2017造价案例习题班06第6讲

1、提、师、安全、房估、消防/等准面授精华+精准：、咨询、监理、造价、【习题 2.2】拟自建一幢地上 16 层的综合办公楼项目（地上面积为 2.4 万 m2，单方造价 3500某建设元/m2，设计使用年限 40 年）。根据有关规定，该项目应带有一定规模的人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的 2%交纳人防工程配套费。因此，设计院对该项目部分提出了两个设计方案：方案 A 为不建人防工程，利用空间用于建停车场；方案 B 为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。不同方案工程相关技术参数见表 2.1，年基准利率 6%。表 2.1不同方案工程相关技术参数表表 2.2资金等值换算系数表：1.

2、分别计算两方案的工程项目总造价。2若采用方案 A，则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少？资料第1页 /共6页校n10152025303540(P/F，6%，n)0.55840.41730.31180.23300.14410.13010.0972(A/P，6%，n)0.13590.10300.08720.07820.07260.06900.0665参 数 名 称方 案 A方 案 B建设造价（万元）20002300可提供停车位数（个）10060停车位年均（万元/个）1.21.5年 维 护 费 用（万元）5035设计使用年限（年）4040大 修 周 期（年）1010（停车位部分）15（人防工程部

3、分）每 次 大 修 费（万元）300110（停车位部分）160（人防工程部分）每次停车位大修损失（万元/个）0.30.4提师、安全、房估、消防/等准面授精华+精准：、咨询、监理、造价、3分别计算两方案的停车位年均总。4计算两方案的工程生命周期年度费用（不考虑建设工期的影响，工程建设造价在期初投入，均形成固定资产，无残值），并选择最方案。5绘制出方案 B 的工程生命周期费用现金流量图。【参考】（20 分）1：方案 A 工程项目总造价：2.4×3500=10400（万元）（1.5 分）方案 B 工程项目总造价：2.4×3500=10700（万元）（1.5 分）2：方案 A 应交

4、纳人防工程配套费：10400×2%=208（万元）（1 分）3：方案 A 停车位年均总：100×1.2=120（万元）（1 分）方案 B 停车位年均总： 60×1.5=90（万元）（1 分）4：方案 A工程生命周期年度费用：(50-120)+(2000+208)+(300+0.3×100)×(P/F,6%,10)+(P/F,6%,20) +(P/F,6%,30) ×(A/P,6%,40)=-70+2208+330×0.5584+0.3118+0.1441×0.0665=-70+2208+334.72×0.

5、0665=99.09（万元）（5 分）方案 B工程生命周期年度费用：(35-90)+2300+(110+0.4×60)×(P/F,6%,10)+(P/F,6%,20) +(P/F,6%,30)+160×(P/F,6%,15)+(P/F,6%,30)×(A/P,6%,40)=-55+2300+134×0.5584+0.3118+0.1441+160×0.4173+0.1441×0.0665=-55+2300+135.92+89.82×0.0665=112.52（万元）（5 分）根据计算结果，方案 A 为最方案。（1

6、分）5：方案 B工程生命周期费用现金流量图：（3 分）资料第2页 /共6页校提、师、安全、房估、消防/等准面授精华+精准：、咨询、监理、造价、900 1 2 3 4 51015202530354035110+0.4×60110+0.4×60110+0.4×601601602300【习题 2.3】某项目的有关背景材料如下：1、在招标投标阶段，有效标书经评标评审，其中 A、B、C 三家投标投标方案的有关参数，如下表所示。2、在工程施工过程中，某预拌混凝土工程有两个备选施工方案：采用方案一时，固定成本为 160 万元，与工期有关的费用为 35 万元/月，与工程量有关的费

7、用为98.4 元/1000m³；采用方案二时，固定成本为 200 万元，与工期有关的费用为 25 万元/月，与工程量有关的费用为110 元/1000m³；3、假设该工程合同工期为 24，承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工进度计划如图 2.1 所示。资料第3页 /共6页校投标方案建设期费用（万元）项目运营期（年）项目运营期的年运营成本（万元）工程报废时的残值回收（万元）第 1 年末第 2 年末A2500240015250100B3000330020100200C2400240015150200提、师、安全、房估、消防/等准面授精华+精准：、咨询、监理、造价、：1、请依

8、据三家投标投标方案的有关参数，列式计算 A、B、C 方案期年费用，并利用年费用指标对三个投标方案的优劣进行排序。（基准折现率为 10%）2、某预拌混凝土工程，当此项工作的工期为 12时，试分析两方案适用的工程量范围。若工程量 9000m³，合同工期为 10，计算确定应采用哪个方案？若方案二可缩短工期 10%，应采用哪个方案？3、工程的施工进度计划，计算工期是多少？是否满足工期要求？从工期的角度考虑，应重点哪些工作？为什么？4、工程的施工进度计划，开工前，因承包人工作班组调整，工作 A 和工作 E 需由同一工作班组分别施工。承包人应如何合理调整该施工进度计划（绘制调整后的进度计划图）？

9、新的进度计划的工期是否满足合同要求？关键工作有那些？【参考】1：A 方案年费用：AA=2500×（P/F,10%,1）×（P/F,10%,2）+250×(P/A,10%,15) ×(P/F,10%,2)-100×(P/F,10%,17) ×(A/P,10%,17)=725.99 万元。B 方案年费用：AB =3000×（P/F,10%,1）×（P/F,10%,2）+100×(P/A,10%,20) ×(P/F,10%,2)-200×(P/F,10%,22) ×(A/P,10%

10、,22)=699.26 万元。资料第4页 /共6页校提、师、安全、房估、消防/等准面授精华+精准：、咨询、监理、造价、C 方案年费用：Ac=2400×（P/A,10%,2）+150×(P/A,10%,15) ×(P/F,10%,2)-200×(P/F,10%,17)×(A/P,10%,17)=631.90 万元。由以上计算结果可知：C 方案的年费用最低，为最优方案，其次是 B 方案，A 方案的费用最高，在三个方案中是的。2：1、设工程量为 Q，工期为 T，则方案费用=固定成本+与 T 有关的费用+与 Q 有关的费用，当工期为 12时：方案一的费

11、用 C1=160+35×12+98.4×Q/1000方案二的费用 C2=200+25×12+110×Q/1000令 C1=C2解得 Q=6900m³因此：当 Q6900m³，选用方案二；当 Q6900m³，选用方案一；当 Q6900m³，方案一、方案二均可。2、当工程量为 9000m³，合同工期为 10时：方案一：C1=160+35×10+98.4×9000/1000=1395.6 万元；方案二：C2=200+25×10+110×9000/1000=1440 万元；因为 C1C2，所以应采用方案一。3、若方案二可缩短工期 10%方案二的费用：C2=200+25×10（1-10%）+110×9=1415 万元，或 C2=1440-25×10×10%=1415 万元因为 C1C2，所以仍应采用方案一。3：原施工进度计划中，计算工期是 18，满足工期（24）要求；从工期的角度考虑