写字楼收费缴费服务指南

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-393编号：_写字楼收费缴费服务指南审核：_时间：_单位：_写字楼收费缴费服务指南用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。写字楼收费缴费服务指南1、业/租户使用单元所涉及的相关费用1.1管理费1.1.1 管理费为人民币每月18.00元/M2（办公楼）、人民币每月20.00元/M2（商场、展示厅），结算均按建筑面积计算。其中包括公共能源费、管理

2、及行政开支费用、公共区域清洁费、公共区域秩序维护费及本物业公共设备的日常维修保养费等。敬请业/租户迁入前预先缴纳三个月的管理费。请各业/租户于每月的 10 日之前交纳当月的物业管理费及其他相关费用。1.1.2合同约定进户时间经开发商书面同意提前的，以提前进户之具体日期为准收取管理费；合同约定退租时间经开发商书面同意退租延后的，以具体迁出日期为准收取管理费。_日物业管理费标准（办公楼）=18元/M2?月÷30.5天_日物业管理费标准（商场）=20元/M2?月÷30.5天1.2办公楼、展示厅单元内部能源费用（电费及空调费）计算方式业/租户单元内的电费等费用是根据每月实际发生额按

3、政府有关规定收取。计算方式如下：电费单价=总电费总用电量-总用电量×0.05（变配电损耗）备注：电费单价根据房产开发商与租户租赁合同中约定的1.00元/度电的单价计算，若因政府部门调整电价，本物业也将随其进行必要调整。单元空调用电费=电费单价×该楼层空调总用电量×该单元空调流量该楼层空调总流量单元其他用电费=电费单价×单元总用电量1.3商场单元内部能源费用（电费及空调费）计算方式单元空调用电费=电费单价×商场空调总用电量×该单元空调流量商场空调总流量单元其他用电费=电费单价×单元总用电量2、业/租户二次装修前应付清以下费用2

4、.1保护公共及单元内设备/设施保证金、建筑垃圾清运费：2.1.1设备/设施保证金每标准单元按壹万元人民币收取；整楼层按叁万元人民币收取。2.1.2建筑垃圾清运费按租赁建筑面积收取，收费标准人民币_6_元/M2 。2.1.3如因施工原因导致本物业或其它业/租户的设施、设备和装修有所损坏，由此产生的修理费用将从设备/设施保证金中扣除，无此情况装修完毕后办理退款手续。（详见P38）2.1.4业/租户必须完成二次装修竣工验收手续才能退还设备/设施保证金。（退还保证金为竣工验收后15个工作日内完成）2.2施工人员的施工证：每张施工证收取人民币RMB10.00元工本费及人民币RMB20.00元押金，工程完

5、成后，如数收回施工人员施工证，退还施工证押金。3、本物业通讯网络费用（电话、传真、上网等费用）按政府有关部门核定的收费标准由业/租户缴纳。本物业智能信息系统，业/租户在使用前根据物业管理处要求办理手续，并缴纳相关费用。4、停车场费用4.1车位租用费：每车位RMB1 000元/月，每月5日之前缴清，因车库IC卡要设置时限，所以车位租用费为先付后用；4.2临时停车：RMB5/车位/小时5、其它费用此费用包括但不限于单元内部清洁费、单元内部维修费、商务中心服务费等，该等费用业/租户将根据物业管理处要求及与业/租户事前约定如期缴付。6、费用说明6.1上述各项费用为现行执行标准。6.2以上费用逾期缴纳，将支付滞纳金（按每日0.3收取）。6.3保证金与押金的使用：业/租户未违反本物业有关规定时，保证金或押金当业/租户办妥相关验收手续后如数退还，否则物业管理处有权根据规定做相应的扣减，差额部分由业/租户根据物业管理处要求补齐。6.4采用汇款时，汇出款额与实际发生额之差额由汇款人承担。7、费用支付方式缴费可通过如下方法：7.1国际电汇；7.2国内信汇、电汇；7.3市内转帐支票；7.4人民币现金。收款人：港联物业服务（上海