签订房屋合同的注意事项5篇房屋合同注意事项.doc

1、签订房屋合同的考前须知5篇 房屋合同考前须知合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面是WTT搜集的签订房屋合同的考前须知5篇，希望对你有所帮助。签订房屋合同的考前须知1租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往很少注意合同的细那么，都是随意的一看，便草草的签下，之后假如发生什么纠纷，造成自己往往很吃亏的状况，很多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定，这里为大家说说租房合同在签订的时候需要注意哪些方面的条款。考前须知一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，假如

2、不是，那么可能存在着代理关系或者转租关系。假设存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的受权委托书原件(最好经过公证);假设存在转租关系的，那么需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种责任。考前须知二：在如何支付租金和押金的问题上，详细几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，假如通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。考前须知三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同

3、的违约责任。比方，假如出租人逾期交付房屋，或者租期完毕承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;假如出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承当较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。签订房屋合同的考前须知2二手房交易应该注意的事项有哪些?二手房交易，如今在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活泼的现象，非常受购房者的青睐，交易过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否明晰等事项。在签合同时应该注意一些必备的条款，防止损害到自身利益。那么，在二手房买卖合同里，终究哪

4、些条款是必备的呢?所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否那么就会造成不必要的纠纷和费事。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就根本成型。这些主要条款包括：选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购置二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真理解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并获得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的受权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，防止遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中

5、介公司。要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进展交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。假如卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能受骗受骗或者遗留后患。注明房产、附属设施的交验时间和费用承当时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承当时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界限之一，假如界定不清，日后就有可能引起费事甚至纠纷。约定明确的违约条款、

6、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为防止以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监视作用是第一位的。同时，它也是救济手段。准确注明购房者付款和双方过户时间对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的详细期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是

7、首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，假如合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)。第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是

8、否一致。第五，看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以防止纠纷。第六，对于买方来说，除了要严格按照建立委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，假如由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决方法。在购房合同中应该考前须

9、知：1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、详细地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据详细要求，结合详细情况，列入其他一些必要的条款。2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否那么一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往无视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。5、合同

10、详细内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从详细内容上把握，签订交易合同应注意以下几项：(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的构造、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续;房屋价款的支付日期和支付方法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。(4)产权登记：这既是买卖双

11、方的义务，同时也是他们的权利，假如不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承当的民事责任。卖方不履行合同主要表如今：逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产，在产权上存在问题等等。买方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所承当的民事责任有：强迫履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是

12、二手房交易双方确保自身权益的最后防线。签订房屋合同的考前须知3房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应理解自己的义务。详细来说，房屋租赁合同应包括以下条：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房详细情况住房的详细位置，写明住房确实切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产

13、权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用处主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其别人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用处，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，那么要提早通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房

14、。如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自进步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受才能角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进展认真检查，保证自己今后可以正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但假如是因为承租

15、人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进展修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期归还。7、住房状况变更承租人应该保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可

16、能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进展变更。假如承租人由于工作等的变动需要与别人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。

17、签订房屋合同的考前须知4一、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发答应证、建筑工程规划答应证和商品房销(预)售答应证。签订标准的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进展公证，确认其法律效力。二、使用标准的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的详细条款进展完全平等的协商。三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售答应证，并要确认自己所购之房在预售范围内

18、，买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用答应证。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承当增加局部的价款，建筑面积缺乏预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少局部的价款退还购房者。五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另

19、一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为防止为难法律状态，购房者不能承受未获得新建住宅交付使用答应证的房屋使用交付。六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容。并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任。承当责任的违约事项包括：签约后购房

20、者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。签订房屋合同的考前须知5房屋租赁是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容那么是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。必备条款1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对

21、于承租人各地有不同要求，一般来讲，假如是当地居民，须持有本人身份证，假如是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有营业执照;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最根本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的根本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提

22、。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人损害以致阻碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。3、租赁用处。即承租人租赁房屋的目的。租赁用处一旦定明，那么承租人不得擅自改变用处，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用处后，只要承租人依约用房，那么正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用处不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用处对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。4、租赁期限。写清租赁期限的意义是：(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;(2)假如出租人提早收回住宅的，应当有“必须收回”的理

23、由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，那么原合同对承租人与新房主继续有效;(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。5、租金及交付方法。私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原那么，参照房屋所在地租金的实际程度协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的详细日期也应在合同中明确。6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人

24、在整个出租期间对房屋有进展必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人可以依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期归还。7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有以下情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(2)因