定金合同需要交了钱才生效.doc

1、定金合同需要交了钱才生效 定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法那么的效力。下面由学习啦为你详细介绍定金合同的相关知识。 【网友咨询】 已签订但没交定金的合同有法律效力吗? 【律师回复】 已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，那么定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要局部的，不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付定

2、金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要局部的，那么主合同的不成立或者生效，没有法律效力。 最高人院关于适用中华人民共和国担保法假设干问题的解释 第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要局部的，不影响主合同的成立或者生效。 相关阅读： 一、 审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，那么定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据担保法的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的

3、定金合同有效。 二、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。 三、 定金合同应当以书面的形式签订 根据担保法第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。 四、 应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比方通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必

4、须以收到交易凭证视为交付。 六、 定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的局部不受法律保护 定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。假设定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;假设约定过低，那么起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过局部无效。 七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议 如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，假设合同条文又无明显约定说明其具有定金性质，那么不具定金效力。 八、 合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。 九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行 未能订立合同的过错方将承当定金罚那么的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 十、合同中明确约定合同解除、终止条款 应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致