物业管理委任契约书(DOC8页)[最新实用型资料]

1、物业管理委任契约书立契约书人:委托人： （以下简称甲方）受任人：（以下简称乙方）兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在 大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务 及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称。现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业地址。第三条服务范围服务范围如附件内容（略）所载。第四条聘约期限。1前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。2 物业管理服务由交付使用日开始，为期 年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前

2、3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。1 乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理 利润，甲方不参与分成。2 甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施 的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收 费标准，并确定相应的预算管理制度。3 为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污 水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新， 乙方应设立大、中修理及更新基金, 基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执 行。第六条

3、设施、设备、图纸的移交。甲、1. 甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方， 乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围 内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释 划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。2 .图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖 章确认。3 .移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约。1 .甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙 方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵

4、守该等公约或规 章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方 负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失, 应由相应责任人负责。2 .甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业 而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉。1 .为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2 .乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉, 乙方应立即采取措施予以纠正。第九条管理机构。1 .乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设置及岗位负责制 度，乙方管理组织机构的设

5、置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以 便甲方使用、监督2. 甲方应向乙方提供必要的办公用房， 第十条财务管理1乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收费项目、收费标准及收 费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。2 乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管 理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。3 所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。第十一条物业管理年终奖励金。因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另 行协商。第十二条税费。政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担

6、。乙方作为正常营业 企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约1甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失， 乙方应负责修复 若因代表分之 以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。第十四条所有权转移。甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。第十五条终

7、止。1 甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。2 因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公 司，本合同终止3 甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。第十六条争议。因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条保险。关于物业的各项保险由甲方自行投保。第十八条其他。1 一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。2 本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签

8、署之日起生效。甲方： 乙方：法人代表： 法人代表： 年月日每个人都有潜在的能量，只是很容易被习惯所掩盖，被时间所迷离，被惰性所消磨。把命运寄托在自己身上，这是这个世界上最美妙的心思。为此努力，拼搏，不舍昼夜。每个人的内心都充满了魔 鬼，学会控制他。如果你还认为自己还年轻，还可以蹉跎岁月的话，你终将一事无成，老来叹息。在实现理想的路途中，必须排除一切干扰，特别是要看清那些美丽的诱惑。忍一时之气，免百日之 忧信心、毅力、勇气三者具备，则天下没有做不成的事改变自己是自救，影响别人是救人。当你感到无助的时候，还有一种坚实的力量可以依靠，那就是你自己。想过去是杂念，想未来是妄想，最 好把握当下时刻。幸福

9、不在得到多，而在计较少。改变别人，不如先改变自己。一个人能走多远，要看他有谁同行；一个人有多优秀，要看他有谁指点；一个人有多成功，要看他有谁相伴。同样的 一瓶饮料，便利店里 2块钱，五星饭店里 60块，很多的时候，一个人的价值取决于所在的位置。忙碌是一种幸福，让我们没时间体会痛苦；奔波是一种快乐，让我们真实地感受生活；疲惫是一种享 受，让我们无暇空虚。10、我是世界上独一无二的，我一定会成功！成功者往往有个计划，而失败者往往有个托辞。成功者会说：“我帮你做点什么吧！而失败者说：那不是我的事。成功三个条件：机会；自己渴望改变并非常努力；贵人相助亿万财富买不到一个好的观念；好的观念却能让你赚到亿万

10、财富。一个讯息从地球这一端到另一端只需要0.05秒，而一个观念从脑外传到脑里却需要一年，三年甚至十年。要改变命运，先改变观念。人生的成败往往就在于一念之差。鸟无翅膀不能飞，人无志气不成功。成功99%是心志，1%是能力。一个人不成功是因为两个字一一恐惧。一个会向别人学习的人就是一个要成功的人。人要是惧怕痛苦，惧怕种种疾病，惧怕不测的事情，惧怕生命的危险和死亡，他就什么也不能忍受了，人格的完善是本，财富的确立是末。傲不可长，欲不可纵，乐 不可极，志不可满。在人之上，要把人当人；在人之下，要把自己当人。锲而舍之，朽木不折；锲而不舍，金石可镂。真者，精诚之至也，不精不诚，不能动人。我觉得坦途在前，人又

11、何必因为一 点小障碍而不走路呢？对时间的慷慨，成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。天下之事常成于困约，而败于奢靡。企业家收获着梦想，又在播种着希望；原来一切辉煌 只代表过去，未来永远空白。一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。你生而有翼，为何一生匍匐前进，形如蝼蚁世界上只有想不通的人，没有走不通的路。世 上那有什么成功，那只是努力的另一个代名词罢了。所谓英雄，其实是指那些无论在什么环境下都能够生存下去的人。微笑不用本钱，但能创造财富。赞美不用花钱，但能产生气力。分享不用过度， 但能倍增快乐。微笑向阳，无畏悲伤。我们不知道的事情并不等于没发生

12、，我们不了解的事情并不代表不存在。我们渴望成功，首先要志在成功。我要让未来的自己为现在的自己感动。想哭就哭， 想笑就笑，不要因为世界虚伪，你也变得虚伪了。小鸟眷恋春天，因为它懂得飞翔才是生命的价值。笑对人生，能穿透迷雾；笑对人生，能坚持到底；笑对人生，能化解危机；笑对人生，能照亮黑 暗。学在苦中求，艺在勤中练。不怕学问浅，就怕志气短。一个细节足以改变一生。一切成就都缘于一个梦想和毫无根据的自信。永远不要嘲笑你的教师无知或者单调，因为有一天当你发现你用瞌 睡来嘲弄教师实际上很愚蠢时，你在社会上已经碰了很多钉子了。幽默胜过直白，话少胜过多言；坦率胜过伪装，自然胜过狡辩；心静何来多梦，苦索不如随缘。

13、有一种落差是，你配不上自己的野 心，也辜负了所受的苦难。最可怕的不是有人比你优秀，而是比你优秀的人还比你更努力。最有希望的成功者，并不是才干出众的人而是那些最善利用每一时机去发掘开拓的人。昨天如影一一记住你昨天的挫折和失败的教训；今天如画快乐和幸福的人生要靠你自己去描绘；明天如梦一一珍惜今天，选择好自己的目标，努力地为自己的明天去寻求和拼搏。不曾扬帆，何以至远方。不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要轻言放弃。不去耕耘，不去播种，再肥的沃土也长不出庄稼，不去奋斗，不去创造，再美的青春也结不出硕果。不要盘算太多，要顺其自然。该是你的终会得到。成大事不在于力量多少，而在能坚持多久。成为一个成功者最重要的条件，就是每天精力充沛的努力工作，不虚掷光阴。从未跌倒算不得光彩，每次跌倒后能再战起来才是最大的荣耀。脆弱的心灵 创伤太多，追求才是愈合你伤口最好的良药。挫折经历的太少，所以总是把一些琐碎的小事看得很重。当你知道你不在是你的时候，你才是真正的你！漫无目的的生活就像出海航行而没有指南针。 人生多一份感恩，就多一份美化。所有的豪言都收起来，所有的呐喊都咽下去。成功六机握机当你握着两手沙子时，一定就拿不到地上那颗珍珠了。快乐在满足中求，烦恼多从欲中来。人若有志， 万事可为。为明天做准备的最