网

19、直接供水。(2) 高层住宅：四层及其四层以下由市政管网直接供水；五层及其五层以上供水采用水池水泵(变频）®用水点：卫生器具处水压控制£0.3MPa。用水量：小区A2-3,A2-4地块、A2-12,A2-14,A2-17总用水量分别为920.5m3/d、903m3/d， A2-8,A2-9地块总用水量为3748m3/d。四、消防系统1室外布置消火栓给水系统，消火栓间距£120米。2高层内设置室内消火栓。3地下车库内设置室内消火栓及自动喷洒系统。五、排水系统1污水排放量：小区A2-3,A2-4地块、A2-12,A2-14,A2-17分别为736m3/d、722m3/d

20、， A2-8,A2-9地块总排水量为2998m3/d。2室内污、废分流。3室外雨、污分流，采用有组织收集排放，雨污水分别排入市政雨、污水管网。小区雨水采用昆明暴雨强度公式，其中重现期为一年，汇流系数取0.8，汇流时间为10分钟，雨水总出口管径为DN1200。第四部分 暖通设计一、设计依据1国家及昆明市现行的有关规划、规定和标准。2建设单位提出的使用要求、建筑专业提供的图纸资料。二、设计范围本小区建筑的空调、通风及防烟设计。三、通风设计1地下汽车库设机械排风兼排烟系统。由车道自然补风，排风换气次数为4次/h。排烟换气次数为6次/h2地下设备用房设机械送排风系统排烟系统。3住宅厨房设垂直脱排油烟排

21、风竖井，各户的脱排油烟经由竖井排至屋面外。厨房外墙预留天然气热水器排烟口，并设外气口。4电梯机房设机械通风，换气次数为30次/h。四、防、排烟设计1住宅的楼梯间、前室及合用前室均为利用外窗自然排烟。2地下汽车库的排风系统兼作排烟系统。五、消声及减振1空调和通风系统选用先进的低噪声设备，并设置消声器，控制噪声对内外环境的影响。2各空调、通风设备的安装均采用减振、隔振措施。第五部分电气设计一、设计依据 根据国家有关建筑电气规范，甲方提供的设计任务书，以及本院建筑、结构、给排水、暖通、弱电等工种提供的资料进行设计。二、设计范围小区的照明、电力、防雷接地、火灾报警等的设计。各单体供电电源进线的高低压电

22、缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工。电缆头的后侧由本院负责设计。所有电缆变电站由供电局负责设计。三、负荷估算该工程估算总用电负荷为15568kw，小区内拟建10kv高压开闭所6个，按小区组团设共设1250KVA变压器5台，1000KVA变压器8台，800KVA变压器3台，315KVA变压器1台。小区内的电源均由电业局供出。四、电力设计1高层住宅内的电梯、生活泵、消防泵、楼梯等分类用灯为二级负荷，其余为三级负荷。2每幢高层住宅每单元均在首层设置电表间，除住户电源直接至各层表箱（一户一表）计量外，其它公共用电负荷（如电梯、水泵、公灯等）均在首层电表间计量。3多层采用一户一表计量方式，楼层

23、电表箱在楼梯间嵌装。4公建、商业部分单独设表计量。五、照明设计1照明电源电压一律为220v，灯具以白炽灯、节能日光灯为主。2住宅楼梯间等公共部位设人工照明，并选用节能自熄开关。5小区按组团分区设置发电机组作备用电源。六、配电线路敷设方式1室外敷设的高低压配电线路均采用直埋方式敷设。2高层住宅内竖向配电干线采用母线在配电管弄内敷设。3多层住宅的竖向配电干线采用导线穿钢管沿墙内敷设。4分支线末端支线均采用BV-500型导线穿管暗敷。七、消防报警及联动控制1各组团小区内采用集中报警系统。2消防报警系统采用二总线制系统，并在商场及车库单体内设区域报警口。八、防雷与接地1本小区根据各建筑单体高度确定防雷

24、类别。屋顶设置避雷带或避雷针作接闪口，利用柱内主筋作引下线，并设有防侧击雷的措施。2采用联合接地方式，利用建筑物底板做接地体，接地电阻要求不大于1W3接地系统采用TT接地保护方式。第六部分 弱电设计本项目弱电设计内容包括电信网络系统、有线电视系统、公共安全系统（对讲电话系统、电视监控系统）、管理系统、车库管理系统等五部分。一、电信网络系统1本工程共有住户6400户，住宅每户设一门直线电话。2在管理中心设有电信总机房，用于安装市政数据通信线路的接口设备，各栋楼每个楼梯单元内均设有一个供电信网络，其他弱电系统以及大楼BA系统布设垂直电缆的电信间。二、有线电视系统1在小区设有小区电视总机房二座，小区与自贡市有线电视台联网，并通过区内有线电视网向用户提供本地电视节目信号。2普通住宅为每套配设2只电视用户终端，分别安装在客厅和主卧室内，复式住宅内每套配设3只电视用户终端，分别安装在客厅、起居室和主卧室内；商场及其他配套设施内预留电视分支器。3有线电视系统主干电缆采用SYKV-75-9同轴电缆，水平支线电缆采用SYKV-75-5同轴电缆。4有线电视系统采用550MHZ系统，邻频传输，分支分配方式，终端电平满足70±5dB。三、公共安全系统1对讲及报警系统(1) 每幢住宅每单元设一套防盗对讲系统实现每单元住户及电梯轿厢与该单元门卫值班人员之间的双向通话。(2) 小区保安