修建性详细规划内容和深度要求(共7页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上 修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。一、修建性详规内容包括：  建设条件分析及综合技术经济论证；  作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；  道路交通规划设计；  绿地系统规划设计；  工程管线规划设计；  竖向规划设计；  估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。二、修建性详规文件和图纸主要包括：

2、  修建性详细规划文件为规划设计说明书；  修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000。三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案

3、；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书、现状条件分析；、规划原则和总体构思；、用地布局；、空间组织和景观特色要求；、道路和绿地系统规划；、各项专业工程规划及管网综合；、竖向规划；、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。、工程量及投资估算（二）图纸、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；、规划地段现状

4、图。图纸比例为150012000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系

5、统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。2、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表

6、和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。6、工程管线规划及管网综合规划图：包

7、括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。7、主要建筑平、立、剖面图。8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。第五条 建设项目总平面规划的内容和深度：1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内

8、道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总

9、户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。第六条 建设项目修建性详细规划的报批：凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：1、书面申请报告（1份）。2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。4、规划设计说明书（3份）。5、现状图（3份）。6、总平面规划图（3份）。7、道路系统规划图（3份）。8、绿地系统规划图（3份）。9、用地竖向规划图（3份）。10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。12、透视图（鸟瞰图）。13、全套电子文件。14、其它附件。第七条 建设项目总平面规划的报批：凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：1、书面申请报告（1份）。2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。3、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。4、总平面规划图（3份）。5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。7、透视图（鸟瞰图）。8、全套电子文件。9、其它附件。1现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布